BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[386: 匿名さん]

江東区の埋め立て地がセレブ？

恥ずかしいからやめてください

水辺のカフェ？
SKYZとBAYZだけじゃ閑古鳥だよ
こんな過疎地で商売するテナントはいない

[387: 匿名さん]

>>382

んじゃ、どれぐらいの部屋に申込みが入ったの？
知ってたら教えておくれ。

[388: 匿名さん]

>>387

270くらいだよ

[389: 匿名さん]

>>385
そうなんですよねえ、値上がりで高くなっても買える消費者が少ないなら
売れないことになる。来年も再度消費税アップで経済が悪くなる可能性があるし。

[390: 匿名さん]

確かに。そうですね。

[391: 匿名さん]

382さん
355さんは自ら確かめた情報を提供してくれたのですよ。貴方の持っている情報と違うのかもしれませんが、嘘よばわりまではしなくても。382さんはただご自身が持っている情報を皆さんに提示することだけにとどめてはどうでしょう。もともと非公式の掲示板で情報の確実性は保証されていませんし、読み手が自己責任で信憑性を判断すればいいでのです。

386
貴方の意見も最もです。皆さん、夢を語って楽しんでいるだけですよ。そんな過敏にきつく否定されると傷つきます。どうか言い回しは柔らかくお願いします。

[392: 匿名さん]

>>327

残念ながら新豊洲にはそんなもん来ないよ
べらんめえ調印のねじり鉢巻のオッサンとかアンちゃんのお店は市場前にたくさんできるけどね

自転車こいでららぽーとまで行くしかないね

[393: 匿名さん]

TTTも販売直後は、リーマンショックがあって
中古で常に50件ぐらい並んでました。

内覧したのが、坪単価204万でした。
運とタイミングだと思いますね。

[394: 匿名]

>>349
宣伝業者ってそんなもんですよ
ＫＴＴでもバレて騒ぎになっていました

もっともここは隠す気もないようですが

[395: 匿名さん]

>>392
セレブだねぇ

[396: 匿名さん]

今いくらで売ろうが関係ないですね。
ローンが通れば買う人はいます。

今後どうなるかが大切。

[397: 匿名さん]

>>388

それは営業から聞いたのでしょうか？何かを数えたの？
>355の営業が嘘つきで、あなたの情報(営業から聞いた？)が正しいと
断定する理由も教えてほしいなぁ。

[398: 匿名さん]

昨日通りかかったのですが、MIFA Football Parkの隣にもかなり大がかりに
何か作ってますね。
サスケかと思ったら、サスケは橋挟んで反対側だし。
野外ステージみたいなものだとしたら、かなり大規模です。
何ができるんでしょうか。

[399: 匿名さん]

人気とか完売、売れ行きとか、まったく関係ないですね。

2006年プチバブルで倍率50の部屋も、2年後のショックで
安売りで放置されてました。ガレリアだったかな。

いくら買いが殺到してても、経済情勢で真逆になります。

なので、売れ行きのつつき合いはやめましょう。

[400: 匿名さん]

>>399

結論出ましたね

ここはバブル価格

[401: 匿名さん]

>>399
売れ行きの「見極め」は大事でしょ
今後はもっと高くなるとか買えなくなるとか、
ブームに煽られた物件は危ないね
立地で売れた物件は比較的安泰

[402: 匿名さん]

まあ、割安感はありますからね。リセールには有利だと思いますよ。
スカイズの方が更に良いですが。

[404: 匿名さん]

>>402
割安感ねぇ・・・抽象的すぎてなぁ・・・
有明シティより高くて晴海ティアロよりは安いし横（エリア）の比較だとまあ妥当かな？
縦（時期）の比較でいくと直近のスカイズより明らかに高いし >>304 が的を射てるね
単純にサラリーマンが買えるか否かの高い安いでいくと、
これもまた水準（一般的に坪250未満）を超えてると思う

[405: 匿名さん]

結局はサラリーマンに買えるかどうかなんて、広さの調整で何とでもなるからね。
今の時代考えると割安だと思うよ。

[406: 匿名さん]

>>399
プチバブル時代は、優先倍率20倍とかのつみたてくんがあったので、
倍率50倍といっても実際は何人の申し込みか分かりません。

[407: 匿名さん]

>>405
ほんの数年前まで80平米がデフォだったのに、
気がついたら70とか75のオンパレード・・・
まさに総額を据え置く為に部屋を狭くした結果だね
割安というより安く見せ掛けてる、といったほうが正しいのでは？
もちろん次の時代の物件が60平米5000万になる可能性も否定はしない

[408: 匿名さん]

398
今建設中のは、これです。
http://www.team-smile.org/index.html

[409: 匿名さん]

>388
根拠がないようなので、個人の推測だったということですね。
なんでそんな嫌がらせのようなことをするんですか？

[410: 匿名さん]

>>408
そんなに悪い施設ではなさそうですが、東京電力の前に作るのは単なる偶然でしょうか？

[411: 申込予定さん]

ま、割安かどうかは主観の世界ですからねぇ。
他人の主観を自分に合わせさせようとしても無理でしょう。議論する意味はないですよ。

[412: 匿名さん]

新宿に高級マンション買った独身がいるんだけど、
税金、ローン、管理や光熱費で月50万ぐらいの払い。

駅近のプリンスホテルで暮らした方が安かったらしい（笑）

[413: 匿名さん]

まあ売れてるって事は、割安だと思われてるのでしょうけどね。
まあ、感性は人それぞれなので。

[414: 匿名さん]

>>412
その計算にローン含めたらおかしくない？
入れるならローンの金利分かな。

しかも最終的に物件がいくらで売れるかによって、プリンスより高くついたか、安くすんだかは分からないと思うんだけど。

ここでランニングコストが高いと連呼してる人はこういう計算してるの？

[415: 匿名さん]

>>408
どんなイベントが開催されるのか楽しみですね。
もう少し人の流れができてカフェができるような街になることを期待しましょう。

現状のままならカフェが成り立たないのは皆さん理解されてるでしょう。まずは1600世帯が越してきて、市場ができて人の流れがどういう風に変わるかですね。

ふ頭の晴海よりはより賑やかに、有明側は静かな落ち着いた感じを維持してくれるといいなーと個人的には思ってますが。

[416: 匿名さん]

1期1次、2次で324戸分売れようとしている。

これ事実。

スゲーなって普通に思うよ。

[417: 匿名さん]

前スレにあったように、数年前は倍率数十倍だったから。

1倍まで下がった今は適正かもしれないですね。
転売は難しいでしょうけど。

[418: 匿名さん]

5年後にはキャナルカフェのメッカになるだろうね。今の表参道のような雰囲気にキャナルがプラスされた幻想的なアイランドになるに違いない。特に夜にはライトアップされたキャナルサイドにカフェバーが営業を開始し、洗練されたセレブ達がフィッシュ&チップスとベルギービールで水辺の美しい夜を楽しむことでしょう。
みなさんで美しい新豊洲を作っていきましょう！

[419: 周辺住民さん]

表参道とは大きく出たなw
集客エリアの端っこに隣接するだけで、この辺り自体が集客することは無いでしょ。
イメージで言うなら、二子玉の隣の二子新地とか、
池袋の隣の北池袋とか、八王子の隣の西八王子みたいな位置づけ。
でも、ココはそれが売りなんでしょうよ、程よく閑静で、程よく街にも近いっていう。
「新豊洲ってどこ？」「豊洲と市場の間。」「ふーん、何があるの？」くらいが現実だよ。
キャナルサイドにカフェバーって、そんな下品な街なんかになって欲しくないわ。

[420: 匿名さん]

＞419
想像力豊かなのは、新豊洲のウンガネーゼの特徴です。
現実を見るように諭してあげたい気持ちもわかりますが、夢を見るのは自由です。徒労だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

湾岸タワーマンションを安く買える最後のチャンスだと思うよ。（笑）

[422: 購入検討中さん]

まともに生活できるのは湾岸地域くらいになるんじゃ無いかな。
都内の奥地の方は、北斗の拳みたいな
廃墟が殆どになる可能性もある。

[423: 匿名さん]

確かに湾岸タワーの坪単価２００万円台最後の物件になりそうね

[424: 匿名さん]

お台場って、ちょっと前は、何も無い倉庫と野原。
資材置き場程度の土地を皆の力で
誰もが知ってる観光地になった。

以前、ここが観光地になるとか言ったら
皆大笑い。そんなの無理だとか。あんなところとか。

新豊洲はそれの再来だよ。

[425: 匿名さん]

本日重説に行ってきました。
担当の営業に確認にしましたが、やはり324戸申し込みが入っているようです。来週には3次で2〜30戸くらい販売する予定とのことです。

[426: 匿名さん]

表参道って
自分が小さい時
飛行機の滑走路だったよね。
飛行機の離発着眺めてたもん。

それが今ではおしゃれの街

想像絶するよ

[427: 匿名さん]

市場に仕入れに行く３輪バイクのおっさん暴走族がわんさかいるカフェ？

[428: 匿名さん]

それを夢見るなら、まずは区から選ばないと（笑）

まだ、さいたま新都心の方が力入ってる（笑）

[429: 申込予定さん]

5年後、10年後の新豊洲がどうなるか分かりませんが、ポテンシャルは高いでしょう。新豊洲は現在「何もない」という大きなアドバンテージがあります。勝どき等と比べて、統一感のあるキレイな街を作りやすいでしょうね。

[430: 匿名さん]

厳しいなここは

[431: 匿名さん]

>>418
みんなでどうやって美しい新豊洲つくるの？
温度差を感じるんだが。なんかテンション上がりすぎておかしくなっちゃった学生さんみたいですよ。
一回落ち着こう。
そして静かにくらそうよ。

[432: 匿名さん]

>>419
まさに同意見。

[433: 匿名さん]

>>420
その発想力は柔軟すぎる。
それにお台場はフジTV が積極的に集客をしている。でも、訪れている人の大半は中国、韓国人です。
いづれにしてもお台場とは違う。
あなたみたいに思ってるのはきっと1/300人だと思う。

[434: 匿名さん]

↑間違えた。
424へのコメントね。

[435: 匿名さん]

>425
私も今日行ってきました。数十戸はまだ申込はいっていないと聞きました。どっちの営業さんが正しい？？