BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

[申込予定さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516989/

[123: 匿名さん]

市場に来る人は観光目的だし、駅は市場前で降りるからベイズのほうには来ないよ笑

もんじゃストリートの観光客や酔っ払いがリバーシティに来ないのと同じ。

市場前と新豊洲は１駅も離れてるから全然問題ない。

ワイルドマジックに来るやつらは、ＢＢＱ目的の大人数のハシャぎたい若者で、利用する駅は新豊洲。

落ち着いた大人の街に住みたくて湾岸エリアを選んでんだから三茶とかごちゃついた街とかに住んでそうな若者と駅とか近所でいちいちすれ違いたくないわー。

礼儀正しいとか関係なくて、いるかいないかの問題。

小中学生の子供を持つ母親も心配では？最先端の街に住んでて、かつアゲでもされたらたまったもんじゃないよね

[124: 匿名さん]

それは嬉しい情報！！

ありがとう！

[125: 匿名さん]

>118
場内の店舗は、38あるらしいですが、全て移転を希望し、場所の抽選も既に完了しているらしいです。

http://thepage.jp/detail/20140602-00000009-wordleaf

[126: 匿名さん]

素晴らしい情報ありがとうございます。
これは嬉しい。

[127: 匿名さん]

>マジックビーチが離れていると思うかは人それぞれですが、実際隣駅のマンションまでかなりうるさい。

ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。
泡パーティとか、東京でやれるところ、あまりないでしょう。
アイドルには興味ないけど、ＤＪは錚々たるメンツ。
マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

[128: 匿名さん]

>127
楽しみですね。ただ残念ながら22時でイベントは終了らしいので、そのあとは静寂な佇まいに戻ってしまいます。万緑の杜に蛍なんか放してくれたら最高なんですが。

[129: 匿名さん]

BAYZの最大の魅力は南側の運河向こうに続く緑の防波堤だとおもうんだけど、あれって無くなる可能性あるのかな？

[130: 匿名さん]

＞ハウス系のクラブミュージックが、対岸のティアロにも鳴り響いてるけど、最高だよ！大音量に新豊洲の未来が感じられる。


ティアロはいいよねー。音だけ聞こえてくるから。ベイズ周辺は治安が悪化するわ。

てゆーかそんなにクラブ好きなら六本木にでも住めば？？

部屋の中まで一方的に聞こえてくるのは迷惑。

そもそも、レイブとか好きな人が新豊洲なんかに住むのを選ばないだろうし、音楽なんか好きな時に聞きたい。


＞マジックビーチが続いてくれるなら、BAYZを選ぶという人は多いだろうな。

それはないｗ

[131: 東側を検討中の奥さま]

115です。
どなたか、教えてくださ〜い。
お願いしま〜す。

[132: 匿名さん]

>>128
蛍、どうぞ放してください。
SKYZの屋上のライトアップも、
既にされてて綺麗だよね〜。
敷地全体のライトアップって、
BAYZの側にもされるのかな？
誰でも入れる運河沿いが暗いのはちょっと…。

[133: 申込予定さん]

場外はどなんやろ？
素人は場外で買うんちゃいましたか？

[134: 匿名さん]

湘南の海や多摩川のバーベキュースポットがクラブ化で大変なことになってたことを、ちゃんと認識しておかないとね。豊洲や有明にとっては賑わいが創出されて好ましいことだけど、目の前の住人には切実な問題になるかと思われます。

[135: 申込予定さん]

2番様
4番様

今週の金曜日ですね。
お互い当たるといいですね

[136: 匿名さん]

残る部屋を満足しきれない状態で購入するか本当に迷う。Geくらいの費用であの間取りの部屋が正直ない。。。悩みます。

[137: 購入検討中さん]

Aneってもうあいてないんですか？

北西はビッグドラムぬけるまで、外の景色が…
悩みます

[138: 匿名さん]

Geはもう全部売れてしまったのでしょうか？？

[139: 匿名さん]

>>131
何ができるのかわかりませんが、あの一帯は低層地域みたいで、高さ制限があるそうです。だから、何か出来ても周囲の建物と比べて突出するような建物は出来ないみたいです。三井の新しいマンションは22階建てみたいですけどね〜

[140: 匿名さん]

>>130
それがＢＡＹＺスレ名物の検討者を馬鹿にした書き込みのスタイルなんですよ

仮にＮＩＭＢＹが来ても誉めそやすでしょうね

[141: 匿名さん]

>>136
それは悩みますね。

私の場合は、スカイズ購入者ですが、販売開始前から購入するとの意志をかためましたが、転職したばかりでしたのでローンの事前申請等に時間がかかってしまい、最後20個くらいしか残っていない時にギリギリで登録ができました。
もちろん欲しかった間取りはすべてなくなってしまってる状況でした。それでも、やっぱりここがいい、このマンションがいいとの強い気持ちで踏み切れました。床の色などオプションなんかもまったく自分で選択できませんでした。それでも今は本当に良かったと思います。

何を一番優先するかですね。

[142: 購入検討中さん]

>>141
参考までに、どしてそこまでSKYZが欲しかったんですか？
欲しかった間取りとも違うのに。

[143: 匿名さん]

このスレに登場する部屋の偏り方みてると、
300戸じゃなくて30戸なの？って心配になるよね。
公式サイトの
「300戸を第一期で販売いたしました。」って表現、
なんか胡散臭くない？
まだ途中なんでしょ？
まさか、第一期の一次で完売したって意味？

[144: 周辺住民さん]

北西角高層階を無抽選で購入しました！

以下忌憚のないご意見くださいませ。

■北西角はNGか？（眺望抜群（富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、東京湾花火、隅田川花火）と間取りは抜群！また、北西の日当たりは意外と知られていないが明るい！）
■なぜ無抽選か？人気ないのか？
■ワイルドマジック等の空き地は将来マンション等が建つのか？

【私見】
・パークシティ豊洲で20％強儲かりました
（⇒成功要因は、主に眺望、ららぽーと近接、売値が安かった）
・BAYZはどうでしょう？
平均坪単価260万？　周辺の中古リセール相場は坪330万
豊洲新市場が開場し、パークシティ豊洲の値上がりの歴史に酷似
・昭和大病院近接の三井不動産建設予定マンションは坪400万弱という噂も・・・
・眺望の件、近隣空き地は東京ガスの持ち物とのこと。建築資材の高騰からオリンピックが終わった後に東京ガスの景気が
悪くなれば近隣空き地を売却する可能性もあるが、2025年くらいまでは眺望は確保

[145: 匿名さん]

>>142
簡単にいえば、
豊洲に住みたい（夜景がきれい、住宅がごみごみしてない、広くてフラットな道等々）
大規模のタワーマンション
都心に近いのに値段が安い
などなどの理由です。

[146: 入居予定さん]

75Gｅ無抽選で当たりました。
間取りが気に入っていたので嬉しいです。
近隣からの買い替えですが、地域としては住みやすく、
かつ、スペックと値段を考えると永住をベースにしたら、いいマンションだと思っています。

Gｅ、Ane以外の方があまり投稿ないのは気になりますね。

[147: 購入検討中さん]

うちは７０Bs無抽選であたりました！
南向き希望の中で廊下の面積が一番少なく間取りがよいと思ってます！

[148: 匿名さん]

>>144
確かに不動産経済ファンドレビューに豊洲の土地の一次入札が終了してデベの価格が400売り想定での入札があり業界に衝撃が走ったとの記事が載ってました！

[149: 入居予定さん]

70Bs良い間取りですね！無抽選はラッキーでしたね！
おめでとうございます。

[150: 入居予定さん]

まだ子どもも小さいのでベイズで子育てをして、そのまま永住することも想定して、長く自分たちが住むつもりでいますが、価値が上がる可能性があるのは嬉しいですね！

[151: 匿名さん]

>>141
なんでスカイズの人がここにきてんの？

[152: 匿名さん]

結構無抽選で選び放題だったのは意外でしたね。
わたしこれまで数々の抽選に落ちてきましたが、ベイズは幸か不幸かふたを開けてみるとあんまり人気なかったのかもですね。
でもそれでもいい。私は心底気に入って選んだから。
欲を言うと早く完売してほしいなーと。

[153: 入居予定さん]

これだけ湾岸の新築タワーマンションがある中で、売れたのに人気がないって。
別に安すぎるわけでもないし、上出来だと思いますが。
そんなに倍率が気になりますかね

[154: 購入検討中さん]

スカイズの人がずっと張り付いているの、何を考えているんだろ？　気持ち悪いし、迷惑なので止めて欲しいです。

[155: 匿名さん]

人工に中国人を使っています

[156: 匿名さん]

しかし、西向きの購入者がなかなか現れませんね。。。

[157: 匿名さん]

>>154
別に悪いことしてないように見えますが何が迷惑なんですか

[158: 検討中の奥さま]

>>139さん
131です。ありがとうございます！安心しました。

[159: 購入検討中さん]

スカイズ、変電所お見合いの間取り選んだ方はいますか？
外は見ないという人にしてみたら、なかなか良い値段なのかと思いますが。

[160: 購入検討中さん]

週末重要事項説明会ですね。
申込手続きもあるし、早いです！

[161: 匿名さん]

>139
病院の隣の空地ですよね。私も気になります。
低層地域の情報源は何ですか？

[162: 匿名さん]

>>152
KTTのように「第一期500戸に対して621の申込み！」みたいなニュースも無いですよね。これにしても500戸は完売と言っている訳じゃないので、誤魔化し感がありましたが…。

BAYZのサイトの「300戸販売いたしました」の謎はこのスレでもどなたも分からないようですが、その真横に都内最多って文字だけ大きくして、細かい字でSKYZの情報と分かったり…
もうちょっと正々堂々と分かりやすい広告を心がけて欲しいものです。

[163: 匿名さん]

>>161
ギャラリーで担当営業から聞きました

[164: 入居予定さん]

私はスカイズの方がいらっしゃるの、全然いやじゃないですよー！！購入を決めた経験談だったりは、お隣の物件ということで、ベイズの方が読んでもとても参考になると思います。スカイズのかたともベイズの方とも仲良くしたいです。1年半も先に入居されるので、入居後のご感想も聞きたいですしね！！

[165: 匿名さん]

>>163さん
BAYZ営業さんが適当なことを言うわけないので、それはとても良いニュースですね。病院の隣の空地は他から突出しない低層しか建てられないということですよね。
そうなると東は、ある程度高層に行けば、運河の先の広がりまで楽しめそう。
仮に病院と同程度の高さの建物が立った場合、東の４方向への運河ビューが、ずっと綺麗な東の高層、いいですね。

[166: 購入検討中さん]

東の高層階見たいものがない

[167: 日本代表になろう。]

>>166
見たいものが見たい人は、西の高層か南か北では？
東から見えるのは大きな空だけです。

[168: 匿名さん]

私も営業の方から聞きました！
敷地面積からすると病院とそう変わらない高さまでしか建たないそうです。

[169: 購入検討中さん]

ベイズの隣の賃貸棟も東雲みたいに、布団の平気干しになっちゃうのかな。

[170: 匿名さん]

169さん
どうでしょうかね。そうなるかもしれないしそうならないかもしれませんね。
今からそんなこと気にしてもしょうがないと思いますよ。

[171: 匿名さん]

159さん
SKYZ北西低層階ですが、当時、ゲストサロンで室内から撮った写真を見せてもらったことがあります。4階か5階の写真でした。
もちろん、テプコの正面なので何か眺めたくなるような眺望はありませんが、テプコからの距離がだいぶ離れている(たぶん15mくらいは離れているかと)ために、かなり開放的な視界が写っていました。シュミレーションの印象と違い、正直驚きました。個人的には、今住んでいるマンションよりよっぽどいい視界でした(苦笑)。
SKYZは高層階にしろ低層階にしろ眺望に惹き付けられて購入を決めた方が多いとは思いますが、眺望にこだわらず部屋を探した方にとっては、北西低層階は角部屋、広さ、価格、等、よい物件だったと思います。(2、3階あたりはペデストリアンデッキが視界に入る考慮要)

BAYZもお見合いの部屋はあるでしょうが、きっと同じようだろうと思っています。

[172: 日本代表になろう。]

東と南は旧防波堤を越える視界の高さかどうかで、好み分かれますよね。特に南の低層は万緑の杜があるからこのプロジェクトの魅力を享受できるし。夜のライトアップが綺麗そう。
ところで江東区のサイトってトップページ以外リンクNGなんですね…。
http://www.city.koto.lg.jp/

せっかくいいことがたくさん書いてあるのに誰も広められない…。
検索窓で「旧防波堤」「豊洲病院　概要」など検索するとBAYZ周辺の地域をどのようにしていこうとしているのかがよくわかります。