BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[251: 匿名さん]

>>246
知り合いが最近200万前半でパークシティ中古で買ったから(低層階)、新築のBAYZよりは安いんじゃない？

[252: 匿名さん]

>>244

検討したんですが子供が二人いるもしくは二人欲しいだと選択肢からはずれちゃうんですよねー。
逆に自分がDINKSとかなら月島のキャピタルしてたと思います。当たらなかったかもしれないですけど。

[253: 匿名さん]

本当にあおりもネガも減りましたね。
自分の目でみるのが一番とは
思ってましたが、なんだったんだろう。

[254: 入居予定さん]

豊洲で250万台だとタワマンは無理ですね。
フロントコートも買えません。

[255: 匿名]

>>253
検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑)

だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

自称申込者が宣伝に賛成していたのは不思議だったけどね

場所的にも金額的にもここには比較的頭の良いモラルの高そうな住人が集まりそうな期待をしていたんだけどねえ

[256: 匿名さん]

パークシティは3棟ありまして、
某サイトによりますと現在は、Aが290、Bが310、Cが260程度の平均単価です。
ですので、最低価格であれば200前半もあるでしょうが、
平均単価はBAYZより遥かに高いですね。

個別の成約情報もメルマガで送られてくるのですが、
上記平均単価が納得できるレベルです。
360以上で成約のものもよく見ます。

[257: 匿名さん]

>>256
へ〜、そうなんだ。バブってるね。

[258: 購入検討中さん]

建物管理は東建だけど、共用部管理は三井だしLOOP対象物件になるのか？
スカイズだけ対象とかされると苦しいなぁ。

[259: 匿名さん]

>>204
ここの営業押しが強いし解っていることを(意思表示しているにも拘わらず)延々と説明するので私は苦手でした

もっともそれは私があたった人だけなのかも知れませんが

[260: 匿名さん]

＞２５４

一時期、豊洲のツインが坪２２０で売りにでてましたけどね。

で、ポジの苦し紛れの弁解が、あれは、買い上がりした、です。売り出しより高く売れた、です。

[261: 匿名さん]

ポジとかネガとかやめましょうねー
荒れる原因なので。

[262: 匿名さん]

>>261
大賛成。ネガティブな投稿にこそ紳士的に対応したいね。

[263: 匿名さん]

フロントコートの中古は平均230のようですね。
パークシティとえらい差があります。
ちなみにツインは、278程度の模様。

駅距離より、眺望や周辺環境の影響が顕著ですねー

[264: 匿名さん]

>>263
駅距離なら駅上シエルはどうなんでしょう？
パークシティよりも分譲価格が激安だったシエル。

[265: 匿名さん]

>>251
安いですね。実際には価格交渉の結果、そうなるのでしょうか？中古の販売価格は交渉前提表示なんて記事よく見ますが。それともサイトで出されていた価格ですか？

[266: 匿名さん]

これは某湾岸中古サイトの情報ではありませんが、シエルは260ぐらいのようですね。

[267: 匿名さん]

フロントコートタワマンを比べてはいけません。
そもそもが違います。

が、フロントコート実は一番豊洲の中で良い物件だと思います。（部屋によりますが）
豊洲駅4分で管理費安くて駐車場1,000円からって！
中古価格も平均で見てはいけません。
最近の成約価格は250以上です。

[268: 申込予定さん]

プライブブルーもいいですね。
でも、やっぱり新築がきもちいい。

[269: 匿名さん]

フロントコートですが、ノムコムの売り手希望価格で、200〜225でしたよ。
調べてみてください。

[270: 匿名さん]

>>269
本当なら、高い価格を書いた方は何？

[271: 匿名さん]

>270
すみません。勘違いです。
正しくは、225〜245ですね。
それでも売主希望で250は超えていません。
成約は210〜240程度になりそうなので、
やはり平均230は正しそうですね。

[272: 匿名さん]

坪単価は部屋の向き・平米・階数によるだろ　大丈夫か？
つーか　他のマンション事情そんなに気になる　

[273: 匿名さん]

一次当選者です。

駅近中古のフロントコートやプライブブルーとかとの比較って、必要？
そもそも実際、比較検討する人いるんですか？

駅が近く、中古で板状型ファミリーマンションのあちらと、駅はやや遠く、新築のタワマンのbayz。
どちらが良いとかではなくて、選ぶ人の趣味や好みが全く分かれそうなので、比較して悩んで決めるって
いうタイプでもないような。
あと、新築が良いと言う人は絶対新築でしょうね。
「住めばいつか中古になる」は当然のことで、単純に自分が住み始めるときに新築がいい
って人は譲れないと思います。

[274: 匿名さん]

まぁ同等のレベルだから比較してもいいんじゃない？

[275: 申込予定さん]

間取りによっては4丁目の中古物件と新築ベイズがさほど変わらないものがあるってことです。
色々な検討するのは当然だと思いますよ。
長く住むこと考えたら管理費とかのランニングコストって大きいですし。

[276: 申込予定さん]

でも、べいずは魅力的。
早く住みたいよ～

[277: 購入検討中さん]

いまごろ2次申し込みの方々の抽選行ってるんでしょうね。。。
皆様良い結果になればいいですね！

[278: 匿名さん]

>>248
豊洲勤務で豊洲に住みますか？
新豊洲ちょうどよくない？
かなり多くなってきた豊洲勤務者さんを
リセールや賃貸安定のあてにするのは、
甘過ぎでしょうか。

[279: 匿名さん]

豊洲勤務のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？
あるいは新市場勤務予定のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？

[280: 匿名さん]

＞279さん
妻が豊洲勤務の一期一次当選者です。
今後の子育てのことを考えると近過ぎず遠過ぎずのBAYZが最適と思いました。

[281: 匿名さん]

うちの嫁さんも豊洲勤務です。
便利で良いと思いますよ。

[282: 入居予定さん]

プライブブルー？フロントコート？全くの検討外です。
ベイズ検討する人達とは違くないですか？興味なし

[283: 匿名さん]

なんかさー、待てば安くなるかもって思ってたけど、どんどん高くなるね。

[284: 匿名さん]

豪華タワーマンションが好きな人がいれば、団地型で我慢できる人もいますよ。
団地型で我慢できるなら、安くマンション買えてお得です。車や教育にお金かけられます。

[285: 匿名さん]

ここのマンションに豪華はつかないでしょ。

[286: 匿名さん]

何処と比較するかによるけど、十分に豪華だと思うよ。
ちなみに、何処と比較してるの？（笑）

[287: 匿名さん]

何処と比べたんだろね（笑）

[288: 入居予定さん]

はっきり言って、この価格でクオリティ間違いないでしょ。
湾岸は人気が根強いし、中央区で格下な勝どきや晴海買うより、江東区で別格な豊洲買った方がいいに決まってる。
値上がりは間違いないし、今更ネガってもナンセンス。
当選した方は勝ち組。そのうち分かります。

[289: 入居予定さん]

ちなみに新豊洲でしょ？とか駅から遠いでしょ？とか全く無意味な反論。
不動産の勉強してから発言しましょう

[290: 購入検討中さん]

構造は良いし天井平らだし、内装もキッチンと洗面は手抜き感ないよ。風呂とか建具はまぁそうなりますよねレベルだけど。

[291: 購入検討中さん]

>>287
スペックが長谷工っぽいから比較されるのかも？

総額 長谷工
駅遠 長谷工
小学校遠
外廊下 長谷工
同じ間取り 長谷工
小さいエントランス 長谷工
階段玄関
キッズルームとラウンジの弱施設
エリア的にタワーなの？という階数
東京建物が管理

眺望いいから悩みます。

あといまのクロノ住民版みてると入居する時にはSKYZ住民にボロボロまたは改悪された共有施設規程になってそうで不安です。

[292: 匿名さん]

BAYZ公式ページのトップが変わりました。

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

[293: 入居予定さん]

１次落選しましたが、２次は無抽選でようやくゲットできました。

　は～～つかれた。。

みなさん、どうぞよろしくお願いします！

[294: 324戸を第1期で販売いたしました。]

>>292
俺が言った通りだったろうに。

それとも営業さんがこの掲示板みた？（笑）

[295: 匿名さん]

他のタワマンのスレでもここの陰口言われてるよ。
ネガ投稿にも紳士的に接しましょう。
セレブ感を崩さないで！

>ネガの相手をすることで進んで物件のイメージを悪くしてるんだから相手の思う壺ですね。

[296: 匿名さん]

ご当選おめでとうございます！324人のキャナリーゼが誕生ですね。
入居まで長いですが、家具やオプションやと楽しみが多いですよ〜。

それにしても新豊洲は晴海、勝どきと比べても圧勝だね。これからの発展が楽しみです。

[297: 324戸を第1期で販売いたしました。]

>>296
営業さん＠プライベート？お疲れ様っす！
ところでキャナリーゼって女性限定じゃないの？
ここ女子寮？（笑）

[298: 入居予定さん]

293さんおめでとうございます！！

[299: 入居予定さん]

>>298さん
ありがとうございますー！
この一週間は痩せる思いでした。。心底ホッとしました。

[300: 入居予定さん]

あんまり他の近隣地域、マンションとの比較、人気物件だとか買ってる負けてるは
またギスギスした掲示板になるのでやめませんか？豪華、団地云々、、
荒れると投稿する気も失せるので。

[301: 匿名]

293さん、一次で決まっても、ドキドキして疲れたので、二次だとなおさらだったと思います！
本当におめでとうございます！

[302: 入居予定さん]

うちは週末重ならず決まりましたがちょっと危うかったので本当に電話が来るまで痩せる思いでした。
お疲れ様でした！良かったですね！！

[303: 324戸を第1期で販売いたしました。]

誰かキャナリーゼの男性版、アイデアある？
男1人の人もいるみたいだし。男女平等で。

[304: 匿名さん]

KTTのスレにこんな書き込みが↓

買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき：ギリギリKTTまで（もちろんTTTを買うべきでしたが）
新豊洲：SKYZまで
晴海：クロノまで　
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件（ティアロ＜クロノ、BAYZ＜SKYZ）を高値で買いますし。

↑ベイズは素敵な物件とは思いますが、確かにな。とも思いました。

[305: 匿名さん]

>>300
入居予定さんなら、もうこの検討スレから卒業なので
投稿する気が失せても関係ないのでは。

[306: 匿名さん]

>>304
勝どきは、TTTとKTTとの間に売れ残り勝ビューがあったのを考慮していない時点で論理的ではない。

[307: 入居予定さん]

>>304
スカイズやKTTの間取り見たことある？
タワーは間取り大事。これ基本。

[308: 324戸を第1期で販売いたしました。]

どんな人でも追い出すような投稿はやめようや。
304ちゃん、情報ありがとな！で、あなたはBAYZにするの？それともお風呂？

キャナリーゼになりたいスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159271/

元々のミラネーゼは男女共用だよね。たしか。

[309: 購入検討中さん]

>>304
わかりやすい本音。
ここにも出遅れた人多い。
SKYZの価格、間取りを知ったらBAYZ買えない。
永住型という都合の良い表現だが、
いろんな生活の変化あるのに都合良過ぎ。

中古で比較は東雲か辰巳あたりが順当。


いろんな事を我慢するM体質物件。
300名ぐらいはいるんですね。
迷います。

[310: 匿名さん]

>>309
間取りがSKYZのほうがいいんですか？
SKYZのほうがどのくらい安かったんです？

[311: 匿名さん]

>>309

まぁ正論ですね

10人中８人はそう思うでしょう

いずれにしてもＢａｙｚは100点満点中60点くらいのマンションですね

[312: 申込予定さん]

>>310
スルーが懸命かと

[313: 匿名さん]

>>311
マイナス４０点の内訳は？

[314: 申込予定さん]

>>311
60点なら合格ですね！

はは、なかなか挑発うまくいかないね

[315: 匿名さん]

>>296
324販売してるだけで完売じゃないでしょ(笑)

[316: 申込予定さん]

>>288
負け惜しみにしか聞こえないから、他の地域を貶めるような発言して自己満足するのやめたら。入居予定者がそんな発言しちゃ、イメージ悪いですよ。後悔してるの？

あなたの価値基準でここが良いと判断して選んだならそれで良いじゃん。
何かしら優越感感じたいのかもしれないけど
価値観はひとそれぞれ。
勝どき晴海が良いと思う人も居るし、新豊洲のここが気に入って選ぶ人も居る。それで良いんじゃね？？

[317: 入居予定さん]

>>296
キャナリーゼなんて豊洲住人でも聞いたことも言ったことも無いからやめて！

[318: 匿名さん]

間取りはベイズの方が好きかな

[319: 購入検討中さん]

だって、まだ購入権を分配しただけで、重要事項説明も契約もまだだもん。でも324人は買いたいってことですね。

[320: 匿名さん]

>>310
75で500万～700万くらい

[321: 匿名さん]

>>316
私はヘタクソすぎる煽り営業さんだと思ってスルーしました。

万が一でも業者さんなら、即刻変えて欲しい。
契約者さんのイメージ落として、物件のイメージ落とすだけ。

[322: 匿名さん]

スカイズは内廊下の為、窓がない寝室?がかなりありました。
書斎としては使えるけど、子供部屋としては可哀想過ぎる。
外廊下の方が換気がしやすくていいと思います。
正直、間取りはベイズの方がいいと思います。

[323: 契約済みさん]

正直出遅れました。
新豊洲のこの場所になぜそこまで人気が出るのでしょう？
だって、通勤に使う駅まで11分だよ？
前立てがあり得ないとびっきりの開放感と都心すぐなのに自然豊かな環境は他にないものだけどさ。

[324: 匿名さん]

マイナス40点は

所詮、江東区

徒歩11分

周りに何も無、利便性最悪

skyzの舎弟のくせに価格が高い

維持費が高い

[325: 申込予定さん]

>>324
はいはい、よく分かったから。
ストレス発散できたか？

[327: 匿名さん]

湾岸セレブは水辺の美しい新豊洲に魅力を感じます。豊洲はもう古ささえ感じます。これからは新しい街、新豊洲が湾岸エリアを引っ張っていきます。あと10年もしないうちに田園都市線のたまプラーザ、あざみ野のような街になるでしょう。ワクワクします。アザミネーゼからキャナリーゼへとセレブリティのトレンドは変化していきます。

水辺にオープンカフェなど出来ればいいですね。
あとお洒落な雑貨屋さんや美容院も欲しい。
欲を言えば切りが無いが、アイリッシュパブのようなのが水辺に出来て、休日の昼間からオープンスペースでビールが飲めたらサイコーです！夢は膨らむ一方です。個人的妄想入って失礼しました。お買い求めになられた皆さん、本当におめでとうございます。おやすみなさい。

[328: 日本代表になろう。]

>>324
プラス４０点は

静けさの中に虫の音、水の音

徒歩11分に運河沿いの散歩含

ららぽーとまではずっと公園散歩

SKYZより奥にあって守られているプリンセス

維持費をかけたくなるような美しい自然環境

これでチャラだね。

[329: 匿名さん]

晴海の爺に新豊洲のウンガネーゼさん。
それぞれ、想像力豊かな名物さんがおられるものですね。

[330: 匿名さん]

微笑ましくていいじゃないですか。
トゲトゲしたレスがつづくよりも何倍もいいじゃない。

[331: 匿名さん]

>>327

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

民間で公園や水辺含めてイベントも考えてくれるようなところに管理を委託することを考えているようですよ。

楽しい提案がされるといいですねー

[332: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/78632/78879/file/ppp3.pdf

とかみていると夢が広がりますね。

公園とか運河沿いにカフェとかできるといいですねぇ。

[333: 匿名さん]

運河沿いのオープンカフェやバーいいですね。
なんだかんだと文句言っても、新豊洲はすごくなる。

[334: 匿名さん]

昭和大病院のうしろ
M井がやるよ。
どーゆーことかわかる？

[335: 申込予定さん]

シンガポールの運河沿いのオープンカフェ気持ちいいよ。
いっぱい出来るといいなー

[336: キャナリーゼ]

>>329
晴海の爺とウンガネーゼって何ですか？

[337: 購入検討中さん]

>>334
教えてください

[338: 匿名さん]

8/10まで土日2回分モデルルームが１期の契約手続きのためにお休みしちゃうんですね。
余裕だねー。

[339: 匿名さん]

skyz契約者だけど、bayzの外廊下のがいい。
と言うか、唯一skyzで希望条件に合わなかったのは内廊下。
ホテルライクとか言うけど、子どものいる家族で普通に暮らすなら、
玄関側の部屋がきちんと外気に触れる外廊下の方がいいよ。
他人と共有している廊下の空気を入れるしかないとか気持ち悪い。

結局それが嫌で、角部屋にした。（全部屋風が入るので）
使いやすい田の字型なら、ぜったいbayzの方がいい。
こんな風に思っているskyz契約者もいるってことで。

[340: 匿名さん]

>>328

佃にしておけば

[341: 匿名さん]

338さん
SKYZの時もそうでしたよ。同じゲストサロンですから、今回もそうするのはごく自然だと思います。夏休み相当の休館期間だってちゃんととっていましたよ。

[342: 匿名さん]

339さん
外廊下の利点については賛同ですが、BAYZは田の字型間取りではありませんよ。間取りへのこだわりは同プロジェクトとしてSKYZBAYZ共通するものを感じます。

[343: 匿名さん]

いまいち理解できないのだけど、内廊下で、廊下側に部屋なんか有るの？

あと、外老化に面して窓があるって、微妙じゃない？

[344: 匿名さん]

リセール考えると、新豊洲が最強だと思うけどねえ。

[345: 申込予定さん]

>>343
普通にありますよね。
行灯部屋。
我が家はそれが嫌でベイズ角部屋にしました。

[346: 申込予定さん]

>>337
オフィス、レジデンシャル、医療モール

価値をどうやってあげていくか戦略をねってるの。

[347: 匿名さん]

>>344
どこと比べて最強？
理由は？

[348: 匿名さん]

わたしも風の噂で聞きました。

新豊洲の発展はもとより、豊洲もまだまだ発展します。
価値があがりますね。
益々楽しみです。

[349: 匿名さん]

>>346
あなたは334なんですか？名前が違いますが。

[350: 匿名さん]

新豊洲にほしいもの

スーパー
コンビニ
クリニック
おしゃれなカフェやバー
美容室
塾や子供の習い事施設