オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[61: 匿名さん]

そうですね。ヴェルデークは二重床。

[62: 不動産購入勉強中さん]

前スレで共用廊下の外側の柵のことについて触れらていますが、コンクリより大規模修繕の費用が安く済み、所沢周辺でも良く起きている住居への不法侵入や少女へのいたずらなど防犯上のメリットもあり、下からの消火上のメリットもあり、廊下側の部屋が明るくなるというメリットなどもあります。匿名さん何故か、すごく外観を気にしていますが、住み始めたら住民は柵の体裁など気にならないし、ましてお客さんなどの他人は柵だろうと何だろうと気にしません。コンクリでも柵でも一長一短なら安いほうで良いと思います。

[63: 匿名さん]

この距離なら戸建にします。
徒歩10分以上の中古マンションはなかなか売れませんよ。
人生何が起こるか分からないので、もし売ることになったときに売りに出して、すぐに買い手がつくのは駅近くです。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>63売りたいと思う10年後、20年後に新所沢駅前の状況がわかりますか？例えばパルコはまだありますか?地方都市の駅前商店街の衰退やドーナツ化現象など考えるとオハナのリッチも悪くないです。尚、一戸建ては所沢駅は勿論と 新所沢駅、航空公園駅からでも徒歩10分では4000万円近く出さないと日当たりなどの条件も満たす物件はなかなか見つかりません。

[65: 匿名さん]

投稿名を変え一生懸命擁護しているのは長谷工関係者ですか？

[66: 匿名さん]

もしくは住民さんか、

[67: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>65匿名さんは、オハナに客を取られたくない不動産屋ですか?それとも、もっとダメダメなマンションの住民ですか?何が目的で一生懸命オハナの悪口を言っているのですか?

[68: 匿名さん]

パルコが無くなる可能性よりヤオコーやオハナ周辺の店舗が無くなる可能性の方が高いですよ
駅は無くならないので駅から近いのは何年たってもメリットで近ければ近いほど良いと思います

駅を中心に開発もされます
人口が減るほど人は駅近くに集まり徒歩10分もかかるマンションは過疎化で店舗も無くなり孤立するでしょうね
西口ならまだ良いけど不人気の東口だし…

[69: 匿名さん]

>56
中古が出てますね。

[70: 購入検討中さん]

南向き、6階以上希望していましたが、部屋が残っていませんね。
所沢市駅徒歩10分、小手指徒歩5分の物件が分譲予定となっているからそっち検討しようかな。

[71: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>68
んなわけないっしょw
同じ市内の駅からもーっと離れた場所だってどんどん人増えてますけど？
どこの田舎町のこといってるんですか？w

[72: ご近所さん]

No.57 です。

No.66さんへ
周辺住民がオハナを擁護するなんてことは有り得ないです。

[73: ご近所さん]

1階のエントランス周りの植栽もほぼ終わりましたね。

[74: 匿名さん]

>>72
ん？ここのマンション住民かと。

[75: 匿名]

>>駅から近いのは何年たってもメリットで近ければ近いほど良いと思います

考え方は人それぞれですが、

私は、駅に近いと都市計画上の住居専用地域ではなく
商業用途にも使える区域になり、建ぺい率や容積率も高くなりますし
駅からある程度離れた方が生活環境としては好ましいと思っています。
自分なりの基準では徒歩１０分以上１５分から２０分までと考えています。

隣に焼肉屋ができたりすると最悪ですからね。
考え方は人それぞれですが

[76: 購入検討中さん]

目の前の団地が取り壊されて、公園になるといいですね。

[77: 匿名さん]

それは無いでしょう。
ＮＴＴが公園を作る訳が無いですし。

ＮＴＴ都市開発のマンション（ウェリス）が出来るのでは？

[78: 匿名さん]

公園はないけど、戸建てだったらいいですね。

[79: 匿名さん]

円安傾向、東京オリンピックに向けて人件費高、資材費高と景気の低迷が続くと思われる為、この辺にマンション或いは大きいビルが将来建つ可能性は低いと思います。飯田産業グループのごちゃごちゃとした建売りか、うまくすれば本当に公園でしょう。

[80: 匿名さん]

近所のNTT社宅と同じように現状放置でしょう。

[81: 匿名さん]

確かに美原町１丁目のＮＴＴ独身寮がず～っと立ち入り禁止で放置されていますね。
オハナ前の独身寮はまだ使われているけどいずれ同じ運命かも・・・

公園はなることは絶対に無いですよ。
美原町３丁目の法務省社宅跡が公園になるので。

[82: 匿名さん]

ここって現物見て買う人いるかなぁ
出来上がるまでにある程度売ってて良かったのかも

見た感じは駅からの距離も考えるると2000万でも高い気がするのは俺だけ？

[83: 物件比較中さん]

けやき並木や北高の庭の緑。体育館やスイミングスクールが側で健康的な雰囲気ですね。居酒屋とか沢山ある駅前より良いかも、、

[84: 物件比較中さん]

体育館のジムは愛用しています

[85: 検討中の奥さま]

娘が所沢北高校に入りたがっていた理由がオハナを見に来てわかりました。めっちゃ雰囲気の良い場所ですね

[86: 匿名さん]

所沢北高校は地域二番手高（一番手は川越高校）で人気ありますよ。

[87: 購入検討中さん]

パンフレットに通路側の画がないと思ったら、アルミ柵ですね。
子どもがいる家庭だと、子どもの転落に神経使いそうですね。

その他、マイナス点を考えると一割ほど高い気がします。
やはり、建材価格上昇分、消費税増税分が乗っかっているのでしょうか。

[88: 匿名]

また、柵の話ですか、
当然、柵の格子の間隔は子供の頭が入らない程度のものでしょう。

子供の行動習性からすると、向こうが見えないコンクリート壁だと
何かものがあればその上に登って壁の向こう側を見ようとしますので
かえって転落の危険が増すと思いますが、どうでしょうか？

[89: 賃貸住まいさん]

広い敷地の奥に建物があり通路側が、くの字形なのでコンクリだと暗くなってしまうので柵のほうが寧ろ良いのかもしれません。個人的には外観も気に入りました。内容面はさすがの野村だけに十分に仕上がっており販売価格も妥当と思います。所沢方面の新築では、他に欲しい物件はないので、築15年位までの物件を中古で購入することも検討しましたが仲介手数料やリフォーム代を払いさらに数年後に高い修繕費がかかることを考えるとオハナの方が長い目で見ると安くすみます。もう少し値引きがあるなら購入を決めたいと思い検討中です。

[90: 匿名さん]

東口より西口が良かったです。
駅までの道のりが夜間は怖いです。

[91: 匿名さん]

アルミの柵が良いって初めて知った
安くつくからよそもマネすればいいのにね

時代が30年ぐらい戻った感じで良いのかもしれない

それと治安は決して良いとは言えませんよ
陽が落ちてから暗すぎだし人もあまり歩いていないのでひったくりや痴漢、下着泥棒…　色々あります
近くに在駐の交番も無いしね

参考になればと思い書かせて頂きました

[92: 匿名]

ここ買うなら西口の中古のアパの方が全然よくない？
アパも結構評判悪かったけどここより全然良いよ
駅からも近いし西口だし周辺も静かだし

ここってオハナの中でもクオリティ低そうに感じるな

[93: ご近所さん]

子育て世代の方たちには西口がお薦めです。 学区等も含めて。

[94: 銀行関係者さん]

駅の東口か西口かというイメージなどより、マンション業界に明るい人間はマンションを評価する時に、まずデペと施行会社が最低基準をクリアしているか否かで選別します。その会社が信頼できる会社なのか調べてからのほうが無難です。
所沢市内で建られたマンションの大部分が倒産かそれに類するかたちでダメになったデペか施行会社の物件です。また今後新築されるマンションのデペや施行会社で倒産するリスクが高い会社も非常に多い状況です。その点ではオハナの野村不動産も長谷工まずは安心できます。金融機関関係者にオハナの評判が良い理由もその辺にあります。

[95: ビギナーさん]

へんな会社がつくったマンションは何んとなく変な人が住んでいそうで心配です。逆にパークハウス所沢とかプラウド所沢とか贅沢な住民が多そうで何かとお金かかりそう！オハナって何か庶民的でいい人いっぱい住んでいそうです。

[96: 物件比較中さん]

高いマンションより安いマンションの方がモラルの低い人が多いそうです。
例えばゴミ出しの日を守らないとか。

他のオハナの住民スレを見ると歩きタバコやら無断駐車やら騒音etc・・書き込まれていますね。
オハナ新所沢も同じになるかしら？

以前 三井か野村のどちらだったか忘れましたが、モデルルームを訪れた時に
「予算が同じ場合、安いマンションの高い部屋より高いマンションの安い部屋の方がお勧めです。
高いマンションの方が年収や社会的地位の高い人が多くモラルのある人が多いので
住みやすいですよ」・・と言われました。

[97: ビギナーさん]

高いマンションは見栄をはって高い修繕とかするのでお金がかかりそうね

[98: 周辺住民さん]

知り合いいで8月末に行われた入居説明会に出た人の話しですが真面目そうな人ばかりでガラの悪い人は一人も居なかったそうです。とかく入居説明会はファッションショーかブランド自慢みたいになるとの噂を聞いていたので地味な人とか、ほんわりした家族とか、真面目な夫婦とかばかりで本当に良かったと言って今した。柄の悪そうな人は「オハナ」なんて優しそうなマンションは買わないでしょうね

[99: 匿名さん]

でも高いマンションで背伸びしたり肩身が狭い思いをするのはいやですね。仲良くなっても隔たりがありそうですもん。。

[100: 購入検討中さん]

オハナは魅力的な物件ですけど、良い部屋がもう残ってないことが残念ですね。
今後も、近隣でマンション分譲が色々ありますけど、買うに値する物件は少なそうです。

[101: 匿名さん]

ちょっとコストカットし過ぎなんじゃない

[102: ご近所さん]

どんな人がいるのかは入居してみないと分からないこともあります。
大規模なら尚更。

入居してみて、初めて住民のモラルが分かります。

[103: マンコミュファンさん]

庶民を見下すような傲慢な人(例え金持ちだと自惚れている人)とは一緒のマンションには住みたくないです。

[104: 銀行関係者さん]

オハナはマンションのユニクロと言われています。蔑視するようなニュアンスで言われるのですが、ユニクロで充分と思います。増税円安の厳しい経済状況で今まで豪華さを追及してきたマンション業界も少し変わる必要があるかもしれません。

[105: 匿名さん]

オハナがユニクロってユニクロに失礼だわ
ユニクロはここまでコストダウンした物は作ってないですよ

オハナが苦戦してるのも実物見れば納得できるよね

[106: 匿名さん]

本当に入居してみなければ住民のモラルなんて分からないですよ

例えば私が今住んでいるマンションの上階の奥様は一流企業にお勤めの御主人を持つ
おとなしい人ですが家の中を歩きまわる足音が半端なくうるさい
歩き方の癖なのだと思うけどドン！ドン！と歩く
あと玄関ドアをバタン！と凄い音を立てて閉めるので下階に響きます
早朝にゴミ出しされているのでこちらが寝てても起きてしまうほどです
普段は常識のあるきちんとした人なのですが・・・
自分が迷惑掛けているの気付いていないのでしょうね

こんな風に人なんて見た目では分からないものです
マンションの上下左右の人がどんな人かは運ですよ

入居した後に上の階に子供が出来たら足音でうるさくなりますしね

[107: 匿名さん]

オハナって作るたびにクオリティ落ちてますよね

[108: 匿名さん]

>>105

苦戦？他よりはしてないんじゃない。
客観的なデータや専門家のコラムも見たよ。

[109: 匿名さん]

完売まで、もう少し。
全154戸。
9月12日 計149戸

[110: 匿名さん]

所沢市内で最近販売されたマンションで、ブランド的に安心して購入できるのは、オハナ新所沢と高かったパークハウス所沢(完売)くらいです。現在販売中や今後販売予定で入間方面や東村山方面まで選択を広げても比較物件は見当たらず結局オハナ新所沢は売れるのでしょう