BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[576: 匿名さん]

単に突っ込まれた内容にまとも回答できないから、暴れて誤魔化してるだけにしかみえませんけどね。
あんまり追いつめない方がいいみたいですね。
こんな掲示板の書き込みで検討やめるってのも嘘っぽいし。本当だったらごめんね。

[577: 匿名さん]

おおらかで明るい楽しい人
素敵ですね。私も同感です。
ピースがベイズには似合いますね。

[578: 匿名さん]

>>573
「素敵な仲良し村」？
最高のマンションポエムだと思います。
「日本代表になろう」よりグッジョブ！
BAYZが素敵な仲良し村になるといいなあ。

[579: 匿名さん]

>>577
結局最後に選ばれるのは「おおらかで明るい楽しい人」ですよね。マンションポエムにも使えそう。


あらゆる恋の最後に選ばれたのは
「おおらかで明るい楽しい人」

BAYZ
TOWER,GARDEN&PEACE

[580: 匿名さん]

マンションポエムってなんですか？

[581: 匿名さん]

>>570
掲示板に釣りにこないでね。
序でにベイズの親水公園にも釣りにこないでね。(笑)

[582: 購入検討中さん]

>>570
妻の歳なんか誰も聞いてませんよ。
写真でも載せていただけると良いんじゃないですか。

[583: 申込予定さん]

>>570
頭悪いんじゃないの？

[584: 匿名さん]

>>534

自分が営業に聞いたことを信じ込んで、300申し込みがあったことを嘘つき扱いしたのは>382が最初なんだけど。
で、270の根拠が営業からの情報だという書き込みもないのに擁護するの？変なの。

[585: ご近所さん]

>>550

私も入居したらお魚釣りを楽しみにしています。豊洲近辺で釣具屋さんってありますか?
エサはどこで購入しているのでしょうか?

[586: 入居予定さん]

581〜583へ
570です。ご指摘ありがとうございます。確かに私の頭が悪く、この程度しかし稼げていません。。
さておき、誤解与えてしまったかもしれませんが、釣りではなく私は入居予定です。なので、低所得者が混在しないかは案じています。

[587: 匿名さん]

心配が必要な物件に済まなきゃいいのに。笑

[588: 匿名さん]

>>586
貴方のいう低所得者が買える程度の物件に住まざるを得ない状況に心底同情します。
いつか低所得者が住めない物件に住めるといいですね。

[589: ご近所さん]

>>586
年の差婚ですか。運動会で「おじいさんですか。」って呼ばれないでね。

[590: 匿名さん]

年収をひけらかす人や学歴を披瀝する人には共通点があります。
それは、自分に自信がないことと周りに自分が認められていないことへの不安。
人間は弱いのでそうすること自体否定しませんが、成功している人からすると憐れに見えます

[591: 匿名]

586さん、入居予定ということでしたら、まぁその辺にしましょう。586さんのおっしゃりたいことは皆さん理解できたと思いますよ。皆さんそれぞれ色々な条件、事情があって選んだと思います。相手を変える前に自分を変えた方が早いと私は考える方ですので、もし、586さんの求める条件に住民の皆さんがついてこられなかったとしたら、586さんが変わるしかないのかなと思います。とりあえず今から心配しても先が長いので今は前向きなことを考えましょう。ちなみに私は586さんのいう低所得者かもしれないです。すいません。。

[592: 匿名さん]

>>586
あんたいじめられっこ？
名前言ってごらん

[593: 契約済みさん]

豊洲で夢のような生活がまってるかと思うと
もう幸せいっぱいだよね。
妻もルンルンしてる。
ここ数日で綺麗になったみたい。

[594: 匿名さん]

豊洲といっても最寄駅は新豊洲なんですけどね。

[595: 申込予定さん]

重説行って来ました。内容は確かにすでに聞いていたことばかりです。土壌対策もしっかり説明されました。
それと登録状況ですが、売り出した324戸全て登録済みとのことでした。

[597: ご近所さん]

>>585
東西線の木場駅の近くに釣具屋さんありますよ。ゴカイ500円位で売ってますよ。ちなみに近くに高速道路があります。この下が親水公園でハゼがすごく釣れますよ。ベンチに座って釣れます。参考まで。

[598: 匿名さん]

釣られすぎだってばw
とりあえず、みんな落ち着け。

[599: 匿名さん]

>>531
消されてますね、そんな書き込みすら消される状況が恐ろしい

[601: 申込予定さん]

595です。
重説は10時からの回に参加しましたが、ほぼほぼ満員でした。みなさん集中して聞いてましたね。その後、それぞれ担当営業と契約手続き等の打ち合わせでしたが、いろいろ熱心に質問してる人もいました。
それにしてもここ、平和に情報交換したい人と、あの手この手で険悪な方向に持って行こうとする人がいるようですね。ま、感情に訴えるレスには反応しないが良いでしょう。

[602: 匿名さん]

一次二期も終わったんだし、ボチボチ平和にいこーよ。

てか、不思議なのは、ネガにしろポジにしろ、意味がある行為と思ってんのかね。
買うと決めたら、掲示板で迷うか？
興味もないのに、掲示板で盛り上がってたら検討するのか？
人生にせいぜい多くて３回程度だろ、普通の人間はマンション買うのなんて。
そんなのに、信憑性のない匿名掲示板の情報なんて加味しないよね。
頑張るだけ無駄な気が(笑)

[603: 匿名さん]

>>598
もはや釣るほうだけでなく、
釣られるほうも劇団員なのかもですね。
まあ、ここまで芝居がかってくると逆に
特に影響ないかも。
BAYZ良いとこ、
楽しく行きまっしょい。

[604: ＤＪベイズ]

マジックビーチの夏フェス、遂に今日最終日だね。
ＤＪも凄いメンツ。ジャンルはトランス系みたい。
マジックビーチには、BAYZが出来た後もぜひ続いて欲しい。新豊洲を日本のイビサに！

[605: 入居予定さん]

本日はお疲れ様でした！

[606: 匿名さん]

こんな簡単に324戸も売れちゃって、プラス救済の３次までやるってか？
こりゃあ２期も値上げ無しでサクッと完売だね！

[607: 匿名さん]

>>603
いやね、分かっちゃいるんだけど、>600とかももうツッコミ所が多すぎて、つい突っ込みたくなるという。
ワザとならかなりの才能だと思うのだけど。
反対から見るとてんでロジックが変なんだもん。

[608: 匿名さん]

まあ、あまりしつこいようなら、情報発信者を特定して告発すれば良いと思うよ。

[609: 匿名さん]

残り200戸くらいですかね。

[611: 匿名さん]

>>610
どうしても今買う必要がある人以外、価格が一服するまで様子見すべきでしょうね。必ず調整局面はきますから。不動産はサイクルがハッキリしているので、特別な理由がない限りサイクルのテッペンで買わないのが鉄則です。特に供給の多い湾岸エリアは調整幅もキツくなることが予想されるので十分な検討が必要です。

[613: 匿名さん]

てっぺんがいつになるかですよね？少なくともオリンピック終わる迄は安くならないでしょうし、そう考えると、少なくとも5割は値上がりするだろうなあと思う訳です。

オリンピック終わる迄の家賃を考えると、今買うのも悪くないかもしれませんね。

[614: 匿名さん]

15年待てる人は、待つのもありだと思いますが、15年分の家賃も考えてね。

チープな賃貸で節約するのも良いけど、そういう人生で15年無駄にしても良いのかね？

[615: 購入予定者]

マジックビーチの夏フェスというのは正直嬉しくはないですね〜。クロノの辺りからでも音聞こえるくらいの音でちょっと騒がしい。
週末の限定イベントだし、夏祭りと思えば許容範囲ではあるけど豊洲の家族向けイメージと合わないと個人的には思います。こんな事書くとは歳取ったなとも思うけど（笑）

まぁ2016年10月までの施設との事なのでベイズ入居者には関係ないとは思いますが。
白い砂を敷き詰めた所は良さげでしたよ。

[616: 匿名さん]

みなさん、ちゅうがっこう問題どう考えていますか？深川5中の評判、調べれば調べるほど色々出てきます。
釣りだったのかもしれませんが、事実は事実っぽいので心配です。
豊洲に新たの中学が出来るならいいのですが。

[617: 匿名さん]

15年無駄って表現は極端じゃない？

[618: 匿名さん]

>>613
そこまで値上がりする前にデベさんがバタバタいっちゃうと予想。だって給料も5割上がらないと誰も買えなくなるでしょ。でも休むことの出来ないデベさんは、高値でも土地を仕込んで、高い建築コストを払ってマンションを建設。消費者の需要が止まるとゲームオーバーです。投げ売りが始まり、バブル崩壊と言うわけです。オリンピックまで持つかね〜。なんとかアベさんに頑張ってもらって第二次所得倍増計画でもぶち上げてもらうしかないだろうね。
救いの手は、中華系外国人に買ってもらうことです。でもこれも実需を伴わない投機になるでしょうから後遺症は計り知れないものになるだろうな。頼むから外人には売らないでケロ。

[619: 購入検討中さん]

倍倍ゲームで高額になる
普通のサラリーマンでは買えない価格になるね。
でも、銀行がたっぷり貸してくれる世の中のなるから
問題はなさそう。

[620: 購入検討中さん]

公立校なら、江東区は学校選択制で越境できますね。
人数に限りがあり、抽選のようなので、外れた場合の覚悟は必要です。もしくは最初から私立を目指すか。
芝浦工大の付属も出来ますしね。

[621: 匿名さん]

90年バブルや07年プチバブル時と異なり、キャピタルゲイン狙いオンリーの荒っぽい新興系不動産屋が暴れていない今、不動産相場は崩れる要素はほとんどありません
居住目的の高給サラリーマンがふつうに1軒目を買ってるぶんにはゆるやかな値上がりはつづくでしょう 国策ですし

[622: 匿名さん]

何のためにインフレ政策やってるのか知らないの？
はっきり言って、物価5倍になるくらいまで、インフレは続くよ。

[623: 匿名さん]

ここのＰＪに参画してるデベは大丈夫ですよ
最悪でも吸収合併まで
財閥系デベがバタバタ潰れるときは日本もただじゃ居られない

[624: 匿名さん]

新興でべが潰れると、寡占化がすすんで、値上がりしてしまうのよね。

[625: 匿名さん]

確かに建築コストと土地の値上がりでマンションの供給はこれから細るわけだけど、そうすると逆に需給はよりタイトになるので値上がりするピッチが上がってしまう可能性が高い
これが金融緩和のつづく日本の不動産市場の現状です

[626: 匿名さん]

国策だから、仕方ないよね。

[627: 匿名さん]

部屋が狭くなるだけで、トータルではそう上がらないでしょう。
でも、そういう部屋は不動産が暴落すれば売れない可能性もあるわけで、そういうリスクも考えないとね。

[628: 契約済みさん]

経済は適当に動いているから
理由なく馬鹿みたいに上がり続けるかもね。
一応、ローンの人は固定金利で
リスク回避しておいた方がいいかもよ。
簡単に借り換えさせてくれない時代かもしれないし。

[629: 匿名さん]

>>622
そうなれば、それはハイパーインフレといって国自体がダメになります。適当なこと言って無知な人を煽らないようにお願いします。それとも本気でそう思ってる？(笑)

[630: 匿名さん]

今の物価上昇率目標2％の5倍位の間違いじゃない？
これなら在り得る。

[631: 匿名さん]

>>630
目標物価上昇率を大幅に上回ることは基本ないです。2%を上回ってくると金融引き締めでブレーキをかけて2%になるように誘導します。金融政策が効かなくなるとハイパーインフレになります。

[632: 匿名さん]

皆さんへ

BAYZの引き渡し時の２年後の金利は上がっていると思いますか？

[633: 匿名さん]

あがらない

[634: 匿名さん]

不動産価格が上がると思うなら、金利も上がると考えるのが自然です。インフレがおこって金利がそのままなんてことはありません。
長期金利は人工的に抑えられていますから、日銀が国債を買わなくなったら金利は急上昇すると考えて良いと思います。個人的にはこの年末にも上がるのではと警戒しています。今すぐ借入したい気分です。

[635: 匿名さん]

金利が先に上がったら、1000兆の借金がどんどん膨れて大変なことになるね。
借金が減ってきた時の金利上昇局面がローン保持者の考え処。
スレちスマン。

[636: 匿名さん]

金利は上がらずに、不動産価格だけ上がる。
今、既にそうなっているだろ？（笑）

[637: 匿名さん]

90年以降、極端なデフレが続いたことで経済が低迷し財政赤字が積み上がったわけ
だから脱デフレ政策がとられ適度な資産インフレモードになってるだけ
だから海外主要都市並のマンション価格になりつつあるだけの話

[638: 購入検討中さん]

>>636
まず、不動産は金利が低いから上がります。→不動産価格が上昇しすぎるとブレーキをかけるために金利を上げます。これ、普通のストーリー。不動産価格だけが上がり続けることはないよ〜(笑)
それに今は日銀が国債を買って金利を人工的に金利を抑えてるから低金利が続いている。インフレが目標に達したら日銀も国債買うのやめるから金利は急上昇するよ。あとは、日本の財政の足元見られて格下げされるリスクも大いにある。

ベイズは2年先の完成なので、現金で買うのが良いと思うよ。あと借入するなら、今の5割まし以上の金利でシミュレーションするのをオススメします。だって価格が5割上がるんでしょう？(笑)

[639: 匿名さん]

無い無い。金利低いままで、どんどん高くなるよ。
そもそも、インフレは国策なので、わざわざデフレになるように金利を上げるわけ無いでしょ（笑）

[640: 匿名さん]

心配ならフラット35で買えば良いよ。

[641: 匿名さん]

>>609
こんな感じかな。間違えあれば教えてください。

BAYZ 残り ２２６
KTT 残り ９２０
DT 残り １２５０
GFT 残り ４３９

[642: 匿名さん]

フラット35も2年後の金利だよ

[643: 購入検討中さん]

>>640
借りる時点で(2年後)大きく金利が跳ね上がっているリスクが高いから心配しているんです。

639
ここの検討者はバカじゃないから、そんな意味不明な煽りには騙されないよ(笑)

[644: 購入検討中さん]

>>641
KTTの残は678ね

[645: 匿名さん]

>>641
せっかくなので母数も追記してほしいなー。

[646: 匿名さん]

641
母数も書いた方がより正しい情報になるのでは。

[647: 匿名さん]

ティアロ 413 /861
もいれないと。

[648: 購入検討中さん]

湾岸のタワーマンションの価格ってきょねんがピークの様な気がするのですが、如何でしょうか。

[649: 匿名さん]

>>648
価格っていうより需要がピークだったんじゃないかな。価格だけは去年より高いので。。湾岸は供給過剰なうえにコストも上昇してるから、販売側にとっては戦国時代だろうね。煽りが行き過ぎるのも頷けます。
検討者においては自分の身を守るためにも情報収集をしっかり行って慎重な判断が求められる時期だね。

[650: 入居予定さん]

2年後金利上がるの⁈
ひゃだっ‼︎困るわぁ〜
さっさと返済してしまいましょ♩

[651: 匿名さん]

６４１さんではないですが・・・
こんな感じでしょうか？ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[652: 匿名さん]

>>651
供給過剰だね。

[653: 申込予定さん]

こうゆう時勢では借りられるだけ借りた方がいいですよ。

[654: 申込予定さん]

BAYZもKTTもかなりの勢いで売れてますから、単純に供給過剰とは言えないと思いますね。買い方の選別眼がきびしくなってるものの、良いものに対する需要はまだまだありそうです。
湾岸タワーマンションの価格ですが、これから出てくる勝どきや晴海の物件を想定すると、さらに高くなるのは避けられないでしょう。

[655: 物件比較中さん]

ティアロはいつまで売ってんだよ。

[656: 物件比較中さん]

DTはまったくダメだし。今年の全国ワースト確定だね。

[657: 匿名さん]

良いもの、っていっても
駅近ではないタワマンばかりですからねえ。
これから出てくる三井の勝どき以外は。

[658: 匿名さん]

有明シティは、残 26 /600 ですね。
BAYZが追い抜くかも。

[659: 匿名さん]

三井の晴海がすごいね。あの場所にあれだけの規模。最後に大御所が控えてるかんじ。

[660: 匿名さん]

地方のララポートもそうだけど、ララポ跡地はマンションだし。マンションは永遠と建つでしょ。

豊洲の仮設的な遊び施設も、全部マンションになると思う。

[661: 匿名さん]

>660
ららぽーと跡地にマンションできたのって、
志木しか無いようだけど、他にもあるの？
そもそも、ららぽーとがなくなった例がまだそれしかないような。

[662: 匿名さん]

すごいな、１例しかないものを、さも通説のように(笑)。

[663: 匿名さん]

間違いなく住宅展示場、ワイルドマジック、マジックビーチあたりは高層マンションになるだろうね。

スカイズとベーズから距離はあるので、お見合いっていう感じにはならないだろうけど、都心方向の眺望がさえぎられるのが、ちょっと嫌かな。でも現状では水着姿のチャラ男とギャルが都道の歩道を闊歩してる異様さなので、マンションになった方が落ち着くでしょう。毎日ライブじゃ、うるさいしね。

[664: 匿名さん]

現時点で最もイメージできるのはこれかな。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

開発用地概要によると、
住居系50%、商業系40%の計画みたいですね。
いいバランスなんではないでしょうか。

[665: 匿名さん]

新豊洲はポテンシャル高いですね
希望のお部屋を契約できる方おめでとうございます

素敵な湾岸ライフが待ってますね

[666: 匿名さん]

>>663
マジックビーチの夏フェス、最終日もトランス系で盛り上がってたよ。次は泡パ。マジックビーチを通して若者たちに、新豊洲の魅力が伝わるのでは？BAYZが出来ても続いて欲しい。

[668: 匿名さん]

泡パってなんだかいやらしい感じだね。

[669: 匿名さん]

15年待てるなら、待った方が安く買えるかも知れない。
もっと埋立地増えるかも知れないし。

[670: 匿名さん]

でも15年て言ったら、生まれた赤ちゃんが高校生になる時間だよ？

[671: 匿名さん]

>>668
泡パーティーは、スペインのリゾート、イビサの名物ですよね。
マジックビーチとBAYZを中心に、まったく新しいワクワクするような新豊洲になるといいなあ。

逆にBAYZがあまり売れなければ、新しいタワマンが建てられずに、現状の贅沢すぎる土地無駄遣いが続けられるかも。土地の無駄遣い感は、今の新豊洲の解放感を作りだしている大きな理由だからね。

[672: 匿名さん]

>>669
現状で埋め立て地が余りまくってるのにですか？
どこかを新たに埋め立てる計画あります？

[673: 匿名さん]

>>651
これ便利で面白いから、更新してきましょう。
BAYZは公式サイトで微妙な表現の登録数自慢するくらいなら、残り戸数を打ち出したほうが広告効果あるのでは？

「第一期で３２４戸完売いたしました。」
↓
「第一期２次で既に残り２２６戸。お急ぎください！」

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[674: 物件比較中さん]

今の15年をいかに充実させるかが大事。

[675: 匿名さん]

中央防波堤埋立地が、無限に広がる計画なのは知ってる。。