ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[61: 匿名]

活断層が真下を通ってる可能性が高いのもマイナスだし、ドブ川の真横だし、樋之池町はいかにもな古いマンションが多くて中高層中心の街並みで微妙ですよ。閑静さや高級感は全くありませんね。

[62: 匿名さん]

川が近いと臭いとか虫とかが気になってしまいますね。
台風が来たとき、氾濫などはしないのかなと心配が増えてしまいそう。
戸建じゃないから大丈夫なのかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

駅が遠い割にはお値段が強気な感じも。
苦楽園ブランド的な物が働いているのか、それとも
ここの所報道である、建築コスト高の影響なのか…。
少なくとも住宅街としては昔から
人気があるエリアだとは思うけれども。
ここはとりあえずの買物環境もまあまあいい方だとは思うし。

[64: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

[65: 申込予定さん]

何度か駅から歩いてみたんですが、やっぱりちょっと遠くて、買うかどうか迷っています。これぐらいの値段を出すなら、苦楽園にこだわらなければ、もう少し待ったら違う物件もきっと出るでしょうし。
あと、正直言うと、マンションにライオンのマークがちょっと時代錯誤感もあって、なんか恥ずかしいし。
皆さんはどう思いますか？

[66: 匿名さん]

駅はせめてアップダウンが無ければいいが、毎日のこと考えると遠すぎです。
ライオンズの印象もネット、知人など、情報集めると全く良い話しが出て来ないですね。
ご自身でも知人もろもろ確認されるとをおお勧めします。

[67: 匿名さん]

電車を使わない人の考えもお聞きしてみたいところですね。。

わたし的には１１分は近いほうだと思っているのですけど、これはもっと駅から遠いところに住んだことがあるからでしょうか、人によって感覚は違うのだなあとあらためて思いました。

駅からの距離と道路沿いの立地が功を奏して日当たりと見晴らしが良さそうな点は好感あります。

[68: 匿名さん]

>>67
じゃあ買って下さい。

[69: 匿名さん]

>>67
どうぞどうぞ！おすすめです

[70: 匿名さん]

>>67
どうぞ、どうぞ！ご遠慮なく。

[71: 匿名さん]

そうですね～。地域にもよるんじゃないでしょうか。
田舎なら徒歩１０分は、近いと思います。
街の中で、徒歩１０分だとどうなんでしょうね。
感覚的に個人差もあるでしょうね。
距離にして、約１キロ程だと思いますが、駅一つ分の距離になりますかね。
でも見晴らしが良いのは、嬉しいことです。

[72: 匿名さん]

>>71
どうぞ！どうぞ！おすすめです。

[73: 匿名さん]

駅から遠いのはちょっとなぁ。。
ライオンズブランドって最近どうなんでしょう
見た目はまぁまぁだとおもうが

[74: 匿名さん]

やはり関西はライオンよりトラが人気ですね

[75: 匿名さん]

途中坂があるから、例えば夏の通勤なんかはつらいところだろうな。

[76: 匿名さん]

>>75
タクシー使ったら？

[77: 匿名さん]

ファミリー層が住むにはどうなんでしょう。
中学校が徒歩２４分って、あまりにも遠すぎでは？
駅までも徒歩１０分以上、う～んと考えてしまうよね。

[78: マンション投資家さん]

>>No.64by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民

私も同じ住民です。長谷工の低スペックマンションに苦労しますね

[79: 匿名さん]

>>77
あまり考えません。×です。

[80: 匿名さん]

引退隠居組をターゲットとしている物件とみた。
新婚さん、小さいお子さん持ちファミリーは少ないとみた。

[81: 匿名さん]

この辺にパチンコありますか？

[82: 匿名さん]

＞＞８１
苦楽園周辺にそんなのあるわけねーだろ。
常識で考えたまえｗ

[83: 匿名さん]

>>81
パチンコ屋の経営者はたくさん住んでおられるかと

[84: 匿名さん]

坂道もあるのに、駅までも遠いとなると
日々の生活に少なくとも支障はあるのかなと考えてしまいますね。
電車を利用しないにしてもね。。。

[85: 匿名さん]

パチンコに限らず、昔から阪神間の山手（阪急以北）は風俗やサラ金経営者とそのの親族は結構多く住んでいますが、こればっかりは仕方無いですね。

[86: 匿名さん]

>>85
そんなことないです。
そういった関係の方はもっと違うところに住んでいます。
苦楽園口、西側も東側もこのあたりは治安良くて住みやすいところですよ。

[87: 周辺住民さん]

>>86
そう？
風俗とかサラ金は知らんけど、パチ屋は3人くらい周りにいるな〜

[88: 匿名さん]

単純に会社経営者が多いということ

[89: 匿名さん]

>>86
パチンコ風俗サラ金経営者が住んでいることと治安の良し悪しは関係ありませんから

[90: 匿名さん]

甲陽線沿線は、代々住んできた土着民が殆どおらず住民がここ数十年の移住者（転入者）ばかりで、良くも悪くも他人に干渉しない土地柄だから、＊＊＊さんや風俗・ラブホ・サラ金に限らずいろんな職業を隠したい方々に大人気。

[91: 匿名さん]

駅までの距離がとても遠いですね。

管理費などは価格が掲載されているのに、
物件価格はまだ未定のようになってます。

ホームページでは公開せず、
資料を取り寄せた方にのみ後悔するという感じなのかしら。

[92: 匿名さん]

駅までは本当に遠い。。アップダウンが想像以上ですね。
あとここは営業電話がしつこい！！
ライオンズの噂があまり良い話し聞かないのがわかる。
活断層上か可能性ありはないな。

[93: 賃貸住まいさん]

いくらなんでもたかすぎました
建築費高騰の煽りもろうけてますな

低層階なのに幹線道路前だしうるさそう
出してもせいぜい坪単価210まででしょう

[94: 匿名さん]

駅まで歩いたら凍る…。

[95: 匿名さん]

近くに立ち飲み屋があればよいのだが。

[96: 匿名さん]

アップダウンのある徒歩11分ですか。
駅までの歩きで体は暖まりそうですね。
車内の暖房で汗かきそうですけど。
日頃から運動される方だと、生活に自然と運動が
取り入れられて良いと考えられるのでしょうか。

[97: 匿名さん]

ここは実際15分くらいかかるね
雨、夏、真冬、厳しい
毎日のこと
また将来の売却、賃貸も厳しいだろうな
特徴がない

[98: 匿名さん]

夏の通勤がつらい、駅に着くまでに汗びっしょり。
電車通勤の去らリーマンにとってはこれがポイント

[99: ご近所さん [女性]]

この辺りは夙川まで歩き、自転車の人も多いですよ。
距離はありますがアップダウンが無いので。
ただ中学は毎日が山登りです。。。

[100: 匿名さん]

>>99

アップダウンありますって・・・
とにかく夏と冬はきつい・・・

[101: 匿名さん]

夏、冬、雨、ほんとキツい
毎日こと
売る、貸すにも苦労します

[102: 匿名さん]

ジオ桜町はみんなどう思ってんの？

[103: ご近所さん [女性]]

＞100

夙川駅への道のりはアップダウンないですよ。
距離はあるので自転車がおすすめですけど。

[104: 匿名さん]

>>103

実際に歩けばよく分かると思いますが、確かにアップダウンありますよ。

どういうルートで行けばアップダウンがないのか逆に知りたいです。

[105: ご近所さん [女性]]

＞104

久出川（マンション横の川）沿いに行くと
越木岩筋に出るのでそこを南下するルートです。

通勤でいつも通っています。
アップダウンないですし自転車だと夙川まで5分ちょっとですよ。

[106: 匿名さん]

雨の日はどうするんですか？ずぶ濡れです？

[107: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、おじゃまします。
5分程度なら傘とか合羽でしのげるのでは？
合羽だと着たり脱いだりがちょっと面倒ですけどね。
濡れた合羽を持って電車に乗るのも鬱陶しいかな。
でも自転車好きだと歩くよりずっと楽に感じます。
駐輪場があればということですけど、
駅近くに空いてる駐輪場ってあるんですか？

[108: 匿名さん]

>>107
苦楽園口の定期は一年待ちで無理。
1日100円のデイリーのなら空いてる。

[109: 匿名さん]

デイリーなんかないですよ。

[110: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

夙川も自転車の月極駐輪場権利を確保するのは容易ではないです。最低でも数ヶ月待ち。