BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[871: 購入検討中さん]

>>868

江東区やららぽーとをバカにするくせに、
「ららぽーとはティアロの方が近いよ」君が定期的に現れます。

彼は、ららぽーとまで東京湾を泳いで来るので、新豊洲より近いそうです。
我々は歩いて行きますので、負けますねｗ

[872: 匿名さん]

金利面や価格面からもSKYZってつくづくラッキーな
マンションだね

[873: 匿名さん]

おいおい、中央区より江東区の方が格上なんだから、ららぽへの距離を自慢するのは当然でしょ。余裕を持とうよ。

[874: 匿名さん]

グーグル地図で測ると両方とも850メートルで同じだよ。

ティアロ（ハンズまで）。ベイズ（フードコートまで）条件下。

[875: 購入検討中さん]

ラッキーな相棒がいるのは良いこと♪

[876: 匿名さん]

>>872

さらにBAYZという金づるもいるしね

[877: 契約予定さん]

>>876
あ、その煽りは間に合ってますから。

[878: 匿名さん]

対立軸はすでに中央区に移ってるよ。古いんだよ、君。

[879: 購入検討中さん]

869を読んで安心した。そりゃそうですよね。

[880: 匿名さん]

>>869
あなたのようなキャラの立った方が契約者にいると安心！
今からでも名刺交換したい（笑）
マンションは人で選びたい。

[881: 匿名]

869さんに同意します！

[882: 匿名さん]

でも、中古市場になったら、確実に評価が伴って来ますよ。

スカイズとベイズの間に顕著な差がでて来た時に、心中穏やかでいられるか。

[883: 匿名さん]

気持ちはさておき、
実際は、管理規約の変更が必要になるので、無理と思っておいたほうがいいですよ。
管理規約の変更はスカイズで3/4以上の賛成が必要ですし、
応分の負担も求められるのではないでしょうか。

[884: 契約予定さん]

>>882
穏やかでいられますのでご心配なく。
あなたもどうぞ、煽りなどせず穏やかな心でお過ごしください。

[885: 匿名さん]

ココは他のツインタワーマンションみたいにデザインや高さを同じにしとけば良かったんだよ。全体的な見栄えからか、デザインを変えたので本当は優劣ないのに優劣があるように見えてしまう。

パークシティ豊洲も両タワーのデザインが異なるから、『ハピネス』になっちゃうんだよね。

[886: 匿名さん]

>>880-881
人で選ぶなら放置していい話までネガ扱いして炎上させるような人を選んじゃダメでしょｗ

過去ここが少しでもデベに不利な話を徹底的に潰したせいで他のスレや他の掲示板にまで拡散して炎上しにかかった事実からまだ学べないのかな？

[887: 匿名さん]

このスレは独特の空気があるね。

[888: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>881
８６９さんは、ニックネーム付きで投稿して欲しいですね。というか、SKYZ＆BAYZ契約者はみんなニックネームにして、ここ、実質、仮の契約者スレにしちゃいましょう、

[889: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>887
SKYZとBAYZが既に仲良し過ぎるからじゃない？

[890: 匿名さん]

>>885
デザイン云々より同時竣工にすれば良かったんじゃない？
WコンやPCTみたいにさ

クロノティアロにも言えることだけど、
後発で条件も劣ってしかも高いとかなかなか割り切れるもんじゃないでしょ
これが5年も10年も違えばまた話は違ってくるけど、僅か1年足らずだし、
中古市場ではもろ被りだからねぇ・・・

[891: 匿名さん]

都庁の第一庁舎と第二庁舎みたいなもんだよ。優劣なんてないよ。ふたつでひとつ。

[892: 匿名さん]

そういうこと。条件や仕様や価格の差は、部屋の位置や間取りの差と考えれば良い

[893: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>891
兄弟の仲の良さを嫉妬してるだけの人の相手しなくても大丈夫だよ。
しかし、BAYZ契約者もSKYZのパーべキュー施設が使えるようになってよかったね。

[894: 匿名さん]

現実に直面した時(中古が出回った時)に優劣を実感するでしょう。大きなお金が動く取引で、人生も左右されることなので現実を過小評価すべきではないと個人的には思います。
BAYZはBAYZで良い物件なのでSKYZと並ばない方が評価は高いんだろうなと思います。横にあるとどうしても割りを食っちゃいそうでね。

[895: 匿名さん]

外廊下で明るい・風通しが良い。ベランダが透明。
豊洲駅に近い。商業施設がある。お見合いの度合いが少ない。しかも新しい。

メリットは多い。

[896: 匿名さん]

>>895
褒め殺し？
色々矛盾してる気がする（笑）

[897: 匿名さん]

スカイズ購入者が余裕の立場から、弟も優秀ですよ、なんて言われると、余計ムッとくるな。

[898: 匿名さん]

>>897

舎弟マンションBAYZ

[899: 匿名さん]

ベイズの後ろにある屏風みたいのがスカイズですか？

[900: 匿名さん]

>>899
変電所に何かあってもスカイズが盾になってくれる
それが唯一のベイズがスカイズに勝ってるところかも・・・

[901: 契約予定さん]

どうしても対立してることにしたい人達がいるみたいですけど、その煽りはいいかげん飽きました。もうやめましょうよ。

[902: 匿名さん]

そうだそうだ！ライバル物件は完売したお隣じゃない。

同時期に同地域で販売してるティアロ、ドトール、KTTでしょ。

[903: 匿名さん]

>>891
丸ビルと新丸ビルみたいな関係では？

[904: 匿名さん]

>>902

やめときなさい、あちらに失礼ですよ
中央区と江東区じゃ比べるまでもないよ

[905: 匿名さん]

たかが中央区で笑わせる(笑)

[906: 匿名さん]

>>902

中央区がどんだけ財政豊富か知ってますか？
割愛するけど福祉だって素晴らしいのよ

そこへ行くと江東区の財政なんて鼻くそだよ

[907: 匿名さん]

仲が悪いといってるわけではなくて、差があって可哀想って話では？

[908: 匿名さん]

>>906
区の財政なんてどうでも関係ないね。価値観の押し売りはやめてね

[909: 匿名さん]

中央区と江東区を比較してるわけじゃないよ。

あくまで中央区埋立地と豊洲の住宅地としての価値の比較。

[910: 匿名さん]

だからアドレスに固執する人もいるだろうが、そんなの関係ないって価値観の人もいる。ワカリマスカ？

[911: 匿名さん]

価値の比較は、これですね。

国交省の地価公示価格住宅地比較　平成26年1月1日

月島３－２５－３　　　952,000(円/m²)
勝どき３－４－１８　　954,000(円/m²)
佃３－３－９　　　　1,430,000(円/m²)

豊洲４－１１－３０　479,000(円/m²)　

(残念ながら豊洲2丁目・3丁目・5丁目の住宅地に基準地なし）

ソース
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...

[912: 匿名さん]

そりゃ、豊洲が仮に中央区だったら、皆さんも嬉しいでしょう。
それで契約するかどうかの具体的行動に結びつくかどうかはともかく。

ただ、現実は江東区のベイズという物件が買いか、他の物件が買いかの話であり、仮の話なんてしてもしょうがない。
ここを買った人は江東区のベイズという物件を買いと判断したのみ。

[913: 匿名さん]

＞911

どこも安いが、容積率とかどうなってるの？
安さ的に、第一種低層地域なんでしょうか？

[914: 匿名さん]

SKYZやBAYZを買った人は多分に将来価値を見ているでしょうから、アドレスとか地価とか言ってもすれ違うだけでしょうね。

[915: 匿名さん]

↑　あんたあほですか？　公示地価っていうのはね、税金を取るための基準地価ですよ。

実勢地価と公示地価は比例してますが、公示地価でその土地が買えるわけじゃないですよ。
実勢地価基準で税金取られたら大変なことになります。

[916: 匿名さん]

安い土地に住めば固定資産税も安いし、相続税も安くなる。

地価っていうのは安いに限る。ワカリマシタカ？

[917: 匿名さん]

中央区でも、江東区でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

[918: 匿名さん]

月島３－２５－３•容積率400%
勝どき３－４－１８•容積率400%
佃３－３－９•容積率600%

[919: 匿名さん]

江東区のロープウェー構想だけど、豊洲埠頭にも駅（？）はできるんだよね？

やっぱり、駅は千客万来のあたりかな？新橋まで一直線に行かれるんだろうけど、ゆりかもめで新橋に行くよりも速くて安くないと意味ないよね？

[920: 匿名さん]

つまるところBAYZは東雲や辰巳と比較すべきってことね