BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[764: 契約予定さん]

SKYZとBAYZは運命共同体。契約者どうしがけなしあっていいことはひとつもないと思いますね。

ここで対立を煽ってるのは、契約者でも検討者でもなく、ただ揉め事を起こしたいだけの愉快犯じゃないでしょうか。契約者、契約予定者の方々は冷静に対応された方が良いでしょう。

[765: 日本代表になろう。]

>>762
生ハムはららぽーとのカルディで安いのを仕入れましょう（笑）
お酒はともかく、食材は持ち込み自由がいいなあ。気軽におすそ分けしあったり…。時には新市場仕入れのまぐろの解体ショーとか。バーテンダー入門講座とか？

[766: 匿名さん]

>746
ちょっと違いますね。
1、開放感（東と南の二面が運河に面している角立地、窓のサッシが2.45メートル）
これはskyzの方が勝ります。レインボーも見えるし。北以外全面解放感。

2、静粛性（幹線道路が向かいにあるスカイズと違い、奥にあるので、静粛性が高い）
公園があり距離があるのでまったく気にならないでしょう。大した交通量でもないし。

3、マンション全体の落ち着き（総戸数が500戸程度と適当なサイズ感）
それは単なる主観

4、外廊下による間取りの良さと風通しの良さ（運河沿いというベイズの立地では風通しが良く、開放感がある外廊下がいいなと、感じています）
まどりはほぼ同じですよ。

5、免制震システム採用による最高クラスの安全性
これは残念ながら、skyzの圧倒的有利
skyzは計算されつくしていますが、bayzは無理やりダンパーを駐車場棟につけた感が否めません。

6、バルコニーの気持ちよさ（手入れいらずのウッドデッキ風の加工がされたバルコニー）
あまり変わりがないと思いますが。

7、わずかですが、スーパーが入居予定の商業棟に近いこと
どうでしょう？

8、わずかですが、豊洲駅に近いこと
これは全く違います。
敷地の先端で距離を表示できます。
実際のエントランスからの距離は、skyzのほうが近いです。

特に有利という点はないでしょう。
仕様は劣ります。
単価が高いのは東京建物の戦略です。
それは理解の上の購入ですから。

[767: 匿名さん]

どっちにしたって離れてみれば新市場の従業員宿舎に見えるよ。その意味では最高立地。 需要は尽きない。

[768: 匿名さん]

新豊洲のランドマークがスカイズだって？誰が決めたんだよ。

巨大円形変電所に決まってんだろ。スカイズは円形ホールの太鼓持ち。

[769: 匿名さん]

>>763
おっしゃる通りですね。

[770: 契約予定さん]

支え合うどうしでどっちが良いとか、些細な比較はそれくらいにしませんか？ 煽ってる人達を喜ばせるだけです。

[771: 匿名さん]

江口　対　江角　　

で、マキコの勝ち。

[772: 匿名さん]

ティアロが伸びたみたいなので更新版。さらに修正あれば指摘を。


ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

[773: 購入予定者]

ベイズの良かった点は間取り、東の見合い無し眺望、透明バルコニー手摺です。特にメニュープラン含めて間取りが4種類から選べるのは凄く良かったですね。オープンキッチンの間取りを選択する予定ですがキッチン重視の私達にはこの部分がとてもありがたかったです。スカイズは割とオープンキッチンの部屋が少なかったですから。

スカイズも検討していただけに、ランドマーク性と価格の比較は気になりましたが、ベイズの良い所が私達にはハマりましたよ。

[774: 匿名さん]

ネガティヴ投稿はとっくにスルーしてるけど、
正直、ネガティヴ投稿を相手にする投稿も鬱陶しくなってきた。
ネガティヴ投稿の相手していても、
さらにBAYZのイメージ落として、
ネガティヴ投稿しやすくするだけだよ？
ネガティヴ投稿のお手伝いしたいの？

[775: 契約予定さん]

>>774さん
その通り。もう少し冷静な場であってほしい。

[777: 匿名さん]

>>775
クールに楽しみたいよね！

今度スカイズで遠い星見て、
ベイズのラウンジで飲みましょう。

[778: 匿名さん]

>>760
説明まだなのですが事実ですか。
他に差をつけられてしまうこと
ありますでしょうか。
高い維持費払うのにやや不満です。

[779: 匿名さん]

BAYZが残念な点

SKYZで取り損ねた利益がBAYZの価格に乗せられている
さらに外廊下など大幅なコストカットによる低仕様にもかかわらず
べらぼうに高い販売価格
SKYZの決済時が史上最低金利に対してBAYZ決済時には金利上昇1%は
覚悟しなくてはならないこと
そして金食い虫のSKYZの管理費を永遠に負担しなくてはならないこと

SKYZっていいね

[780: 匿名さん]

>>773
嘘っぽくなくてとてもいい！
あなた、もしや本当の契約者さんなのでは？
SKYZ契約者さんが見てるかもしれないから、
大きな声では言えないですが、
正直、BAYZの方がお洒落ですよね。
同時発売でもBAYZを選びますよね！

[781: 匿名さん]

>>778

重説みました。
ベイズも利用できますよ！

[782: 匿名さん]

SKYZはBAYZのすべての共有施設を使えるが
BAYZはSKYZの共有施設を一部しか使えない
それでいてSKYZの管理費を負担ってどんだけ舎弟なの?
BAYZ住民はSKYZより高い金はらってこの仕打ちに耐えなくてはならないなんてどんだけ惨めなマンションだよ

[783: 匿名さん]

>782
管理規約(案)をご存知ないですね？
検討板だから仕方ないか。

[784: 匿名さん]

竣工まで完売しないなこれ

[785: 匿名さん]

SKYZとの共通施設の管理費なんて、1000円〜2000円台だよ？

[786: 匿名]

中古に特化した業者に勤めていた経験があります。
個人的にはスカイズ、ベイズどちらも素晴らしいマンションだと思います。
しかし、転売時にはスカイズの方が高く売却できると思います。それくらい、中古市場での内廊下は強いですから。
風通し、廊下側に窓ありなどの意見もありますが、タワーマンションの検討者は基本的に見た目の高級感を優先する属性が多いですから

[787: 契約済みさん]

惨め惨めとうるさい人間は住まなければいいだけの話。

[788: 匿名さん]

二つのマンションで共用施設を共有している例って、
日本のマンション史上であるの？

[789: 匿名さん]

>>787
そういう発言もやめといたほうがいいよ。
もっと自信を持って！

[790: 匿名さん]

>>786
具体的なマンションの比較で事例教えて！

[791: 匿名さん]

「バーベキュー施設、空いてる時はBAYZも使っていいよ！」って、SKYZ契約者さん、いますか？

[792: 匿名さん]

素直に弟分であることを認めよう。
日本代表の補欠にはなろう！

[793: 匿名さん]

ここで正論を言ってはいけない
そんなこたぁみんな薄々感じているよ
百も承知だよ
みんな知ってるよ内廊下が高いってこと
今は現実から目を背けたいだけ
自分を正当化したいだけだよ
だってSKYZはもう買えないのだから
夢ぐらい見させて

[794: 匿名さん]

ここの書き込みは現実から目をそらせたい人が多いからね。言ってあげたくもなるよ。夢はみるのは自由だが、夢は弾けるものだよ。

[795: 匿名さん]

>>791
いい！
この掲示板で久々に笑ったよ。
いやぁ、良いね、正直で。
スカイズもベイズも
仲良くやろうよ。
ちょっとだけ三井が賢いこと考えて、
ちょっとだけ東京建物の心配りが甘かっただけだ。
住民は悪くないw

[796: 匿名さん]

日本代表の補欠かぁ
補欠なのかやっぱり
ずっと言われ続けるんだろうな
SKYZがなくならない限り

あそこ補欠よって

[797: 匿名さん]

>>731
停電の話されても、、、。
そもそもエレベーター止まるし。

[798: 匿名さん]

>>742
なんでスカイズの契約者が書き込んでるのですか？

[799: 匿名さん]

>>756
ご近所さんや顔見知りと水着の付き合いはしたくないです。お友達ならわかりますけど。なので、うちはわ主人も含めてプールは利用しないです。
なので、相互利用のメリットわあまり感じないです。子供同士ならありですね。

[800: 匿名さん]

>>798

そりゃあんたBAYZ売れてもらわなきゃ困るでしょ
金づるなんだし

[801: 匿名さん]

>>764
いや、違うでしょ。スカイズ契約者が何かにつけて上位目線でこの掲示板でコメント残すことがこと発端で、誰も対立を煽ってるわけでもないですよ。『ベイズいいと思いますよ』とか、何目線で？って思っちゃいます。なにか優越感みたいなものを感じてしまいます。ベイズはベイズでなかよくできればと思います。

[802: 匿名さん]

>>798
この物件が今の値段で売り切れれば
スカイズの方は含み益確定ですから。
気になるでしょう。

[803: 入居予定さん]

そろそろ、スカイズとベイズの比較がどーとかじゃなくて、入居予定者同士で、どの間取りのプランにするとか、オプションどーするとか、インテリアどーするとか、楽しくなるよーな前向きな話がしたいですね。

[804: 匿名さん]

>>772
ここはまだ270戸数ですよ。申込がはいった数。いま優先順にあき部屋の紹介が継続されていると聞いています。一期二次の結果は別として、一次の残戸数の話。

[805: 匿名さん]

>786さん

内廊下か外廊下ということより、地域一番物件（ランドマーク）とそれ以外という差分が大きいのでは。マンションは全体的な規模感や圧倒的な佇まいの物件の方が有利です。築年数は古いですが、佃のまさにランドマーク物件のセンチュリーパークタワーはいまだに価格を維持できています。

他には芝浦のケープタワー、豊洲のPCT、港南のWCTなども目立ちますし、あそこに住みたいと思わせるような規模感が価格維持に貢献するところが大きいのは過去のデータが表しています。

[806: 匿名さん]

>>802
百歩譲って閲覧ならいいですが、投稿までされるとちょっとね。自分のところの掲示板でやってろよと言いたい。
ベイズ、イイトモイマスヨって。本当に何様なんだろう。

[807: 購入検討中さん]

806さんはSkyzとの対立を煽っているようにしか見えません。
同じ敷地内にある共同体として情報のやりとり等あっても良いと思います。
共用施設等もありますし健全な意見交換したいですね。

[808: 匿名さん]

ベイズの契約者が、卑屈になってる様は購買意欲なくさせるな、、
新手のネガキャンかな？

[809: 匿名さん]

>>805

だからぁ知ってるってそんなこと
SKYZ、もう売ってないし
中古で出てきても当分は2,3割は高いわけだし

SKYZ>BAYZの構図は永遠に変わらないことぐらいは
みんな知っている

SKYZから上から目線で見られ続けられることも
みんな承知の上

[810: 匿名さん]

>>806
何が百歩譲ってだよ。
東京ワンダフルプロジェクトの先輩検討者が、
その経験から後押ししてるのに、それにすら食ってかかるとか、結局自分たちがスカイズに対する劣等感丸出しじゃん。あなたの精神衛生のためにも、もうこの掲示板見ない方が良いと思うよ？
良くも悪くもここは匿名サイトだし、誰でも見れるし書き込みも出来るんだからさ、それが嫌なら、
仲間内だけのサイトでも作ってさ、耳触り良いことだけ言い合ってイチャイチャやってなよ。

[811: 匿名]

たしかに。
ここは匿名掲示板…

[812: 匿名]

スカイズを先に分譲した理由は？

[813: 契約予定さん]

SKYZとBAYZでどっちが良いとか、もうやめましょ。
煽って反応を楽しむ人達を、喜ばせるだけです。