BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[702: 匿名さん]

>>698
あそこの比較対象は、４丁目のパークタワーでしょう。
価格が高めでパークタワー東雲よりも売れ行きが悪かった４丁目。

５丁目のは目の前が大学病院ですよ。
救急車のサイレン音を嫌がる人や、入院患者たちとお見合いになるのを嫌がる人や、
病気の患者が集まる場所の隣りに住むのが嫌な人達からは検討外でしょう。

[703: 匿名さん]

700

江東区民は絶対買わないと、断言してる地歴です。よく調べた方がいいです。

[704: 匿名さん]

某モデルルームで聞いた話では三井は場合によっちゃ350。現状320くらいで考えているようですよ。400は言い過ぎかと。ベイズもスタート時はちょっと高いと思ったけど今や妥当かちょい安って感じだし。まあいずれにしても今後の景気動向次第ですね。

[705: 匿名さん]

割安という意見も散発されますが、原子力船の整備工場や石炭発電、朝鮮＊＊、辰巳の刑務所収監者住宅等。深川五中問題。教育と、特に健康への影響が心配です。

[706: 匿名さん]

>>704
モデルルームの価格予想って、外れることが結構あるからなあ。

[707: 匿名さん]

百も承知です。
今となっては関係ない。

[708: 匿名さん]

705みたいな、固定観念の塊がいるから、
今は安く買えるんだから感謝しないといけませんね。

[709: 匿名さん]

>>701
不動産業界関係者からの上から目線的な投稿のようにも見えてしまう投稿の数々、百害あって一利無しですね。
逆にここのイメージ下げようと思って営業煽りみたいな発言している人なのでしょうかね。

[710: 契約済みさん]

千客万来、ららぽ横ホテル、豊洲、新豊洲間の再開発、商業地などなど目先の発展計画が楽しみだ。

[711: 申込予定さん]

そう言えば、隣の商業棟に何が入るのか、まだ決まらないんでしょうかね？

[712: 匿名さん]

>703
絶対買わない地歴ってベイズ予定地のことですか？
そんなに酷いのでしょうか。具体的な根拠をご教示頂けると嬉しいのですが。

[713: 日本代表になろう。]

>>711
では、みんなでここで要望を出しましょう！

[714: 匿名さん]

スーパー！

[715: 匿名さん]

コンビニ！

[716: 匿名さん]

カフェ！

[717: 匿名さん]

築地には多くの観光客が来る予定ですので国際交流館など良いのではないでしょうか

[718: 匿名さん]

ゲーセン！

[719: 匿名さん]

モス！

[720: 契約済みさん]

６９９
成熟して、熟成している街を過去の街とは言わないでしょう。
静かにひっそりも、しっくりきませんね。
豊洲に賑わいはあり、周辺に商業施設や学校もでき、その上で奥まっていたり高層階だったりで
静けさも享受できるというのなら解りますが。

またぼちぼち、地歴などと持ち出す、検討者でない方の発言も散見されるので
早く契約者スレをつくりましょう。

[721: 匿名さん]

>>712
私も教えて欲しいですね。
まあ、中学校や某地域、土壌の不安等いろいろありますが、それはSKYZも同じじゃないですか。

掲示板の異常な宣伝に嫌気がさしたとは言え、やはり知らない事は気になります。
まあここの最大の弱点は横にSKYZが建っちゃってる事だとは思うけどね。

最初調べた時、なんで外廊下が内廊下よりはるかに高いんだよって思いましたもの。

[722: 契約済みさん]

掲示板の異常な宣伝に嫌気がさしたのに、まだ検討？
ならば嫌気がさしたのに検討したくなる魅力あることに気づけばよいのでは？
掲示板の異様な宣伝なんてどこも同じかそれ以上。クロノの爺なんて明らかに妄想か？というような
クロノ賞賛のコメントの嵐。検討者が好きだから検討している物件もしくは契約済みが物件を褒めたたえて何が
いけないのでしょうか？
評価しているから検討している、の大前提が抜け落ちている人ばかり。
わざわざこの検討者板にきて、マイナスポイントおさらいしてくれなくていーよ。
そして、私のこのメッセージの後に、いやいやネガティブピンとはタメなるとかなんとか言う人も
成りすまし検討者だから来なくてよろしい。二度と書き込みができなくなろうと私は書くよ。
私はここ、ベイズに未来を感じてるし、魅了されている。
実際物件はそこよりも売れているし、売れなければそういう戦略と逃げても寒いだけ。あんだけバンバン宣伝しててそれはないでしょう。単に人気がないだけ。
いいものは売れる。
以上。

[723: 検討中の奥さま]

>>702
そう言う偏見が民意の低下に繋がるんでしょ。病気の方を侮辱する様な発言は辞めて下さいな。

[724: 匿名さん]

>>702

いやいやここよりも人気はあると思いますよ
エントランスなんかとてつつもなく豪華なつくり
らしいし立派なものを建てると思う
ただ思いきった価格ではちょっと厳しいので
BAYZと同等ぐらいだとおもうよ

[725: 匿名さん]

素朴な疑問。

ベーズがスカイズよりも優れている点って、どこ？

豊洲駅、ららぽへの距離が近い、より新しいってことくらい？

[726: 匿名さん]

SKYZ繁栄のために
永遠にSKYZからみかじめ料とられ続ける
舎弟マンションBAYZ

なんかそんなイメージ

[727: 匿名さん]

>>722
もう契約済の方がいらっしゃるのですね。
早いですね。
おめでとうございます。
素敵な新豊洲ライフ楽しんでくださいね。

[728: 契約済みさん]

内廊下、外廊下の議論はあまり意味がありませんよね。
現在、大崎の内廊下のタワーに住んでますが、内廊下は窓のない行頭部屋がどうしてもできますし、廊下の換気もエアコン頼みなど、必ずしもいいとは言えません。
新豊洲の将来性と外廊下で間取りがいい、ベイズが気に入り契約をしましたが、内廊下と外廊下はライフスタイルと好みであって、どちらが優れているといったたぐいのものではありませんね。

[729: 匿名さん]

そのとおり！
我が家も外廊下派です。

[730: 匿名さん]

>>725

思いつかない

強いてあげるなら部屋から憧れの新豊洲のランドマークSKYZが間近で見える住戸があるってことかな

[731: 匿名さん]

停電したら内廊下は厳しいですよね。真っ暗だしサウナ状態。ゴミの臭いが漂って最悪ですよ？一日中電気を使って快適な空間を維持しているのですから。

[732: 匿名さん]

>>728
意味がないってことはないでしょう。

外廊下だからこそ間取りで、他人が歩く廊下に面して面格子窓の部屋ができる。プライバシー軽視。
廊下も雨雪風が入り込む。安いマンションと同じ。
外廊下がいいと言ってしまうのは無理でしょう。

[733: 入居予定さん]

>>732

別に外廊下がいいって言ってるわけじゃないと思うけど？
人それぞれ好みがあるし、どちらも一長一短って言ってんの

安いマンションってどういう分際で発言してるわけ？

そんな文句言うんだったら、あんた契約者じゃないんでしょ？
ここに書き込むなよ

[734: 匿名さん]

SKYZとの価格差云々よりも、SKYZ入居時とBAYZ入居時の金利差が大きいと思う。どんどん不動産価格が上がることを前提とすると、1年半の金利差はすごいはず。特に来年にもインフレ目標達成との見方も出ているからすごく心配です。何かいいヘッジ手段はないでしょうか？
SKYZとの価格差も合わせると一生取り戻すことの出来ないすごい差が生まれそう。シミュレーションしたけど金利が1%上がっただけですごいことになりますよ。デベや銀行で金利の先予約みたいな商品を出してくれればいいけど。。。

[735: 匿名さん]

風の通りが全然違うよ。

[736: 匿名さん]

>>731
停電?
益々ヤバイねこのマンション

負け惜しみマンションBAYZ！

[737: 匿名さん]

金利心配ですね。
私も何か良い方法があれば知りたいです。

内廊下、外廊下もうやめませんか。
それぞれ契約する人は納得して購入するので、どーでもいいです。

[738: 匿名さん]

>>722
売れた戸数を少なく言った人を罵倒したり申し込み日当日になぜか異常な量の買い煽りで溢れるようじゃ信用されなくて当然ですよ
特に当日の買い煽りなんてデベ以外得する人がいないじゃないですか。
【あなたも本当に契約済みならわかるはずですよね？ね？】

さらに他の湾岸新築物件のスレでいわゆるネガ書き込みがあってもすごい勢いで罵倒されたりはしませんよ。
某マンションなんて「ネガは大事なお客様」みたいな言い方をされていて笑いました。

なお、私がここにまだ価値があると思っている点は「安さ」「ゆりかもめ接続」「（おそらく湾岸最強の）免震性能」です。
ただ単にネガ書き込みをしているわけではないので念のため。

ここは「検討スレ」ですから良い点、悪い点をきちんと検討できるなら物件としても検討対象になります。

[739: 匿名さん]

罵倒という言葉の根拠は？
罵倒の意味を調べてからお使いになってほしいです。

[740: 匿名さん]

>>738
他のタワマンのスレでも話題になってますよね。下は一例に過ぎない。

>ステマ？検討者を脅す某江東区のマンションの事かな？

[741: 日本代表になろう。]

>>725
酒が飲めることでしょう！

では、SKYZ＆BAYZ契約者のみんなが、
BAYZのラウンジで最初に飲みたいお酒は何？

[742: 匿名さん]

>>725,730

底意地が悪いって言うか、気持ち悪いくらいですね。
skyzよりbayzが優れている点、沢山ありますよ。
バルコニーの（何ていうのか正式名称忘れました）木目調のシートや食洗機が標準装備、
イイと思います。
好みと思いますが、外気がちゃんと通る外廊下の方が良いと思っています。

そんな私はskyz契約者です。時期が違えば、bayzを買っていたでしょう。
検討版のとき、口汚くskyzを罵っていた人たちが今度は同じ口で、>>725,730のようなことを書く。
面白い人たちですね。

[743: 匿名さん]

テキーラ・サンセット。沈む夕陽を観ながら

[744: 匿名さん]

フローズン生、大ジョッキ！

[745: 匿名さん]

なるほど、外廊下、内廊下がポイントなんですね。その点はあまり気にしていませんでした。バーの有無もそうですね。

742みたいにスカイズ購入者がまだここに来ているんですね。バルコニーの木目調のシートがいいんですか。ありがとうございます。食洗機はベイズより安かったのですから、差額でご購入下さい。

[746: 入居予定さん]

ベイズをスカイズの弟分のように言う方がいますが、不愉快です。以下の点でスカイズではなく、ベイズがいいなと思い、今回ベイズの角部屋の購入を決めました。あくまで私個人の好みではありますが。
1、開放感（東と南の二面が運河に面している角立地、窓のサッシが2.45メートル）
2、静粛性（幹線道路が向かいにあるスカイズと違い、奥にあるので、静粛性が高い）
3、マンション全体の落ち着き（総戸数が500戸程度と適当なサイズ感）
4、外廊下による間取りの良さと風通しの良さ（運河沿いというベイズの立地では風通しが良く、開放感がある外廊下がいいなと、感じています）
5、免制震システム採用による最高クラスの安全性
6、バルコニーの気持ちよさ（手入れいらずのウッドデッキ風の加工がされたバルコニー）
7、わずかですが、スーパーが入居予定の商業棟に近いこと
8、わずかですが、豊洲駅に近いこと

私はベイズをとても気に入り購入しましたが、スカイズにはスカイズの、ベイズにはベイズの良さがあると思います。決してどちらかが優位といったことではないと思います。本当にどちらもいいマンションです。

現在住んでいる都心タワーからこの地に移り住みたいと思ったのも、この立地、この開放感、適正な価格と判断したからです。

[749: 匿名さん]

スカイズスレでベイズ住民に共用施設が使われるのが嫌だと時々出て来ますね。

[750: 匿名さん]

いやいや、戸数が少ないベイズが高いのは、当たり前。

富久の周りの低層マンションが高くて勉強になった。スカイズは割高でしょ。

[751: 匿名さん]

>>742
折角ですからBAYZがSKYZより良いところをもっと教えていただけますか？
売れちゃうと判らないので検討のしようがないのですよ。

[752: 匿名さん]

失礼しました、>>746に書いてありましたね。
同じ人でなければすみません。

こうやって大人気だったSKYZよりも良いところを沢山挙げて行けばそれが十分な正しい宣伝になると思うのですよ。

[753: 入居予定さん]

>>746

746さんに賛成。
自分もスカイズではなくてベイズのほうが気に入って購入予定なので、ベイズのほうが格下とか言われるのはうんざり。

どっちかっていうとスカイズのほうが舎弟でしょ笑
変な形してるし変な場所に建ってるしｗ
島の角に立派に鎮座するベイズのほうがかっこいいわ


ベイズ入居予定のみなさん、最初の半年か一年は、ベイズの共用施設はベイズ入居者しか使用できないようにしてほしい運動しませんか？？ｗ
新築入居早々に、外部のマンションからの出入りが激しいのは残念すぎる

[754: 匿名さん]

749
SKYZ契約者で契約者向け掲示板読んでいますが、そんなスレ読んだことないですよ。

[755: 申込予定さん]

ベイズに決めたみなさんにききたいのですが、
ぶっちゃけ、共用施設の相互利用、どうお考えですか？
人数構成比で行けば、ベイズの施設でもスカイズの人の方が多く利用することも考えられるし、
さらに、小学生のいる家庭は引渡しが半年後で、タダでさえピカピカの真新しい共用施設は使えない訳で。
この相互利用、メリットと捉えてますか？デメリットと捉えてますか？

[756: 匿名さん]

メリットと思います。
お酒が飲めるラウンジは５５０戸だと稼働率が低くなり、維持費が足りない可能性があります。
スカイズのプールで子供向けの水泳教室をやってもらえるとも聞きましたし、スケールメリットがなければ質素なマンションになってしまうと思います。
一緒にイベントとか出来ればワンダフルになれる気がします。

[757: 匿名さん]

スカイズのスイミングスクールは、ベイズは使えないのでは？

[758: 申込予定さん]

スイミングスクール使えないのですか？？

BBQも使えないし…

今後協議して、お互い全て使えるようにして欲しいですね！

[759: 匿名さん]

えっ、プールが共同利用なのだから、水泳教室に参加出来るのじゃないのですか？
誰か正確な情報知りませんか？

[760: 匿名さん]

重説に利用できないと記載がありました。
たしか。

[761: 日本代表になろう。]

>>756
ラウンジでは、
オリジナルカクテル
「スカイズ」と「ベイズ」を提供して欲しいでしょう？

[762: 匿名さん]

カクテルとか作れるバーテンダーがいたらいいですね。
あと生ハム好きです。(*´∀｀)

[763: 匿名さん]

BAYZの購入者が、SKYZよりBAYZの方が良いと思うのはその方の自由です。でも転売時はSKYZより高値だったBAYZが、不利なってしまいます。非ランドマーク物件のさだめとしてその点は甘受する必要がありますね。

[764: 契約予定さん]

SKYZとBAYZは運命共同体。契約者どうしがけなしあっていいことはひとつもないと思いますね。

ここで対立を煽ってるのは、契約者でも検討者でもなく、ただ揉め事を起こしたいだけの愉快犯じゃないでしょうか。契約者、契約予定者の方々は冷静に対応された方が良いでしょう。

[765: 日本代表になろう。]

>>762
生ハムはららぽーとのカルディで安いのを仕入れましょう（笑）
お酒はともかく、食材は持ち込み自由がいいなあ。気軽におすそ分けしあったり…。時には新市場仕入れのまぐろの解体ショーとか。バーテンダー入門講座とか？

[766: 匿名さん]

>746
ちょっと違いますね。
1、開放感（東と南の二面が運河に面している角立地、窓のサッシが2.45メートル）
これはskyzの方が勝ります。レインボーも見えるし。北以外全面解放感。

2、静粛性（幹線道路が向かいにあるスカイズと違い、奥にあるので、静粛性が高い）
公園があり距離があるのでまったく気にならないでしょう。大した交通量でもないし。

3、マンション全体の落ち着き（総戸数が500戸程度と適当なサイズ感）
それは単なる主観

4、外廊下による間取りの良さと風通しの良さ（運河沿いというベイズの立地では風通しが良く、開放感がある外廊下がいいなと、感じています）
まどりはほぼ同じですよ。

5、免制震システム採用による最高クラスの安全性
これは残念ながら、skyzの圧倒的有利
skyzは計算されつくしていますが、bayzは無理やりダンパーを駐車場棟につけた感が否めません。

6、バルコニーの気持ちよさ（手入れいらずのウッドデッキ風の加工がされたバルコニー）
あまり変わりがないと思いますが。

7、わずかですが、スーパーが入居予定の商業棟に近いこと
どうでしょう？

8、わずかですが、豊洲駅に近いこと
これは全く違います。
敷地の先端で距離を表示できます。
実際のエントランスからの距離は、skyzのほうが近いです。

特に有利という点はないでしょう。
仕様は劣ります。
単価が高いのは東京建物の戦略です。
それは理解の上の購入ですから。

[767: 匿名さん]

どっちにしたって離れてみれば新市場の従業員宿舎に見えるよ。その意味では最高立地。 需要は尽きない。

[768: 匿名さん]

新豊洲のランドマークがスカイズだって？誰が決めたんだよ。

巨大円形変電所に決まってんだろ。スカイズは円形ホールの太鼓持ち。

[769: 匿名さん]

>>763
おっしゃる通りですね。

[770: 契約予定さん]

支え合うどうしでどっちが良いとか、些細な比較はそれくらいにしませんか？ 煽ってる人達を喜ばせるだけです。

[771: 匿名さん]

江口　対　江角　　

で、マキコの勝ち。

[772: 匿名さん]

ティアロが伸びたみたいなので更新版。さらに修正あれば指摘を。


ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

[773: 購入予定者]

ベイズの良かった点は間取り、東の見合い無し眺望、透明バルコニー手摺です。特にメニュープラン含めて間取りが4種類から選べるのは凄く良かったですね。オープンキッチンの間取りを選択する予定ですがキッチン重視の私達にはこの部分がとてもありがたかったです。スカイズは割とオープンキッチンの部屋が少なかったですから。

スカイズも検討していただけに、ランドマーク性と価格の比較は気になりましたが、ベイズの良い所が私達にはハマりましたよ。

[774: 匿名さん]

ネガティヴ投稿はとっくにスルーしてるけど、
正直、ネガティヴ投稿を相手にする投稿も鬱陶しくなってきた。
ネガティヴ投稿の相手していても、
さらにBAYZのイメージ落として、
ネガティヴ投稿しやすくするだけだよ？
ネガティヴ投稿のお手伝いしたいの？

[775: 契約予定さん]

>>774さん
その通り。もう少し冷静な場であってほしい。

[777: 匿名さん]

>>775
クールに楽しみたいよね！

今度スカイズで遠い星見て、
ベイズのラウンジで飲みましょう。

[778: 匿名さん]

>>760
説明まだなのですが事実ですか。
他に差をつけられてしまうこと
ありますでしょうか。
高い維持費払うのにやや不満です。

[779: 匿名さん]

BAYZが残念な点

SKYZで取り損ねた利益がBAYZの価格に乗せられている
さらに外廊下など大幅なコストカットによる低仕様にもかかわらず
べらぼうに高い販売価格
SKYZの決済時が史上最低金利に対してBAYZ決済時には金利上昇1%は
覚悟しなくてはならないこと
そして金食い虫のSKYZの管理費を永遠に負担しなくてはならないこと

SKYZっていいね

[780: 匿名さん]

>>773
嘘っぽくなくてとてもいい！
あなた、もしや本当の契約者さんなのでは？
SKYZ契約者さんが見てるかもしれないから、
大きな声では言えないですが、
正直、BAYZの方がお洒落ですよね。
同時発売でもBAYZを選びますよね！

[781: 匿名さん]

>>778

重説みました。
ベイズも利用できますよ！

[782: 匿名さん]

SKYZはBAYZのすべての共有施設を使えるが
BAYZはSKYZの共有施設を一部しか使えない
それでいてSKYZの管理費を負担ってどんだけ舎弟なの?
BAYZ住民はSKYZより高い金はらってこの仕打ちに耐えなくてはならないなんてどんだけ惨めなマンションだよ

[783: 匿名さん]

>782
管理規約(案)をご存知ないですね？
検討板だから仕方ないか。

[784: 匿名さん]

竣工まで完売しないなこれ

[785: 匿名さん]

SKYZとの共通施設の管理費なんて、1000円〜2000円台だよ？

[786: 匿名]

中古に特化した業者に勤めていた経験があります。
個人的にはスカイズ、ベイズどちらも素晴らしいマンションだと思います。
しかし、転売時にはスカイズの方が高く売却できると思います。それくらい、中古市場での内廊下は強いですから。
風通し、廊下側に窓ありなどの意見もありますが、タワーマンションの検討者は基本的に見た目の高級感を優先する属性が多いですから

[787: 契約済みさん]

惨め惨めとうるさい人間は住まなければいいだけの話。

[788: 匿名さん]

二つのマンションで共用施設を共有している例って、
日本のマンション史上であるの？

[789: 匿名さん]

>>787
そういう発言もやめといたほうがいいよ。
もっと自信を持って！

[790: 匿名さん]

>>786
具体的なマンションの比較で事例教えて！

[791: 匿名さん]

「バーベキュー施設、空いてる時はBAYZも使っていいよ！」って、SKYZ契約者さん、いますか？

[792: 匿名さん]

素直に弟分であることを認めよう。
日本代表の補欠にはなろう！

[793: 匿名さん]

ここで正論を言ってはいけない
そんなこたぁみんな薄々感じているよ
百も承知だよ
みんな知ってるよ内廊下が高いってこと
今は現実から目を背けたいだけ
自分を正当化したいだけだよ
だってSKYZはもう買えないのだから
夢ぐらい見させて

[794: 匿名さん]

ここの書き込みは現実から目をそらせたい人が多いからね。言ってあげたくもなるよ。夢はみるのは自由だが、夢は弾けるものだよ。

[795: 匿名さん]

>>791
いい！
この掲示板で久々に笑ったよ。
いやぁ、良いね、正直で。
スカイズもベイズも
仲良くやろうよ。
ちょっとだけ三井が賢いこと考えて、
ちょっとだけ東京建物の心配りが甘かっただけだ。
住民は悪くないw

[796: 匿名さん]

日本代表の補欠かぁ
補欠なのかやっぱり
ずっと言われ続けるんだろうな
SKYZがなくならない限り

あそこ補欠よって

[797: 匿名さん]

>>731
停電の話されても、、、。
そもそもエレベーター止まるし。

[798: 匿名さん]

>>742
なんでスカイズの契約者が書き込んでるのですか？

[799: 匿名さん]

>>756
ご近所さんや顔見知りと水着の付き合いはしたくないです。お友達ならわかりますけど。なので、うちはわ主人も含めてプールは利用しないです。
なので、相互利用のメリットわあまり感じないです。子供同士ならありですね。

[800: 匿名さん]

>>798

そりゃあんたBAYZ売れてもらわなきゃ困るでしょ
金づるなんだし

[801: 匿名さん]

>>764
いや、違うでしょ。スカイズ契約者が何かにつけて上位目線でこの掲示板でコメント残すことがこと発端で、誰も対立を煽ってるわけでもないですよ。『ベイズいいと思いますよ』とか、何目線で？って思っちゃいます。なにか優越感みたいなものを感じてしまいます。ベイズはベイズでなかよくできればと思います。