BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[882: 匿名さん]

でも、中古市場になったら、確実に評価が伴って来ますよ。

スカイズとベイズの間に顕著な差がでて来た時に、心中穏やかでいられるか。

[883: 匿名さん]

気持ちはさておき、
実際は、管理規約の変更が必要になるので、無理と思っておいたほうがいいですよ。
管理規約の変更はスカイズで3/4以上の賛成が必要ですし、
応分の負担も求められるのではないでしょうか。

[884: 契約予定さん]

>>882
穏やかでいられますのでご心配なく。
あなたもどうぞ、煽りなどせず穏やかな心でお過ごしください。

[885: 匿名さん]

ココは他のツインタワーマンションみたいにデザインや高さを同じにしとけば良かったんだよ。全体的な見栄えからか、デザインを変えたので本当は優劣ないのに優劣があるように見えてしまう。

パークシティ豊洲も両タワーのデザインが異なるから、『ハピネス』になっちゃうんだよね。

[886: 匿名さん]

>>880-881
人で選ぶなら放置していい話までネガ扱いして炎上させるような人を選んじゃダメでしょｗ

過去ここが少しでもデベに不利な話を徹底的に潰したせいで他のスレや他の掲示板にまで拡散して炎上しにかかった事実からまだ学べないのかな？

[887: 匿名さん]

このスレは独特の空気があるね。

[888: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>881
８６９さんは、ニックネーム付きで投稿して欲しいですね。というか、SKYZ＆BAYZ契約者はみんなニックネームにして、ここ、実質、仮の契約者スレにしちゃいましょう、

[889: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>887
SKYZとBAYZが既に仲良し過ぎるからじゃない？

[890: 匿名さん]

>>885
デザイン云々より同時竣工にすれば良かったんじゃない？
WコンやPCTみたいにさ

クロノティアロにも言えることだけど、
後発で条件も劣ってしかも高いとかなかなか割り切れるもんじゃないでしょ
これが5年も10年も違えばまた話は違ってくるけど、僅か1年足らずだし、
中古市場ではもろ被りだからねぇ・・・

[891: 匿名さん]

都庁の第一庁舎と第二庁舎みたいなもんだよ。優劣なんてないよ。ふたつでひとつ。

[892: 匿名さん]

そういうこと。条件や仕様や価格の差は、部屋の位置や間取りの差と考えれば良い

[893: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>891
兄弟の仲の良さを嫉妬してるだけの人の相手しなくても大丈夫だよ。
しかし、BAYZ契約者もSKYZのパーべキュー施設が使えるようになってよかったね。

[894: 匿名さん]

現実に直面した時(中古が出回った時)に優劣を実感するでしょう。大きなお金が動く取引で、人生も左右されることなので現実を過小評価すべきではないと個人的には思います。
BAYZはBAYZで良い物件なのでSKYZと並ばない方が評価は高いんだろうなと思います。横にあるとどうしても割りを食っちゃいそうでね。

[895: 匿名さん]

外廊下で明るい・風通しが良い。ベランダが透明。
豊洲駅に近い。商業施設がある。お見合いの度合いが少ない。しかも新しい。

メリットは多い。

[896: 匿名さん]

>>895
褒め殺し？
色々矛盾してる気がする（笑）

[897: 匿名さん]

スカイズ購入者が余裕の立場から、弟も優秀ですよ、なんて言われると、余計ムッとくるな。

[898: 匿名さん]

>>897

舎弟マンションBAYZ

[899: 匿名さん]

ベイズの後ろにある屏風みたいのがスカイズですか？

[900: 匿名さん]

>>899
変電所に何かあってもスカイズが盾になってくれる
それが唯一のベイズがスカイズに勝ってるところかも・・・

[901: 契約予定さん]

どうしても対立してることにしたい人達がいるみたいですけど、その煽りはいいかげん飽きました。もうやめましょうよ。

[902: 匿名さん]

そうだそうだ！ライバル物件は完売したお隣じゃない。

同時期に同地域で販売してるティアロ、ドトール、KTTでしょ。

[903: 匿名さん]

>>891
丸ビルと新丸ビルみたいな関係では？

[904: 匿名さん]

>>902

やめときなさい、あちらに失礼ですよ
中央区と江東区じゃ比べるまでもないよ

[905: 匿名さん]

たかが中央区で笑わせる(笑)

[906: 匿名さん]

>>902

中央区がどんだけ財政豊富か知ってますか？
割愛するけど福祉だって素晴らしいのよ

そこへ行くと江東区の財政なんて鼻くそだよ

[907: 匿名さん]

仲が悪いといってるわけではなくて、差があって可哀想って話では？

[908: 匿名さん]

>>906
区の財政なんてどうでも関係ないね。価値観の押し売りはやめてね

[909: 匿名さん]

中央区と江東区を比較してるわけじゃないよ。

あくまで中央区埋立地と豊洲の住宅地としての価値の比較。

[910: 匿名さん]

だからアドレスに固執する人もいるだろうが、そんなの関係ないって価値観の人もいる。ワカリマスカ？

[911: 匿名さん]

価値の比較は、これですね。

国交省の地価公示価格住宅地比較　平成26年1月1日

月島３－２５－３　　　952,000(円/m²)
勝どき３－４－１８　　954,000(円/m²)
佃３－３－９　　　　1,430,000(円/m²)

豊洲４－１１－３０　479,000(円/m²)　

(残念ながら豊洲2丁目・3丁目・5丁目の住宅地に基準地なし）

ソース
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...

[912: 匿名さん]

そりゃ、豊洲が仮に中央区だったら、皆さんも嬉しいでしょう。
それで契約するかどうかの具体的行動に結びつくかどうかはともかく。

ただ、現実は江東区のベイズという物件が買いか、他の物件が買いかの話であり、仮の話なんてしてもしょうがない。
ここを買った人は江東区のベイズという物件を買いと判断したのみ。

[913: 匿名さん]

＞911

どこも安いが、容積率とかどうなってるの？
安さ的に、第一種低層地域なんでしょうか？

[914: 匿名さん]

SKYZやBAYZを買った人は多分に将来価値を見ているでしょうから、アドレスとか地価とか言ってもすれ違うだけでしょうね。

[915: 匿名さん]

↑　あんたあほですか？　公示地価っていうのはね、税金を取るための基準地価ですよ。

実勢地価と公示地価は比例してますが、公示地価でその土地が買えるわけじゃないですよ。
実勢地価基準で税金取られたら大変なことになります。

[916: 匿名さん]

安い土地に住めば固定資産税も安いし、相続税も安くなる。

地価っていうのは安いに限る。ワカリマシタカ？

[917: 匿名さん]

中央区でも、江東区でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

[918: 匿名さん]

月島３－２５－３•容積率400%
勝どき３－４－１８•容積率400%
佃３－３－９•容積率600%

[919: 匿名さん]

江東区のロープウェー構想だけど、豊洲埠頭にも駅（？）はできるんだよね？

やっぱり、駅は千客万来のあたりかな？新橋まで一直線に行かれるんだろうけど、ゆりかもめで新橋に行くよりも速くて安くないと意味ないよね？

[920: 匿名さん]

つまるところBAYZは東雲や辰巳と比較すべきってことね

[921: 匿名さん]

東雲なら絶対に負けない。

[922: 匿名さん]

こっちは日本代表だよ！

[923: 匿名さん]

別にどこでも好きなとこと比較すればいいっしょ

[924: 匿名]

てことは海外か？

[925: 匿名さん]

一般的に東雲なんてだれみしらないよね
そもそも読めないよね

東雲にしか勝てないのに日本代表って
恥ずかしい

[926: 検討中の奥さま]

ベイズ賃貸とお見合いね。

[927: 匿名さん]

>>925
ひがしぐも　って読まないでね

[928: 匿名さん]

東雲でも、豊洲でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

[929: 匿名さん]

>>926

５丁目の三井ともお見合いですよ

[930: 匿名さん]

お見合いは、それこそ勝どきや晴海に比べたらだいぶマシでは？

[931: 匿名さん]

五丁目って22階だし離れてるから、問題無いのでは。

[932: 匿名さん]

SKYZ より、こっちの方が、良いよね。Yは、自分の建物で自分の眺望遮ってるんだから、安くて当たり前。たくさん詰め込みたいための仕様だよね。

[933: 匿名さん]

5丁目の方が、豊洲駅に圧倒的に近いので、資産価値は安心だと思う。

[934: 匿名さん]

買えた人だけが得する相場ですから。

[935: 匿名さん]

５丁目の方が良い物件の予感
SKYZとは優劣はっきりつくし

まぁ５丁目圧勝だろけど

[936: 匿名さん]

５丁目は坪４００万弱でしょ。

[937: 匿名さん]

5丁目の22階建って微妙じゃない？

[938: 匿名さん]

坪400だと高値掴みしそうだね。

[939: 匿名さん]

22階だと、SKYZからもBAYZからも見下ろされるってことか。

[940: 匿名さん]

>>939

SKYZは44階だから半分の高さだからね。

[941: 匿名さん]

>>934
買おうと思えば普通に売ってくれるから早く買ったら？

[942: 匿名さん]

BAYZは低層と高層どっちがおすすめですか？
西以外で。

[943: 申込予定さん]

>>942さん
水辺や植栽が美しいので、低層も人気みたいですよ。東や南は、間取りによっては全階売り切れてますね。

[944: 匿名さん]

>>916
大賛成です。
維持費が安くて済みます。

[945: 匿名さん]

>>943
高い所に住むためのタワマンで低層を選ぶなんてもったいない気がしませんか？
SKYZで低層選んだ方は理由を教えてください。

[946: 匿名さん]

低層のひがし
すぐ外に出れます

[947: 匿名さん]

別に高いところに住みたい人ばかりがタワマン買うわけじゃありません。

好んで低層選ぶ人も多いですよね。
外は見なくなるし。
高層階だと雨降ってるかどーか分かりません。

[948: 匿名さん]

南の低層！

[949: 匿名さん]

>>906
中央区民ですが、勝どきや晴海、月島を中央区とは認めたくないですね。

興奮しないでね、おばかさん

[950: 匿名さん]

>>949
この物件関係なくね？

[951: 匿名さん]

ヴィンテージマンションのポイントは植栽ですよね。
BAYZとSKYZは１０年後、ヴィンテージマンションになれてるかなあ？

[952: 匿名さん]

現在タワマン中層階に住んでます。
廊下側の部屋は朝から電気を付けなくては暗いので廊下側に部屋がある間取りなら高層階、無いなら低層もおすすめです。
外廊下、風が抜けて気持ちいいですよ～。

[953: 匿名さん]

>>952
風が抜けるってことは廊下側も窓を開放。
しかも暗いから電気をつけて。
では、廊下を通る人達から丸見えですね。

[954: 匿名さん]

>>949

中央区ネタは中央区スレでお願いします、先輩！

[955: 匿名さん]

>>953
それが嫌で今回は廊下側に窓の無い角部屋にしました！

[956: 匿名さん]

>>953
けどここは窓にブラインド風のシッシがついてるので使いやすそうですよね。今のとこは無いので…。

[957: 週末契約]

>>942
南ならゲートブリッジと海が見える高層が良いのでは。東はそれほどみるものがないので低層で抜けた眺望と緑を楽しむというのがいいと思います。北はやはり高層でしょうね。

[958: 匿名さん]

>>957
北は下層だと植栽が厚い。
将来ヴィンテージマンションぽさを堪能できるのでは？
ラウンジ沿いの水辺もあるし。

東は旧防波堤は越えたほうがいいでしょ？
旧防波堤の向こうの広い運河捨てちゃうんですか？

[959: 匿名]

東でも15階ぐらいからゲートブリッジが見えますよ！

[960: 匿名]

角部屋なら外廊下はあまり関係ないですね。

[961: 匿名さん]

せっかく運河の真ん前なら、低層もいいですが、低層の方、蚊などの虫は心配してないですか？何階くらいまで来るものでしょうね。

[962: 申込予定さん]

まだまだ先の話ですが、入居したら、何かの縁で同じマンションに住まうもの同士、サークル活動とかしませんか？
老若男女問わず希望者誰でも参加できる、もちろんスカイズの人もベイズの人も参加できる、ただしあまり真剣な部活風じゃ無い感じの。
例えば自分はジョギングサークルとかあったら楽しいかなと。
少し早起きして、発展し続ける新しい街を走るのとか気持ち良さそうだなと想像してます。
その他にもフットサルとか、もしくは囲碁将棋なんてのがあっても良いかもしれないし。

[963: 匿名さん]

>959
ゲートブリッジ最高です。
めちゃくちゃ綺麗です。
でもその高さなら、東雲団地建て替えで、塞がれる危険性大ですね。

[964: 匿名さん]

>>962
SKYZ＆BAYZ懇親バーベキューパーティー

旧防波堤を守る会（生物観察から清掃活動まで）

BAYZ＆SKYZのプロモーションサイト運営

いろいろやりたいですね。

[965: 匿名さん]

みなさん、中学校問題をどう考えてますか？
さすがにあの深川5中には通わせたくない。いじめどころじゃないてちょっとやりすぎですよね高校ならまだわかりますが。多感な時期なので。

[966: 匿名さん]

>>965

BAYZだと其処にかようしかないのですか？

[967: 匿名さん]

>>965
もうあの暴力事件(でしたっけ？)から数年は経過してるので、もう大丈夫では？

[968: 申込予定さん]

>>964
プロモーションサイト、良いですね！
地域に貢献できる活動も出来れば良いですね。
情熱と信念を持って盛り上げて行きましょう。

[969: 匿名さん]

嫌なら私立に通わせたら？うちは気にならないけど。

[970: 匿名]

>>960
何を良しとするかは人それぞれだが、内廊下のメリットは角だからどうというものではないよ。

[971: 匿名さん]

蚊はベランダの水溜りとかで増殖するので、何階でも同じだよ。流石に海水では増えないのでは？

[972: 匿名さん]

もう深川五中は問題ないですよ。
豊洲新住民のお子さん達が深川五中に上がる頃には更に良くなるのではないでしょうか？

[973: 匿名さん]

タワーマンションの場合、確か１４階ぐらいから網戸がないはずです。
虫さんが飛んで来ないからです。

[974: 入居予定さん]

現在高層階ですが虫はたくさん入ってきますよ。
今の住まいは網戸ないので夕方以降は窓開けれません！
リビングの照明に集まってきます。かなり高い場所までセミやカナブンも飛んできますのでバルコニーによく落ちてます。
ベイズは高層階でも網戸があるのでよかった！

[975: 匿名]

>>973
無責任でテキトウな投稿は初心者の検討者に誤解与えますよ。

[976: 住まいに詳しい人]

一部方向のベランダが、白乳色だと折角の景色が部屋の中から見えなくなる。下方向からのプライバシー確保が目的ですが、もったいないです。ＢＡＹZはまだ間に合う。要望書を皆さん検討されたし！

[977: 匿名さん]

近隣タワマンの3X階に住んでいますが、虫は普通に飛んできますよ。
今朝も網戸にセミが張り付いていて賑やかでしたし。

[978: 匿名さん]

家はタワマンの30階に住んでるけど網戸なし｡虫、飛んでこないので、窓開けたままよく寝てるよ。方角は南。立地とか方角で違うのかね?

[979: 匿名さん]

＞972

これも無責任投稿。

まあ、小学校高学年になれば、嫌でも同じマンション内でのお受験出し抜き競争が始まるので、受験するのバレバレなんだけどね。

落ちた地元組と私立組は微妙だろうな。

[980: 周辺住民さん]

＞立地とか方角で違うのかね?
方角は関係ないだろうが、立地は関係あるかもね。
緑地が多いということは基本的に虫もいる。
湾岸では海風も強く、上昇気流もあるみたい。
虫だけじゃなく、植物のフワフワ種も結構あがってくるよ。

網戸が「折畳み収納型」なら、最初から付けておいたほうがいいと思う。

[981: 申込予定さん]

>>980さん
海風はやっぱり強いですか？
いま内陸に住んでるのでちょっと感覚が分かりませんが、強い時はどの程度なんでしょうか？