BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[224: 匿名さん]

221さんは希望の部屋を取れましたか？
取れたなら喜びこそすれ、敗因などと感じることってありますか？すみませんが、解せないというか、ご質問の内容に共感できませんでした…。

[225: 匿名]

>>222
マンション購入入門書レベルの話ですが、ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメですよ(笑)

別にここだけの話ではなく業界全体の話ですがね

[226: 匿名さん]

>>225
入門書読んで勉強されてるんですね！

[227: 匿名さん]

＞２２４
またネガが書き込みしているだけですよ。

[228: 匿名さん]

>>224
いや、落選も覚悟してたので、拍子抜けしたのだと思います。
依然晴海レジデンスの高倍率で落選した身なので、こんなに要望が入ってない部屋が多数あることにちょっとびっくりしたというか、ほっとしたというか。
あの大人気だった晴レジの抽選にあたってればという後悔もわいてきて、なんとも言えない気持ち？っていうのでしょうか。ベイズに後悔してる訳じゃないですよー。
伝わりますかね。

[229: 匿名さん]

>>227
ずいぶん冷たい物言いですね

[230: 匿名さん]

まぁ懸賞とかもそうですけど、自分が当たると、結構倍率低かったのかなーとか思っちゃいますよね。
でも、ここは外れちゃって悔しい思いをしている人も読んでるわけで、そういうのは思っても書かない方がいいんでないかな？

[231: 匿名さん]

ここは要望書に合わせて販売戸数増やして、部屋間の調整までしてますからね。
素直に好きな部屋が買えたことを喜んでいいんじゃないでしょうか。
他のマンションと同じく売り出しが1/3とかになってればほとんどの部屋に倍率ついて外れたかもしれませんよ。

[232: 匿名さん]

225さん
私は一次、二次それぞれの販売対象住戸価格表の話をしています。二次の販売対象が、一次の販売対象にも含まれていたかどうか、価格表を付き合わせたらわかりますよ。

228さん
正直、、、やっぱりよくわかりません。倍率が低いことで、自分が期待していた部屋が人気がないことに残念な気持ちになっているのですか？抽選に外れて悔しい思いをした人からみたら、贅沢な発言かもしれませんよ。

[233: 匿名さん]

最後は営業を信頼できるか。

が、不動産業界は圧倒的に透明性が低い。そこが問題。

だから、抽選に通っても、実は嘘の倍率だったのでないかとか、抽選落ちると、当て馬に使われたのでないかとか、無抽選だと、人気のない部屋を押し付けられたのではないかとか、色々疑問が湧いてくる。

そして、残念ながら、その疑問は、結構当たっていたりする。

[235: 周辺住民さん]

>148

144です。情報ありがとうございます。

だからここを買えという意味ではさらさらなく、資産性という意味でここは有望な匂いがしています。
ベイズ平均坪単価260万＜豊洲周辺タワー中古単価300～330万＜豊洲三井不動産新築400万

[236: 匿名さん]

>>225
ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメだということが書いてあるマンション購入入門書ってあります？見かけたことないですが。仮にそうなら大企業なら社内的にも問題視されてしまうのでは？

[237: 匿名さん]

>>235
豊洲周辺中古タワーが300ー330って本当ですか？単なる売主の希望価格じゃないのですか？もしそんな価格で成約していたらバブルがかなり進んでいるということですね。豊洲で買っていいのは250万までだと思っています。豊洲の中古でその価格なら勝どきや芝浦の新築も十分射程距離ですよね。あえて豊洲の中古を選択する人がいるでしょうか？まあ価値観はそれぞれなので一概には言えませんが。。

私はSKYZも検討しましたが230万台の部屋限定で検討しました。予算は350万まで買える予算がありましたが、自分なりの価値観で新豊洲だと230万台、豊洲だと250万台と決めていたからです。

[238: 匿名さん]

>>235
PCTは高いけど売れてますよね。ららぽーとが実質共有施設ですからね。ここもマジックビーチあたりが、おなじように実質共有施設的な発展をすれば強そう。
ところで、三井不動産の新築の単価ってどこで発表されてるんですか？

[239: 申込予定さん]

今回の24戸は前回の300戸とは異なる新しい24戸です。これで324戸の供給となります。主旨は落選者の救済で倍率優遇があったり登録期間が平日の1日だけだったり配慮する事で極力抽選にしないで希望に近い所で買わせてあげようとの思いがあるようです。これはスカイズで3回も4回も落選者を出してしてしまった反省を受けての事みたいで、私は共感が持てました。

[240: 匿名さん]

ここが気に入っちゃった人には、今の所ここ以外に選択肢がないんですよねー。
自分は次点で有明が希望に近いかな。
もうちょっとオリンピックに向けて発展するだろうという希望もこめて。
他と迷ってるひとは教えてほしいなぁ。ぜひ参考にしたいです。

[241: 入居予定さん]

ここのカキコミに翻弄される人っているんだね。自分の目で確かめたら？

[242: 匿名さん]

>>219
>申込最終日のあの異常な宣伝書き込みとネガティブ投稿に対する罵倒

今はせっかくの申込みを取りやめる人が出てしまう可能性もある大切な時期ですから、どんなネガティブ投稿に対しても暴言だけは本当に禁止ですね。
175や176のような大人の対処はグッジョブ。

[243: 匿名さん]

レインズのサイトでも、駅や築年数別に中古の成約価格帯が確認できますよ。サイトでは個別物件の価格は見られませんが。

[244: 契約済みさん]

>>240
DT KTTとかは視野に入れないんですか？
一部屋減らせば十分買える範囲かと。

[245: 匿名さん]

>>240
有明はもう残戸すくないですからねぇ。
あと、有明は台場と新宿、渋谷(＋新橋)辺りの通勤メインだろうからそこは違うかな。
自分は通勤経路的にBAYZがいいかなと。

[246: 匿名さん]

>>237
他は知らないけど、パークシティ豊洲は高い部屋があっという間に売れちゃいますよ。
BAYZよりは全然高いでしょ？
ららぽーとの魔力が凄いのでは。

[247: 匿名さん]

豊洲そのものがオフィス街なのが、有明との大きな違い。
豊洲に通う人がいるんだから、投資用としては、とにかく安い西の低層を選ぶ人も多いのでは？

[248: 匿名さん]

豊洲勤務者はわざわざ新豊洲で借りずに豊洲で借りるのでは。

[249: 匿名さん]

>>244
勝どき晴海は便利だけど、住環境子育て環境としてはここと比べて一段落ちる印象。
あの辺は急激な人口増加懸念と、それに関連して小中学校どうするんだろうっていうのが子育て世代としてはあります。

[250: 匿名さん]

あ、晴海は現時点では便利じゃないですね(笑)
将来的にを足しておきます。

[251: 匿名さん]

>>246
知り合いが最近200万前半でパークシティ中古で買ったから(低層階)、新築のBAYZよりは安いんじゃない？

[252: 匿名さん]

>>244

検討したんですが子供が二人いるもしくは二人欲しいだと選択肢からはずれちゃうんですよねー。
逆に自分がDINKSとかなら月島のキャピタルしてたと思います。当たらなかったかもしれないですけど。

[253: 匿名さん]

本当にあおりもネガも減りましたね。
自分の目でみるのが一番とは
思ってましたが、なんだったんだろう。

[254: 入居予定さん]

豊洲で250万台だとタワマンは無理ですね。
フロントコートも買えません。

[255: 匿名]

>>253
検討者をバカにするような質が低く量が異常な宣伝が申し込み最終日にされたらそりゃ批判もされますよ(笑)

だって検討者も申込者も倍率上がって損するだけで利益があるのはデベだけだもの

自称申込者が宣伝に賛成していたのは不思議だったけどね

場所的にも金額的にもここには比較的頭の良いモラルの高そうな住人が集まりそうな期待をしていたんだけどねえ

[256: 匿名さん]

パークシティは3棟ありまして、
某サイトによりますと現在は、Aが290、Bが310、Cが260程度の平均単価です。
ですので、最低価格であれば200前半もあるでしょうが、
平均単価はBAYZより遥かに高いですね。

個別の成約情報もメルマガで送られてくるのですが、
上記平均単価が納得できるレベルです。
360以上で成約のものもよく見ます。

[257: 匿名さん]

>>256
へ〜、そうなんだ。バブってるね。

[258: 購入検討中さん]

建物管理は東建だけど、共用部管理は三井だしLOOP対象物件になるのか？
スカイズだけ対象とかされると苦しいなぁ。

[259: 匿名さん]

>>204
ここの営業押しが強いし解っていることを(意思表示しているにも拘わらず)延々と説明するので私は苦手でした

もっともそれは私があたった人だけなのかも知れませんが

[260: 匿名さん]

＞２５４

一時期、豊洲のツインが坪２２０で売りにでてましたけどね。

で、ポジの苦し紛れの弁解が、あれは、買い上がりした、です。売り出しより高く売れた、です。

[261: 匿名さん]

ポジとかネガとかやめましょうねー
荒れる原因なので。

[262: 匿名さん]

>>261
大賛成。ネガティブな投稿にこそ紳士的に対応したいね。

[263: 匿名さん]

フロントコートの中古は平均230のようですね。
パークシティとえらい差があります。
ちなみにツインは、278程度の模様。

駅距離より、眺望や周辺環境の影響が顕著ですねー

[264: 匿名さん]

>>263
駅距離なら駅上シエルはどうなんでしょう？
パークシティよりも分譲価格が激安だったシエル。

[265: 匿名さん]

>>251
安いですね。実際には価格交渉の結果、そうなるのでしょうか？中古の販売価格は交渉前提表示なんて記事よく見ますが。それともサイトで出されていた価格ですか？

[266: 匿名さん]

これは某湾岸中古サイトの情報ではありませんが、シエルは260ぐらいのようですね。

[267: 匿名さん]

フロントコートタワマンを比べてはいけません。
そもそもが違います。

が、フロントコート実は一番豊洲の中で良い物件だと思います。（部屋によりますが）
豊洲駅4分で管理費安くて駐車場1,000円からって！
中古価格も平均で見てはいけません。
最近の成約価格は250以上です。

[268: 申込予定さん]

プライブブルーもいいですね。
でも、やっぱり新築がきもちいい。

[269: 匿名さん]

フロントコートですが、ノムコムの売り手希望価格で、200〜225でしたよ。
調べてみてください。

[270: 匿名さん]

>>269
本当なら、高い価格を書いた方は何？

[271: 匿名さん]

>270
すみません。勘違いです。
正しくは、225〜245ですね。
それでも売主希望で250は超えていません。
成約は210〜240程度になりそうなので、
やはり平均230は正しそうですね。

[272: 匿名さん]

坪単価は部屋の向き・平米・階数によるだろ　大丈夫か？
つーか　他のマンション事情そんなに気になる　

[273: 匿名さん]

一次当選者です。

駅近中古のフロントコートやプライブブルーとかとの比較って、必要？
そもそも実際、比較検討する人いるんですか？

駅が近く、中古で板状型ファミリーマンションのあちらと、駅はやや遠く、新築のタワマンのbayz。
どちらが良いとかではなくて、選ぶ人の趣味や好みが全く分かれそうなので、比較して悩んで決めるって
いうタイプでもないような。
あと、新築が良いと言う人は絶対新築でしょうね。
「住めばいつか中古になる」は当然のことで、単純に自分が住み始めるときに新築がいい
って人は譲れないと思います。