BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[83: 匿名さん]

駅距離等の生活利便性は確かに微妙ですが、水と緑に囲まれているこの環境は本当に最高です！ 優先順位は人それぞれですからね。

[84: 入居予定さん]

活気が出ていいんじゃないですか？
目の前にあるわけじゃないし、かなり離れてます。
騒音とか関係ないです。

[85: 匿名]

弱点は湾岸新築中唯一の外廊下くらいだよね。その分安いからいいけど。

[86: 匿名さん]

マジックビーチのサマーフェス最高！
水着女子は毎日100名が無料だからね。
毎年やって欲しい。

[87: 検討中の奥さま]

ベイズの広告用の写真を見ていたら、なんか都心方向にお見合いの高層ビルが建つみたいですが、あれ何ですか。知ってたら教えて下さい。気になります。

[88: 入居予定さん]

どこのことですか？
賃貸マンションのこと？

昭和大のうらは三井の22階くらいのマンションが29年3月にできます。

[89: 匿名さん]

高級感という点では内廊下の方がいいですが、外廊下だと上層階のみなさんは廊下側のお部屋でも少し陽が入って明るくていいというメリットもありそうですね。中心くり抜いてある同じ形のマンションに行ったことがあるのですが、上層階はすごく明るくていいなぁと思いました。

[90: 検討中の奥さま]

わかりました。福祉施設の入る19階建てのマンションですね。私検討しているので、お見合いして眺望が無くなるか現地を観に行って来ます。ありがとうございました。

[91: 買い換え検討中]

マジックビーチが離れていると思うかは人それぞれですが、実際隣駅のマンションまでかなりうるさい。高層ほど届いているようです。活気が出るのは賛成なのですが、人のいない間に品位のない雰囲気が着々と作られるのが心配です。せっかく都心に数少ない静かな水辺なので。

[92: 匿名さん]

89さん
参考になる経験談をありがとうございます。
実はその効果もちょっと期待して上層階にしてみましたので、楽しみになりました。

[93: 匿名さん]

マジックビーチは今のところ2016年10月までの期間限定の予定なので、ちょうど入居の頃までですね。

[94: 入居予定さん]

フロアーコーティングってされますか？
今時のフローリングは必要ないのかなー

[95: 申込予定さん]

94さん
さすがにその話題は近々できる(?)であろう契約者スレでやった方が良いと思います。

[96: 入居予定さん]

あ、先走りました。

[97: 匿名さん]

私達、若い時に一戸建て購入しました。誰でも知ってる大手のハウスメーカーでした。土地を見た時に前の家が平屋だったので、営業に「何で平屋なんですかって聞いたら、それには答えずに日当たり良いですよって言われました。」25歳の時でわたしも馬鹿でしたが、田舎にはこんな平屋の賃貸は無かったので、日当たりが良いって言葉を信じて買いました。
それから7年間毎日嫌な思いをしました。
住宅は一生の買い物です。周囲の状況とか十分調べて買って下さい。私はバブルで助かりましたが、今はそんな時代では無いですよ。

[98: 匿名さん]

マジックビーチが無くなるなんて、
かなり検討のテンション下がるのでは？
マジックビーチでイベントやってる夜の風景は、
まるでスペインのイビサ島みたいなリゾート感。
BAYZの完成後も続けて営業して、
新豊洲の顔になって欲しいと思う。

[99: 匿名さん]

90さん
19階建ての賃貸マンションのことを言っておられたのですね(ちなみに福祉施設とは保育園のことです)。
現地と合わせてゲストサロンでパノラマ模型を確認したり、眺望シュミレーションを確認されることをお勧めします。

[100: 匿名さん]

97です。その後私は、悔しさをバネに法律を勉強しました。その後大き地震があり、そしてバブルが来て自宅を業者に売りました。広告を出してから3日ごの事です。その後業者から連絡があり「水道管が破裂して、家が水浸しになったが前から知っていましたか。」と聞いて来たので「知りません。あなた業者ですよね。」って答えました。私達の様に失敗しないで下さいね。

[101: 匿名さん]

99です。 お尋ねの主旨からはそれるでしょうが、隣の賃貸マンションについて語弊があったかもしれないので補足します。
正確には19階建ての賃貸棟と3階建ての商業棟から構成されており、児童福祉施設(保育園)や店舗等が入るのは商業棟の方です。全体で2015/11完成予定と公表されています。

[102: 検討中の奥さま]

99・101さんありがとうございます。近日中にモデルルームに行って来ます。

[103: 匿名さん]

えー、逆にマジックビーチみたいなのはなくなってほしいんだけど。
落ち着いた環境を求めて新豊洲みたいなとこを選んでるのに、若くて品のないちゃらいやつらが酔っ払って騒いで、マンション敷地内に入ってきて騒音でも立てられたらたまったもんじゃない。。
リバーシティみたいな落ち着いた街になってくれるのが理想。
騒ぎたいなら渋谷、六本木でやってくれって感じ

[104: 匿名さん]

市場は来るけど、場外市場のおいしい店は築地に残るから、おいしい朝ごはんとか期待できないかも
千客万来は観光客向けだから、今の築地にあるおいしい店が来るってイメージしてたら落胆すると思う

[105: 匿名さん]

市場関係者って、市場の外歩いたりするのかな？

[106: 匿名さん]

場内の店は全てくるから問題ないよ。

[107: 入居予定さん]

そのとおり。
場内の店が美味しいんですよ。

[108: 入居予定さん]

マジックビーチは人の入りがイマイチで、夕方には閑散としています。毎夜大音量って無いです。いつも夜ランしてる私が言うので間違いない。

[109: 入居予定さん]

たしか、フロアーコーティングって不要の仕様のはず。今住んでいるマンションしたけど、不要でした。逆に8年くらいで剥がれてるところが目立って醜い感じです。

[110: 申込予定さん]

木は一切使っていないシートフローリングですからね。
石貼りの水周りはお好みで。

[111: 入居予定さん]

石貼りは何ができるんですか？

[112: 申込予定さん]

キッチンと手洗いの天板は天然御影石なんで水や油を吸い込みます。
吸い込んで石に色がつくのが嫌であれば質感を犠牲にしてコーティング
することも。
たぶんインテリアオプション扱いなんで決めるのはもっと先。

[113: 匿名さん]

豊洲の水も、綺麗なんだろうな。
それはそうと、オリンピックのために中断されていた開発が動きそうで、嬉しいニュースですね！

http://www.huffingtonpost.jp/2014/07/29/tokyo2020-triathlon_n_5632464....

○会場の見直しではトライアスロンのほか
○カヌー・スラロームの会場を「葛西臨海公園（江戸川区）」から隣接地へ
○江東区に新設予定だったバドミントンの会場は新設をやめて調布市の「武蔵野の森総合スポーツ施設（仮称）」へ
○バドミントンと同じ施設で実施予定だったバスケットボールは「さいたまスーパーアリーナ（さいたま市）」へ
○江東区に新設予定だったセーリング会場は新設をやめて千葉市の「稲毛ヨットハーバー」へ、

それぞれ変更を検討している。

[114: 入居予定さん]

113さん
みなさんへの情報展開、ありがとうございます。
国、都をあげてオリンピックにむけて具体的に着々と推進しており、何よりです。
とても楽しみです。

[115: 東側を検討中の奥さま]

東電堀に沿って、北側より「豊洲西小学校」，「昭和大学江東豊洲病院」とありますが、このお隣(東電堀と東雲運河の角)には何がどの位の高さで建設される予定か、ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

よろしくお願い致します。

[116: 匿名さん]

>>103
>落ち着いた環境を求めて新豊洲みたいなとこを選んでるのに、若くて品のないちゃらいやつらが酔っ払って騒いでマンション敷地内に入ってきて騒音でも立てられたらたまったもんじゃない。。

落ち着いた環境を求めて新市場の隣地はないでしょう（笑）
むしろマジックビーチの若者は、礼儀正しいよ。
心配なのは市場がもたらす人達なのでは？

[117: 購入経験者さん]

＞キッチンと手洗いの天板は天然御影石なんで水や油を吸い込みます。
普通、その御影石は耐水仕様のはずだけどね．．．
改めてコーティングするなんて聞いたことがない。

[118: 匿名さん]

豊ちゃん、トミーナ、寿司大、センリ軒、鳥藤とかって、場内か。
場外だと思ってた。
そこら辺来るなら満足！安心！と言いたいが、店主が豊洲に来るのを拒んで場内から場外に移るだけにならないといいが。。

[119: 入居予定さん]

>>116
市場からわざわざ来る人はいないだろ。あり得ない心配はご無用です。

[120: 匿名さん]

今日のマジックビーチは京都で行われているガールズ音楽祭2014 in 京都・木屋町、高瀬川の野外フェスの東京版だね。
マジックビーチが出来てから、豊洲は毎日が刺激でいっぱい！
若者の集まる最先端スポットになるのでは？

[121: 匿名さん]

マジックビーチがあってもいいと思います。
なくなっても構わないけど。
新鮮で美味しい魚介類が割安で食べられるならば名店で無くても歓迎です。
まさか、観光地だからと言って、仲卸しを幾つも通さない店の方が高い言う逆転現象がないことを願います。

[122: 匿名さん]

118、場内のお店は全て市場への移転を希望していてもう場所の割り振りを
新市場でしてるそうです。

[123: 匿名さん]

市場に来る人は観光目的だし、駅は市場前で降りるからベイズのほうには来ないよ笑

もんじゃストリートの観光客や酔っ払いがリバーシティに来ないのと同じ。

市場前と新豊洲は１駅も離れてるから全然問題ない。

ワイルドマジックに来るやつらは、ＢＢＱ目的の大人数のハシャぎたい若者で、利用する駅は新豊洲。

落ち着いた大人の街に住みたくて湾岸エリアを選んでんだから三茶とかごちゃついた街とかに住んでそうな若者と駅とか近所でいちいちすれ違いたくないわー。

礼儀正しいとか関係なくて、いるかいないかの問題。

小中学生の子供を持つ母親も心配では？最先端の街に住んでて、かつアゲでもされたらたまったもんじゃないよね

[124: 匿名さん]

それは嬉しい情報！！

ありがとう！

[125: 匿名さん]

>118
場内の店舗は、38あるらしいですが、全て移転を希望し、場所の抽選も既に完了しているらしいです。

http://thepage.jp/detail/20140602-00000009-wordleaf

[126: 匿名さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。
これは嬉しい。

[127: 匿名さん]

>マジックビーチが離れていると思うかは人それぞれですが、実際隣駅のマンションまでかなりうるさい。

ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。
泡パーティとか、東京でやれるところ、あまりないでしょう。
アイドルには興味ないけど、ＤＪは錚々たるメンツ。
マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

[128: 匿名さん]

>127
楽しみですね。ただ残念ながら22時でイベントは終了らしいので、そのあとは静寂な佇まいに戻ってしまいます。万緑の杜に蛍なんか放してくれたら最高なんですが。

[129: 匿名さん]

BAYZの最大の魅力は南側の運河向こうに続く緑の防波堤だとおもうんだけど、あれって無くなる可能性あるのかな？

[130: 匿名さん]

＞ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。


ティアロはいいよねー。音だけ聞こえてくるから。ベイズ周辺は治安が悪化するわ。

てゆーかそんなにクラブ好きなら六本木にでも住めば？？

部屋の中まで一方的に聞こえてくるのは迷惑。

そもそも、レイブとか好きな人が新豊洲なんかに住むのを選ばないだろうし、音楽なんか好きな時に聞きたい。


＞マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

それはないｗ

[131: 東側を検討中の奥さま]

115です。
どなたか、教えてくださ〜い。
お願いしま〜す。

[132: 匿名さん]

>>128
蛍、どうぞ放してください。
SKYZの屋上のライトアップも、
既にされてて綺麗だよね〜。
敷地全体のライトアップって、
BAYZの側にもされるのかな？
誰でも入れる運河沿いが暗いのはちょっと…。

[133: 申込予定さん]

場外はどなんやろ？
素人は場外で買うんちゃいましたか？

[134: 匿名さん]

湘南の海や多摩川のバーベキュースポットがクラブ化で大変なことになってたことを、ちゃんと認識しておかないとね。豊洲や有明にとっては賑わいが創出されて好ましいことだけど、目の前の住人には切実な問題になるかと思われます。

[135: 申込予定さん]

2番様
4番様

今週の金曜日ですね。
お互い当たるといいですね

[136: 匿名さん]

残る部屋を満足しきれない状態で購入するか本当に迷う。Geくらいの費用であの間取りの部屋が正直ない。。。悩みます。

[137: 購入検討中さん]

Aneってもうあいてないんですか？

北西はビッグドラムぬけるまで、外の景色が…
悩みます

[138: 匿名さん]

Geはもう全部売れてしまったのでしょうか？？

[139: 匿名さん]

>>131
何ができるのかわかりませんが、あの一帯は低層地域みたいで、高さ制限があるそうです。だから、何か出来ても周囲の建物と比べて突出するような建物は出来ないみたいです。三井の新しいマンションは22階建てみたいですけどね〜

[140: 匿名さん]

>>130
それがＢＡＹＺスレ名物の検討者を馬鹿にした書き込みのスタイルなんですよ

仮にＮＩＭＢＹが来ても誉めそやすでしょうね

[141: 匿名さん]

>>136
それは悩みますね。

私の場合は、スカイズ購入者ですが、販売開始前から購入するとの意志をかためましたが、転職したばかりでしたのでローンの事前申請等に時間がかかってしまい、最後20個くらいしか残っていない時にギリギリで登録ができました。
もちろん欲しかった間取りはすべてなくなってしまってる状況でした。それでも、やっぱりここがいい、このマンションがいいとの強い気持ちで踏み切れました。床の色などオプションなんかもまったく自分で選択できませんでした。それでも今は本当に良かったと思います。

何を一番優先するかですね。

[142: 購入検討中さん]

>>141
参考までに、どしてそこまでSKYZが欲しかったんですか？
欲しかった間取りとも違うのに。

[143: 匿名さん]

このスレに登場する部屋の偏り方みてると、
300戸じゃなくて30戸なの？って心配になるよね。
公式サイトの
「300戸を第一期で販売いたしました。」って表現、
なんか胡散臭くない？
まだ途中なんでしょ？
まさか、第一期の一次で完売したって意味？

[144: 周辺住民さん]

北西角高層階を無抽選で購入しました！

以下忌憚のないご意見くださいませ。

■北西角はNGか？（眺望抜群（富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、東京湾花火、隅田川花火）と間取りは抜群！また、北西の日当たりは意外と知られていないが明るい！）
■なぜ無抽選か？人気ないのか？
■ワイルドマジック等の空き地は将来マンション等が建つのか？

【私見】
・パークシティ豊洲で20％強儲かりました
（⇒成功要因は、主に眺望、ららぽーと近接、売値が安かった）
・BAYZはどうでしょう？
平均坪単価260万？　周辺の中古リセール相場は坪330万
豊洲新市場が開場し、パークシティ豊洲の値上がりの歴史に酷似
・昭和大病院近接の三井不動産建設予定マンションは坪400万弱という噂も・・・
・眺望の件、近隣空き地は東京ガスの持ち物とのこと。建築資材の高騰からオリンピックが終わった後に東京ガスの景気が
悪くなれば近隣空き地を売却する可能性もあるが、2025年くらいまでは眺望は確保

[145: 匿名さん]

>>142
簡単にいえば、
豊洲に住みたい（夜景がきれい、住宅がごみごみしてない、広くてフラットな道等々）
大規模のタワーマンション
都心に近いのに値段が安い
などなどの理由です。

[146: 入居予定さん]

75Gｅ無抽選で当たりました。
間取りが気に入っていたので嬉しいです。
近隣からの買い替えですが、地域としては住みやすく、
かつ、スペックと値段を考えると永住をベースにしたら、いいマンションだと思っています。

Gｅ、Ane以外の方があまり投稿ないのは気になりますね。

[147: 購入検討中さん]

うちは７０Bs無抽選であたりました！
南向き希望の中で廊下の面積が一番少なく間取りがよいと思ってます！

[148: 匿名さん]

>>144
確かに不動産経済ファンドレビューに豊洲の土地の一次入札が終了してデベの価格が400売り想定での入札があり業界に衝撃が走ったとの記事が載ってました！

[149: 入居予定さん]

70Bs良い間取りですね！無抽選はラッキーでしたね！
おめでとうございます。

[150: 入居予定さん]

まだ子どもも小さいのでベイズで子育てをして、そのまま永住することも想定して、長く自分たちが住むつもりでいますが、価値が上がる可能性があるのは嬉しいですね！

[151: 匿名さん]

>>141
なんでスカイズの人がここにきてんの？

[152: 匿名さん]

結構無抽選で選び放題だったのは意外でしたね。
わたしこれまで数々の抽選に落ちてきましたが、ベイズは幸か不幸かふたを開けてみるとあんまり人気なかったのかもですね。
でもそれでもいい。私は心底気に入って選んだから。
欲を言うと早く完売してほしいなーと。

[153: 入居予定さん]

これだけ湾岸の新築タワーマンションがある中で、売れたのに人気がないって。
別に安すぎるわけでもないし、上出来だと思いますが。
そんなに倍率が気になりますかね

[154: 購入検討中さん]

スカイズの人がずっと張り付いているの、何を考えているんだろ？　気持ち悪いし、迷惑なので止めて欲しいです。

[155: 匿名さん]

人工に中国人を使っています

[156: 匿名さん]

しかし、西向きの購入者がなかなか現れませんね。。。

[157: 匿名さん]

>>154
別に悪いことしてないように見えますが何が迷惑なんですか

[158: 検討中の奥さま]

>>139さん
131です。ありがとうございます！安心しました。

[159: 購入検討中さん]

スカイズ、変電所お見合いの間取り選んだ方はいますか？
外は見ないという人にしてみたら、なかなか良い値段なのかと思いますが。

[160: 購入検討中さん]

週末重要事項説明会ですね。
申込手続きもあるし、早いです！

[161: 匿名さん]

>139
病院の隣の空地ですよね。私も気になります。
低層地域の情報源は何ですか？

[162: 匿名さん]

>>152
KTTのように「第一期500戸に対して621の申込み！」みたいなニュースも無いですよね。これにしても500戸は完売と言っている訳じゃないので、誤魔化し感がありましたが…。

BAYZのサイトの「300戸販売いたしました」の謎はこのスレでもどなたも分からないようですが、その真横に都内最多って文字だけ大きくして、細かい字でSKYZの情報と分かったり…
もうちょっと正々堂々と分かりやすい広告を心がけて欲しいものです。

[163: 匿名さん]

>>161
ギャラリーで担当営業から聞きました

[164: 入居予定さん]

私はスカイズの方がいらっしゃるの、全然いやじゃないですよー！！購入を決めた経験談だったりは、お隣の物件ということで、ベイズの方が読んでもとても参考になると思います。スカイズのかたともベイズの方とも仲良くしたいです。1年半も先に入居されるので、入居後のご感想も聞きたいですしね！！

[165: 匿名さん]

>>163さん
BAYZ営業さんが適当なことを言うわけないので、それはとても良いニュースですね。病院の隣の空地は他から突出しない低層しか建てられないということですよね。
そうなると東は、ある程度高層に行けば、運河の先の広がりまで楽しめそう。
仮に病院と同程度の高さの建物が立った場合、東の４方向への運河ビューが、ずっと綺麗な東の高層、いいですね。

[166: 購入検討中さん]

東の高層階見たいものがない

[167: 日本代表になろう。]

>>166
見たいものが見たい人は、西の高層か南か北では？
東から見えるのは大きな空だけです。

[168: 匿名さん]

私も営業の方から聞きました！
敷地面積からすると病院とそう変わらない高さまでしか建たないそうです。

[169: 購入検討中さん]

ベイズの隣の賃貸棟も東雲みたいに、布団の平気干しになっちゃうのかな。

[170: 匿名さん]

169さん
どうでしょうかね。そうなるかもしれないしそうならないかもしれませんね。
今からそんなこと気にしてもしょうがないと思いますよ。

[171: 匿名さん]

159さん
SKYZ北西低層階ですが、当時、ゲストサロンで室内から撮った写真を見せてもらったことがあります。4階か5階の写真でした。
もちろん、テプコの正面なので何か眺めたくなるような眺望はありませんが、テプコからの距離がだいぶ離れている(たぶん15mくらいは離れているかと)ために、かなり開放的な視界が写っていました。シュミレーションの印象と違い、正直驚きました。個人的には、今住んでいるマンションよりよっぽどいい視界でした(苦笑)。
SKYZは高層階にしろ低層階にしろ眺望に惹き付けられて購入を決めた方が多いとは思いますが、眺望にこだわらず部屋を探した方にとっては、北西低層階は角部屋、広さ、価格、等、よい物件だったと思います。(2、3階あたりはペデストリアンデッキが視界に入る考慮要)

BAYZもお見合いの部屋はあるでしょうが、きっと同じようだろうと思っています。

[172: 日本代表になろう。]

東と南は旧防波堤を越える視界の高さかどうかで、好み分かれますよね。特に南の低層は万緑の杜があるからこのプロジェクトの魅力を享受できるし。夜のライトアップが綺麗そう。
ところで江東区のサイトってトップページ以外リンクNGなんですね…。
http://www.city.koto.lg.jp/

せっかくいいことがたくさん書いてあるのに誰も広められない…。
検索窓で「旧防波堤」「豊洲病院　概要」など検索するとBAYZ周辺の地域をどのようにしていこうとしているのかがよくわかります。

[173: ハエ]

都知事「東京湾は大腸菌いっぱい」　五輪競技会場変更も
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG7Z4T7RG7ZUTQP018.html

綺麗な水なら、水景も良いのだが、汚水を眺める日々ってのもね。

[174: 速報]

一期2次は24戸ですな

[175: 匿名さん]

173さん
東京で水辺を臨む立地がいいといって湾岸地域を希望するなら、173さんの言うことは受容しなければなりませんね。しょうがないです。言われずとも皆わかっているでしょう。

[176: 申込予定さん]

>>175さん
まぁ子どもでも分かることですからね。でもわざわざ教えてくれたのでお礼を言っておきましょう。

>>173さん
よく分かりました。ありがとう。よく分かりましたので。

[177: 匿名さん]

270くらいは売れたのですね

[178: 匿名さん]

>>174

土日を挟まず、金曜日だけ受け付けで、その日の18時には抽選ということなので、完全に抽選で外れた人の救済ですねー。
Skyzに続いてBayzもすごいですね。

[179: 匿名さん]

>177
どういう計算？
324じゃないの？

[180: 匿名さん]

>>179
一期一次で300戸完売してないってことでしょ

[181: 購入検討中さん]

一期の300戸に追加して24戸ですよ。落選組の救済です。

[182: 匿名さん]

キャンセルなどが出て完売してなかったら、来週あたりのスーモに先着順で出ると思う。
なので、基本は324で良いかと。