BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[829: 匿名さん]

>>826
インフレが日銀のターゲットに接近しているからです。今の金利は人工的なものだということは承知の通りですよね。金利が今の状況であること自体が債券バブルなんです。1%という水準が適切かどうかは知りませんが、もっと高くなっても不思議はないと思います。この記事を読むと色々考えさせられますよ。
http://ameblo.jp/gs-ms-db/entry-11884571954.html

[830: 匿名さん]

>>829
記事を読んでも、あまり真実味無いですよ。
しかも豊洲で考えれば、実際には中古でも
新築BAYZより安い物件を探すのは困難。

勝どきでのネガティブ要素には使えそうな話題ですね。

[831: 匿名さん]

>>830
ローン計算する上で余裕をみておきましょうね。ということだと思いますよ。金利あがらないなんてありえないですし。

[832: 匿名さん]

ベイズが安すぎるんだよ。
他の所は新価格で値上げしまくってるのに。

[833: 匿名さん]

財形融資が申込時金利確定だったと思うよ。たしか。でも１％も上がるかね？この10年上がる上がる言われながらむしろ下がってるし。

[834: 匿名さん]

>>833
これまでの10年とこれからの10年は違いますので注意が必要です。過去の金利推移を見ると1%くらいはすぐに上がることが分かります。

832
そりゃ中央区と同じ価格なわけないよね。有明と比べてどうかって話だと思うよ。

[835: 匿名さん]

>>830
有益な参考情報までネガとして捉えるのはどうかと思いますが。

[836: 匿名さん]

>>824
つまらないよ。
もう少し本を読んで言葉覚えたら？

[838: 匿名さん]

>832さん
高くても需要がついてくる物件は値段を上げられますが、そうでない物件は検討者層に合わせた価格に設定されます。湾岸自体がもともとそういうエリアですがBAYZは近隣にティアロがあるためティアロ以下の価格帯に抑える必要があり、この価格になっています。

[839: 匿名さん]

>>836
図星を突かれたら、そりゃああなたはつまんないよね。
本から得た素晴らしい知識で、BAYZへの評価を言葉にしてみて！

[840: 匿名さん]

>>839
おぉ。興奮して鼻息荒くなってるね。

[841: 匿名さん]

>>838
ティアロとの価格差はどのくらいですか？

[842: 匿名さん]

>>839
興奮して、鼻息が荒くなってますね。
所詮素人が騒いでも能書きにしか見えないんだよね。もっと品良くしてください。見ていて不愉快です。

[843: 匿名さん]

ティアロと比べるより有明と比べたらどうなのさ。

[844: 匿名さん]

「もうちょっと仕事のできる、熱意ある劇団員を雇って欲しいところだね。」ってとこにカチンと来たのかな？
まあ、やっつけ仕事に慣れ過ぎて、BAYZについては語れないってとこか…。

[845: 匿名さん]

>>842
あなたはプロなの？
何のプロ？
掲示板情報操作のプロ？

[846: 匿名さん]

>>843
そうそう、ずっとそう思った。
何かにつけて、勝どき、晴海と比較して、
勝ってる勝ってるって喜びたがる人の多い事。
勝どき晴海住民は新豊洲なんて相手にしてない。
格が違いすぎるというか、心の余裕が違う。

[847: 申込予定さん]

>>829
インフレ誘導が成功して2年後に金利、物価とも上がっていると想定しているなら、現時点で高額物件を購入するという行為そのものは正しいということになります。つまり割安に買えていることになるので、金利上昇ぶん損するという発想はしなくても良いかと。それに預金金利や株式指標も上昇するでしょうから、総合的な対応を取れば金利上昇をカバーできるのではないでしょうか。

[848: 匿名さん]

プロが自らプロだと自白してしまった感じですね。

[849: 匿名さん]

>>846
あなたは勝どき晴海住民さん？
心の余裕のある投稿とは思えないけど。

では、なぜBAYZだけが突出して人気があるのか教えてください。
引き渡し１年前に完売したSKYZの追加的物件だからですか？

[850: 契約予定さん]

>>846
煽るならもっと上手にね。

>>849さん
煽る方向を変えてきてるだけだと思いますよ。乗らない方がよろしいかと。

[851: 匿名さん]

849

おいおい、新豊洲が中央区に勝ってるって本気で思ってんの？どの点で？

[852: 購入検討中さん]

SKYZとクロノは買えないので無かった事にして目をつむり、総額で有明も気になるけどさすがに郊外過ぎて断念、勝どきや晴海では良い間取りは手が出ない、豊洲にある震災前施工の中古物件とスペックを比較しつつ、新築優先でBAYZ。バランスとミーハー感がいい感じかと。マンション購入を報告する時に豊洲と言った後に本当の豊洲住人いたらちょっと恥ずかしいかな。あと会話に新市場の話が出た時に頼むから土壌には触れないでくれと思いつつ出たら全力否定ですかね。いまのところファミリー中心で住みやすそうです。

[853: 匿名さん]

>>849
特別教えてあげるね。
武蔵野エリアの住民。

湾岸エリアのマンション検討してます。
これで満足？

ベイズだけが突進して人気がある
っていう表現には賛同しかねる。
よって回答なし。

ま、勝どきエリアの掲示板の大らかさは見ておきなよ。
勝組と言われる人達の心の余裕を感じるから。

ということで、さようなら。

[855: 匿名さん]

＞853
設定が凝ってますね。結果、逆効果ですが…。
ところで、ベイズ。別に突進してませんよ？売れ方がダントツなだけ。
過剰供給で大量に余っているのに勝ち組ってどういうことでしょう？
リセール、不安になりませんか？

[856: 匿名さん]

>>847
現時点で不動産を購入出来て、ローン金利も現時点でFIX出来れば一番いいですね。そういう意味では中古や完成までの期間が短い方が良いでしょう。あと入居までの家賃もありますしね。そういう観点から言うと金利先高感が強い状況下、竣工時期がだいぶ先のタワーマンションのような大型物件はリスクが高いと思ってます。

一般的には金利が上がると不動産価格は下落しますので、現時点で2年後竣工の物件を買うということは、金利も割高な上に、不動産価格も割高(現時点の価格がテッペンだった場合)という状況も想定されます。
一方、金利が上がっても尚且つ不動産取得需要が衰えず価格が上がり続ける想定でしたらおっしゃる通り、金利面ではニュートラルで、不動産価格面では割安で買えたということになるでしょう。
将来の読み方の問題ですね。いずれにしても難しい局面です。給料が大きく上がらない中、マンションだけ一本調子に上がるとは到底思えませんが、長期金利は物価だけに連動する訳ではないので恐いです。
SKYZはいいタイミングでしたね。

[857: 匿名さん]

おっ、対立軸がスカイズから中央区に変わったね！そっちの方が健全ですね。

打倒ﾁｭｳｵｳ区なら一緒に戦えますよ。

中央区島部と豊洲島部なら豊洲の圧勝でしょう。

中央区島部はあんなに広いのに鉄路駅がたったのふたつ。豊洲埠頭は広くもないのに駅がふたつ。時代の先端お台場にもたったの10分で到着。それになんて言っても世界一の魚市場があり、日本のフィッシャーマンズワーフ的観光施設がある。道も広く下町のゴミゴミ感がない。スゴイ津波で橋が全て倒壊しても豊洲埠頭は陸続きで大丈夫。


まっ、そんなとこかな。

[858: 契約予定さん]

>>853
だからもっと上手に煽らないと、見抜かれてますよ。
そんなんじゃ舞台に立てないね。

[859: 匿名さん]

>>857
中央区は駅の今後の状態が非現実的ですよね．．．。心配じゃないのかな？バス利用？
>>858
853は反論できないし、演技も限界だから最後に「ということで、さようなら。」と残したのでしょう。

[860: 匿名さん]

中央区のティアロとベイズなら、仮によーいドンで東京駅や銀座に向かったら、多分ベイズが勝つ。

向こうが14分歩いて月島駅に着くとき、こっちはすでに月島駅を通過中。

[861: 匿名さん]

グーグルマップで検索したら、

ベイズからは東京駅まで30分、ティアロからは26分と出た。スマソ。

[862: 匿名さん]

>>860
ティアロはシャトルバスで月島に行けるから
よーいドンでティアロが勝ちます。

[863: 申込予定さん]

>>856
いろんな要素があってたしかに読みにくいですが、金利はコントロールされてますから、不動産価格が下落する方向には持っていかないのでないではないかと。それに元々上昇傾向だった不動産価格が震災の影響でいったん凍結したものの、昨年から再上昇ペースに入っているので、オリンピック前後まではこのトレンドが続くと見ています。物価もじわじわ上がってますし、給与も一部では上がってる（らしい？）ので。そういう意味ではたしかにSKYZはベストタイミングでしたが、まだ遅くはないと思いますよ。

[864: 匿名さん]

862

ゴールがお台場だったら圧勝だよ。

[865: 匿名さん]

ところがゴールがららぽーとだった場合、なぜかティアロの方が近い。

[866: 匿名さん]

平成28年あたりに竣工の大型タワーマンション
って結構な数ありますよね。

みんな金利上昇に耐えられるのかな？

[867: 匿名さん]

現金ニコニコ一括払いに決まってんだろ。あなたとは違うんです。

[868: 匿名さん]

>>865
BAYZの方が全然近いですよ？
もしかして、直線距離で比較しました？

[869: skyz契約者＆親がbayz検討]

>>814、>>816

skyzとbayzの対立なんて、バカバカしい話、ネガが作り上げてるんですよ。
イメージ悪くしたいんでしょうね。いわゆる対立商法ってやつですね。
でも、考えなし過ぎです。
もしそうなったとして、skyzにとってもデメリットなのですから、本当に契約者がするわけがない。

skyzとbayzは一貫プロジェクトです。
どちらが上とか下とかもない。
skyz契約者ですが、親のために一緒に見ているbayzも大変魅力的で、双方それぞれ異なる優位点があると思ってます。

本来１棟分のタワマン共有施設しかないところを、共同プロジェクトのために２棟分の施設が
一緒に使えるのって、すごくラッキーなことです。
814さん、許可なんて必要ないですよ！(笑)　当たり前です、どんどん使ってください。
両者のものなんですから。
こちらも沢山barなどに足を運ばせてもらいます♪
skyzとbayz両住民でマナーをもって、そして仲良く、良いマンションにしていければいいと願ってます。

平和主義のskyz契約者より。（恐らく“普通”の契約者はそう考えている人が大多数と思います）

[870: 匿名さん]

868

あくまでも徒歩や自転車での場合ですよ。確かに車ならベイズの方がららぽに近いです。

ティアロからだとゴールは東急ハンズになるんだけど、徒歩だと川沿いが歩けるので50メートルほどベイズより近くなります。

[871: 購入検討中さん]

>>868

江東区やららぽーとをバカにするくせに、
「ららぽーとはティアロの方が近いよ」君が定期的に現れます。

彼は、ららぽーとまで東京湾を泳いで来るので、新豊洲より近いそうです。
我々は歩いて行きますので、負けますねｗ

[872: 匿名さん]

金利面や価格面からもSKYZってつくづくラッキーな
マンションだね

[873: 匿名さん]

おいおい、中央区より江東区の方が格上なんだから、ららぽへの距離を自慢するのは当然でしょ。余裕を持とうよ。

[874: 匿名さん]

グーグル地図で測ると両方とも850メートルで同じだよ。

ティアロ（ハンズまで）。ベイズ（フードコートまで）条件下。

[875: 購入検討中さん]

ラッキーな相棒がいるのは良いこと♪

[876: 匿名さん]

>>872

さらにBAYZという金づるもいるしね

[877: 契約予定さん]

>>876
あ、その煽りは間に合ってますから。

[878: 匿名さん]

対立軸はすでに中央区に移ってるよ。古いんだよ、君。