BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[469: 匿名さん]

>>386

すかいずとべいずだけじゃないでしょ。

[470: 匿名さん]

>>454

どこに住居用建物できるのですか？
たたないはずですけど

[471: 匿名さん]

>>392
市場関係者を差別するような発言ですね。
品がない。

[472: 匿名さん]

>>470

Bayzの隣に賃貸棟が予定されてますし、東京ガスの所有地にもマンションは建つかと思いますよ。

[473: 契約済みさん]

470さん
454です。おっしゃる通り、現時点で具体的な計画の発表はありません。豊洲晴海開発整備計画により居住人口13000人の街作りが想定されているため、住居用建物は更に建てられるだろうという未来予測です。実際に、将来どうなるかはわかりません。

[474: 匿名さん]

新豊洲は夜も人口増加。

水辺にキャナルカフェ立ち並ぶ日も決して夢ではありません。もう考えてる人いるんじゃない？

[475: 購入検討中さん]

購入者の皆さんは、今日、明日で重要事項説明ですよね。
どんなことを確認すべきだと思いますか？


まあ、開いて最初に書かれている堂々たる建物売主の方々を見ると特に心配はないのですが(笑)

[476: 匿名さん]

436
>>429
商業地域なら夢は広がるが、工業地域だから、俺は現実をみてる。



用途制限の話ですか？
工業地域は商業地域との差が殆どありません。
ホテルが建てられないとか、現実はその程度。
ここに出店しない理由が見当たりません。

[477: 購入予定者]

重説行ってきました。
私の場合は営業さんの今までの説明と異なるようなところも無く、内容にも特別驚くような事もありませんでしたね。

私見ですが、放っておいても結構売れる物件の為、ガツガツ、口八丁手八丁の営業は必要無く、タンパクな営業になりがちな気がして、438さんの様な体験は意外に思いました。しかし営業の方も色々でしょうから中には口八丁なスタイルの人、説明が上手くない人がいても不思議は無いのかも知れません。

それでも、です。
確かに営業マンにより、この人から買いたいなと思う事はあるでしょう。あるいはその逆も。
しかし、この金額の案件であればそういった感情的な事は脇へ置き、論理的にその物件の良し悪しに集中して判断するべきだと思いますよ。

[478: 匿名さん]

>>476

どの位置に出店するのですか？

賃貸棟のとなり？

[479: 匿名さん]

カジノ構想はまだ消えてないですよ。法案は通るようだし、可能性はまだ十分にあるでしょう。　仮にカジノが台場界隈にできたとすれば、豊洲のバリューも上げる効果はあっても下げることはない。シンガポールがカジノ取り入れたことによる経済効果は数千億円～1兆円規模で、台場にカジノができる場合はその2倍以上の効果が見込めるとの評価もあるほどだし。
カジノ＝治安低下とかネガな発想ばかりコメントに上がるが、実際は逆です。色々と見識者の意見等を幅広く分析してみればわかりますよ。

[480: 匿名さん]

市場もカジノも、普通は自分の街（の近く）にできるとなったら猛反対ですが、何せ元が汚染埋立工業地域ですから、現状より悪くなることはないという、特殊な環境にある湾岸は素敵ですよね。

[481: 匿名さん]

重要事項説明会自体は大したことなかったけど、重要事項説明書の冊子とか一緒に配られる資料は面白かったです。
周りの知らなかった開発とかにも触れられていたり。
確かに、もっと前に配ってもいいのになーとは思いました。抽選当たった人は契約前にもらって一週間にやにやしながら読むのもいいですよ。たぶん言えばくれると思います。

[482: 匿名さん]

>>479

ワイルドマジックのところに立派なホテルでも
来ればいいんだけどね
羽田からも近いことですし

[483: 匿名さん]

あの重要事項説明の中で、具体的にどこが気に入らなかったのか気になるなー。
自分は営業さんが話してくれてた内容が根拠含めてちゃんと記載してあるなーというのと、まぁ将来のことはわからないのでクレーマー対策にそういう説明はいれるよね、的な感じの内容ばっかりだったけどな。

途中疲れて聞き飛ばした可能性もあるし、ぜひ気になったところは知っておきたいです。

[484: 匿名さん]

>>482

ホテルは豊洲駅の側にできるので、ここにはいらないかなー。
まぁあっても悪くはないけど。

[485: 物件比較中さん]

>>438
あなたは何時の会の重説会に参加されたのですか？
あなたのお名前を教えてもらってもいいですか？具体的にどこの説明が騒ぐほど違っていたのですか？

[486: 購入検討中さん]

>>457
聞いても無駄ですよ。この書き込みそのものが嘘ですから。
単なるネガ。

[487: 購入検討中さん]

あれ！？カジノって、マスゾエは消極的で、すでに手を降ろしてるんじゃなかったっけ？すこし前の日経に書いてたぞ。

[488: 匿名さん]

悪いが、新豊洲には、誰も繁華街としての反映は期待してないよ。
住宅他で良いじゃ無いか。見栄張らなくても良い。
住みやすいと思うよ。
深川五中に通わせるのは、残念だけどね。

[489: 匿名さん]

＞無抽選当選者ですが、買うのを止めようと思ってます。重説会に行ってきましたが、あまりにも営業が言ったことと、説明内容が違い、信じらなくなってしまったことが原因です。何故、嘘ばっかりつくのか、腹ただしい思いでいっぱいです。マンション選びでは、営業は関係ないと思いますが、納得いきません。皆様のようにいい営業の方だったら、こんな不愉快な思いをしないですんだかもしれないですし、すんなり契約していたと思います。残念です。

みんなのためにも具体的な内容を言ってみてはどうでしょう？他の人はそもそも気付いていないことかも・・・

[490: 購入予定者]

重説の件は本人特定に繋がりかねないので本当でも言えないという事もあると思いますよ。
気にはなりますけど、まぁ深く詮索しても仕方ないし、ネガ等の言葉は使わないでいきましょうよ。

営業の方は大多数はきちんとしていて、重説内容にも特に憤慨するような内容は含まれていない、という事が他の投稿から伝わると思うのでそれで良いのでは。

[491: 匿名さん]

ああ、キャンセル待ちしてるうちにとっては朗報かも。

[492: 匿名さん]

せっかくよくなってきたと思ったのに、
またネガティブ投稿への対応が下手な人がいるから、
ネガティブ投稿を呼び込んじゃってるよ？
ネガティブ投稿には紳士的に接しましょう。

他のタワマンスレでも指摘されてるし…

>BAYZさんのスレはネガへの対応方法が悪く、ネガの思う壺になってしまい、ひどい状態です。

[493: 匿名さん]

カジノは無くなりましたね。この辺りはマンション一色でしょう。50年後、住みたい町になっているか微妙ですが、

勝どきみたいなマンション地帯がその姿でしょう。

[494: 匿名さん]

>>493
そもそも
カジノの可否に決定権があるのは都知事なの？

[495: 匿名さん]

土壌汚染の現実と、それに対する対応は重要事項説明で謳われましたか？
表層土壌の入れ替えくらいは最低限してるんでしょうね。
でも、自慢の植栽は地中深くから養分吸い上げますからね。
そして、江東区でも一番の津波予想地である当地、津波での土壌流出対策もきちんと説明されましたか？

[496: 匿名さん]

>>476
差はおおいにあるだろ。
てきとうだなー。
工業地帯にカフェなんてまあつくれないよ。
補助金とかもろもろ調べてから物を言おう。

[497: 購入予定者]

来週いよいよ契約だけどもそれから先が長いですねー。
楽しく情報交換しながら待ちたいものです。
商業棟にスーパーは来るのか、千客万来内店舗はどんなところが？など新豊洲付近の情報もシェア出来たらと思います。

さて、寝ようかな。

[498: 申込予定さん]

>>493
市場の集客力があるので、マンションだらけでなく商業施設とのミックスになるんじゃないでしょうか。

[500: 匿名さん]

>>488
え？！ここの学区って、あの深川五月中なんですか？本当ですか？？だとするとファミリー層はみんな私立中学にかよわせる想定でしょうか？
うちのこは私立の想定がなかったので、、、。

[501: 匿名さん]

ＰＣＴの住民スレに加えて、マーレの住民スレも荒れてきたね。

子供たちがライン関連でイジメが多発しているみたいに、
マンション住民は掲示板でイジメあうとか勘弁。

[502: 匿名さん]

>>500
そうですよ、あの深川五中です。
営業も小学校は新設だって高らかに言ってるけど、
中学校の話は一切だして来ませんよね。

[503: 匿名]

匿名でのやりとりは面と向かってのやりとりと比べてなんでも言いやすいですが、同じ言葉ですので傷つける度合いは同じです。お互いを尊重して、良いコミュニティをつくっていけたらと思います。

[504: 匿名さん]

これのことですか？知っておいた方がいい話ですね。

有楽町線沿線が便利ですが、都心から豊洲までが高いです。

豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。

隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮＊＊。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)

豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→ＩＨＩの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。

ＩＨＩ（現 豊洲ららぽーと）の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか？
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか？
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)
元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。

｢深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。

あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。

自分の子供だったら絶対通わせません。

ちなみに我が実家は豊洲と銀座くらい距離が離れていますので安心です(笑)
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。

[505: 匿名さん]

深川五中のことはここにも載っているけど、
今も通ってる子供達がいるんだから…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/30

[506: 匿名さん]

>>496
補助金？
工業地域でもお店は出せますよ。
よく調べてものをいおう。

[508: 申込予定さん]

>>504
豊洲の地歴など百も承知ですよ。

[509: 匿名さん]

五中確かに昔は悪かったです。
でも、今は豊洲に住む人が変わってきました。
受験率は高いですが、みんなが私立などに出て行くわけではなく、五中に通わせてる人もたくさんいます。

どこの学校にでもいつの時代も悪い子はいるし、それに流されるかどうかはその子によります。
文化祭とかのぞいてみれば雰囲気わかりますよ。
挨拶もできて良い子が多いと感じました。
噂話だけ鵜呑みにして騒ぐより、冷静に自分の目で確認しましょう。

[510: 匿名さん]

いつの時代の話してんのかって感じですね。
再開発ですよ？
深川五中は、これからSKYZ、BAYZ、これからできる三井とかの子供が通うわけだから、レベル高くなりそうですね。

[511: 匿名さん]

枝川がどうとか、そうゆう発言する人はスルーしましょう。
そんなの今関係ないんですけど。
差別的な発言は気分が悪くなります。

[512: 匿名さん]

>>510
おっしゃる通り

[514: 匿名さん]

>>496
ららぽーともPCTも工業地帯だよ？

[515: 申込予定さん]

>>513
それももう過去の話。今は本当の契約予定者が多くなりましたね。

[516: 匿名さん]

>>510
PCTもだよ。

[518: 匿名さん]

SKYZ、BAYZの子供が通うからレベル高くなる？なんで？