ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[51: こけし]

そうなんですね。
活断層の上になんで建てるんすか？
そして、なんでたかーいお金払わせて売るんすか？

[52: 購入検討中さん]

偽こけしが登場しとるな

[53: 匿名さん]

どのお部屋も長方形などのシンプルな四角の形ではなく
デコボコしているのがイイですね。
人によっては嫌がる人もいるのかもしれませんが。
デコボコしていると、窓の設置個所も増えますし、
何よりも楽しいのかな？と。
バルコニーは両側が壁ではなく、
一方は壁がなく外の景色を見渡せるようになっている個所があるのも特徴かな？

[54: 匿名さん]

ライオンズマンションをブランドと思ってる人いるのね(笑)
まぁ普通。。

[55: 匿名さん]

このデコボコはデザイン重視の結果なのでしょーか。
マンション外観を見ると、ものすごく複雑な形状をしているように見えます。
コーナーサッシがある角部屋は外から丸見えのようになってしまいそうですが、
部屋が明るいのは大きなメリットですよね。

[56: 匿名さん]

上の方の階だったらそこまでは見えないんじゃないのかなぁと思いつつ…
建物がデコボコだと、大規模修繕の時に足場を組むのにお金がかかるな、なんて思ったりして。
でも面白い形ですよね。
何でああいう形にしたのかなぁとは思います・・・。

[57: 匿名さん]

活断層確認された方いますか？
調べる限りあやしいな
駅遠いのになぜこんなに高い？！

[58: 匿名さん]

活断層が敷地内かすぐ近くに走っている可能性大なことを、営業の人は説明しなくていいのかな？

[59: ご近所さん]

売れ行き好調みたいです。活断層は、気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないし・・・。
それよりも、苦楽園というブランド力が人を引き付ける力がすごいんだな・・・と思います。

[60: 匿名さん]

活断層は現地下の可能性もあるたいね
下はまずいでしょ

[61: 匿名]

活断層が真下を通ってる可能性が高いのもマイナスだし、ドブ川の真横だし、樋之池町はいかにもな古いマンションが多くて中高層中心の街並みで微妙ですよ。閑静さや高級感は全くありませんね。

[62: 匿名さん]

川が近いと臭いとか虫とかが気になってしまいますね。
台風が来たとき、氾濫などはしないのかなと心配が増えてしまいそう。
戸建じゃないから大丈夫なのかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

駅が遠い割にはお値段が強気な感じも。
苦楽園ブランド的な物が働いているのか、それとも
ここの所報道である、建築コスト高の影響なのか…。
少なくとも住宅街としては昔から
人気があるエリアだとは思うけれども。
ここはとりあえずの買物環境もまあまあいい方だとは思うし。

[64: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

[65: 申込予定さん]

何度か駅から歩いてみたんですが、やっぱりちょっと遠くて、買うかどうか迷っています。これぐらいの値段を出すなら、苦楽園にこだわらなければ、もう少し待ったら違う物件もきっと出るでしょうし。
あと、正直言うと、マンションにライオンのマークがちょっと時代錯誤感もあって、なんか恥ずかしいし。
皆さんはどう思いますか？

[66: 匿名さん]

駅はせめてアップダウンが無ければいいが、毎日のこと考えると遠すぎです。
ライオンズの印象もネット、知人など、情報集めると全く良い話しが出て来ないですね。
ご自身でも知人もろもろ確認されるとをおお勧めします。

[67: 匿名さん]

電車を使わない人の考えもお聞きしてみたいところですね。。

わたし的には１１分は近いほうだと思っているのですけど、これはもっと駅から遠いところに住んだことがあるからでしょうか、人によって感覚は違うのだなあとあらためて思いました。

駅からの距離と道路沿いの立地が功を奏して日当たりと見晴らしが良さそうな点は好感あります。

[68: 匿名さん]

>>67
じゃあ買って下さい。

[69: 匿名さん]

>>67
どうぞどうぞ！おすすめです

[70: 匿名さん]

>>67
どうぞ、どうぞ！ご遠慮なく。

[71: 匿名さん]

そうですね～。地域にもよるんじゃないでしょうか。
田舎なら徒歩１０分は、近いと思います。
街の中で、徒歩１０分だとどうなんでしょうね。
感覚的に個人差もあるでしょうね。
距離にして、約１キロ程だと思いますが、駅一つ分の距離になりますかね。
でも見晴らしが良いのは、嬉しいことです。

[72: 匿名さん]

>>71
どうぞ！どうぞ！おすすめです。

[73: 匿名さん]

駅から遠いのはちょっとなぁ。。
ライオンズブランドって最近どうなんでしょう
見た目はまぁまぁだとおもうが

[74: 匿名さん]

やはり関西はライオンよりトラが人気ですね

[75: 匿名さん]

途中坂があるから、例えば夏の通勤なんかはつらいところだろうな。

[76: 匿名さん]

>>75
タクシー使ったら？

[77: 匿名さん]

ファミリー層が住むにはどうなんでしょう。
中学校が徒歩２４分って、あまりにも遠すぎでは？
駅までも徒歩１０分以上、う～んと考えてしまうよね。

[78: マンション投資家さん]

>>No.64by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民

私も同じ住民です。長谷工の低スペックマンションに苦労しますね

[79: 匿名さん]

>>77
あまり考えません。×です。

[80: 匿名さん]

引退隠居組をターゲットとしている物件とみた。
新婚さん、小さいお子さん持ちファミリーは少ないとみた。

[81: 匿名さん]

この辺にパチンコありますか？

[82: 匿名さん]

＞＞８１
苦楽園周辺にそんなのあるわけねーだろ。
常識で考えたまえｗ

[83: 匿名さん]

>>81
パチンコ屋の経営者はたくさん住んでおられるかと

[84: 匿名さん]

坂道もあるのに、駅までも遠いとなると
日々の生活に少なくとも支障はあるのかなと考えてしまいますね。
電車を利用しないにしてもね。。。

[85: 匿名さん]

パチンコに限らず、昔から阪神間の山手（阪急以北）は風俗やサラ金経営者とそのの親族は結構多く住んでいますが、こればっかりは仕方無いですね。

[86: 匿名さん]

>>85
そんなことないです。
そういった関係の方はもっと違うところに住んでいます。
苦楽園口、西側も東側もこのあたりは治安良くて住みやすいところですよ。

[87: 周辺住民さん]

>>86
そう？
風俗とかサラ金は知らんけど、パチ屋は3人くらい周りにいるな〜

[88: 匿名さん]

単純に会社経営者が多いということ

[89: 匿名さん]

>>86
パチンコ風俗サラ金経営者が住んでいることと治安の良し悪しは関係ありませんから

[90: 匿名さん]

甲陽線沿線は、代々住んできた土着民が殆どおらず住民がここ数十年の移住者（転入者）ばかりで、良くも悪くも他人に干渉しない土地柄だから、＊＊＊さんや風俗・ラブホ・サラ金に限らずいろんな職業を隠したい方々に大人気。

[91: 匿名さん]

駅までの距離がとても遠いですね。

管理費などは価格が掲載されているのに、
物件価格はまだ未定のようになってます。

ホームページでは公開せず、
資料を取り寄せた方にのみ後悔するという感じなのかしら。

[92: 匿名さん]

駅までは本当に遠い。。アップダウンが想像以上ですね。
あとここは営業電話がしつこい！！
ライオンズの噂があまり良い話し聞かないのがわかる。
活断層上か可能性ありはないな。

[93: 賃貸住まいさん]

いくらなんでもたかすぎました
建築費高騰の煽りもろうけてますな

低層階なのに幹線道路前だしうるさそう
出してもせいぜい坪単価210まででしょう

[94: 匿名さん]

駅まで歩いたら凍る…。

[95: 匿名さん]

近くに立ち飲み屋があればよいのだが。

[96: 匿名さん]

アップダウンのある徒歩11分ですか。
駅までの歩きで体は暖まりそうですね。
車内の暖房で汗かきそうですけど。
日頃から運動される方だと、生活に自然と運動が
取り入れられて良いと考えられるのでしょうか。

[97: 匿名さん]

ここは実際15分くらいかかるね
雨、夏、真冬、厳しい
毎日のこと
また将来の売却、賃貸も厳しいだろうな
特徴がない

[98: 匿名さん]

夏の通勤がつらい、駅に着くまでに汗びっしょり。
電車通勤の去らリーマンにとってはこれがポイント

[99: ご近所さん [女性]]

この辺りは夙川まで歩き、自転車の人も多いですよ。
距離はありますがアップダウンが無いので。
ただ中学は毎日が山登りです。。。

[100: 匿名さん]

>>99

アップダウンありますって・・・
とにかく夏と冬はきつい・・・

[101: 匿名さん]

夏、冬、雨、ほんとキツい
毎日こと
売る、貸すにも苦労します

[102: 匿名さん]

ジオ桜町はみんなどう思ってんの？

[103: ご近所さん [女性]]

＞100

夙川駅への道のりはアップダウンないですよ。
距離はあるので自転車がおすすめですけど。

[104: 匿名さん]

>>103

実際に歩けばよく分かると思いますが、確かにアップダウンありますよ。

どういうルートで行けばアップダウンがないのか逆に知りたいです。

[105: ご近所さん [女性]]

＞104

久出川（マンション横の川）沿いに行くと
越木岩筋に出るのでそこを南下するルートです。

通勤でいつも通っています。
アップダウンないですし自転車だと夙川まで5分ちょっとですよ。

[106: 匿名さん]

雨の日はどうするんですか？ずぶ濡れです？

[107: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、おじゃまします。
5分程度なら傘とか合羽でしのげるのでは？
合羽だと着たり脱いだりがちょっと面倒ですけどね。
濡れた合羽を持って電車に乗るのも鬱陶しいかな。
でも自転車好きだと歩くよりずっと楽に感じます。
駐輪場があればということですけど、
駅近くに空いてる駐輪場ってあるんですか？

[108: 匿名さん]

>>107
苦楽園口の定期は一年待ちで無理。
1日100円のデイリーのなら空いてる。

[109: 匿名さん]

デイリーなんかないですよ。

[110: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

夙川も自転車の月極駐輪場権利を確保するのは容易ではないです。最低でも数ヶ月待ち。

[111: 匿名さん]

私が借りているところは少し前まで半年待ちくらいでしたが
今は空きがあるようです。

[112: 匿名さん]

夙川は一ヶ月はあるよ。
場所によっては半年。
ただ、苦楽園口まで坂だからなあ。

[113: 匿名さん]

>>109
あるやろ、定期の手前に
1回100円

[114: 匿名さん]

1日貸しの所もあるのですか。100円だったらいいかな。
25日営業日だとしても2500円だし。

苦楽園口まで坂だけど、皆さんなんとか自転車でこの辺りからだと行かれているのでしょうか。
完全に自転車の距離だと思われるのですよね。

[115: 匿名さん]

>>114
すぐうまるけどね。
バイク用もつかえるけど、200えんです。
急ぎの時だけチャリンコにしてます。

[116: 匿名さん]

>>115
あ、南側はややすいてますね。西側はうまってる。

[117: 匿名さん]

低額マンションなら兎も角、それなりの価格のマンションで自転車通勤とは・・・
申し訳ないけど利便性が絶対条件のマンションで、チャリンコ通勤とはオーマイゴッドやね。

[118: 匿名さん]

このあたりは、そこそこ時間かかる支線駅の苦楽園口まで歩くぐらいなら、自転車5分で夙川を利用したくなるのは自然なこと。

[119: 匿名さん]

そもそもこのマンション周辺のように平地なら自転車を数分こぐほうが、10～15分歩くより遥かに楽ですからね。

[120: 匿名さん]

今はどこも高すぎですねー。
ここは70m台が6000万超え。
笑いました。

[121: 匿名さん]

敷地内の駐車場は100％ではないけれど、まあまあのカバー率なので
この先ガラガラに空いてしまったりすることはあまりないかなと感じました。
車を使われる方も多いでしょうけれど、
100％にした場合、空きがあると管理費収入に影響してきてしまう、という話を聞いたことがあるもので。
数的には良い感じの落としどころじゃないカナ。

[122: 匿名さん]

大京って、会社大丈夫？ 純利益88減。。。
全然売れてないね。

[123: 匿名さん]

>>120
同じく笑って撤退しました

[124: 匿名さん]

>>121
誰もが知ってることを熱くかたられても。

[125: 匿名さん]

確かにお高い(笑)
特別、駅も近いわけではないですものね。

相場と言われてしまえば仕方ないですが
学校も割と離れていてファミリー向けとは言い難いです。

[126: 匿名さん]

外観がほぼ見えるようになりましたね。
何というか一昔前みたいな雰囲気で高級感は全く感じられないです。。

[127: 匿名さん]

>>126
そうなんだ
営業は高級感推ししてたけど
高いことの言い訳かな

[128: 匿名さん]

どれ位残ってるの？

[129: 匿名さん]

なんか、外観ちょっとやばすやね。
四半世紀前のマンションみたい。
同じ並びのライオンズとは全然違う！
買った人がかわいそう。

[130: 匿名さん]

同じライオンズで、後の方が外観悪いのは、きついですね。

[131: 匿名さん]

半分は売れたみたい

[132: 匿名さん]

団地っぽいな。

[133: 匿名さん]

半分も売れてない。

[134: 匿名さん]

ライオンズとはいえ、
駅からも遠いから立地が良いとは言えないですものね。
価格帯も安いわけではないし。
完売はまだ先になるのではないかしら。

[135: 匿名さん]

ライオンズってのがブランドとしては低いんだが。。
戸数だけだろ。

ここは買い物は便利で羨ましい。
でも値段と道路前は羨ましくない。

[137: 匿名さん]

１階部分が半地下みたいになってません？
明らかに東側の道より低い部分に窓がある。。。

[138: 匿名さん]

半地下部分があるのでしょうか？完成予想図だとそうは見えないのですが…。
実際のところどうなのでしょうか。
間取り見ましたけどL字になってるキッチンどうなのでしょうね。
シンクとコンロが反対側になってるのって使い辛そうな？
モデルルームで実際触った方の感想聞いてみたいです。

[139: 匿名さん]

>>138
L字ではくコの字。

調理時にくるくる回るのが大変そうなだけでなく、1人しか入れない。

一番問題なのは収納のなさ。ふたつの角がデッドスペースになるので、角の天板は物置に、下の棚はものが少ししか入らなくなる。加えて、この間取りだと食器棚がおけない。食器やレンジ類を既存スペースに納めるのは絶対無理。ありえないと思いました。

南側の眺めがいい視線が集まるところに、汚いキッチンが常に目に入るのも、なんでこんなことしたんだろうね。

[140: 匿名さん]

見に行った。
外観は普通かな。個人的にな気にならないが、高給といわれるとそうは感じない。

立地は早めに歩いて駅から10分というところ。
まあありでしょう。苦楽園口は駅が小さいから実測値と近い。
坂がどうとか書き込みあったけど、記憶にないレベル。
これは世間的にはフラットといいますね。

南側は手前のライオンズ同様、道路に近くて、パス。
ここ車多いねえ。
南西側は前が小川で車はほぼ通らないのでありかも。

西側、フラット、駅とスーパー近いてのははほぼ出ないだろうけど、いかんせん高い。
ちょっと頑張れば徒歩圏内で途中4000万ちょいの戸建ねらえるのがネック。

[141: 匿名さん]

>140
そのミミッチイ戸建て群が、苦楽園の
イメージと現実のギャップを生んでいるのだろうな。
まあ、コンクリート共同住宅も同様だが
いずれにしても貧乏人の流入は迷惑な事だ。

[142: 匿名さん]

>>141
おまえずっと西宮界隈で同じこと書いてる徘徊老人だろ。
マンスレにきて100mのマンションや50坪の家が迷惑とか、バブル以前で記憶が止まって可哀想に。

苦楽園番地はともかく、ここを含む苦楽園口駅周りのどこが大豪邸ばっかりやねん。マンションより狭い三階建住宅もようさんあるやろが。

[143: 匿名さん]

お互いレベルの低い書き込みやめたら。

[144: 匿名さん]

外観がいまいちあかんな。
正直、どこが高級やねん。
期待はしてみたものの、これよりちょっと前にできたすぐそばのサンクタスの方が
よっぽど高級感あるで。
これで５、６千万はよう出さんわな。

[145: 匿名さん]

ここは、ライオンズの失敗作みたい。

[146: 匿名さん]

で、実際問題売れてるんか？ここ。

[147: 匿名さん]

>>145
言い過ぎ言い過ぎ。
言い過ぎたらややこしいことなるで。

[148: 匿名さん]

第2期 価格 なんで未定なの？
価格は、決まってないの？？
安くなるのかなぁ？

[149: 匿名さん]

甲陽園駅前のグラングレイドはどうよ。
まだ少し残ってるね。
駅前に阪急オアシスもできるし、いいんじゃないのかな。
買った人いる？

[150: 匿名さん]

>>149
オアスシできるっつっても、どうせ小さな土地に小さなのしかできないんでしょ？コンビニに毛が生えたようなのしか。