BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[829: 匿名さん]

>>826
インフレが日銀のターゲットに接近しているからです。今の金利は人工的なものだということは承知の通りですよね。金利が今の状況であること自体が債券バブルなんです。1%という水準が適切かどうかは知りませんが、もっと高くなっても不思議はないと思います。この記事を読むと色々考えさせられますよ。
http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

[830: 匿名さん]

>>829
記事を読んでも、あまり真実味無いですよ。
しかも豊洲で考えれば、実際には中古でも
新築BAYZより安い物件を探すのは困難。

勝どきでのネガティブ要素には使えそうな話題ですね。

[831: 匿名さん]

>>830
ローン計算する上で余裕をみておきましょうね。ということだと思いますよ。金利あがらないなんてありえないですし。

[832: 匿名さん]

ベイズが安すぎるんだよ。
他の所は新価格で値上げしまくってるのに。

[833: 匿名さん]

財形融資が申込時金利確定だったと思うよ。たしか。でも１％も上がるかね？この10年上がる上がる言われながらむしろ下がってるし。

[834: 匿名さん]

>>833
これまでの10年とこれからの10年は違いますので注意が必要です。過去の金利推移を見ると1%くらいはすぐに上がることが分かります。

832
そりゃ中央区と同じ価格なわけないよね。有明と比べてどうかって話だと思うよ。

[835: 匿名さん]

>>830
有益な参考情報までネガとして捉えるのはどうかと思いますが。

[836: 匿名さん]

>>824
つまらないよ。
もう少し本を読んで言葉覚えたら？

[838: 匿名さん]

>832さん
高くても需要がついてくる物件は値段を上げられますが、そうでない物件は検討者層に合わせた価格に設定されます。湾岸自体がもともとそういうエリアですがBAYZは近隣にティアロがあるためティアロ以下の価格帯に抑える必要があり、この価格になっています。

[839: 匿名さん]

>>836
図星を突かれたら、そりゃああなたはつまんないよね。
本から得た素晴らしい知識で、BAYZへの評価を言葉にしてみて！

[840: 匿名さん]

>>839
おぉ。興奮して鼻息荒くなってるね。

[841: 匿名さん]

>>838
ティアロとの価格差はどのくらいですか？

[842: 匿名さん]

>>839
興奮して、鼻息が荒くなってますね。
所詮素人が騒いでも能書きにしか見えないんだよね。もっと品良くしてください。見ていて不愉快です。

[843: 匿名さん]

ティアロと比べるより有明と比べたらどうなのさ。

[844: 匿名さん]

「もうちょっと仕事のできる、熱意ある劇団員を雇って欲しいところだね。」ってとこにカチンと来たのかな？
まあ、やっつけ仕事に慣れ過ぎて、BAYZについては語れないってとこか…。

[845: 匿名さん]

>>842
あなたはプロなの？
何のプロ？
掲示板情報操作のプロ？

[846: 匿名さん]

>>843
そうそう、ずっとそう思った。
何かにつけて、勝どき、晴海と比較して、
勝ってる勝ってるって喜びたがる人の多い事。
勝どき晴海住民は新豊洲なんて相手にしてない。
格が違いすぎるというか、心の余裕が違う。

[847: 申込予定さん]

>>829
インフレ誘導が成功して2年後に金利、物価とも上がっていると想定しているなら、現時点で高額物件を購入するという行為そのものは正しいということになります。つまり割安に買えていることになるので、金利上昇ぶん損するという発想はしなくても良いかと。それに預金金利や株式指標も上昇するでしょうから、総合的な対応を取れば金利上昇をカバーできるのではないでしょうか。

[848: 匿名さん]

プロが自らプロだと自白してしまった感じですね。

[849: 匿名さん]

>>846
あなたは勝どき晴海住民さん？
心の余裕のある投稿とは思えないけど。

では、なぜBAYZだけが突出して人気があるのか教えてください。
引き渡し１年前に完売したSKYZの追加的物件だからですか？

[850: 契約予定さん]

>>846
煽るならもっと上手にね。

>>849さん
煽る方向を変えてきてるだけだと思いますよ。乗らない方がよろしいかと。

[851: 匿名さん]

849

おいおい、新豊洲が中央区に勝ってるって本気で思ってんの？どの点で？

[852: 購入検討中さん]

SKYZとクロノは買えないので無かった事にして目をつむり、総額で有明も気になるけどさすがに郊外過ぎて断念、勝どきや晴海では良い間取りは手が出ない、豊洲にある震災前施工の中古物件とスペックを比較しつつ、新築優先でBAYZ。バランスとミーハー感がいい感じかと。マンション購入を報告する時に豊洲と言った後に本当の豊洲住人いたらちょっと恥ずかしいかな。あと会話に新市場の話が出た時に頼むから土壌には触れないでくれと思いつつ出たら全力否定ですかね。いまのところファミリー中心で住みやすそうです。

[853: 匿名さん]

>>849
特別教えてあげるね。
武蔵野エリアの住民。

湾岸エリアのマンション検討してます。
これで満足？

ベイズだけが突進して人気がある
っていう表現には賛同しかねる。
よって回答なし。

ま、勝どきエリアの掲示板の大らかさは見ておきなよ。
勝組と言われる人達の心の余裕を感じるから。

ということで、さようなら。

[855: 匿名さん]

＞853
設定が凝ってますね。結果、逆効果ですが…。
ところで、ベイズ。別に突進してませんよ？売れ方がダントツなだけ。
過剰供給で大量に余っているのに勝ち組ってどういうことでしょう？
リセール、不安になりませんか？

[856: 匿名さん]

>>847
現時点で不動産を購入出来て、ローン金利も現時点でFIX出来れば一番いいですね。そういう意味では中古や完成までの期間が短い方が良いでしょう。あと入居までの家賃もありますしね。そういう観点から言うと金利先高感が強い状況下、竣工時期がだいぶ先のタワーマンションのような大型物件はリスクが高いと思ってます。

一般的には金利が上がると不動産価格は下落しますので、現時点で2年後竣工の物件を買うということは、金利も割高な上に、不動産価格も割高(現時点の価格がテッペンだった場合)という状況も想定されます。
一方、金利が上がっても尚且つ不動産取得需要が衰えず価格が上がり続ける想定でしたらおっしゃる通り、金利面ではニュートラルで、不動産価格面では割安で買えたということになるでしょう。
将来の読み方の問題ですね。いずれにしても難しい局面です。給料が大きく上がらない中、マンションだけ一本調子に上がるとは到底思えませんが、長期金利は物価だけに連動する訳ではないので恐いです。
SKYZはいいタイミングでしたね。

[857: 匿名さん]

おっ、対立軸がスカイズから中央区に変わったね！そっちの方が健全ですね。

打倒ﾁｭｳｵｳ区なら一緒に戦えますよ。

中央区島部と豊洲島部なら豊洲の圧勝でしょう。

中央区島部はあんなに広いのに鉄路駅がたったのふたつ。豊洲埠頭は広くもないのに駅がふたつ。時代の先端お台場にもたったの10分で到着。それになんて言っても世界一の魚市場があり、日本のフィッシャーマンズワーフ的観光施設がある。道も広く下町のゴミゴミ感がない。スゴイ津波で橋が全て倒壊しても豊洲埠頭は陸続きで大丈夫。


まっ、そんなとこかな。

[858: 契約予定さん]

>>853
だからもっと上手に煽らないと、見抜かれてますよ。
そんなんじゃ舞台に立てないね。

[859: 匿名さん]

>>857
中央区は駅の今後の状態が非現実的ですよね．．．。心配じゃないのかな？バス利用？
>>858
853は反論できないし、演技も限界だから最後に「ということで、さようなら。」と残したのでしょう。

[860: 匿名さん]

中央区のティアロとベイズなら、仮によーいドンで東京駅や銀座に向かったら、多分ベイズが勝つ。

向こうが14分歩いて月島駅に着くとき、こっちはすでに月島駅を通過中。

[861: 匿名さん]

グーグルマップで検索したら、

ベイズからは東京駅まで30分、ティアロからは26分と出た。スマソ。

[862: 匿名さん]

>>860
ティアロはシャトルバスで月島に行けるから
よーいドンでティアロが勝ちます。

[863: 申込予定さん]

>>856
いろんな要素があってたしかに読みにくいですが、金利はコントロールされてますから、不動産価格が下落する方向には持っていかないのでないではないかと。それに元々上昇傾向だった不動産価格が震災の影響でいったん凍結したものの、昨年から再上昇ペースに入っているので、オリンピック前後まではこのトレンドが続くと見ています。物価もじわじわ上がってますし、給与も一部では上がってる（らしい？）ので。そういう意味ではたしかにSKYZはベストタイミングでしたが、まだ遅くはないと思いますよ。

[864: 匿名さん]

862

ゴールがお台場だったら圧勝だよ。

[865: 匿名さん]

ところがゴールがららぽーとだった場合、なぜかティアロの方が近い。

[866: 匿名さん]

平成28年あたりに竣工の大型タワーマンション
って結構な数ありますよね。

みんな金利上昇に耐えられるのかな？

[867: 匿名さん]

現金ニコニコ一括払いに決まってんだろ。あなたとは違うんです。

[868: 匿名さん]

>>865
BAYZの方が全然近いですよ？
もしかして、直線距離で比較しました？

[869: skyz契約者＆親がbayz検討]

>>814、>>816

skyzとbayzの対立なんて、バカバカしい話、ネガが作り上げてるんですよ。
イメージ悪くしたいんでしょうね。いわゆる対立商法ってやつですね。
でも、考えなし過ぎです。
もしそうなったとして、skyzにとってもデメリットなのですから、本当に契約者がするわけがない。

skyzとbayzは一貫プロジェクトです。
どちらが上とか下とかもない。
skyz契約者ですが、親のために一緒に見ているbayzも大変魅力的で、双方それぞれ異なる優位点があると思ってます。

本来１棟分のタワマン共有施設しかないところを、共同プロジェクトのために２棟分の施設が
一緒に使えるのって、すごくラッキーなことです。
814さん、許可なんて必要ないですよ！(笑)　当たり前です、どんどん使ってください。
両者のものなんですから。
こちらも沢山barなどに足を運ばせてもらいます♪
skyzとbayz両住民でマナーをもって、そして仲良く、良いマンションにしていければいいと願ってます。

平和主義のskyz契約者より。（恐らく“普通”の契約者はそう考えている人が大多数と思います）

[870: 匿名さん]

868

あくまでも徒歩や自転車での場合ですよ。確かに車ならベイズの方がららぽに近いです。

ティアロからだとゴールは東急ハンズになるんだけど、徒歩だと川沿いが歩けるので50メートルほどベイズより近くなります。

[871: 購入検討中さん]

>>868

江東区やららぽーとをバカにするくせに、
「ららぽーとはティアロの方が近いよ」君が定期的に現れます。

彼は、ららぽーとまで東京湾を泳いで来るので、新豊洲より近いそうです。
我々は歩いて行きますので、負けますねｗ

[872: 匿名さん]

金利面や価格面からもSKYZってつくづくラッキーな
マンションだね

[873: 匿名さん]

おいおい、中央区より江東区の方が格上なんだから、ららぽへの距離を自慢するのは当然でしょ。余裕を持とうよ。

[874: 匿名さん]

グーグル地図で測ると両方とも850メートルで同じだよ。

ティアロ（ハンズまで）。ベイズ（フードコートまで）条件下。

[875: 購入検討中さん]

ラッキーな相棒がいるのは良いこと♪

[876: 匿名さん]

>>872

さらにBAYZという金づるもいるしね

[877: 契約予定さん]

>>876
あ、その煽りは間に合ってますから。

[878: 匿名さん]

対立軸はすでに中央区に移ってるよ。古いんだよ、君。

[879: 購入検討中さん]

869を読んで安心した。そりゃそうですよね。

[880: 匿名さん]

>>869
あなたのようなキャラの立った方が契約者にいると安心！
今からでも名刺交換したい（笑）
マンションは人で選びたい。

[881: 匿名]

869さんに同意します！

[882: 匿名さん]

でも、中古市場になったら、確実に評価が伴って来ますよ。

スカイズとベイズの間に顕著な差がでて来た時に、心中穏やかでいられるか。

[883: 匿名さん]

気持ちはさておき、
実際は、管理規約の変更が必要になるので、無理と思っておいたほうがいいですよ。
管理規約の変更はスカイズで3/4以上の賛成が必要ですし、
応分の負担も求められるのではないでしょうか。

[884: 契約予定さん]

>>882
穏やかでいられますのでご心配なく。
あなたもどうぞ、煽りなどせず穏やかな心でお過ごしください。

[885: 匿名さん]

ココは他のツインタワーマンションみたいにデザインや高さを同じにしとけば良かったんだよ。全体的な見栄えからか、デザインを変えたので本当は優劣ないのに優劣があるように見えてしまう。

パークシティ豊洲も両タワーのデザインが異なるから、『ハピネス』になっちゃうんだよね。

[886: 匿名さん]

>>880-881
人で選ぶなら放置していい話までネガ扱いして炎上させるような人を選んじゃダメでしょｗ

過去ここが少しでもデベに不利な話を徹底的に潰したせいで他のスレや他の掲示板にまで拡散して炎上しにかかった事実からまだ学べないのかな？

[887: 匿名さん]

このスレは独特の空気があるね。

[888: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>881
８６９さんは、ニックネーム付きで投稿して欲しいですね。というか、SKYZ＆BAYZ契約者はみんなニックネームにして、ここ、実質、仮の契約者スレにしちゃいましょう、

[889: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>887
SKYZとBAYZが既に仲良し過ぎるからじゃない？

[890: 匿名さん]

>>885
デザイン云々より同時竣工にすれば良かったんじゃない？
WコンやPCTみたいにさ

クロノティアロにも言えることだけど、
後発で条件も劣ってしかも高いとかなかなか割り切れるもんじゃないでしょ
これが5年も10年も違えばまた話は違ってくるけど、僅か1年足らずだし、
中古市場ではもろ被りだからねぇ・・・

[891: 匿名さん]

都庁の第一庁舎と第二庁舎みたいなもんだよ。優劣なんてないよ。ふたつでひとつ。

[892: 匿名さん]

そういうこと。条件や仕様や価格の差は、部屋の位置や間取りの差と考えれば良い

[893: SKYZとBAYZが仲良し過ぎる件]

>>891
兄弟の仲の良さを嫉妬してるだけの人の相手しなくても大丈夫だよ。
しかし、BAYZ契約者もSKYZのパーべキュー施設が使えるようになってよかったね。

[894: 匿名さん]

現実に直面した時(中古が出回った時)に優劣を実感するでしょう。大きなお金が動く取引で、人生も左右されることなので現実を過小評価すべきではないと個人的には思います。
BAYZはBAYZで良い物件なのでSKYZと並ばない方が評価は高いんだろうなと思います。横にあるとどうしても割りを食っちゃいそうでね。

[895: 匿名さん]

外廊下で明るい・風通しが良い。ベランダが透明。
豊洲駅に近い。商業施設がある。お見合いの度合いが少ない。しかも新しい。

メリットは多い。

[896: 匿名さん]

>>895
褒め殺し？
色々矛盾してる気がする（笑）

[897: 匿名さん]

スカイズ購入者が余裕の立場から、弟も優秀ですよ、なんて言われると、余計ムッとくるな。

[898: 匿名さん]

>>897

舎弟マンションBAYZ

[899: 匿名さん]

ベイズの後ろにある屏風みたいのがスカイズですか？

[900: 匿名さん]

>>899
変電所に何かあってもスカイズが盾になってくれる
それが唯一のベイズがスカイズに勝ってるところかも・・・

[901: 契約予定さん]

どうしても対立してることにしたい人達がいるみたいですけど、その煽りはいいかげん飽きました。もうやめましょうよ。

[902: 匿名さん]

そうだそうだ！ライバル物件は完売したお隣じゃない。

同時期に同地域で販売してるティアロ、ドトール、KTTでしょ。

[903: 匿名さん]

>>891
丸ビルと新丸ビルみたいな関係では？

[904: 匿名さん]

>>902

やめときなさい、あちらに失礼ですよ
中央区と江東区じゃ比べるまでもないよ

[905: 匿名さん]

たかが中央区で笑わせる(笑)

[906: 匿名さん]

>>902

中央区がどんだけ財政豊富か知ってますか？
割愛するけど福祉だって素晴らしいのよ

そこへ行くと江東区の財政なんて鼻くそだよ

[907: 匿名さん]

仲が悪いといってるわけではなくて、差があって可哀想って話では？

[908: 匿名さん]

>>906
区の財政なんてどうでも関係ないね。価値観の押し売りはやめてね

[909: 匿名さん]

中央区と江東区を比較してるわけじゃないよ。

あくまで中央区埋立地と豊洲の住宅地としての価値の比較。

[910: 匿名さん]

だからアドレスに固執する人もいるだろうが、そんなの関係ないって価値観の人もいる。ワカリマスカ？

[911: 匿名さん]

価値の比較は、これですね。

国交省の地価公示価格住宅地比較　平成26年1月1日

月島３－２５－３　　　952,000(円/m²)
勝どき３－４－１８　　954,000(円/m²)
佃３－３－９　　　　1,430,000(円/m²)

豊洲４－１１－３０　479,000(円/m²)　

(残念ながら豊洲2丁目・3丁目・5丁目の住宅地に基準地なし）

ソース
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...

[912: 匿名さん]

そりゃ、豊洲が仮に中央区だったら、皆さんも嬉しいでしょう。
それで契約するかどうかの具体的行動に結びつくかどうかはともかく。

ただ、現実は江東区のベイズという物件が買いか、他の物件が買いかの話であり、仮の話なんてしてもしょうがない。
ここを買った人は江東区のベイズという物件を買いと判断したのみ。

[913: 匿名さん]

＞911

どこも安いが、容積率とかどうなってるの？
安さ的に、第一種低層地域なんでしょうか？

[914: 匿名さん]

SKYZやBAYZを買った人は多分に将来価値を見ているでしょうから、アドレスとか地価とか言ってもすれ違うだけでしょうね。

[915: 匿名さん]

↑　あんたあほですか？　公示地価っていうのはね、税金を取るための基準地価ですよ。

実勢地価と公示地価は比例してますが、公示地価でその土地が買えるわけじゃないですよ。
実勢地価基準で税金取られたら大変なことになります。

[916: 匿名さん]

安い土地に住めば固定資産税も安いし、相続税も安くなる。

地価っていうのは安いに限る。ワカリマシタカ？

[917: 匿名さん]

中央区でも、江東区でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

[918: 匿名さん]

月島３－２５－３•容積率400%
勝どき３－４－１８•容積率400%
佃３－３－９•容積率600%

[919: 匿名さん]

江東区のロープウェー構想だけど、豊洲埠頭にも駅（？）はできるんだよね？

やっぱり、駅は千客万来のあたりかな？新橋まで一直線に行かれるんだろうけど、ゆりかもめで新橋に行くよりも速くて安くないと意味ないよね？

[920: 匿名さん]

つまるところBAYZは東雲や辰巳と比較すべきってことね

[921: 匿名さん]

東雲なら絶対に負けない。

[922: 匿名さん]

こっちは日本代表だよ！

[923: 匿名さん]

別にどこでも好きなとこと比較すればいいっしょ

[924: 匿名]

てことは海外か？

[925: 匿名さん]

一般的に東雲なんてだれみしらないよね
そもそも読めないよね

東雲にしか勝てないのに日本代表って
恥ずかしい

[926: 検討中の奥さま]

ベイズ賃貸とお見合いね。

[927: 匿名さん]

>>925
ひがしぐも　って読まないでね

[928: 匿名さん]

東雲でも、豊洲でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、