BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[201: 324戸を第1期で販売いたしました。]

「営業さんっぽいなあこのコメント」って思われそうなコメント、みんなやめようね（笑）

本当の営業さんに悪いから。

本当の営業さんは正直なはず！

300戸出てないのに、
300戸販売いたしました。
なんて、紛らわしい表示するはずない！

じゃないと、
物件は気に入ったんだけど、
売り方が胡散臭いと思われちゃうかも。

[202: 匿名さん]

あのホームページだけみて
勘違いする人はいそうですよね。

[203: 匿名さん]

抽選後、キャンセルが出た部屋を１期２次で捌くだけでしょうから、２期を狙っている方はスルーしてもよいのではないでしょうか?
いずれにしても１次で落選した方が優先倍率で当たるのでしょう。
詳しくは営業の方に聞かれた方がいいでしょうね。

[204: 匿名さん]

>>200
同じくそれでSkyzを買いそびれた口なので、お気持ちは分かります。
でも売り主も買ってくれるお客様には早く買ってほしいはずだし、自分が外れた立場だったら有り難いはずなのでまぁしょうがないのでは。
もっと早くに要望書を出せば1次の販売対象にしてくれたはずだし熱意が足りないと思われたのかも。
ここの営業、黙ってても売れるからか押しが弱いですよねぇ･･･。

[205: 匿名さん]

>>200
1期1次で要望を出していれば、そこは売り出しになったはずですが、要望書出されましたか？
一次で抽選にもれた場合、二次で好きなところを指定できる話は聞いてませんか？

[206: 匿名さん]

>>203
キャンセル住戸の販売は、ローンの仮審査が通らなくてーとかがメインなので、もうちょっと後からになってからですよ。
当たった人の契約手続きは今週末ぐらいからだろうし。
希望住戸が売れちゃってる人も諦めずにキャンセル待ちをお願いするといいかと。

[207: 申込予定さん]

契約は一週間後からですね

[208: 324戸を第1期で販売いたしました。]

>>202
まさか、300戸売り出したというだけで、
売れ行きに関わらず「300戸販売いたしました。」
と表現するのは大問題だと思いますから、
本当なのでしょう。

そして本当なのであれば、
明日かあさって、
「324戸販売いたしました。」
あるいは、少しでも増えた数字になるはず。

[209: 匿名さん]

>>200
急に決まった話なので、電話でも申し込み受け付けてくれるかもしれませんよ。
欲しい部屋が決まっているなら、2次の売り出し対象かどうかだけでも電話で営業さんに確認された方がいいですよ。
今回はさすがにないとは思いますが、3次、4次と続く可能性もゼロではないですし。

[210: 匿名さん]

五中ってどうなんですか？

[211: 匿名さん]

>>208
どうせこれからローン審査落ちてキャンセルとかちらほらでてくるので、販売とか完売とかをこの時期に細かく気にしてもしょうがないですよ。

[212: 匿名]

197さん、私もこの救済方式、好ましく思いす。
2次の倍率優遇とか、多分買えるという安心感は、検討する上で重要ですし。

それから、最後の週末に登録した人たちは、飛び込みというより寧ろ、
期日直前に登録状況をみて最終決定したい前々からの検討者、が多かったかも。
事前登録時点前から、いくつかの部屋は抽選が見込まれてましたし、選択肢（販売戸数）も多いから。

[213: 匿名さん]

200さん
その話はこの物件に限らずのことですよ。
他の方も書かれていましたが、要望書を出していれば一期の販売対象になっていたはずだし、もしくは一期で申込できなかったから２次で申込みしたいんだ、と希望を伝えておけば、向こうから２次について何かしらの説明をきけたはずです。
申込みしていない方より、申込みしたにも関わらずはずれた方を優先するのは、自然のことだと思いますがね。

希望の部屋が２次の対象になっているかどうか、電話して確認されてはどうでしょうか。なっていなければ、２次に参加する必要もないでしょう。そして希望の部屋のことを伝え、次の販売期間の要望書提出〆切前に必ず連絡くれるよう申し伝えてはどうでしょうか。

[214: 匿名さん]

>>204
>>205
>>209
200の者です。コメントありがとうございました。
要望書は出しませんでした。
要望書を出したら必ず登録しなければならないと言われ、
その時点では他の物件も候補に入れていたため、結論は出せず、要望書は出しませんでした。
今となっては自業自得なので仕方ありません。さらに次の期か次かに向けてまた気持ちを昂らせて検討したいと思います。
まずは対象かどうかを明日確認してみようと思います。
一次で漏れたら二次で優先的に選べるという話は、恥ずかしながら知りませんでした。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

>>214
ご希望の部屋が当たりますように

[216: 匿名さん]

>>213
200の者です。
コメントありがとうございます。
普通のことなのですね。勉強不足でした。
おっしゃる通りで要望書を出さなかったのがまずは誤りでした。
2次の対象かどうかを確認した上でまた考えて見るつもりです。
ありがとうございました。

[217: 324戸を第1期で販売いたしました。]

>>200
＞1期2次のスケジュールっていつ公表されたのでしょうか。私はつい先程この掲示板で知りました。

公式サイトを見てみたら告知されてますね。
今日告知されたのかな。

[218: 匿名さん]

>>203
２期を狙ってるなら、１期２次に挑戦したほうがいいのでは？あえて１期２次をスルーする理由は？チャンスは明日だけなんですよね？

[220: 匿名さん]

ローン審査起因でのキャンセルが出るのは、２～３週間後ですかね。
好みの間取りが売れてしまった人は、その辺りの土日の午前中とかに
モデルルームに行ってみるといいかもしれませんよ。

[221: 匿名さん]

思ったよりも大分人気なかったですね。
敗因は何でしょうか？
まあ住めば都なので、不満はないですけどね。気合い入れてたからかなり拍子抜けしたってのが本音。

[222: 匿名さん]

219さん
気になるなら事実を調べてみてはどうでしょうか。
一期の価格表、二次の価格表をゲストサロンに行って入手すれば、どこが販売済みか、登録のなかった部屋はあったのか、追加で販売対象になったのはどこか、すぐわかりますよ。可能性を推測しても事実と違えばナンセンスですよ。

[223: 匿名さん]

SKYZは1期1次から要望が全く入らなかった部屋が、
最終期に倍率二十数倍だっけ？

様子を見るとか今更考えるとか、正直甘い。
とりあえず申し込め。

[224: 匿名さん]

221さんは希望の部屋を取れましたか？
取れたなら喜びこそすれ、敗因などと感じることってありますか？すみませんが、解せないというか、ご質問の内容に共感できませんでした…。

[225: 匿名]

>>222
マンション購入入門書レベルの話ですが、ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメですよ(笑)

別にここだけの話ではなく業界全体の話ですがね

[226: 匿名さん]

>>225
入門書読んで勉強されてるんですね！

[227: 匿名さん]

＞２２４
またネガが書き込みしているだけですよ。

[228: 匿名さん]

>>224
いや、落選も覚悟してたので、拍子抜けしたのだと思います。
依然晴海レジデンスの高倍率で落選した身なので、こんなに要望が入ってない部屋が多数あることにちょっとびっくりしたというか、ほっとしたというか。
あの大人気だった晴レジの抽選にあたってればという後悔もわいてきて、なんとも言えない気持ち？っていうのでしょうか。ベイズに後悔してる訳じゃないですよー。
伝わりますかね。

[229: 匿名さん]

>>227
ずいぶん冷たい物言いですね

[230: 匿名さん]

まぁ懸賞とかもそうですけど、自分が当たると、結構倍率低かったのかなーとか思っちゃいますよね。
でも、ここは外れちゃって悔しい思いをしている人も読んでるわけで、そういうのは思っても書かない方がいいんでないかな？

[231: 匿名さん]

ここは要望書に合わせて販売戸数増やして、部屋間の調整までしてますからね。
素直に好きな部屋が買えたことを喜んでいいんじゃないでしょうか。
他のマンションと同じく売り出しが1/3とかになってればほとんどの部屋に倍率ついて外れたかもしれませんよ。

[232: 匿名さん]

225さん
私は一次、二次それぞれの販売対象住戸価格表の話をしています。二次の販売対象が、一次の販売対象にも含まれていたかどうか、価格表を付き合わせたらわかりますよ。

228さん
正直、、、やっぱりよくわかりません。倍率が低いことで、自分が期待していた部屋が人気がないことに残念な気持ちになっているのですか？抽選に外れて悔しい思いをした人からみたら、贅沢な発言かもしれませんよ。

[233: 匿名さん]

最後は営業を信頼できるか。

が、不動産業界は圧倒的に透明性が低い。そこが問題。

だから、抽選に通っても、実は嘘の倍率だったのでないかとか、抽選落ちると、当て馬に使われたのでないかとか、無抽選だと、人気のない部屋を押し付けられたのではないかとか、色々疑問が湧いてくる。

そして、残念ながら、その疑問は、結構当たっていたりする。

[235: 周辺住民さん]

>148

144です。情報ありがとうございます。

だからここを買えという意味ではさらさらなく、資産性という意味でここは有望な匂いがしています。
ベイズ平均坪単価260万＜豊洲周辺タワー中古単価300～330万＜豊洲三井不動産新築400万

[236: 匿名さん]

>>225
ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメだということが書いてあるマンション購入入門書ってあります？見かけたことないですが。仮にそうなら大企業なら社内的にも問題視されてしまうのでは？

[237: 匿名さん]

>>235
豊洲周辺中古タワーが300ー330って本当ですか？単なる売主の希望価格じゃないのですか？もしそんな価格で成約していたらバブルがかなり進んでいるということですね。豊洲で買っていいのは250万までだと思っています。豊洲の中古でその価格なら勝どきや芝浦の新築も十分射程距離ですよね。あえて豊洲の中古を選択する人がいるでしょうか？まあ価値観はそれぞれなので一概には言えませんが。。

私はSKYZも検討しましたが230万台の部屋限定で検討しました。予算は350万まで買える予算がありましたが、自分なりの価値観で新豊洲だと230万台、豊洲だと250万台と決めていたからです。

[238: 匿名さん]

>>235
PCTは高いけど売れてますよね。ららぽーとが実質共有施設ですからね。ここもマジックビーチあたりが、おなじように実質共有施設的な発展をすれば強そう。
ところで、三井不動産の新築の単価ってどこで発表されてるんですか？

[239: 申込予定さん]

今回の24戸は前回の300戸とは異なる新しい24戸です。これで324戸の供給となります。主旨は落選者の救済で倍率優遇があったり登録期間が平日の1日だけだったり配慮する事で極力抽選にしないで希望に近い所で買わせてあげようとの思いがあるようです。これはスカイズで3回も4回も落選者を出してしてしまった反省を受けての事みたいで、私は共感が持てました。

[240: 匿名さん]

ここが気に入っちゃった人には、今の所ここ以外に選択肢がないんですよねー。
自分は次点で有明が希望に近いかな。
もうちょっとオリンピックに向けて発展するだろうという希望もこめて。
他と迷ってるひとは教えてほしいなぁ。ぜひ参考にしたいです。

[241: 入居予定さん]

ここのカキコミに翻弄される人っているんだね。自分の目で確かめたら？

[242: 匿名さん]

>>219
>申込最終日のあの異常な宣伝書き込みとネガティブ投稿に対する罵倒

今はせっかくの申込みを取りやめる人が出てしまう可能性もある大切な時期ですから、どんなネガティブ投稿に対しても暴言だけは本当に禁止ですね。
175や176のような大人の対処はグッジョブ。

[243: 匿名さん]

レインズのサイトでも、駅や築年数別に中古の成約価格帯が確認できますよ。サイトでは個別物件の価格は見られませんが。

[244: 契約済みさん]

>>240
DT KTTとかは視野に入れないんですか？
一部屋減らせば十分買える範囲かと。

[245: 匿名さん]

>>240
有明はもう残戸すくないですからねぇ。
あと、有明は台場と新宿、渋谷(＋新橋)辺りの通勤メインだろうからそこは違うかな。
自分は通勤経路的にBAYZがいいかなと。

[246: 匿名さん]

>>237
他は知らないけど、パークシティ豊洲は高い部屋があっという間に売れちゃいますよ。
BAYZよりは全然高いでしょ？
ららぽーとの魔力が凄いのでは。

[247: 匿名さん]

豊洲そのものがオフィス街なのが、有明との大きな違い。
豊洲に通う人がいるんだから、投資用としては、とにかく安い西の低層を選ぶ人も多いのでは？

[248: 匿名さん]

豊洲勤務者はわざわざ新豊洲で借りずに豊洲で借りるのでは。

[249: 匿名さん]

>>244
勝どき晴海は便利だけど、住環境子育て環境としてはここと比べて一段落ちる印象。
あの辺は急激な人口増加懸念と、それに関連して小中学校どうするんだろうっていうのが子育て世代としてはあります。

[250: 匿名さん]

あ、晴海は現時点では便利じゃないですね(笑)
将来的にを足しておきます。