BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[660: 匿名さん]

地方のララポートもそうだけど、ララポ跡地はマンションだし。マンションは永遠と建つでしょ。

豊洲の仮設的な遊び施設も、全部マンションになると思う。

[661: 匿名さん]

>660
ららぽーと跡地にマンションできたのって、
志木しか無いようだけど、他にもあるの？
そもそも、ららぽーとがなくなった例がまだそれしかないような。

[662: 匿名さん]

すごいな、１例しかないものを、さも通説のように(笑)。

[663: 匿名さん]

間違いなく住宅展示場、ワイルドマジック、マジックビーチあたりは高層マンションになるだろうね。

スカイズとベーズから距離はあるので、お見合いっていう感じにはならないだろうけど、都心方向の眺望がさえぎられるのが、ちょっと嫌かな。でも現状では水着姿のチャラ男とギャルが都道の歩道を闊歩してる異様さなので、マンションになった方が落ち着くでしょう。毎日ライブじゃ、うるさいしね。

[664: 匿名さん]

現時点で最もイメージできるのはこれかな。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

開発用地概要によると、
住居系50%、商業系40%の計画みたいですね。
いいバランスなんではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

新豊洲はポテンシャル高いですね
希望のお部屋を契約できる方おめでとうございます

素敵な湾岸ライフが待ってますね

[666: 匿名さん]

>>663
マジックビーチの夏フェス、最終日もトランス系で盛り上がってたよ。次は泡パ。マジックビーチを通して若者たちに、新豊洲の魅力が伝わるのでは？BAYZが出来ても続いて欲しい。

[668: 匿名さん]

泡パってなんだかいやらしい感じだね。

[669: 匿名さん]

15年待てるなら、待った方が安く買えるかも知れない。
もっと埋立地増えるかも知れないし。

[670: 匿名さん]

でも15年て言ったら、生まれた赤ちゃんが高校生になる時間だよ？

[671: 匿名さん]

>>668
泡パーティーは、スペインのリゾート、イビサの名物ですよね。
マジックビーチとBAYZを中心に、まったく新しいワクワクするような新豊洲になるといいなあ。

逆にBAYZがあまり売れなければ、新しいタワマンが建てられずに、現状の贅沢すぎる土地無駄遣いが続けられるかも。土地の無駄遣い感は、今の新豊洲の解放感を作りだしている大きな理由だからね。

[672: 匿名さん]

>>669
現状で埋め立て地が余りまくってるのにですか？
どこかを新たに埋め立てる計画あります？

[673: 匿名さん]

>>651
これ便利で面白いから、更新してきましょう。
BAYZは公式サイトで微妙な表現の登録数自慢するくらいなら、残り戸数を打ち出したほうが広告効果あるのでは？

「第一期で３２４戸完売いたしました。」
↓
「第一期２次で既に残り２２６戸。お急ぎください！」

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[674: 物件比較中さん]

今の15年をいかに充実させるかが大事。

[675: 匿名さん]

中央防波堤埋立地が、無限に広がる計画なのは知ってる。。

[676: 匿名さん]

＞580
マンションポエムは普通にマンションの広告コピーのことです。BAYZはいい物件なのに心に響くコピーが無くないですか？「日本代表になろう」だったら「素敵な仲良し村」の方がよほどいいですよね。

契約者のみなさん、
もし良かったらあなたが購入した気持ちを
マンションポエムにこめて発表してください！

[677: 匿名さん]

確かに「日本代表になろう」は無いですな。ワールドカップにあやかろうとしたのかね。

[678: 購入検討中さん]

舎弟マンション、素敵な兄弟愛

はどうですか？

こんなにボランティア溢れるマンション珍しいので。

クロノとティアロはどうしましょうか？
あちらは夫婦設定でしたっけ？

[679: 匿名さん]

669

よくこういう投稿見るけど、は？？？って思う。
て言うか、家族いないのかな？
３歳の可愛い盛りの子どもを育てるのに新しいマンション、
そんなハッピーライフを想定している夫婦が、15年待つの？
子ども18歳で、そろそろ独立させなきゃだよ(笑)。

投資用ならアレだけど、ここはどう見ても家族居住用。
○年待ったらっていう話は事実かどうかじゃなくて、ターゲット的にナンセンスだよ。
うちも４歳３歳の可愛い子どもたちと住む家探し組。
あと10年待ったら1000万安くなるって言われても、いや待てないわ(笑)。

[680: 匿名さん]

SKYZがジャイアンでBAYZがスネ夫?

[681: 匿名さん]

二人も子供がいるなら、子供の将来も考えましょう。
眺望やらホテルライクなど悪影響だらけです。
親のエゴですよ。

都内ワーストの中学にも問題があると
話し合ったばかりです。

[682: 匿名さん]

いまは都内ワーストじゃないですよ。
と言うかかなりの勢いでレベルが上がっています。

[683: 匿名さん]

>>681
別に攻撃するわけじゃないんで誤解しないでほしいんだけど、ワーストってのは何か根拠資料があるのですか？
もっとも「ワーストに近い」ってだけでキツイけどね。

679はむしろ子供が１５になってからここを買うべきかもねｗ

もしかして高校も駄目？だったら本当に１８歳になってから住んだ方がよかったりして……

[684: 匿名さん]

＞６７９

まさに子供が可愛い盛りを、新興埋立地で過ごすことに不安はありませんか？

植栽だって、最初１０年くらいはかなりショボイ感じですよ。

小学校は生徒でギュウギュウ、同質性の高い集団。
保活もままならない。。。

[685: 匿名さん]

>>678
宇宙兄弟の弟？
ボランティア溢れているというのは、どんな点ですか？

[686: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>656
ドトール残り１２５０って…
勝どき地域はいいマンションもあるけど、
こんだけ余っているマンションがあると、
流石に供給過剰が怖くないですか？

豊洲は供給過剰どころか、
高い中古が残り僅かの状態だし、
近い未来も
BAYZのライバルはいないのでは？

[687: 匿名さん]

寧ろ、需要過剰だと思うよ。

[688: 匿名さん]

>>687
需要過剰ってどこのこと？

[689: 匿名さん]

>>686
まあさぁ、あまり適当なこと言わない方がいいよ
ドトールの擁護するわけじゃないけど、
売れてないというよりは、売らないで残してるんだからさ。
それは売主の戦略。吉と出るか凶とでるかはしらんがね。
ティアロも今は売り控えてるしね。
あちらは腐っても中央区。勢いで売らなくても売れるということでしょう。
豊洲は今、湾岸ブームに乗ってガンガン売ってる。そういう事。
売主の戦略も知らずにライバルはいないとか言うとお里がしれるぜ。
あちらも別にライバル視なんてしてないよw

[690: 匿名さん]

竣工前に完売続出してる状況ですからねえ。
需要過剰と言っても良いのでは？

間違いなくタワーマンションが一番売れてるエリアではあるでしょうし。

どっちにせよ値上がりなんだから、関係ないけどね。

[692: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>689
よく見かけるイクスキューズですね。
珈琲屋さんは価格維持で勝どきの価値を上げるか、
過剰供給の象徴になって勝どき検討者全体に不安を与えるか…
価格維持で完成後も売り続けることになれば、
結構、「勝どきは供給過剰地域」の印象だけ残ってしまうような気も。
いまだに売ってる豊洲のすみふ物件「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」
最上階のメゾネットタイプ１戸残っているだけなのに、
「竣工後何年も売れ残り」の印象だけ残しちゃってますよね。
こういった地域の他のマンションへの影響はどう思いますか？

[693: 匿名さん]

>>692
他のマンションへの影響はないでしょ。
勝どきは供給過剰地域なんて印象も残らないでしょ。

豊洲のすみふ物件が残っていようが、豊洲の他物件に悪印象は無いでしょ。

BAYZという物件を気に入って検討しようと資料請求する時点で、ほとんどの人は他物件の売れ残りなんて気にしないですよね。

勝どき、晴海にこれからかなりのマンションが計画されていて、良くも悪くもデベロッパーは莫大な広告費をつぎ込んでこのエリアのイメージ戦略で客を呼ぶでしょう。

売主がアプローチする客層も時機に応じて変遷はするでしょう。そこは売主が考えるでしょ。
いずれにしても、ドトールが売れようが売れまいが、新物件の検討者は気にしないし、勝どき晴海の印象には影響与えない。あるいは、一部の人は供給過剰と思うかもしれないが、大多数の人は気にしない。

コーヒーの値段が上がろうが下がろうが、
カフェが何軒隣接していようが、えてして、
コーヒー飲みたい人がそこに集まって来て、いずれのカフェも満席になるということですよ。

[694: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>691
まったく同じ文章をよく見かけますが、
すべてあなたが書いているのですか？
デベに詳しいようですが業界関係の方ですか？
>>690
竣工前に完売続出って具体的にどこのことですか？

[695: 匿名さん]

>>686

豊洲５丁目に三井が建ててるよ

[696: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>695
坪単価４００万円って噂本当なんですか？
>>693
勝どきの供給過剰はかなり話題になってるし、他地域のタワマン営業さんなら、「勝どきはまあ供給過剰ですよね。オリンピック後どうなるか想像してみてくださいよ」とか言われてそうじゃないですか？
東京オリンピック選手村の閉会後5000戸・12000人程度の中層建物が民間住宅に転用される分まで需要あると思いますか？
ライバルのいない豊洲の方が、オリンピック後は安心でしょ？

[697: 匿名さん]

>>691
もしかしてマルクスとか信じてる人かな？

＞供給量は、デベが勝手にコントロールできるから、供給過剰になることはあり得ない。

そんなもんでコントロールできるならバブルなんぞ起こっておらんよｗ

[698: 匿名さん]

>>696

豊洲駅から徒歩5,6分ってとろだし
三井なので立派なのがたつと思います
竣工がここの半年後ですね

価格的にはBAYZも十分高いしBAYZ並みでしょ

[699: 匿名さん]

>>696
豊洲がオリンピック後に安心って、何に対して何が起こらない安心？
人口増加？人口減少？
価格下落？価格高騰？
治安かな？
豊洲はオリンピックの頃良い意味で熟れた街になってるはず。
つまり過去の街。ここはそういう街
静かにひっそり暮らしたいなら、安心だよね。
あと、今どきの営業はそういう営業トークしませんよ。
自社が進出している、もしくはするかもしれない地域を落とすような話し方はしない。
「あちらはあちらの良さもありますし、こちらはココが優れてます」というトークをします。
どこの会社もそう教育されてるはず。

[700: 匿名さん]

ベイズは他と比べても完全に割安。
晴海や勝どきは中央区でも不便です。

近くにららぽーとやビバホームがあるのは、日々生活しているととっても便利ですよ。

[701: 匿名さん]

>>694
私も同じく感じました。特に文末の根拠のない値上がり発言連呼は、かつて良く目にした九官鳥のような煽りを思い出させ嫌な気分になりました。

[702: 匿名さん]

>>698
あそこの比較対象は、４丁目のパークタワーでしょう。
価格が高めでパークタワー東雲よりも売れ行きが悪かった４丁目。

５丁目のは目の前が大学病院ですよ。
救急車のサイレン音を嫌がる人や、入院患者たちとお見合いになるのを嫌がる人や、
病気の患者が集まる場所の隣りに住むのが嫌な人達からは検討外でしょう。

[703: 匿名さん]

700

江東区民は絶対買わないと、断言してる地歴です。よく調べた方がいいです。

[704: 匿名さん]

某モデルルームで聞いた話では三井は場合によっちゃ350。現状320くらいで考えているようですよ。400は言い過ぎかと。ベイズもスタート時はちょっと高いと思ったけど今や妥当かちょい安って感じだし。まあいずれにしても今後の景気動向次第ですね。

[705: 匿名さん]

割安という意見も散発されますが、原子力船の整備工場や石炭発電、朝鮮＊＊、辰巳の刑務所収監者住宅等。深川五中問題。教育と、特に健康への影響が心配です。

[706: 匿名さん]

>>704
モデルルームの価格予想って、外れることが結構あるからなあ。

[707: 匿名さん]

百も承知です。
今となっては関係ない。

[708: 匿名さん]

705みたいな、固定観念の塊がいるから、
今は安く買えるんだから感謝しないといけませんね。

[709: 匿名さん]

>>701
不動産業界関係者からの上から目線的な投稿のようにも見えてしまう投稿の数々、百害あって一利無しですね。
逆にここのイメージ下げようと思って営業煽りみたいな発言している人なのでしょうかね。