オハナ新所沢ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345374/

所在地：埼玉県所沢市美原町二丁目2966番地1（地番）
交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.72平米～83.98平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.087sumai.com/shintokorozawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[221: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>209

そんな209さんはさぞいい暮らしをしている腹黒さんなんでしょうね^ ^

[222: 匿名さん]

500万未満の低所得者層がほとんどだと思いますよ。

[223: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>222

その層には入りませんが、旅行や趣味好き＋親子留学希望なのでそちらにお金をかけたいため購入しました。

[224: 匿名さん]

>>222
意外と少ないでしょう。
頭金2割。年収の５倍くらいが目安。
3000万くらいの物件だから、500万を切ると、ちょっと厳しそう。

[225: 匿名さん]

>>209
腹黒でも良いから金持ちの方が絶対に幸せですかね？

[226: 匿名さん]

金あったらわざわざこんな所買いません
ここしか買えないから買うんです

[227: 匿名さん]

そうでしょうね。
悪いけどマンション見てそう思います。

[228: 匿名さん]

年齢にもよるけど頭金２割、ローンが年収５倍位で組むひとがが多い。

[229: 匿名]

先日、三井のリハウスの営業さんと話す機会があったのだが
家を購入する金額は「年収の５倍が限度です」と言ってたよ

[230: 匿名さん]

3000万の物件なら、
頭金600万、ローン2400万で
480万くらいの年収は必要。
500未満なら、頭金がもうちょい欲しいかな。

本当は、年収の3倍くらいに抑えられると、
ローンが楽ですよね。

[231: 匿名さん]

>>226
ストレート過ぎるよ！

[232: ﾏﾏさん]

確かに価格の安さも魅力的ですが
私はオハナのコンセプトやデザインが好きで購入しました。修繕費が上がらないのもポイントです。
将来何があるかわかりませんもの。

[233: 匿名さん]

日々の修繕費は計画どおりであがらないかもしれませんが、修繕工事をするだんかいで工事料金はあがってるかもしれませんね。
工事料金は修繕とかんけいありませんが今年のマンションの物件価格に反映していますし、消費税ＵＰもあり。
オリムピックの影響で上がりそうですが、修繕工事はワンオフなめんがありますから実施する段階で管理組合の決定する事項ですが。将来あまり物価が値上がりしたり、消費税がＵＰしないといいのですが。実施段階でひゃくまんとかこまりますから。

[234: 匿名さん]

>>232
＞修繕費が上がらないのもポイントです。

マンション素人はこれだから困る。
修繕費が上がらないわけないでしょ？
デベからの提案上は勝手に上がらないシュミレーションしていますが実質は上げないと修繕出来ない様になりますよ。
そもそも修繕費の平米単価が安すぎます。

最低限な修繕だけをして朽ち果て感バリバリのマンションに住みたいとは思いません。
管理組合が出来たら即理事になって修繕金の値上を提案します。
この値上は結局住民にとって還元される行為です。

デベの考えたシナリオどおりになんて行きません。
売った後の管理修繕計画なんてデベに責任ないですからね。
適当な事を書いて売りさばける事を優先したシナリオですよ。

[235: 匿名さん]

この板はアクティブですね。
たしかに売った後のマンションは私達住民の物。
修繕費を下げる事も出来るが上げる事も出来る。
全ては住民で代表される管理組合で話し合って総会決議となります。
首都圏のマンションの修繕状況を見ると殆どが値上しないとキャッシュフローが成り立っていません。
販売会社の提案通りに行かない所が殆どです。
だからといって販売会社には引き渡し後は何の責任もない。
考えどころです。

[236: 匿名さん]

結局最終的に決めるのは管理組合

しかもマンションは売る時に儲けて、管理で儲けて、大規模修繕で筋書通りの修繕で数千万儲ける

[237: 匿名さん]

>>236
お？いいこと書くね。
金が無ければ、有り金の範囲内で儲けるのがデベ。
管理でも儲かりますよ。

交換の必要の無いポンプなどを
「定期交換ですからー」
と言って理事長にめくら印を押させるわけよ。

チャラっと印鑑押させて100万単位で儲けるんだから管理会社の担当営業は良い仕事する。
みんな自分の懐が傷んでいると思ってないから考えもせずに納得しちゃう。

自分の懐が傷んでいないようでいて思いっきり傷んでるのにな。

[238: 匿名さん]

もし参考になれば・・・

修繕積立金は将来必ず上がりますよ
某財閥系マンションに住んでおりますが次回の大規模修繕でこれまでの積立金では足りなくなることが分かり
修繕時に１世帯につき約百万円出すか、今から修繕積立金を値上げするか・・を総会で話しあった結果
積立金を値上げすることに決まりました
もともと高かった積立金が2倍以上になり悲鳴を上げております

[239: 匿名さん]

そうなんですよね。ここのマンションの特定の関係もないんですが修繕って
消費税ＵＰ、建築費上昇で前倒しでやっちゃおかってせんたくもありましたよね
で去年とかに前倒ししてあとでやるより結局安上がりになったって場合もありますよ。ま、今からではまにあいませんが。
理事会の英断ですよね。大規模修繕ひとつとってもいろいろなふぁくたーがあるということで。

[240: 匿名さん]

管理会社に任せておけば大丈夫なんて大きな勘違いです。
営業が「任せて下さい!!」だなんて言っておきながら住民の見えない所でニヤッと笑っていますよ。
経験値が低く、マンション管理に興味のない住民相手の商売なんて楽勝です。
マンション買ってからが勝負です。
戸建てを買う感覚で必死で資金使途を追求しないととんでも無い事になります。

戸建てとマンションであれば掛け方にもよりますが同じコンディションを維持しようとしたらマンションの方が圧倒的に安く済みます。
これ間違いない情報ね。