BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[245: 匿名さん]

>>240
有明はもう残戸すくないですからねぇ。
あと、有明は台場と新宿、渋谷(＋新橋)辺りの通勤メインだろうからそこは違うかな。
自分は通勤経路的にBAYZがいいかなと。

[246: 匿名さん]

>>237
他は知らないけど、パークシティ豊洲は高い部屋があっという間に売れちゃいますよ。
BAYZよりは全然高いでしょ？
ららぽーとの魔力が凄いのでは。

[247: 匿名さん]

豊洲そのものがオフィス街なのが、有明との大きな違い。
豊洲に通う人がいるんだから、投資用としては、とにかく安い西の低層を選ぶ人も多いのでは？

[248: 匿名さん]

豊洲勤務者はわざわざ新豊洲で借りずに豊洲で借りるのでは。

[249: 匿名さん]

>>244
勝どき晴海は便利だけど、住環境子育て環境としてはここと比べて一段落ちる印象。
あの辺は急激な人口増加懸念と、それに関連して小中学校どうするんだろうっていうのが子育て世代としてはあります。

[250: 匿名さん]

あ、晴海は現時点では便利じゃないですね(笑)
将来的にを足しておきます。

[251: 匿名さん]

>>246
知り合いが最近200万前半でパークシティ中古で買ったから(低層階)、新築のBAYZよりは安いんじゃない？

[252: 匿名さん]

>>244

検討したんですが子供が二人いるもしくは二人欲しいだと選択肢からはずれちゃうんですよねー。
逆に自分がDINKSとかなら月島のキャピタルしてたと思います。当たらなかったかもしれないですけど。

[253: 匿名さん]

本当にあおりもネガも減りましたね。
自分の目でみるのが一番とは
思ってましたが、なんだったんだろう。

[254: 入居予定さん]

豊洲で250万台だとタワマンは無理ですね。
フロントコートも買えません。

[255: 匿名]

>>253
検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑)

だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

自称申込者が宣伝に賛成していたのは不思議だったけどね

場所的にも金額的にもここには比較的頭の良いモラルの高そうな住人が集まりそうな期待をしていたんだけどねえ

[256: 匿名さん]

パークシティは3棟ありまして、
某サイトによりますと現在は、Aが290、Bが310、Cが260程度の平均単価です。
ですので、最低価格であれば200前半もあるでしょうが、
平均単価はBAYZより遥かに高いですね。

個別の成約情報もメルマガで送られてくるのですが、
上記平均単価が納得できるレベルです。
360以上で成約のものもよく見ます。

[257: 匿名さん]

>>256
へ〜、そうなんだ。バブってるね。

[258: 購入検討中さん]

建物管理は東建だけど、共用部管理は三井だしLOOP対象物件になるのか？
スカイズだけ対象とかされると苦しいなぁ。

[259: 匿名さん]

>>204
ここの営業押しが強いし解っていることを(意思表示しているにも拘わらず)延々と説明するので私は苦手でした

もっともそれは私があたった人だけなのかも知れませんが

[260: 匿名さん]

＞２５４

一時期、豊洲のツインが坪２２０で売りにでてましたけどね。

で、ポジの苦し紛れの弁解が、あれは、買い上がりした、です。売り出しより高く売れた、です。

[261: 匿名さん]

ポジとかネガとかやめましょうねー
荒れる原因なので。

[262: 匿名さん]

>>261
大賛成。ネガティブな投稿にこそ紳士的に対応したいね。

[263: 匿名さん]

フロントコートの中古は平均230のようですね。
パークシティとえらい差があります。
ちなみにツインは、278程度の模様。

駅距離より、眺望や周辺環境の影響が顕著ですねー

[264: 匿名さん]

>>263
駅距離なら駅上シエルはどうなんでしょう？
パークシティよりも分譲価格が激安だったシエル。

[265: 匿名さん]

>>251
安いですね。実際には価格交渉の結果、そうなるのでしょうか？中古の販売価格は交渉前提表示なんて記事よく見ますが。それともサイトで出されていた価格ですか？

[266: 匿名さん]

これは某湾岸中古サイトの情報ではありませんが、シエルは260ぐらいのようですね。

[267: 匿名さん]

フロントコートタワマンを比べてはいけません。
そもそもが違います。

が、フロントコート実は一番豊洲の中で良い物件だと思います。（部屋によりますが）
豊洲駅4分で管理費安くて駐車場1,000円からって！
中古価格も平均で見てはいけません。
最近の成約価格は250以上です。

[268: 申込予定さん]

プライブブルーもいいですね。
でも、やっぱり新築がきもちいい。

[269: 匿名さん]

フロントコートですが、ノムコムの売り手希望価格で、200〜225でしたよ。
調べてみてください。

[270: 匿名さん]

>>269
本当なら、高い価格を書いた方は何？

[271: 匿名さん]

>270
すみません。勘違いです。
正しくは、225〜245ですね。
それでも売主希望で250は超えていません。
成約は210〜240程度になりそうなので、
やはり平均230は正しそうですね。

[272: 匿名さん]

坪単価は部屋の向き・平米・階数によるだろ　大丈夫か？
つーか　他のマンション事情そんなに気になる　

[273: 匿名さん]

一次当選者です。

駅近中古のフロントコートやプライブブルーとかとの比較って、必要？
そもそも実際、比較検討する人いるんですか？

駅が近く、中古で板状型ファミリーマンションのあちらと、駅はやや遠く、新築のタワマンのbayz。
どちらが良いとかではなくて、選ぶ人の趣味や好みが全く分かれそうなので、比較して悩んで決めるって
いうタイプでもないような。
あと、新築が良いと言う人は絶対新築でしょうね。
「住めばいつか中古になる」は当然のことで、単純に自分が住み始めるときに新築がいい
って人は譲れないと思います。

[274: 匿名さん]

まぁ同等のレベルだから比較してもいいんじゃない？

[275: 申込予定さん]

間取りによっては4丁目の中古物件と新築ベイズがさほど変わらないものがあるってことです。
色々な検討するのは当然だと思いますよ。
長く住むこと考えたら管理費とかのランニングコストって大きいですし。

[276: 申込予定さん]

でも、べいずは魅力的。
早く住みたいよ～

[277: 購入検討中さん]

いまごろ2次申し込みの方々の抽選行ってるんでしょうね。。。
皆様良い結果になればいいですね！

[278: 匿名さん]

>>248
豊洲勤務で豊洲に住みますか？
新豊洲ちょうどよくない？
かなり多くなってきた豊洲勤務者さんを
リセールや賃貸安定のあてにするのは、
甘過ぎでしょうか。

[279: 匿名さん]

豊洲勤務のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？
あるいは新市場勤務予定のBAYZ契約者さん、検討者さんはいますか？

[280: 匿名さん]

＞279さん
妻が豊洲勤務の一期一次当選者です。
今後の子育てのことを考えると近過ぎず遠過ぎずのBAYZが最適と思いました。

[281: 匿名さん]

うちの嫁さんも豊洲勤務です。
便利で良いと思いますよ。

[282: 入居予定さん]

プライブブルー？フロントコート？全くの検討外です。
ベイズ検討する人達とは違くないですか？興味なし

[283: 匿名さん]

なんかさー、待てば安くなるかもって思ってたけど、どんどん高くなるね。

[284: 匿名さん]

豪華タワーマンションが好きな人がいれば、団地型で我慢できる人もいますよ。
団地型で我慢できるなら、安くマンション買えてお得です。車や教育にお金かけられます。

[285: 匿名さん]

ここのマンションに豪華はつかないでしょ。

[286: 匿名さん]

何処と比較するかによるけど、十分に豪華だと思うよ。
ちなみに、何処と比較してるの？（笑）

[287: 匿名さん]

何処と比べたんだろね（笑）

[288: 入居予定さん]

はっきり言って、この価格でクオリティ間違いないでしょ。
湾岸は人気が根強いし、中央区で格下な勝どきや晴海買うより、江東区で別格な豊洲買った方がいいに決まってる。
値上がりは間違いないし、今更ネガってもナンセンス。
当選した方は勝ち組。そのうち分かります。

[289: 入居予定さん]

ちなみに新豊洲でしょ？とか駅から遠いでしょ？とか全く無意味な反論。
不動産の勉強してから発言しましょう

[290: 購入検討中さん]

構造は良いし天井平らだし、内装もキッチンと洗面は手抜き感ないよ。風呂とか建具はまぁそうなりますよねレベルだけど。

[291: 購入検討中さん]

>>287
スペックが長谷工っぽいから比較されるのかも？

総額 長谷工
駅遠 長谷工
小学校遠
外廊下 長谷工
同じ間取り 長谷工
小さいエントランス 長谷工
階段玄関
キッズルームとラウンジの弱施設
エリア的にタワーなの？という階数
東京建物が管理

眺望いいから悩みます。

あといまのクロノ住民版みてると入居する時にはSKYZ住民にボロボロまたは改悪された共有施設規程になってそうで不安です。

[292: 匿名さん]

BAYZ公式ページのトップが変わりました。

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

[293: 入居予定さん]

１次落選しましたが、２次は無抽選でようやくゲットできました。

　は～～つかれた。。

みなさん、どうぞよろしくお願いします！

[294: 324戸を第1期で販売いたしました。]

>>292
俺が言った通りだったろうに。

それとも営業さんがこの掲示板みた？（笑）