BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[427: 匿名さん]

市場に仕入れに行く３輪バイクのおっさん暴走族がわんさかいるカフェ？

[428: 匿名さん]

それを夢見るなら、まずは区から選ばないと（笑）

まだ、さいたま新都心の方が力入ってる（笑）

[429: 申込予定さん]

5年後、10年後の新豊洲がどうなるか分かりませんが、ポテンシャルは高いでしょう。新豊洲は現在「何もない」という大きなアドバンテージがあります。勝どき等と比べて、統一感のあるキレイな街を作りやすいでしょうね。

[430: 匿名さん]

厳しいなここは

[431: 匿名さん]

>>418
みんなでどうやって美しい新豊洲つくるの？
温度差を感じるんだが。なんかテンション上がりすぎておかしくなっちゃった学生さんみたいですよ。
一回落ち着こう。
そして静かにくらそうよ。

[432: 匿名さん]

>>419
まさに同意見。

[433: 匿名さん]

>>420
その発想力は柔軟すぎる。
それにお台場はフジTV が積極的に集客をしている。でも、訪れている人の大半は中国、韓国人です。
いづれにしてもお台場とは違う。
あなたみたいに思ってるのはきっと1/300人だと思う。

[434: 匿名さん]

↑間違えた。
424へのコメントね。

[435: 匿名さん]

>425
私も今日行ってきました。数十戸はまだ申込はいっていないと聞きました。どっちの営業さんが正しい？？

[436: 匿名さん]

>>429
商業地域なら夢は広がるが、工業地域だから、俺は現実をみてる。

[437: 申込予定さん]

>>436
現実ってどんな？
どういう街並みをイメージしてるの？

[438: 購入検討中さん]

無抽選当選者ですが、買うのを止めようと思ってます。
重説会に行ってきましたが、あまりにも営業が言ったことと、説明内容が違い、信じらなくなってしまった
ことが原因です。

何故、嘘ばっかりつくのか、腹ただしい思いでいっぱいです。
マンション選びでは、営業は関係ないと思いますが、納得いきません。

皆様のようにいい営業の方だったら、こんな不愉快な思いをしないですんだかもしれないですし、すんなり契約して
いたと思います。残念です。

[439: 匿名さん]

新豊洲は豊洲市場が集客して発展して行くよ。

築地市場って東京ディズニーリゾートより集客してるんだよ。

その集客力を受け止めるのは新豊洲しかない。

[440: 匿名さん]

ゆりかもめの向こう側、ガス開発が三井と組んで本腰入れて街造りしてくれたら結構期待できそう。
豊洲から新市場まで一繋がりになってくれたらワンダフルだね〜

[441: 入居予定さん]

>>433
君、情報が古い
今、タイ人だよ
お台場いってみな
タイ人だらけ

[442: 申込予定さん]

どの辺りの内容が違ったのですか？
検討しているので教えて欲しいです。

[443: 匿名]

425さんと同じようなことを営業さんからお伺いしました。
三次もあるみたいですね。

[444: 匿名]

438さん、それは残念でしたね。納得できない部分だったのでしょうね。

[445: 匿名さん]

>>442

聞いても無駄だと思うなー。
もしくは一生懸命、今具体的な内容を考えてるところだと思いますよ。(笑)

[446: 匿名さん]

あなたはこの掲示板みてたんじゃないんかいと言うようなネガの焼き直しをいっぱい並べただけでない理由を上げてくれることを期待しています。
詳細な理由を書いてくださるのを待ちましょう。

[448: 匿名さん]

表参道を目指してるなら、まっさきにマンションなんて建てないよ（笑）

[449: 匿名さん]

住民がSKYZとBAYZの1,600世帯と賃貸棟だけだよ
そんなゴーストタウンはヤバすぎるでしょ

[450: 匿名さん]

445
ご本人にとって深刻な事態と察しますし、軽くいなすようなコメントはお気の毒だと思います。
438
不信に陥ると、なかなか元の気持ちに戻るのは難しいですよね。当方はSKYZ購入組ですが、登録書を出す時に重説の主要事項を抜粋した書面が提示され、一通り説明を受けました。そのため重説はほぼ承知内容の説明でした。登録後に重説を聞いて「知らなかった」「聞いていない」等の認識違いを防ぐためとのことでした。重説の事前説明はなかったのでしょうか。事前に聞いていれば、438さんも憤慨せずにすんだことがあるでしょう。お気持ちお察しします。

[451: 申込予定さん]

449と450を読みくらべると、ネガとおポジの品位の落差を感じますね。ネガも読み手を唸らせるくらいの内容を書かないとね。

[452: 匿名さん]

ここの売主に名を連ねてる野村は物件によっては登録前に重要事項の説明をしている。いいことだと思うから、JV物件でもやればよかったのにね。

まあ、売主から事前に説明が無くても、登録前に重要事項の内容は確認すべき。契約直前に設定される説明会だと十分に内容を理解して検討する時間はなかったりする。

そういう意味でもいい勉強になったんじゃない。契約する前だったら、いつ降りてもノーペナルティだし

[454: 匿名さん]

449さん
ゴーストタウンという言い方はひどいですね。
新豊洲に住む予定の人達を一斉に傷付ける物言いですよ。
私も悲しくなりました。

ちなみにゴーストタウンとは、昔は住人がいたが今はだれも住んでいない廃墟の街のことですよ。新豊洲には当てはまらないですよね。

また、新豊洲の開発計画やガイドラインも公に決められており、官民一体となって街作りプロジェクトが進んでいます。計画上の目標住民数を見るに、将来、マンション等の住居用建物もあと複数建てる想定と思われます。予定は未定ですが、よりよい街を目指して官民が動いているのは確かであり、可能性が広がっていることは誰にも否定されるものでないでしょう。その可能性が魅力です。

[455: 匿名さん]

やはり営業と問題になったのは、汚染のことですかね？

震災の汚染物質の廃棄場所が、全国で問題になってますので、神経質になりますね。

汚染された土地を買わせる。どう説得させたらいいのか、嘘と真実紙一重で勧誘しているのでしょう。

[456: 匿名さん]

重要事項説明に納得がいかなければ、何度でも納得するまで詳細な説明を要求して
良いのですよ。
うちも、重要事項説明の内容の詳細な資料などを取り寄せさせたりで、実際の契約を
一か月ぐらい遅らせたこともあります。ローン審査などは並行して進めはしました。
(前のマンションの契約の時ですが。)

営業が気にいらないならクレームして変えてもらうこともできます。
納得がいってないなら、こんなところに書き込んでる場合ではなく、動きましょう。

そこまでするつもりがないのであれば、その程度のモチベーションだったと
あきらめて別のマンション探すのも手だと思いますが。

[457: 申込予定さん]

438さん

営業がどんな嘘をついたのですか？
簡単でいいので教えてください。

[458: 匿名]

ここがダメなら

素直に勝どき買えばいいんじゃないでしょうか。。

まだ部屋も選べるし。

[459: 申込予定さん]

高い買い物ですから、営業との信頼感は絶対に欠かせません。もし嘘を言われたと思ったら、私なら上席を呼んで説明を求めますね。

[460: 匿名さん]

まあ、買える人だけが得する相場ですから、判断難しいよね。

[461: 匿名さん]

ディズニーランドの浦安があれでは。。埋立地は、市場でどうこうなる立地じゃないですよ。

[462: 匿名さん]

大手デベだと契約後は管理部門が担当だから、営業とのつきあいって短いんだけどね。

基本的には書面で確認したことがすべてだと思って判断すべき。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ちだし。そういう意味では営業の説明をきちんと書面で裏づけ確認してなかったという落ち度もある。

[463: 匿名さん]

湾岸物件に、夢を見る人が多いのだね。
何もないということもポジティブに捉えられる。
新豊洲ニュータウンの将来が楽しみだ。

[464: 匿名さん]

豊洲は良い方だと思うね。

オリンピック競技もかなり湾岸から外されたし、
カジノも無くなったし。

市場で何とかだね。。。

[465: 申込予定さん]

>>463
ものをつくった経験がある人なら、何もないことの優位性は理解できる。経験がなくても、他人が作ったものを手直しするより一から自分で作る方がやりやすいことは想像できるだろう。

[466: 匿名さん]

晴海なんて、5000戸売り出しだよ。勝どき駅は100%乗れないし。また賃貸生活する羽目になる。地獄だよ。

[467: 匿名さん]

>>464
豊洲にはオリンピック競技場など元々ないし。
カジノも台場の裏側だから元々豊洲に大したメリットは無い。

[468: 匿名さん]

>>466
勝どきの街自体、賃貸住戸の多い街なんだが。

[469: 匿名さん]

>>386

すかいずとべいずだけじゃないでしょ。

[470: 匿名さん]

>>454

どこに住居用建物できるのですか？
たたないはずですけど

[471: 匿名さん]

>>392
市場関係者を差別するような発言ですね。
品がない。

[472: 匿名さん]

>>470

Bayzの隣に賃貸棟が予定されてますし、東京ガスの所有地にもマンションは建つかと思いますよ。

[473: 契約済みさん]

470さん
454です。おっしゃる通り、現時点で具体的な計画の発表はありません。豊洲晴海開発整備計画により居住人口13000人の街作りが想定されているため、住居用建物は更に建てられるだろうという未来予測です。実際に、将来どうなるかはわかりません。

[474: 匿名さん]

新豊洲は夜も人口増加。

水辺にキャナルカフェ立ち並ぶ日も決して夢ではありません。もう考えてる人いるんじゃない？

[475: 購入検討中さん]

購入者の皆さんは、今日、明日で重要事項説明ですよね。
どんなことを確認すべきだと思いますか？


まあ、開いて最初に書かれている堂々たる建物売主の方々を見ると特に心配はないのですが(笑)

[476: 匿名さん]

436
>>429
商業地域なら夢は広がるが、工業地域だから、俺は現実をみてる。



用途制限の話ですか？
工業地域は商業地域との差が殆どありません。
ホテルが建てられないとか、現実はその程度。
ここに出店しない理由が見当たりません。