オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[181: 匿名さん]

>>177

これだけ言うのだから177は誰もが一目置くすご～い物件に住んでいるとみた。

しょうもないオハナ叩きはもういいから、自分の所はこんなにすごいんだぜ！ というのを教えてよ。

まさか、自分賃貸物件で～すとか言わないよな～w

[182: 契約済みさん]

>>181
177は疲れてんだよw
それか自分の失敗を教訓として説いてくれてるかもしれんし！w
どちらにせよお節介すぎw

[183: 匿名さん]

残り二、三戸の物件でいつまでも無意味な論争してないで他行きましょ。所沢駅徒歩圏で新築マンション続々計画されてる。

[184: はてな]

>>177
あなたは何者？
なんだかかわいそうな人なんですね。こんな投稿でストレス発散？残念すぎます。
個人の意思で決めたことに何も言わないで下さい。

[185: 周辺住民さん]

オハナ新所沢の近くにスーパーはありますよ。ヤオコー、CO-OP、駅ではない西友も入れても良いかもしれません。
（駅までならモデルルームがあったところにコモディーイイダもあります）

「老体には厳しい新所沢駅からOHANAまでの激上り坂。」は新所沢駅から武蔵野銀行の交差点までのことでしょうか。

激上り坂と言うと山道みたいなのをイメージしてしまいますが、そんなに急ではないと私は思います。

まあ「若者には些細な斜面かもしれませんが老体には本当に厳しいですよ。」というのには同意しますが・・・。

周辺住民としてはオハナ新所沢のことはともかく情報は正しく伝えていただきたいと思います。

[186: 匿名さん]

>>180

誤：老体には厳しい新所沢駅からOHANAまでの激上り坂

正：老体には厳しいOHANAから新所沢駅までの激上り坂

駅からは下り坂ですわw

それはそうと駅から武蔵野銀行が180の言った激上り坂なら激上り坂祭りでっせw

[187: 匿名さん]

>>186
駅を背にして武蔵野銀行からOHANA方面突き当りまでが上り坂ですね。
本当に新所沢周辺ご存知なの？

>>181
昔は新所沢に住んでいましたが現在はワテラスに住んでいます。
ワテラスと言われてご存じないとは思いますがネットで調べてね。

[188: 匿名さん]

いつまでも書き込んでなんか止めて、早よどっか買いなよ。買わない口実はやめなさい

[189: 匿名さん]

ワテラス所有しています。
オハナが三部屋くらい買えます。
もしよければ遊びに来てね。
考え方が変わると思います。

新所沢に詳しいのでイロイロと書き込みましたがこれで最後にします。
さようなら。

[190: 匿名さん]

>>186
>>187

武蔵野銀行中心にみたら両方上り坂になるけど・・・。

歩いていて上り坂きついとは感じないけどなー。

他のマンションンってもっと平地に立っているのが普通なんですか？

[191: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>189

ご自慢はそれくらいにね！
ご老体には歩くのきついもんね。
運動不足でお腹のたるみだけは気をつけてね！

[192: 匿名さん]

悔しいけれど>>177(ワテラスさん)はまともな事を書いてますね。
お金がないとマンションすら選べない事を改めて実感しました。

刺激の強い書込みでしたが勉強になりました。
というより普通の書込みは読んでいても参考にならない。

ワテラスさん居なくなるのは残念な気がします。

[193: 住まいに詳しい人]

177と192は誰が見ても明らかに同一人物です。本当にみっともないにで冷静になってください。

[194: 匿名さん]

＞177＞192の人は同じ人です。あと実はオハナ新所沢が買えずに新所沢より田舎の冴えない駅前マンションを間違って買ってしまった人ではないですか?

[195: 契約済みさん]

>>189
考え方変えたいんで是非遊びに行きたいです！
成功者の生活を是非感じたいです！

[196: 匿名]

いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...

これってオハナのこと？

[197: 物件比較中さん]

>>196紹介いただいた記事は一般論でオハナの事でありません。寧ろ紹介いただいた記事の下の関連記事に野村以外の財閥系3社(三菱、三井、住友)の欠陥マンション続々という記事の方が怖くて気になります。

[198: 匿名さん]

>>196
この人、高い高い、買うな。しか書かないから。
気にしないこと。

[199: 匿名]

見ていて辛い。
交通の弁考えたら所沢の中古物件とかありますよ。新所沢でも売れたけど駅前物件で良いの在りました

[200: 匿名]

追伸
所沢と言ったのは交通の弁が良く(空港までの直行バスが出ている)また物件数が多い。
新所沢駅前の中古物件は確かに古かったけどバブルの時にお金を掛けた物件だった。
駅から遠いと老後に更に出るのがおっくうになる。
ちなみに所沢の税務署は航空記念公園に在ります。免許更新の警察署もね。

[201: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>196

結局、東京23区の一般人は手に出にくい物件ばっか勧めてる人でしょ。

[202: 周辺住民さん]

航空公園には警察、市役所、税務署、郵便局本局などの官公庁関係はあります。

しかし、スーパーなし（昔はキンカ堂あったんだけど潰れた）。駅下だけでは・・・。

銀行なし（埼玉りそなになってからだっけ？所沢出張所廃止、キャッシュコーナー2台のみ）

こんなもんだからスギ薬局ができて歓喜しましたw

この周辺で生活するなら所沢、新所沢をオススメします。マジにです！

[203: 匿名さん]

所沢で中古探すなら小手指タワー良かったですよ。なかなか出ないけど。

[204: 匿名さん]

早く買えよ
買えない口実はもうやめろよ

[205: 匿名さん]

203
うちも中古で買いました。新所沢西口の物件とは較べるまでもなかったけど、所沢駅周辺のタワマンよりずっとよかった。何より池袋線始発駅直結はべんりです。

[206: 契約済みさん]

小手先タワーって良いような悪いような微妙な物件で結構苦戦して売れ残ってましたよね!

[207: 匿名さん]

当時はけっこう高かったもんね。ここより1000万位は高かったのでは。

[208: 物件比較中さん]

イニシア所沢を待とうと思いオハナ新所沢を見送っておりましたが、イニシアの方が随分と高くなるような話しを聞き悩んでいます。タイミングって難しいですね。

[209: 匿名さん]

こんなショボマンションで盛り上がれる人って幸せですね。
どちらかと言えば恥ずかしくて人知れずひっそり購入すべきでしょうね。

[210: 契約済みさん]

＞209さん、まさか年収1000万円未満とか、大部分を借入れとかないですよね。金持ちは見栄をはらずに質素に暮らす人も多いようで、オハナ新所沢は意外と年収1000万円以上とか全額自己資金購入とか多いようなので念のため。

[211: 匿名さん]

209
馬鹿にするのもいい加減にシロ！

[212: 匿名さん]

210
そんな情報を営業から聞いたんですか？

[213: 銀行関係者さん]

今後の日本経済の状況を考えると購入者として、なるべく頭金を多く入れて買いたいところです。また、これからの時代は管理費、維持費、修繕費、固定資産税などの費用を手堅く計算してから購入すべきです。そして将来の維持管理費の負担になるような余計な装飾を物件に求めてきたバブリーな時代は終わったと見るべきではないでしょうか?

[214: 買い換え検討中]

野村不動産が確か2011年に新ブランド「オハナ」のことを
「年収が400～700万円台の郊外の賃貸住宅に住んでいる一時取得のファミリー向けとして供給していくもの」
と発表しました。
収入が低い人でも無理なく買えるマンションを作ると・・・
低コストを追求していくとも発表していた通り高級感がまるで無いマンションですよね。

No.209さんを庇うわけではないのですが堂々と「オハナを買いました！」とは言いにくいし
No.210さんの書かれている年収１千万円超えという人はあまり居ないのではないかと思いますよ。

[215: 匿名さん]

この前某デベと購入者層の話になりました。
価格で区分するそうです。
5,000万円までは一般給与所得者、
7,000万円までは年収1,000万円超＆贈与がある世帯、
8,000万円までは自営＆節税対策世帯、
1億円までは年収2,000万円超世帯、
1億円超は分類不能（笑）とのことです。

[216: 物件比較中さん]

年収が一千万以上の人は戸数に対して数人いるかいないかじゃないですか？

住んでみて落ち着いてくると住民のカラーが分かります。管理組合の総会の出席率や共用廊下の荷物や騒音など。

400～700万世帯がほとんどだと思います。

[217: 匿名さん]

一般給与所得者層ですね。

[218: 匿名さん]

普通のサラリーマンのマンションでしょう。
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住宅ローン、完済まで平均13.7年　アットホーム調べ http://t.co/jkXNoN7mZ2

不動産情報サービスのアットホームの調査によると、首都圏在住で子供のいる男性サラリーマン320人に聞いた住宅ローンの完済期間は、平均して13.7年だった。
住宅価格(平均、以下同じ)は3911万円、ローン借入額は2472万円、頭金額は1439万円、ローン設定期間は25年。概ね50歳で完済していることになる。なお、住宅ローンを最初に組んだ時のローンの種類は「全期間固定型」(52.2%)で、半数以上の割合となった。
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[219: 匿名さん]

家は幸せに暮らすために買います。自慢するために買うなんて哀しい......

[220: 匿名さん]

私は一般給与所得者層(普通のサラリーマン)ですが何か文句ありますか?

[221: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>209

そんな209さんはさぞいい暮らしをしている腹黒さんなんでしょうね^ ^

[222: 匿名さん]

500万未満の低所得者層がほとんどだと思いますよ。

[223: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>222

その層には入りませんが、旅行や趣味好き＋親子留学希望なのでそちらにお金をかけたいため購入しました。

[224: 匿名さん]

>>222
意外と少ないでしょう。
頭金2割。年収の５倍くらいが目安。
3000万くらいの物件だから、500万を切ると、ちょっと厳しそう。

[225: 匿名さん]

>>209
腹黒でも良いから金持ちの方が絶対に幸せですかね？

[226: 匿名さん]

金あったらわざわざこんな所買いません
ここしか買えないから買うんです

[227: 匿名さん]

そうでしょうね。
悪いけどマンション見てそう思います。

[228: 匿名さん]

年齢にもよるけど頭金２割、ローンが年収５倍位で組むひとがが多い。

[229: 匿名]

先日、三井のリハウスの営業さんと話す機会があったのだが
家を購入する金額は「年収の５倍が限度です」と言ってたよ

[230: 匿名さん]

3000万の物件なら、
頭金600万、ローン2400万で
480万くらいの年収は必要。
500未満なら、頭金がもうちょい欲しいかな。

本当は、年収の3倍くらいに抑えられると、
ローンが楽ですよね。