BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[325: 申込予定さん]

>>324
はいはい、よく分かったから。
ストレス発散できたか？

[327: 匿名さん]

湾岸セレブは水辺の美しい新豊洲に魅力を感じます。豊洲はもう古ささえ感じます。これからは新しい街、新豊洲が湾岸エリアを引っ張っていきます。あと10年もしないうちに田園都市線のたまプラーザ、あざみ野のような街になるでしょう。ワクワクします。アザミネーゼからキャナリーゼへとセレブリティのトレンドは変化していきます。

水辺にオープンカフェなど出来ればいいですね。
あとお洒落な雑貨屋さんや美容院も欲しい。
欲を言えば切りが無いが、アイリッシュパブのようなのが水辺に出来て、休日の昼間からオープンスペースでビールが飲めたらサイコーです！夢は膨らむ一方です。個人的妄想入って失礼しました。お買い求めになられた皆さん、本当におめでとうございます。おやすみなさい。

[328: 日本代表になろう。]

>>324
プラス４０点は

静けさの中に虫の音、水の音

徒歩11分に運河沿いの散歩含

ららぽーとまではずっと公園散歩

SKYZより奥にあって守られているプリンセス

維持費をかけたくなるような美しい自然環境

これでチャラだね。

[329: 匿名さん]

晴海の爺に新豊洲のウンガネーゼさん。
それぞれ、想像力豊かな名物さんがおられるものですね。

[330: 匿名さん]

微笑ましくていいじゃないですか。
トゲトゲしたレスがつづくよりも何倍もいいじゃない。

[331: 匿名さん]

>>327

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

民間で公園や水辺含めてイベントも考えてくれるようなところに管理を委託することを考えているようですよ。

楽しい提案がされるといいですねー

[332: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/78632/78879/file/ppp3.pdf

とかみていると夢が広がりますね。

公園とか運河沿いにカフェとかできるといいですねぇ。

[333: 匿名さん]

運河沿いのオープンカフェやバーいいですね。
なんだかんだと文句言っても、新豊洲はすごくなる。

[334: 匿名さん]

昭和大病院のうしろ
M井がやるよ。
どーゆーことかわかる？

[335: 申込予定さん]

シンガポールの運河沿いのオープンカフェ気持ちいいよ。
いっぱい出来るといいなー

[336: キャナリーゼ]

>>329
晴海の爺とウンガネーゼって何ですか？

[337: 購入検討中さん]

>>334
教えてください

[338: 匿名さん]

8/10まで土日2回分モデルルームが１期の契約手続きのためにお休みしちゃうんですね。
余裕だねー。

[339: 匿名さん]

skyz契約者だけど、bayzの外廊下のがいい。
と言うか、唯一skyzで希望条件に合わなかったのは内廊下。
ホテルライクとか言うけど、子どものいる家族で普通に暮らすなら、
玄関側の部屋がきちんと外気に触れる外廊下の方がいいよ。
他人と共有している廊下の空気を入れるしかないとか気持ち悪い。

結局それが嫌で、角部屋にした。（全部屋風が入るので）
使いやすい田の字型なら、ぜったいbayzの方がいい。
こんな風に思っているskyz契約者もいるってことで。

[340: 匿名さん]

>>328

佃にしておけば

[341: 匿名さん]

338さん
SKYZの時もそうでしたよ。同じゲストサロンですから、今回もそうするのはごく自然だと思います。夏休み相当の休館期間だってちゃんととっていましたよ。

[342: 匿名さん]

339さん
外廊下の利点については賛同ですが、BAYZは田の字型間取りではありませんよ。間取りへのこだわりは同プロジェクトとしてSKYZBAYZ共通するものを感じます。

[343: 匿名さん]

いまいち理解できないのだけど、内廊下で、廊下側に部屋なんか有るの？

あと、外老化に面して窓があるって、微妙じゃない？

[344: 匿名さん]

リセール考えると、新豊洲が最強だと思うけどねえ。

[345: 申込予定さん]

>>343
普通にありますよね。
行灯部屋。
我が家はそれが嫌でベイズ角部屋にしました。

[346: 申込予定さん]

>>337
オフィス、レジデンシャル、医療モール

価値をどうやってあげていくか戦略をねってるの。

[347: 匿名さん]

>>344
どこと比べて最強？
理由は？

[348: 匿名さん]

わたしも風の噂で聞きました。

新豊洲の発展はもとより、豊洲もまだまだ発展します。
価値があがりますね。
益々楽しみです。

[349: 匿名さん]

>>346
あなたは334なんですか？名前が違いますが。

[350: 匿名さん]

新豊洲にほしいもの

スーパー
コンビニ
クリニック
おしゃれなカフェやバー
美容室
塾や子供の習い事施設

[351: 匿名さん]

>>350
アイリッシュパブも仲間に入れて〜。

[352: 匿名さん]

>>351
いれよー

アイリッシュパブ追加

[353: 匿名さん]

ここで水と緑に囲まれてるマンションって言ってる人の指す緑って、南側運河向こうの旧防波堤のことだとおもうんだけど、あれって無くなる可能性とかあるんですか？
旧防波堤とかいう名称だと使ってない気もしてしまうけど。
もちろんずっとあって欲しいのですが。

[354: 匿名さん]

こんな晴れた日は暑くて外には出られないかもですが、窓越しに見える運河沿いの眺望は素敵なんでしょうね。と勝手に妄想中(笑)

[355: 匿名さん]

販売した部屋は現状全てに購入希望者がいるそうです。先着の部屋を紹介してほしいと言いましたが今はないとの事。今後ローンキャンセル等で空きが出れば連絡くれるそうです。1期やってすぐに2次、来週3次もやるみたいですし。矢継ぎ早の追加販売はそれだけ需要が多いという事でしょう。
ちなみに完売御礼表記の件も聞きましたが単純に契約はまだこれからだからって事みたいですよ。デベによってはフライングで載せてしまう事もあるそうですが、公取的にはグレーなんだそうで、売主各社で協議した結果今回のような表現にしたそうです。これだけの会社が集まって公取違反で改善命令なんて受けたらカッコ悪いですからね。販売手法も含め、広告表現についてもかなり気を使っている印象を受けました。
以上皆さんが知りたそうな事を聞いてみました。ご参考までに。

[356: 匿名]

うーむ。
そんだけ勢いがあるとは、値付け失敗(笑)

今後の新規物件価格が楽しみです。

[357: 匿名さん]

人気ですね。
そりゃそーか

[358: 申込予定さん]

>>353さん
緑は旧防波堤だけでなく、足下の植栽や隣の六丁目公園なんかも含むと思いますよ。

[359: 匿名さん]

353さん
それはわからないですねぇ。
私もずっとあってほしいと思います。
ちなみに、緑の魅力、というのは庭の2000本の植栽も含まれていると思います。将来、生い茂って森になるのが本当に楽しみです。

[360: 匿名さん]

355さん
情報展開頂き、ありがとうございます！

[361: 匿名さん]

>>255
>検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑) だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

酷い買い煽りは随分削除されたようですが、あの異様な買い煽りが復活して、登録した方のキャンセルに繋がらないといいと心から思う。

[362: 匿名さん]

>>359さん
旧防波堤って取り壊される可能性もあるんですか？それはかなり痛いですね。個人的にはここの魅力が半減します。目の前のあのジャングルのような景観は他のタワマンには無い。旧防波堤が無いならティアロのほうが優位かも。

[363: 匿名]

新豊洲が自然豊かと言っている人達は、本当の自然を知らない人達ですね…

[364: 匿名さん]

しかし、凄い人気なんですね。確かに割安感は湾岸タワーの中ではダントツですよね。

[365: 匿名さん]

>>363
現場行ったことあります？
虫の大オーケストラ、鳥たち、飛び跳ねる魚たち
凄いですよ！
東京に居ながら、
ここ西表島？って感じ。

でも旧防波堤が無くなるのなら、
随分イメージ変わってきます…

[366: 匿名さん]

>363
新豊洲の自然は全て作り物って誰もが分かってますよ。その作り物の自然、水、緑を都心至近のこの場所で享受できることに価値を見いだしているのではないでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>285
284はここが団地だと言ったんだと思う

少なくとも私の印象では
内廊下＝マンション
外廊下＝アパート

外廊下には外廊下のメリットがあるしここは安くて住むには良いところだと思うよ

[368: 申込予定さん]

旧防波堤がなくなるという情報を持ってる人はいないようですが。
撤去するにもコストがかかるので、不要だからといって即なくすということにはならないと思います。気になる人は営業か重説のときにでも確認してはどうでしょう。

[369: 匿名さん]

361さん
そうですね。節度ある書き込みが一番、読んでいて関心を持ちますし、耳を傾けて聞きたい意見だと感じられますからね。

363さん
それはその通りですね。本来、山、森、川、谷、など自然に存在するものこそが自然であり、ここは人工的に作られた土地ですから。自然などありません。私もそれは痛感します。ただ、人工的に緑を増やせる場所であることが魅力なのです。3街区は東京ワンダフルプロジェクトの敷地2000本の植栽を始め木々に溢れる予定ですし、新市場の向こうに親水公園も新設されます。新豊洲全体で緑を指向するガイドラインもあります。自然はなくとも、街をあげて緑を増やす予定の場所に住みたい。それだけなのです。

[370: 匿名さん]

旧防波堤がなくなる可能性は、気にしても仕方ないぐらい小さいと思いますよ。
運河が埋めたてられない限りなくなることはないでしょう。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>364
決して割安とは言えないですよ。価格の絶対値は他と比べて安いですが。そりゃ晴海や勝どきと比べたら価格は安いに決まっていますが、割安かどうかは別の議論かと思います。

[372: 匿名さん]

367さん
世間一般では、内廊下＝マンション、外廊下＝マンションだと思います。もちろんアパート＝外廊下もその通りですが。
それと、あまり「安い」との表現は控えた方が。人によっては、自分が気に入って購入した物件を「安い」とは言われたくないと思う方もいますから。言い回しを変えてみてはどうでしょう。「価格を抑えて」「リーズナブル」等々…。

[373: 匿名さん]

運河が埋めたてられる可能性もあるんですね。
特に行き止まりの東電堀とか可能性高いんでしょうか。

[374: 匿名さん]

>>372
同感です。

決して安い買物ではありません。

[375: 匿名さん]

>>373
されないでしょ。
もっとよく調べた方がいいですよ。

[376: 匿名さん]

安くは無いけど、割安感はありますよね。
あくまで、湾岸タワーの中ではと言う条件で。

[377: 匿名さん]

旧防波堤は、BAYZのイメージ写真でも借景感が凄いですよね。BAYZの一部みたい。重説に行かれた方はぜひ無くなる可能性を教えてください。

[378: 匿名さん]

364
「割安」＝「お得」ということですよね。
個人的な感想ですが、港区の湾岸新築マンションや目黒区、世田谷区のマンションを見たら、同じ広さで1000万くらい異なるにも関わらず、間取りは窮屈（柱が出ている、キッチンや洗面室、浴室の広さが落ちる、収納スペースが小さい、ベランダも広々とはしていない、サッシ高が落ちる、等々）、設備も差がない、などです。
まさに、立地にどれだけ価格的価値を見出すか、ですよね。人それぞれでしょうが、私は比較する都度、この物件でよかった、と思います。そういう意味では中央区の湾岸物件と比較しても、価格差はもう少し縮まりますが、同じ感想ですね。

[379: 匿名さん]

377
重説でそんなことは説明しないと思いますよ。重説では現在決まっていること、判明していること、事実しか説明しませんし、説明を求めても、将来は変わる可能性もあります、くらいしかディべに言えることはないでしょうから。
377さんはそんなに心配ですか？どうしても心配なら、無理せず、将来変わる可能性も考えてBAYZの検討をされた方がいいと思います。気になるならしょうがないですよね。

[380: 匿名さん]

>>327
セレブ？って、、、。
ベイズは世帯年収1200万円の共働きが基本的な属性です。よって、なんちゃらリーゼってのはちょっと。。専業主婦ならわかりますが。
この類いの発言は止めていただきたいです。

[381: 匿名さん]

旧防波堤の今後が気になるかたは国交省なり都港湾局なりに問い合わせてみては？

[382: 匿名さん]

>>355
おいおい、嘘はやめなよ。
部屋はすべては申込みはいってないよ。
だから即日申込受付完了と表現してない。
あなたがただの嘘つきなのか、あなたが聞いた営業さんが嘘つきなのか。
いづれにしても何がしたいのか意図がわかりません。

[383: 周辺住民さん]

ベイズの隣にスーパーが入る可能性もあるみたいですね。
そうするとめちゃくちゃ便利ですね。

スカイズは新豊洲のランドマーク、ベイズは静かな居住用かな、とも感じました。

ベイズの良い点は、スカイズと比較して新市場から離れている、間取りの設計がしやすい田の時型。
もちろんスカイズを否定するわけでなく、スカイズのコスト面での安価さやランドマーク製、施設の充実性はぴかいちですね。

[384: 匿名さん]

324戸完売ですよ。

[385: 匿名さん]

これだけ安けりゃ、そりゃあ売れるよ。
問題は、今後の値上がりに消費者が着いてこれるかだよね。

[386: 匿名さん]

江東区の埋め立て地がセレブ？

恥ずかしいからやめてください

水辺のカフェ？
SKYZとBAYZだけじゃ閑古鳥だよ
こんな過疎地で商売するテナントはいない

[387: 匿名さん]

>>382

んじゃ、どれぐらいの部屋に申込みが入ったの？
知ってたら教えておくれ。

[388: 匿名さん]

>>387

270くらいだよ

[389: 匿名さん]

>>385
そうなんですよねえ、値上がりで高くなっても買える消費者が少ないなら
売れないことになる。来年も再度消費税アップで経済が悪くなる可能性があるし。

[390: 匿名さん]

確かに。そうですね。

[391: 匿名さん]

382さん
355さんは自ら確かめた情報を提供してくれたのですよ。貴方の持っている情報と違うのかもしれませんが、嘘よばわりまではしなくても。382さんはただご自身が持っている情報を皆さんに提示することだけにとどめてはどうでしょう。もともと非公式の掲示板で情報の確実性は保証されていませんし、読み手が自己責任で信憑性を判断すればいいでのです。

386
貴方の意見も最もです。皆さん、夢を語って楽しんでいるだけですよ。そんな過敏にきつく否定されると傷つきます。どうか言い回しは柔らかくお願いします。

[392: 匿名さん]

>>327

残念ながら新豊洲にはそんなもん来ないよ
べらんめえ調印のねじり鉢巻のオッサンとかアンちゃんのお店は市場前にたくさんできるけどね

自転車こいでららぽーとまで行くしかないね

[393: 匿名さん]

TTTも販売直後は、リーマンショックがあって
中古で常に50件ぐらい並んでました。

内覧したのが、坪単価204万でした。
運とタイミングだと思いますね。

[394: 匿名]

>>349
宣伝業者ってそんなもんですよ
ＫＴＴでもバレて騒ぎになっていました

もっともここは隠す気もないようですが

[395: 匿名さん]

>>392
セレブだねぇ

[396: 匿名さん]

今いくらで売ろうが関係ないですね。
ローンが通れば買う人はいます。

今後どうなるかが大切。

[397: 匿名さん]

>>388

それは営業から聞いたのでしょうか？何かを数えたの？
>355の営業が嘘つきで、あなたの情報(営業から聞いた？)が正しいと
断定する理由も教えてほしいなぁ。

[398: 匿名さん]

昨日通りかかったのですが、MIFA Football Parkの隣にもかなり大がかりに
何か作ってますね。
サスケかと思ったら、サスケは橋挟んで反対側だし。
野外ステージみたいなものだとしたら、かなり大規模です。
何ができるんでしょうか。

[399: 匿名さん]

人気とか完売、売れ行きとか、まったく関係ないですね。

2006年プチバブルで倍率50の部屋も、2年後のショックで
安売りで放置されてました。ガレリアだったかな。

いくら買いが殺到してても、経済情勢で真逆になります。

なので、売れ行きのつつき合いはやめましょう。

[400: 匿名さん]

>>399

結論出ましたね

ここはバブル価格

[401: 匿名さん]

>>399
売れ行きの「見極め」は大事でしょ
今後はもっと高くなるとか買えなくなるとか、
ブームに煽られた物件は危ないね
立地で売れた物件は比較的安泰

[402: 匿名さん]

まあ、割安感はありますからね。リセールには有利だと思いますよ。
スカイズの方が更に良いですが。

[404: 匿名さん]

>>402
割安感ねぇ・・・抽象的すぎてなぁ・・・
有明シティより高くて晴海ティアロよりは安いし横（エリア）の比較だとまあ妥当かな？
縦（時期）の比較でいくと直近のスカイズより明らかに高いし >>304 が的を射てるね
単純にサラリーマンが買えるか否かの高い安いでいくと、
これもまた水準（一般的に坪250未満）を超えてると思う

[405: 匿名さん]

結局はサラリーマンに買えるかどうかなんて、広さの調整で何とでもなるからね。
今の時代考えると割安だと思うよ。

[406: 匿名さん]

>>399
プチバブル時代は、優先倍率20倍とかのつみたてくんがあったので、
倍率50倍といっても実際は何人の申し込みか分かりません。

[407: 匿名さん]

>>405
ほんの数年前まで80平米がデフォだったのに、
気がついたら70とか75のオンパレード・・・
まさに総額を据え置く為に部屋を狭くした結果だね
割安というより安く見せ掛けてる、といったほうが正しいのでは？
もちろん次の時代の物件が60平米5000万になる可能性も否定はしない

[408: 匿名さん]

398
今建設中のは、これです。
http://www.team-smile.org/index.html

[409: 匿名さん]

>388
根拠がないようなので、個人の推測だったということですね。
なんでそんな嫌がらせのようなことをするんですか？

[410: 匿名さん]

>>408
そんなに悪い施設ではなさそうですが、東京電力の前に作るのは単なる偶然でしょうか？

[411: 申込予定さん]

ま、割安かどうかは主観の世界ですからねぇ。
他人の主観を自分に合わせさせようとしても無理でしょう。議論する意味はないですよ。

[412: 匿名さん]

新宿に高級マンション買った独身がいるんだけど、
税金、ローン、管理や光熱費で月50万ぐらいの払い。

駅近のプリンスホテルで暮らした方が安かったらしい（笑）

[413: 匿名さん]

まあ売れてるって事は、割安だと思われてるのでしょうけどね。
まあ、感性は人それぞれなので。

[414: 匿名さん]

>>412
その計算にローン含めたらおかしくない？
入れるならローンの金利分かな。

しかも最終的に物件がいくらで売れるかによって、プリンスより高くついたか、安くすんだかは分からないと思うんだけど。

ここでランニングコストが高いと連呼してる人はこういう計算してるの？

[415: 匿名さん]

>>408
どんなイベントが開催されるのか楽しみですね。
もう少し人の流れができてカフェができるような街になることを期待しましょう。

現状のままならカフェが成り立たないのは皆さん理解されてるでしょう。まずは1600世帯が越してきて、市場ができて人の流れがどういう風に変わるかですね。

ふ頭の晴海よりはより賑やかに、有明側は静かな落ち着いた感じを維持してくれるといいなーと個人的には思ってますが。

[416: 匿名さん]

1期1次、2次で324戸分売れようとしている。

これ事実。

スゲーなって普通に思うよ。

[417: 匿名さん]

前スレにあったように、数年前は倍率数十倍だったから。

1倍まで下がった今は適正かもしれないですね。
転売は難しいでしょうけど。

[418: 匿名さん]

5年後にはキャナルカフェのメッカになるだろうね。今の表参道のような雰囲気にキャナルがプラスされた幻想的なアイランドになるに違いない。特に夜にはライトアップされたキャナルサイドにカフェバーが営業を開始し、洗練されたセレブ達がフィッシュ&チップスとベルギービールで水辺の美しい夜を楽しむことでしょう。
みなさんで美しい新豊洲を作っていきましょう！

[419: 周辺住民さん]

表参道とは大きく出たなw
集客エリアの端っこに隣接するだけで、この辺り自体が集客することは無いでしょ。
イメージで言うなら、二子玉の隣の二子新地とか、
池袋の隣の北池袋とか、八王子の隣の西八王子みたいな位置づけ。
でも、ココはそれが売りなんでしょうよ、程よく閑静で、程よく街にも近いっていう。
「新豊洲ってどこ？」「豊洲と市場の間。」「ふーん、何があるの？」くらいが現実だよ。
キャナルサイドにカフェバーって、そんな下品な街なんかになって欲しくないわ。

[420: 匿名さん]

＞419
想像力豊かなのは、新豊洲のウンガネーゼの特徴です。
現実を見るように諭してあげたい気持ちもわかりますが、夢を見るのは自由です。徒労だと思いますよ。

[421: 匿名さん]

湾岸タワーマンションを安く買える最後のチャンスだと思うよ。（笑）

[422: 購入検討中さん]

まともに生活できるのは湾岸地域くらいになるんじゃ無いかな。
都内の奥地の方は、北斗の拳みたいな
廃墟が殆どになる可能性もある。

[423: 匿名さん]

確かに湾岸タワーの坪単価２００万円台最後の物件になりそうね

[424: 匿名さん]

お台場って、ちょっと前は、何も無い倉庫と野原。
資材置き場程度の土地を皆の力で
誰もが知ってる観光地になった。

以前、ここが観光地になるとか言ったら
皆大笑い。そんなの無理だとか。あんなところとか。

新豊洲はそれの再来だよ。