BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[601: 申込予定さん]

595です。
重説は10時からの回に参加しましたが、ほぼほぼ満員でした。みなさん集中して聞いてましたね。その後、それぞれ担当営業と契約手続き等の打ち合わせでしたが、いろいろ熱心に質問してる人もいました。
それにしてもここ、平和に情報交換したい人と、あの手この手で険悪な方向に持って行こうとする人がいるようですね。ま、感情に訴えるレスには反応しないが良いでしょう。

[602: 匿名さん]

一次二期も終わったんだし、ボチボチ平和にいこーよ。

てか、不思議なのは、ネガにしろポジにしろ、意味がある行為と思ってんのかね。
買うと決めたら、掲示板で迷うか？
興味もないのに、掲示板で盛り上がってたら検討するのか？
人生にせいぜい多くて３回程度だろ、普通の人間はマンション買うのなんて。
そんなのに、信憑性のない匿名掲示板の情報なんて加味しないよね。
頑張るだけ無駄な気が(笑)

[603: 匿名さん]

>>598
もはや釣るほうだけでなく、
釣られるほうも劇団員なのかもですね。
まあ、ここまで芝居がかってくると逆に
特に影響ないかも。
BAYZ良いとこ、
楽しく行きまっしょい。

[604: ＤＪベイズ]

マジックビーチの夏フェス、遂に今日最終日だね。
ＤＪも凄いメンツ。ジャンルはトランス系みたい。
マジックビーチには、BAYZが出来た後もぜひ続いて欲しい。新豊洲を日本のイビサに！

[605: 入居予定さん]

本日はお疲れ様でした！

[606: 匿名さん]

こんな簡単に324戸も売れちゃって、プラス救済の３次までやるってか？
こりゃあ２期も値上げ無しでサクッと完売だね！

[607: 匿名さん]

>>603
いやね、分かっちゃいるんだけど、>600とかももうツッコミ所が多すぎて、つい突っ込みたくなるという。
ワザとならかなりの才能だと思うのだけど。
反対から見るとてんでロジックが変なんだもん。

[608: 匿名さん]

まあ、あまりしつこいようなら、情報発信者を特定して告発すれば良いと思うよ。

[609: 匿名さん]

残り200戸くらいですかね。

[611: 匿名さん]

>>610
どうしても今買う必要がある人以外、価格が一服するまで様子見すべきでしょうね。必ず調整局面はきますから。不動産はサイクルがハッキリしているので、特別な理由がない限りサイクルのテッペンで買わないのが鉄則です。特に供給の多い湾岸エリアは調整幅もキツくなることが予想されるので十分な検討が必要です。

[613: 匿名さん]

てっぺんがいつになるかですよね？少なくともオリンピック終わる迄は安くならないでしょうし、そう考えると、少なくとも5割は値上がりするだろうなあと思う訳です。

オリンピック終わる迄の家賃を考えると、今買うのも悪くないかもしれませんね。

[614: 匿名さん]

15年待てる人は、待つのもありだと思いますが、15年分の家賃も考えてね。

チープな賃貸で節約するのも良いけど、そういう人生で15年無駄にしても良いのかね？

[615: 購入予定者]

マジックビーチの夏フェスというのは正直嬉しくはないですね〜。クロノの辺りからでも音聞こえるくらいの音でちょっと騒がしい。
週末の限定イベントだし、夏祭りと思えば許容範囲ではあるけど豊洲の家族向けイメージと合わないと個人的には思います。こんな事書くとは歳取ったなとも思うけど（笑）

まぁ2016年10月までの施設との事なのでベイズ入居者には関係ないとは思いますが。
白い砂を敷き詰めた所は良さげでしたよ。

[616: 匿名さん]

みなさん、ちゅうがっこう問題どう考えていますか？深川5中の評判、調べれば調べるほど色々出てきます。
釣りだったのかもしれませんが、事実は事実っぽいので心配です。
豊洲に新たの中学が出来るならいいのですが。

[617: 匿名さん]

15年無駄って表現は極端じゃない？

[618: 匿名さん]

>>613
そこまで値上がりする前にデベさんがバタバタいっちゃうと予想。だって給料も5割上がらないと誰も買えなくなるでしょ。でも休むことの出来ないデベさんは、高値でも土地を仕込んで、高い建築コストを払ってマンションを建設。消費者の需要が止まるとゲームオーバーです。投げ売りが始まり、バブル崩壊と言うわけです。オリンピックまで持つかね〜。なんとかアベさんに頑張ってもらって第二次所得倍増計画でもぶち上げてもらうしかないだろうね。
救いの手は、中華系外国人に買ってもらうことです。でもこれも実需を伴わない投機になるでしょうから後遺症は計り知れないものになるだろうな。頼むから外人には売らないでケロ。

[619: 購入検討中さん]

倍倍ゲームで高額になる
普通のサラリーマンでは買えない価格になるね。
でも、銀行がたっぷり貸してくれる世の中のなるから
問題はなさそう。

[620: 購入検討中さん]

公立校なら、江東区は学校選択制で越境できますね。
人数に限りがあり、抽選のようなので、外れた場合の覚悟は必要です。もしくは最初から私立を目指すか。
芝浦工大の付属も出来ますしね。

[621: 匿名さん]

90年バブルや07年プチバブル時と異なり、キャピタルゲイン狙いオンリーの荒っぽい新興系不動産屋が暴れていない今、不動産相場は崩れる要素はほとんどありません
居住目的の高給サラリーマンがふつうに1軒目を買ってるぶんにはゆるやかな値上がりはつづくでしょう 国策ですし

[622: 匿名さん]

何のためにインフレ政策やってるのか知らないの？
はっきり言って、物価5倍になるくらいまで、インフレは続くよ。

[623: 匿名さん]

ここのＰＪに参画してるデベは大丈夫ですよ
最悪でも吸収合併まで
財閥系デベがバタバタ潰れるときは日本もただじゃ居られない

[624: 匿名さん]

新興でべが潰れると、寡占化がすすんで、値上がりしてしまうのよね。

[625: 匿名さん]

確かに建築コストと土地の値上がりでマンションの供給はこれから細るわけだけど、そうすると逆に需給はよりタイトになるので値上がりするピッチが上がってしまう可能性が高い
これが金融緩和のつづく日本の不動産市場の現状です

[626: 匿名さん]

国策だから、仕方ないよね。

[627: 匿名さん]

部屋が狭くなるだけで、トータルではそう上がらないでしょう。
でも、そういう部屋は不動産が暴落すれば売れない可能性もあるわけで、そういうリスクも考えないとね。

[628: 契約済みさん]

経済は適当に動いているから
理由なく馬鹿みたいに上がり続けるかもね。
一応、ローンの人は固定金利で
リスク回避しておいた方がいいかもよ。
簡単に借り換えさせてくれない時代かもしれないし。

[629: 匿名さん]

>>622
そうなれば、それはハイパーインフレといって国自体がダメになります。適当なこと言って無知な人を煽らないようにお願いします。それとも本気でそう思ってる？(笑)

[630: 匿名さん]

今の物価上昇率目標2％の5倍位の間違いじゃない？
これなら在り得る。

[631: 匿名さん]

>>630
目標物価上昇率を大幅に上回ることは基本ないです。2%を上回ってくると金融引き締めでブレーキをかけて2%になるように誘導します。金融政策が効かなくなるとハイパーインフレになります。

[632: 匿名さん]

皆さんへ

BAYZの引き渡し時の２年後の金利は上がっていると思いますか？

[633: 匿名さん]

あがらない

[634: 匿名さん]

不動産価格が上がると思うなら、金利も上がると考えるのが自然です。インフレがおこって金利がそのままなんてことはありません。
長期金利は人工的に抑えられていますから、日銀が国債を買わなくなったら金利は急上昇すると考えて良いと思います。個人的にはこの年末にも上がるのではと警戒しています。今すぐ借入したい気分です。

[635: 匿名さん]

金利が先に上がったら、1000兆の借金がどんどん膨れて大変なことになるね。
借金が減ってきた時の金利上昇局面がローン保持者の考え処。
スレちスマン。

[636: 匿名さん]

金利は上がらずに、不動産価格だけ上がる。
今、既にそうなっているだろ？（笑）

[637: 匿名さん]

90年以降、極端なデフレが続いたことで経済が低迷し財政赤字が積み上がったわけ
だから脱デフレ政策がとられ適度な資産インフレモードになってるだけ
だから海外主要都市並のマンション価格になりつつあるだけの話

[638: 購入検討中さん]

>>636
まず、不動産は金利が低いから上がります。→不動産価格が上昇しすぎるとブレーキをかけるために金利を上げます。これ、普通のストーリー。不動産価格だけが上がり続けることはないよ〜(笑)
それに今は日銀が国債を買って金利を人工的に金利を抑えてるから低金利が続いている。インフレが目標に達したら日銀も国債買うのやめるから金利は急上昇するよ。あとは、日本の財政の足元見られて格下げされるリスクも大いにある。

ベイズは2年先の完成なので、現金で買うのが良いと思うよ。あと借入するなら、今の5割まし以上の金利でシミュレーションするのをオススメします。だって価格が5割上がるんでしょう？(笑)

[639: 匿名さん]

無い無い。金利低いままで、どんどん高くなるよ。
そもそも、インフレは国策なので、わざわざデフレになるように金利を上げるわけ無いでしょ（笑）

[640: 匿名さん]

心配ならフラット35で買えば良いよ。

[641: 匿名さん]

>>609
こんな感じかな。間違えあれば教えてください。

BAYZ 残り ２２６
KTT 残り ９２０
DT 残り １２５０
GFT 残り ４３９

[642: 匿名さん]

フラット35も2年後の金利だよ

[643: 購入検討中さん]

>>640
借りる時点で(2年後)大きく金利が跳ね上がっているリスクが高いから心配しているんです。

639
ここの検討者はバカじゃないから、そんな意味不明な煽りには騙されないよ(笑)

[644: 購入検討中さん]

>>641
KTTの残は678ね

[645: 匿名さん]

>>641
せっかくなので母数も追記してほしいなー。

[646: 匿名さん]

641
母数も書いた方がより正しい情報になるのでは。

[647: 匿名さん]

ティアロ 413 /861
もいれないと。

[648: 購入検討中さん]

湾岸のタワーマンションの価格ってきょねんがピークの様な気がするのですが、如何でしょうか。

[649: 匿名さん]

>>648
価格っていうより需要がピークだったんじゃないかな。価格だけは去年より高いので。。湾岸は供給過剰なうえにコストも上昇してるから、販売側にとっては戦国時代だろうね。煽りが行き過ぎるのも頷けます。
検討者においては自分の身を守るためにも情報収集をしっかり行って慎重な判断が求められる時期だね。

[650: 入居予定さん]

2年後金利上がるの⁈
ひゃだっ‼︎困るわぁ〜
さっさと返済してしまいましょ♩

[651: 匿名さん]

６４１さんではないですが・・・
こんな感じでしょうか？ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[652: 匿名さん]

>>651
供給過剰だね。

[653: 申込予定さん]

こうゆう時勢では借りられるだけ借りた方がいいですよ。

[654: 申込予定さん]

BAYZもKTTもかなりの勢いで売れてますから、単純に供給過剰とは言えないと思いますね。買い方の選別眼がきびしくなってるものの、良いものに対する需要はまだまだありそうです。
湾岸タワーマンションの価格ですが、これから出てくる勝どきや晴海の物件を想定すると、さらに高くなるのは避けられないでしょう。

[655: 物件比較中さん]

ティアロはいつまで売ってんだよ。

[656: 物件比較中さん]

DTはまったくダメだし。今年の全国ワースト確定だね。

[657: 匿名さん]

良いもの、っていっても
駅近ではないタワマンばかりですからねえ。
これから出てくる三井の勝どき以外は。

[658: 匿名さん]

有明シティは、残 26 /600 ですね。
BAYZが追い抜くかも。

[659: 匿名さん]

三井の晴海がすごいね。あの場所にあれだけの規模。最後に大御所が控えてるかんじ。

[660: 匿名さん]

地方のララポートもそうだけど、ララポ跡地はマンションだし。マンションは永遠と建つでしょ。

豊洲の仮設的な遊び施設も、全部マンションになると思う。

[661: 匿名さん]

>660
ららぽーと跡地にマンションできたのって、
志木しか無いようだけど、他にもあるの？
そもそも、ららぽーとがなくなった例がまだそれしかないような。

[662: 匿名さん]

すごいな、１例しかないものを、さも通説のように(笑)。

[663: 匿名さん]

間違いなく住宅展示場、ワイルドマジック、マジックビーチあたりは高層マンションになるだろうね。

スカイズとベーズから距離はあるので、お見合いっていう感じにはならないだろうけど、都心方向の眺望がさえぎられるのが、ちょっと嫌かな。でも現状では水着姿のチャラ男とギャルが都道の歩道を闊歩してる異様さなので、マンションになった方が落ち着くでしょう。毎日ライブじゃ、うるさいしね。

[664: 匿名さん]

現時点で最もイメージできるのはこれかな。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

開発用地概要によると、
住居系50%、商業系40%の計画みたいですね。
いいバランスなんではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

新豊洲はポテンシャル高いですね
希望のお部屋を契約できる方おめでとうございます

素敵な湾岸ライフが待ってますね

[666: 匿名さん]

>>663
マジックビーチの夏フェス、最終日もトランス系で盛り上がってたよ。次は泡パ。マジックビーチを通して若者たちに、新豊洲の魅力が伝わるのでは？BAYZが出来ても続いて欲しい。

[668: 匿名さん]

泡パってなんだかいやらしい感じだね。

[669: 匿名さん]

15年待てるなら、待った方が安く買えるかも知れない。
もっと埋立地増えるかも知れないし。

[670: 匿名さん]

でも15年て言ったら、生まれた赤ちゃんが高校生になる時間だよ？

[671: 匿名さん]

>>668
泡パーティーは、スペインのリゾート、イビサの名物ですよね。
マジックビーチとBAYZを中心に、まったく新しいワクワクするような新豊洲になるといいなあ。

逆にBAYZがあまり売れなければ、新しいタワマンが建てられずに、現状の贅沢すぎる土地無駄遣いが続けられるかも。土地の無駄遣い感は、今の新豊洲の解放感を作りだしている大きな理由だからね。

[672: 匿名さん]

>>669
現状で埋め立て地が余りまくってるのにですか？
どこかを新たに埋め立てる計画あります？

[673: 匿名さん]

>>651
これ便利で面白いから、更新してきましょう。
BAYZは公式サイトで微妙な表現の登録数自慢するくらいなら、残り戸数を打ち出したほうが広告効果あるのでは？

「第一期で３２４戸完売いたしました。」
↓
「第一期２次で既に残り２２６戸。お急ぎください！」

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[674: 物件比較中さん]

今の15年をいかに充実させるかが大事。

[675: 匿名さん]

中央防波堤埋立地が、無限に広がる計画なのは知ってる。。

[676: 匿名さん]

＞580
マンションポエムは普通にマンションの広告コピーのことです。BAYZはいい物件なのに心に響くコピーが無くないですか？「日本代表になろう」だったら「素敵な仲良し村」の方がよほどいいですよね。

契約者のみなさん、
もし良かったらあなたが購入した気持ちを
マンションポエムにこめて発表してください！

[677: 匿名さん]

確かに「日本代表になろう」は無いですな。ワールドカップにあやかろうとしたのかね。

[678: 購入検討中さん]

舎弟マンション、素敵な兄弟愛

はどうですか？

こんなにボランティア溢れるマンション珍しいので。

クロノとティアロはどうしましょうか？
あちらは夫婦設定でしたっけ？

[679: 匿名さん]

669

よくこういう投稿見るけど、は？？？って思う。
て言うか、家族いないのかな？
３歳の可愛い盛りの子どもを育てるのに新しいマンション、
そんなハッピーライフを想定している夫婦が、15年待つの？
子ども18歳で、そろそろ独立させなきゃだよ(笑)。

投資用ならアレだけど、ここはどう見ても家族居住用。
○年待ったらっていう話は事実かどうかじゃなくて、ターゲット的にナンセンスだよ。
うちも４歳３歳の可愛い子どもたちと住む家探し組。
あと10年待ったら1000万安くなるって言われても、いや待てないわ(笑)。

[680: 匿名さん]

SKYZがジャイアンでBAYZがスネ夫?

[681: 匿名さん]

二人も子供がいるなら、子供の将来も考えましょう。
眺望やらホテルライクなど悪影響だらけです。
親のエゴですよ。

都内ワーストの中学にも問題があると
話し合ったばかりです。

[682: 匿名さん]

いまは都内ワーストじゃないですよ。
と言うかかなりの勢いでレベルが上がっています。

[683: 匿名さん]

>>681
別に攻撃するわけじゃないんで誤解しないでほしいんだけど、ワーストってのは何か根拠資料があるのですか？
もっとも「ワーストに近い」ってだけでキツイけどね。

679はむしろ子供が１５になってからここを買うべきかもねｗ

もしかして高校も駄目？だったら本当に１８歳になってから住んだ方がよかったりして……

[684: 匿名さん]

＞６７９

まさに子供が可愛い盛りを、新興埋立地で過ごすことに不安はありませんか？

植栽だって、最初１０年くらいはかなりショボイ感じですよ。

小学校は生徒でギュウギュウ、同質性の高い集団。
保活もままならない。。。

[685: 匿名さん]

>>678
宇宙兄弟の弟？
ボランティア溢れているというのは、どんな点ですか？

[686: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>656
ドトール残り１２５０って…
勝どき地域はいいマンションもあるけど、
こんだけ余っているマンションがあると、
流石に供給過剰が怖くないですか？

豊洲は供給過剰どころか、
高い中古が残り僅かの状態だし、
近い未来も
BAYZのライバルはいないのでは？

[687: 匿名さん]

寧ろ、需要過剰だと思うよ。

[688: 匿名さん]

>>687
需要過剰ってどこのこと？

[689: 匿名さん]

>>686
まあさぁ、あまり適当なこと言わない方がいいよ
ドトールの擁護するわけじゃないけど、
売れてないというよりは、売らないで残してるんだからさ。
それは売主の戦略。吉と出るか凶とでるかはしらんがね。
ティアロも今は売り控えてるしね。
あちらは腐っても中央区。勢いで売らなくても売れるということでしょう。
豊洲は今、湾岸ブームに乗ってガンガン売ってる。そういう事。
売主の戦略も知らずにライバルはいないとか言うとお里がしれるぜ。
あちらも別にライバル視なんてしてないよw

[690: 匿名さん]

竣工前に完売続出してる状況ですからねえ。
需要過剰と言っても良いのでは？

間違いなくタワーマンションが一番売れてるエリアではあるでしょうし。

どっちにせよ値上がりなんだから、関係ないけどね。

[692: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>689
よく見かけるイクスキューズですね。
珈琲屋さんは価格維持で勝どきの価値を上げるか、
過剰供給の象徴になって勝どき検討者全体に不安を与えるか…
価格維持で完成後も売り続けることになれば、
結構、「勝どきは供給過剰地域」の印象だけ残ってしまうような気も。
いまだに売ってる豊洲のすみふ物件「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」
最上階のメゾネットタイプ１戸残っているだけなのに、
「竣工後何年も売れ残り」の印象だけ残しちゃってますよね。
こういった地域の他のマンションへの影響はどう思いますか？

[693: 匿名さん]

>>692
他のマンションへの影響はないでしょ。
勝どきは供給過剰地域なんて印象も残らないでしょ。

豊洲のすみふ物件が残っていようが、豊洲の他物件に悪印象は無いでしょ。

BAYZという物件を気に入って検討しようと資料請求する時点で、ほとんどの人は他物件の売れ残りなんて気にしないですよね。

勝どき、晴海にこれからかなりのマンションが計画されていて、良くも悪くもデベロッパーは莫大な広告費をつぎ込んでこのエリアのイメージ戦略で客を呼ぶでしょう。

売主がアプローチする客層も時機に応じて変遷はするでしょう。そこは売主が考えるでしょ。
いずれにしても、ドトールが売れようが売れまいが、新物件の検討者は気にしないし、勝どき晴海の印象には影響与えない。あるいは、一部の人は供給過剰と思うかもしれないが、大多数の人は気にしない。

コーヒーの値段が上がろうが下がろうが、
カフェが何軒隣接していようが、えてして、
コーヒー飲みたい人がそこに集まって来て、いずれのカフェも満席になるということですよ。

[694: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>691
まったく同じ文章をよく見かけますが、
すべてあなたが書いているのですか？
デベに詳しいようですが業界関係の方ですか？
>>690
竣工前に完売続出って具体的にどこのことですか？

[695: 匿名さん]

>>686

豊洲５丁目に三井が建ててるよ

[696: BAYZ完売まで、あと２２６戸]

>>695
坪単価４００万円って噂本当なんですか？
>>693
勝どきの供給過剰はかなり話題になってるし、他地域のタワマン営業さんなら、「勝どきはまあ供給過剰ですよね。オリンピック後どうなるか想像してみてくださいよ」とか言われてそうじゃないですか？
東京オリンピック選手村の閉会後5000戸・12000人程度の中層建物が民間住宅に転用される分まで需要あると思いますか？
ライバルのいない豊洲の方が、オリンピック後は安心でしょ？

[697: 匿名さん]

>>691
もしかしてマルクスとか信じてる人かな？

＞供給量は、デベが勝手にコントロールできるから、供給過剰になることはあり得ない。

そんなもんでコントロールできるならバブルなんぞ起こっておらんよｗ

[698: 匿名さん]

>>696

豊洲駅から徒歩5,6分ってとろだし
三井なので立派なのがたつと思います
竣工がここの半年後ですね

価格的にはBAYZも十分高いしBAYZ並みでしょ

[699: 匿名さん]

>>696
豊洲がオリンピック後に安心って、何に対して何が起こらない安心？
人口増加？人口減少？
価格下落？価格高騰？
治安かな？
豊洲はオリンピックの頃良い意味で熟れた街になってるはず。
つまり過去の街。ここはそういう街
静かにひっそり暮らしたいなら、安心だよね。
あと、今どきの営業はそういう営業トークしませんよ。
自社が進出している、もしくはするかもしれない地域を落とすような話し方はしない。
「あちらはあちらの良さもありますし、こちらはココが優れてます」というトークをします。
どこの会社もそう教育されてるはず。

[700: 匿名さん]

ベイズは他と比べても完全に割安。
晴海や勝どきは中央区でも不便です。

近くにららぽーとやビバホームがあるのは、日々生活しているととっても便利ですよ。

[701: 匿名さん]

>>694
私も同じく感じました。特に文末の根拠のない値上がり発言連呼は、かつて良く目にした九官鳥のような煽りを思い出させ嫌な気分になりました。

[702: 匿名さん]

>>698
あそこの比較対象は、４丁目のパークタワーでしょう。
価格が高めでパークタワー東雲よりも売れ行きが悪かった４丁目。

５丁目のは目の前が大学病院ですよ。
救急車のサイレン音を嫌がる人や、入院患者たちとお見合いになるのを嫌がる人や、
病気の患者が集まる場所の隣りに住むのが嫌な人達からは検討外でしょう。

[703: 匿名さん]

700

江東区民は絶対買わないと、断言してる地歴です。よく調べた方がいいです。

[704: 匿名さん]

某モデルルームで聞いた話では三井は場合によっちゃ350。現状320くらいで考えているようですよ。400は言い過ぎかと。ベイズもスタート時はちょっと高いと思ったけど今や妥当かちょい安って感じだし。まあいずれにしても今後の景気動向次第ですね。

[705: 匿名さん]

割安という意見も散発されますが、原子力船の整備工場や石炭発電、朝鮮＊＊、辰巳の刑務所収監者住宅等。深川五中問題。教育と、特に健康への影響が心配です。

[706: 匿名さん]

>>704
モデルルームの価格予想って、外れることが結構あるからなあ。

[707: 匿名さん]

百も承知です。
今となっては関係ない。

[708: 匿名さん]

705みたいな、固定観念の塊がいるから、
今は安く買えるんだから感謝しないといけませんね。

[709: 匿名さん]

>>701
不動産業界関係者からの上から目線的な投稿のようにも見えてしまう投稿の数々、百害あって一利無しですね。
逆にここのイメージ下げようと思って営業煽りみたいな発言している人なのでしょうかね。

[710: 契約済みさん]

千客万来、ららぽ横ホテル、豊洲、新豊洲間の再開発、商業地などなど目先の発展計画が楽しみだ。

[711: 申込予定さん]

そう言えば、隣の商業棟に何が入るのか、まだ決まらないんでしょうかね？

[712: 匿名さん]

>703
絶対買わない地歴ってベイズ予定地のことですか？
そんなに酷いのでしょうか。具体的な根拠をご教示頂けると嬉しいのですが。

[713: 日本代表になろう。]

>>711
では、みんなでここで要望を出しましょう！

[714: 匿名さん]

スーパー！

[715: 匿名さん]

コンビニ！

[716: 匿名さん]

カフェ！

[717: 匿名さん]

築地には多くの観光客が来る予定ですので国際交流館など良いのではないでしょうか

[718: 匿名さん]

ゲーセン！

[719: 匿名さん]

モス！

[720: 契約済みさん]

６９９
成熟して、熟成している街を過去の街とは言わないでしょう。
静かにひっそりも、しっくりきませんね。
豊洲に賑わいはあり、周辺に商業施設や学校もでき、その上で奥まっていたり高層階だったりで
静けさも享受できるというのなら解りますが。

またぼちぼち、地歴などと持ち出す、検討者でない方の発言も散見されるので
早く契約者スレをつくりましょう。

[721: 匿名さん]

>>712
私も教えて欲しいですね。
まあ、中学校や某地域、土壌の不安等いろいろありますが、それはSKYZも同じじゃないですか。

掲示板の異常な宣伝に嫌気がさしたとは言え、やはり知らない事は気になります。
まあここの最大の弱点は横にSKYZが建っちゃってる事だとは思うけどね。

最初調べた時、なんで外廊下が内廊下よりはるかに高いんだよって思いましたもの。

[722: 契約済みさん]

掲示板の異常な宣伝に嫌気がさしたのに、まだ検討？
ならば嫌気がさしたのに検討したくなる魅力あることに気づけばよいのでは？
掲示板の異様な宣伝なんてどこも同じかそれ以上。クロノの爺なんて明らかに妄想か？というような
クロノ賞賛のコメントの嵐。検討者が好きだから検討している物件もしくは契約済みが物件を褒めたたえて何が
いけないのでしょうか？
評価しているから検討している、の大前提が抜け落ちている人ばかり。
わざわざこの検討者板にきて、マイナスポイントおさらいしてくれなくていーよ。
そして、私のこのメッセージの後に、いやいやネガティブピンとはタメなるとかなんとか言う人も
成りすまし検討者だから来なくてよろしい。二度と書き込みができなくなろうと私は書くよ。
私はここ、ベイズに未来を感じてるし、魅了されている。
実際物件はそこよりも売れているし、売れなければそういう戦略と逃げても寒いだけ。あんだけバンバン宣伝しててそれはないでしょう。単に人気がないだけ。
いいものは売れる。
以上。

[723: 検討中の奥さま]

>>702
そう言う偏見が民意の低下に繋がるんでしょ。病気の方を侮辱する様な発言は辞めて下さいな。

[724: 匿名さん]

>>702

いやいやここよりも人気はあると思いますよ
エントランスなんかとてつつもなく豪華なつくり
らしいし立派なものを建てると思う
ただ思いきった価格ではちょっと厳しいので
BAYZと同等ぐらいだとおもうよ

[725: 匿名さん]

素朴な疑問。

ベーズがスカイズよりも優れている点って、どこ？

豊洲駅、ららぽへの距離が近い、より新しいってことくらい？

[726: 匿名さん]

SKYZ繁栄のために
永遠にSKYZからみかじめ料とられ続ける
舎弟マンションBAYZ

なんかそんなイメージ

[727: 匿名さん]

>>722
もう契約済の方がいらっしゃるのですね。
早いですね。
おめでとうございます。
素敵な新豊洲ライフ楽しんでくださいね。

[728: 契約済みさん]

内廊下、外廊下の議論はあまり意味がありませんよね。
現在、大崎の内廊下のタワーに住んでますが、内廊下は窓のない行頭部屋がどうしてもできますし、廊下の換気もエアコン頼みなど、必ずしもいいとは言えません。
新豊洲の将来性と外廊下で間取りがいい、ベイズが気に入り契約をしましたが、内廊下と外廊下はライフスタイルと好みであって、どちらが優れているといったたぐいのものではありませんね。

[729: 匿名さん]

そのとおり！
我が家も外廊下派です。

[730: 匿名さん]

>>725

思いつかない

強いてあげるなら部屋から憧れの新豊洲のランドマークSKYZが間近で見える住戸があるってことかな

[731: 匿名さん]

停電したら内廊下は厳しいですよね。真っ暗だしサウナ状態。ゴミの臭いが漂って最悪ですよ？一日中電気を使って快適な空間を維持しているのですから。

[732: 匿名さん]

>>728
意味がないってことはないでしょう。

外廊下だからこそ間取りで、他人が歩く廊下に面して面格子窓の部屋ができる。プライバシー軽視。
廊下も雨雪風が入り込む。安いマンションと同じ。
外廊下がいいと言ってしまうのは無理でしょう。

[733: 入居予定さん]

>>732

別に外廊下がいいって言ってるわけじゃないと思うけど？
人それぞれ好みがあるし、どちらも一長一短って言ってんの

安いマンションってどういう分際で発言してるわけ？

そんな文句言うんだったら、あんた契約者じゃないんでしょ？
ここに書き込むなよ

[734: 匿名さん]

SKYZとの価格差云々よりも、SKYZ入居時とBAYZ入居時の金利差が大きいと思う。どんどん不動産価格が上がることを前提とすると、1年半の金利差はすごいはず。特に来年にもインフレ目標達成との見方も出ているからすごく心配です。何かいいヘッジ手段はないでしょうか？
SKYZとの価格差も合わせると一生取り戻すことの出来ないすごい差が生まれそう。シミュレーションしたけど金利が1%上がっただけですごいことになりますよ。デベや銀行で金利の先予約みたいな商品を出してくれればいいけど。。。

[735: 匿名さん]

風の通りが全然違うよ。

[736: 匿名さん]

>>731
停電?
益々ヤバイねこのマンション

負け惜しみマンションBAYZ！

[737: 匿名さん]

金利心配ですね。
私も何か良い方法があれば知りたいです。

内廊下、外廊下もうやめませんか。
それぞれ契約する人は納得して購入するので、どーでもいいです。

[738: 匿名さん]

>>722
売れた戸数を少なく言った人を罵倒したり申し込み日当日になぜか異常な量の買い煽りで溢れるようじゃ信用されなくて当然ですよ
特に当日の買い煽りなんてデベ以外得する人がいないじゃないですか。
【あなたも本当に契約済みならわかるはずですよね？ね？】

さらに他の湾岸新築物件のスレでいわゆるネガ書き込みがあってもすごい勢いで罵倒されたりはしませんよ。
某マンションなんて「ネガは大事なお客様」みたいな言い方をされていて笑いました。

なお、私がここにまだ価値があると思っている点は「安さ」「ゆりかもめ接続」「（おそらく湾岸最強の）免震性能」です。
ただ単にネガ書き込みをしているわけではないので念のため。

ここは「検討スレ」ですから良い点、悪い点をきちんと検討できるなら物件としても検討対象になります。

[739: 匿名さん]

罵倒という言葉の根拠は？
罵倒の意味を調べてからお使いになってほしいです。

[740: 匿名さん]

>>738
他のタワマンのスレでも話題になってますよね。下は一例に過ぎない。

>ステマ？検討者を脅す某江東区のマンションの事かな？

[741: 日本代表になろう。]

>>725
酒が飲めることでしょう！

では、SKYZ＆BAYZ契約者のみんなが、
BAYZのラウンジで最初に飲みたいお酒は何？

[742: 匿名さん]

>>725,730

底意地が悪いって言うか、気持ち悪いくらいですね。
skyzよりbayzが優れている点、沢山ありますよ。
バルコニーの（何ていうのか正式名称忘れました）木目調のシートや食洗機が標準装備、
イイと思います。
好みと思いますが、外気がちゃんと通る外廊下の方が良いと思っています。

そんな私はskyz契約者です。時期が違えば、bayzを買っていたでしょう。
検討版のとき、口汚くskyzを罵っていた人たちが今度は同じ口で、>>725,730のようなことを書く。
面白い人たちですね。

[743: 匿名さん]

テキーラ・サンセット。沈む夕陽を観ながら

[744: 匿名さん]

フローズン生、大ジョッキ！

[745: 匿名さん]

なるほど、外廊下、内廊下がポイントなんですね。その点はあまり気にしていませんでした。バーの有無もそうですね。

742みたいにスカイズ購入者がまだここに来ているんですね。バルコニーの木目調のシートがいいんですか。ありがとうございます。食洗機はベイズより安かったのですから、差額でご購入下さい。

[746: 入居予定さん]

ベイズをスカイズの弟分のように言う方がいますが、不愉快です。以下の点でスカイズではなく、ベイズがいいなと思い、今回ベイズの角部屋の購入を決めました。あくまで私個人の好みではありますが。
1、開放感（東と南の二面が運河に面している角立地、窓のサッシが2.45メートル）
2、静粛性（幹線道路が向かいにあるスカイズと違い、奥にあるので、静粛性が高い）
3、マンション全体の落ち着き（総戸数が500戸程度と適当なサイズ感）
4、外廊下による間取りの良さと風通しの良さ（運河沿いというベイズの立地では風通しが良く、開放感がある外廊下がいいなと、感じています）
5、免制震システム採用による最高クラスの安全性
6、バルコニーの気持ちよさ（手入れいらずのウッドデッキ風の加工がされたバルコニー）
7、わずかですが、スーパーが入居予定の商業棟に近いこと
8、わずかですが、豊洲駅に近いこと

私はベイズをとても気に入り購入しましたが、スカイズにはスカイズの、ベイズにはベイズの良さがあると思います。決してどちらかが優位といったことではないと思います。本当にどちらもいいマンションです。

現在住んでいる都心タワーからこの地に移り住みたいと思ったのも、この立地、この開放感、適正な価格と判断したからです。

[749: 匿名さん]

スカイズスレでベイズ住民に共用施設が使われるのが嫌だと時々出て来ますね。

[750: 匿名さん]

いやいや、戸数が少ないベイズが高いのは、当たり前。

富久の周りの低層マンションが高くて勉強になった。スカイズは割高でしょ。

[751: 匿名さん]

>>742
折角ですからBAYZがSKYZより良いところをもっと教えていただけますか？
売れちゃうと判らないので検討のしようがないのですよ。

[752: 匿名さん]

失礼しました、>>746に書いてありましたね。
同じ人でなければすみません。

こうやって大人気だったSKYZよりも良いところを沢山挙げて行けばそれが十分な正しい宣伝になると思うのですよ。

[753: 入居予定さん]

>>746

746さんに賛成。
自分もスカイズではなくてベイズのほうが気に入って購入予定なので、ベイズのほうが格下とか言われるのはうんざり。

どっちかっていうとスカイズのほうが舎弟でしょ笑
変な形してるし変な場所に建ってるしｗ
島の角に立派に鎮座するベイズのほうがかっこいいわ


ベイズ入居予定のみなさん、最初の半年か一年は、ベイズの共用施設はベイズ入居者しか使用できないようにしてほしい運動しませんか？？ｗ
新築入居早々に、外部のマンションからの出入りが激しいのは残念すぎる

[754: 匿名さん]

749
SKYZ契約者で契約者向け掲示板読んでいますが、そんなスレ読んだことないですよ。

[755: 申込予定さん]

ベイズに決めたみなさんにききたいのですが、
ぶっちゃけ、共用施設の相互利用、どうお考えですか？
人数構成比で行けば、ベイズの施設でもスカイズの人の方が多く利用することも考えられるし、
さらに、小学生のいる家庭は引渡しが半年後で、タダでさえピカピカの真新しい共用施設は使えない訳で。
この相互利用、メリットと捉えてますか？デメリットと捉えてますか？

[756: 匿名さん]

メリットと思います。
お酒が飲めるラウンジは５５０戸だと稼働率が低くなり、維持費が足りない可能性があります。
スカイズのプールで子供向けの水泳教室をやってもらえるとも聞きましたし、スケールメリットがなければ質素なマンションになってしまうと思います。
一緒にイベントとか出来ればワンダフルになれる気がします。

[757: 匿名さん]

スカイズのスイミングスクールは、ベイズは使えないのでは？

[758: 申込予定さん]

スイミングスクール使えないのですか？？

BBQも使えないし…

今後協議して、お互い全て使えるようにして欲しいですね！

[759: 匿名さん]

えっ、プールが共同利用なのだから、水泳教室に参加出来るのじゃないのですか？
誰か正確な情報知りませんか？

[760: 匿名さん]

重説に利用できないと記載がありました。
たしか。

[761: 日本代表になろう。]

>>756
ラウンジでは、
オリジナルカクテル
「スカイズ」と「ベイズ」を提供して欲しいでしょう？

[762: 匿名さん]

カクテルとか作れるバーテンダーがいたらいいですね。
あと生ハム好きです。(*´∀｀)

[763: 匿名さん]

BAYZの購入者が、SKYZよりBAYZの方が良いと思うのはその方の自由です。でも転売時はSKYZより高値だったBAYZが、不利なってしまいます。非ランドマーク物件のさだめとしてその点は甘受する必要がありますね。

[764: 契約予定さん]

SKYZとBAYZは運命共同体。契約者どうしがけなしあっていいことはひとつもないと思いますね。

ここで対立を煽ってるのは、契約者でも検討者でもなく、ただ揉め事を起こしたいだけの愉快犯じゃないでしょうか。契約者、契約予定者の方々は冷静に対応された方が良いでしょう。

[765: 日本代表になろう。]

>>762
生ハムはららぽーとのカルディで安いのを仕入れましょう（笑）
お酒はともかく、食材は持ち込み自由がいいなあ。気軽におすそ分けしあったり…。時には新市場仕入れのまぐろの解体ショーとか。バーテンダー入門講座とか？

[766: 匿名さん]

>746
ちょっと違いますね。
1、開放感（東と南の二面が運河に面している角立地、窓のサッシが2.45メートル）
これはskyzの方が勝ります。レインボーも見えるし。北以外全面解放感。

2、静粛性（幹線道路が向かいにあるスカイズと違い、奥にあるので、静粛性が高い）
公園があり距離があるのでまったく気にならないでしょう。大した交通量でもないし。

3、マンション全体の落ち着き（総戸数が500戸程度と適当なサイズ感）
それは単なる主観

4、外廊下による間取りの良さと風通しの良さ（運河沿いというベイズの立地では風通しが良く、開放感がある外廊下がいいなと、感じています）
まどりはほぼ同じですよ。

5、免制震システム採用による最高クラスの安全性
これは残念ながら、skyzの圧倒的有利
skyzは計算されつくしていますが、bayzは無理やりダンパーを駐車場棟につけた感が否めません。

6、バルコニーの気持ちよさ（手入れいらずのウッドデッキ風の加工がされたバルコニー）
あまり変わりがないと思いますが。

7、わずかですが、スーパーが入居予定の商業棟に近いこと
どうでしょう？

8、わずかですが、豊洲駅に近いこと
これは全く違います。
敷地の先端で距離を表示できます。
実際のエントランスからの距離は、skyzのほうが近いです。

特に有利という点はないでしょう。
仕様は劣ります。
単価が高いのは東京建物の戦略です。
それは理解の上の購入ですから。

[767: 匿名さん]

どっちにしたって離れてみれば新市場の従業員宿舎に見えるよ。その意味では最高立地。 需要は尽きない。

[768: 匿名さん]

新豊洲のランドマークがスカイズだって？誰が決めたんだよ。

巨大円形変電所に決まってんだろ。スカイズは円形ホールの太鼓持ち。

[769: 匿名さん]

>>763
おっしゃる通りですね。

[770: 契約予定さん]

支え合うどうしでどっちが良いとか、些細な比較はそれくらいにしませんか？ 煽ってる人達を喜ばせるだけです。

[771: 匿名さん]

江口　対　江角　　

で、マキコの勝ち。

[772: 匿名さん]

ティアロが伸びたみたいなので更新版。さらに修正あれば指摘を。


ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

[773: 購入予定者]

ベイズの良かった点は間取り、東の見合い無し眺望、透明バルコニー手摺です。特にメニュープラン含めて間取りが4種類から選べるのは凄く良かったですね。オープンキッチンの間取りを選択する予定ですがキッチン重視の私達にはこの部分がとてもありがたかったです。スカイズは割とオープンキッチンの部屋が少なかったですから。

スカイズも検討していただけに、ランドマーク性と価格の比較は気になりましたが、ベイズの良い所が私達にはハマりましたよ。

[774: 匿名さん]

ネガティヴ投稿はとっくにスルーしてるけど、
正直、ネガティヴ投稿を相手にする投稿も鬱陶しくなってきた。
ネガティヴ投稿の相手していても、
さらにBAYZのイメージ落として、
ネガティヴ投稿しやすくするだけだよ？
ネガティヴ投稿のお手伝いしたいの？

[775: 契約予定さん]

>>774さん
その通り。もう少し冷静な場であってほしい。

[777: 匿名さん]

>>775
クールに楽しみたいよね！

今度スカイズで遠い星見て、
ベイズのラウンジで飲みましょう。

[778: 匿名さん]

>>760
説明まだなのですが事実ですか。
他に差をつけられてしまうこと
ありますでしょうか。
高い維持費払うのにやや不満です。

[779: 匿名さん]

BAYZが残念な点

SKYZで取り損ねた利益がBAYZの価格に乗せられている
さらに外廊下など大幅なコストカットによる低仕様にもかかわらず
べらぼうに高い販売価格
SKYZの決済時が史上最低金利に対してBAYZ決済時には金利上昇1%は
覚悟しなくてはならないこと
そして金食い虫のSKYZの管理費を永遠に負担しなくてはならないこと

SKYZっていいね

[780: 匿名さん]

>>773
嘘っぽくなくてとてもいい！
あなた、もしや本当の契約者さんなのでは？
SKYZ契約者さんが見てるかもしれないから、
大きな声では言えないですが、
正直、BAYZの方がお洒落ですよね。
同時発売でもBAYZを選びますよね！

[781: 匿名さん]

>>778

重説みました。
ベイズも利用できますよ！

[782: 匿名さん]

SKYZはBAYZのすべての共有施設を使えるが
BAYZはSKYZの共有施設を一部しか使えない
それでいてSKYZの管理費を負担ってどんだけ舎弟なの?
BAYZ住民はSKYZより高い金はらってこの仕打ちに耐えなくてはならないなんてどんだけ惨めなマンションだよ

[783: 匿名さん]

>782
管理規約(案)をご存知ないですね？
検討板だから仕方ないか。

[784: 匿名さん]

竣工まで完売しないなこれ

[785: 匿名さん]

SKYZとの共通施設の管理費なんて、1000円〜2000円台だよ？

[786: 匿名]

中古に特化した業者に勤めていた経験があります。
個人的にはスカイズ、ベイズどちらも素晴らしいマンションだと思います。
しかし、転売時にはスカイズの方が高く売却できると思います。それくらい、中古市場での内廊下は強いですから。
風通し、廊下側に窓ありなどの意見もありますが、タワーマンションの検討者は基本的に見た目の高級感を優先する属性が多いですから

[787: 契約済みさん]

惨め惨めとうるさい人間は住まなければいいだけの話。

[788: 匿名さん]

二つのマンションで共用施設を共有している例って、
日本のマンション史上であるの？

[789: 匿名さん]

>>787
そういう発言もやめといたほうがいいよ。
もっと自信を持って！

[790: 匿名さん]

>>786
具体的なマンションの比較で事例教えて！

[791: 匿名さん]

「バーベキュー施設、空いてる時はBAYZも使っていいよ！」って、SKYZ契約者さん、いますか？

[792: 匿名さん]

素直に弟分であることを認めよう。
日本代表の補欠にはなろう！

[793: 匿名さん]

ここで正論を言ってはいけない
そんなこたぁみんな薄々感じているよ
百も承知だよ
みんな知ってるよ内廊下が高いってこと
今は現実から目を背けたいだけ
自分を正当化したいだけだよ
だってSKYZはもう買えないのだから
夢ぐらい見させて

[794: 匿名さん]

ここの書き込みは現実から目をそらせたい人が多いからね。言ってあげたくもなるよ。夢はみるのは自由だが、夢は弾けるものだよ。

[795: 匿名さん]

>>791
いい！
この掲示板で久々に笑ったよ。
いやぁ、良いね、正直で。
スカイズもベイズも
仲良くやろうよ。
ちょっとだけ三井が賢いこと考えて、
ちょっとだけ東京建物の心配りが甘かっただけだ。
住民は悪くないw

[796: 匿名さん]

日本代表の補欠かぁ
補欠なのかやっぱり
ずっと言われ続けるんだろうな
SKYZがなくならない限り

あそこ補欠よって

[797: 匿名さん]

>>731
停電の話されても、、、。
そもそもエレベーター止まるし。

[798: 匿名さん]

>>742
なんでスカイズの契約者が書き込んでるのですか？

[799: 匿名さん]

>>756
ご近所さんや顔見知りと水着の付き合いはしたくないです。お友達ならわかりますけど。なので、うちはわ主人も含めてプールは利用しないです。
なので、相互利用のメリットわあまり感じないです。子供同士ならありですね。

[800: 匿名さん]

>>798

そりゃあんたBAYZ売れてもらわなきゃ困るでしょ
金づるなんだし