オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 匿名さん]

新スレ乙です。
新スレでも仲良く情報交換していきましょう

もうそろそろ最終期の販売が始まるという事で...
結局はあとどれくらいなんでしょう？
結構販売が進んでるかな～なんて思っていますが
詳細が楽しみですね

[2: 物件比較中さん]

最終期三次って2戸だけなんですね（笑）
残りはあわせて10数戸だから先着順の方が多い。

[3: 匿名さん]

そういう数になっているのですか　
先着順の方が確かに多いですね　
ということは
先着順がどの程度まで行けるか
というのがあるのかもしれない
全戸数の数を思うと
あともう少しなのではないかな
と思いますけれどね
価格面ではお安いですが
駅からのアクセスがもう少し
便利だったら違ったかなと

[4: 匿名さん]

そろそろバーゲンセールやってそうだね
残った下の階は厳しそう

[5: 匿名さん]

2600台〜になってますね

[6: 匿名さん]

いくら安くても陽が当たらない部屋では・・・
洗濯物は乾かないし冬の暖房費も陽の当たる部屋より相当高くなると思う

[7: 匿名さん]

OHANAでも売れ残りが出て、値引き販売されるんですね。
これまで販売されたシリーズは全て瞬間蒸発する勢いで売れたように思えたので、
こちらもそうなのだと思い込んでいましたが安くても条件が悪い部屋は残るのですか～。
残っている部屋は終日完全に日当たりゼロなんですか？

[8: 匿名さん]

残ってるのは冬至付近になると陽当りが極端に悪くなる部屋ですよね。
気にしない方はお安く購入検討できて良いかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

このスレッド（オハナ新所沢ってどうですか？その２）の前のスレッド（オハナ新所沢）の
NO.223 検討中の奥さまという方が陽当たりについて詳しく書いてくれているのを発見しました。
今まだ検討している方はご覧になったら如何でしょうか。

抜粋

これだと独身寮が目の前に有る左から４番目（３分の１）～９番目の１階住戸は　　
春分（３月２０日頃）から秋分（９月２３日頃）までしか陽が当たらない住戸になりますね。
１年で半分しか陽が当たらない住戸だということです。
しかも住戸に陽があたる計算をしているので専用庭に陽が当たるのはもう少し先になるので
ガーデニングしたい人は要注意です。

[10: 匿名さん]

1年の半分は陽が当たらない部屋とは厳しいですね。
単身のサラリーマンか、共稼ぎで生活に重点を置かないご家庭であれば良いのかもしれませんが、1階を購入されるのはほとんどがファミリーのように思うので現実的でないかも？
どのような世帯に需要がありますかねー？

[11: 匿名さん]

独身寮がかなり老朽してるから、その後になにが建つかのほうが気になりますね。
長く住もうと思ったらなおさらです。

[12: 匿名さん]

今日現地見てきました
廊下側の写真などが無いなと思っていたら、見てわかりました
鉄格子みたいになっていて昔の団地みたいですよね

いかにもコストのかかっていないマンションって感じでガッカリです
隣のボロボロの独身寮と並んで建っているのですが意外と馴染んでいますよ

[13: 匿名さん]

早いものでもう最終期なんですね。
OHANAは値引き販売は行わない主義なんでしたっけ？
どこかで、OHANAの販売価格は初めから底値なので値引きはないと聞いた覚えがあります。
日照の悪い1階住戸は残るでしょうし、これから何ヶ月も売れ残るよりは値引きして売り切ってしまった方がよさそうに思います。

[14: 匿名さん]

前スレッドのNO.223の投稿を見たけど
１階以外に２階もそれからアパート前の住戸も冬至のころ陽が当たらないって書いてあったね
そんな住戸でも売れたの？

[15: 匿名さん]

１１さん
結構会社の独身寮跡地などはマンションになったりしていますから、高い建物が
たつ可能性はなくにしもあらずですよね。
イオンやコストコなんかも１キロもない距離なので、便利ですね。もっと近いと
渋滞などの影響が出てしまいますが、ここまではその影響も全くないかな。
小児科が近いので安心です。この距離なら、診察券出して一度帰ってきて順番を待つ
事も可能ですね。待合室でうつしうつされしてしまいますからね。

[16: 匿名さん]

No.15さん
近くの小児科の診察は全て予約制です

[17: 物件比較中さん]

子育て世帯の方は西口の方が良かったですね。
東口で駅からの距離を考えると・・・。
小学校なども地区で決まりますし。

あと外観があまりにURみたいで残念でした。

[18: 匿名さん]

私も今日現地に行って見てきました。
裏側（各戸玄関側）を見てNo.12さんが書かれていた通り
本当に安っぽいマンションだな～と思いました。
柵は壁にするより安く作れますよね。

[19: 匿名さん]

最近、柵は増えてますね。資材高騰の影響なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

外観・・・。なんだか学校かと思いました。
新築なのに、ワクワクするような作りではなく立地も含めて候補から外しました。
施工までに完売するでしょう！みたいなコメント多かったですが、厳しい気がします。

売れてるマンションは施工までに完売しますけどね。

[21: 匿名さん]

郊外マンションでは、かなり良い感じにまとまっていると思います。


> 売れてるマンションは施工までに完売しますけどね。

オハナも物件によって売れ行きに差はありますね。条件がよく割安感のある物件は短期完売してますね。

なお、自称財閥のスミフさんは、長期販売戦略です。
all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[22: 匿名さん]

ここを買ってる人は皆さん柵の廊下を知っていて買うのかな
雨は吹き込み放題だし特にこのマンションあたりは高い建物も少ないく砂埃も多いのに、コストだけで柵にするのは住民のことは一切考えてなく儲け主義なんでしょうね

こんな安っぽいマンション珍しいと思うな

[23: 匿名さん]

埼玉は高級物件が多いんですかね。
東京郊外ですが、オハナより安っぽいマンションは、多いんですよ。柵は最近増えていると思います。商社さんが販売した物件、壁が黄色一色のタイルで、隣の公団のほうが高そうに見えるマンションなんてのもありますよ。そろそろ入居が始まりますね。

[24: 匿名さん]

埼玉で高級物件が多いのは浦和の一部だけ。
それ以外は郊外仕様のコストを抑えた物件のみ。

[25: 匿名さん]

オハナ近辺のマンションは全部壁になってます。
柵はオハナだけですよ。
この辺りは風が強い日に土埃が酷いので
壁にしてあげれば良かったのに・・と思います。

[26: 匿名さん]

廊下が柵って昭和か

[27: 匿名さん]

今時賃貸でも壁の廊下なのにね
ちなみに私の住んでる所沢市内の賃貸マンションの廊下は壁仕様ですよ
約9年前に建ったマンションです

[28: 匿名さん]

何で大きな買い物なのに、このマンションを選んだのか知りたいです。

外観は残念だし、立地も良くないし。

決め手は何なのでしょう。

[29: 匿名さん]

中央線から共用廊下を見ると柵が多いんで、資材高騰と防犯からくる最近の流行りかと思ってた。
場所によっては壁の方が良いかもですね。

[30: 匿名さん]

3年ぐらい前は所沢市も沢山のマンションが売られていて選択技も色々あったのですが最近は販売されてるマンションが少ないので低所得者は買えるのがここぐらいしか無いのも実情なんですよね

デメリット満載のマンションでもライバルマンションが少なければそこそこ売れちゃうのが世の中なんです

[31: 匿名さん]

要は、需要と供給。資本主義の原理原則ですね。
ついでに、格差社会の中、マンション購入できるだけ良いのでは。
購入することさえ、いや、購入する権利さえ無い人（派遣や無職）が無数にはびこっていますからね‥

[32: 匿名さん]

>30
新所沢パルコ側に出て左右に建ってるマンションの価格帯はさすがにここより上だったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

気になったので調べました。仕様はともかく駅前なのにここより安かったんですね。

[34: 匿名さん]

2～3年程前は買手市場で現在は売手市場です
西口駅前の2つのマンションは数戸売りに出されましたが購入価格ぐらいか購入価格より少し高めで売られた方も居ますよ

しかも買手がつくのが早いです
まぁ西口駅前は東口より人気ですが、あまり土地がないのでこれから建つ予定は無いですよね
もし可能性があるとすれば西友の駐車場のところぐらいです

[35: 匿名さん]

やはりマンションは立地ですね。
駅前は強いです。

[36: 匿名]

柵ですが、契約者スレに最近の外観写真が出ています。

デメリットとしては
・風雨が強いときにエレベータを降りてから濡れてしまいそう

メリットとしては
・外から丸見えなのでピッキングなどの犯罪抑止になりそう
・廊下側の部屋が明るくなりそう

デザイン的にどう感じるのかは人それぞれですね。

[37: 購入検討中さん]

建築コストが高騰している中ですからね。
現実的価格で分譲マンションを検討できるので外観には目を瞑ります。

[38: 匿名さん]

直床の場合将来の水回りの改装で移動したい場合などはどれぐらいまで可能なのですか？

[39: 匿名さん]

二重床との違いで直床のデメリットみたく説明されますけど、将来水回りを移動しますかね？？
そこまで大規模リフォームするくらいだったら住み替えた方が・・・。

[40: 匿名]

しない、しない。　
そんなに経済的に余裕があるなら買い替えるね。
買い替える時の売り出し価格に直床はマイナスだけどね。

[41: 匿名さん]

所沢市内で分譲されているマンションなんて一部除いてほとんど直床ですから。

[42: 匿名さん]

現在35才の方が20年後に家族形成が変わって55才や60才ぐらいになった時に買い替える方よりもリフォームされる方は多いです

水回りの移動する方は多いですよ
特にキッチンは多いです
その時の流行りのキッチンタイプがありますので水回りの大幅な変更を求める方は多数居てます

直床の場合は制限されることが多くお客様の求めることができないことが多々あります
将来のメンテナンスやリフォームには不向きです

[43: 匿名さん]

そもそも二重床のマンションが普及し始めてからまだ20年も経ってないですよね。

[44: 匿名さん]

値引きしすぎな気がするなぁ
先に買った方が可哀想

[45: 匿名さん]

築20年以上経った二重床のマンションの改装をしたなんて書いてないと思いますよ
直床は改装の時に制限されることが多いってことですよね

No42さんは購入後20年や25年経って改装することを想定しているのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

長谷工物件の大幅値引き販売は普通でしょ
できあがるまでに売らないとできあがったマンションを見られと安っぽいのが丸出しで頑張って売れないのが今まで大半です

[47: 匿名さん]

市内で二重床ってここ数年だとライオンズクオーレ所沢元町があったな。あれは特別だけど。

[48: 匿名さん]

>47
今思えばあの仕様であの価格はかなり安かった。買った人ラッキー。

[49: 匿名さん]

センチュリー新所沢は二重床
プレシスやジェイパレス小手指も二重床でしょ

長谷工以外が建てたところは二重床多いですよ

[50: 匿名さん]

ライオンズクオーレ所沢元町なんて駅から遠すぎだろ
オハナと比べるのに良い物件かもしれないけど
まぁ目くそ鼻くそ