ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[361: 匿名さん]

ローレルコートに競合負けした営業マンが必死で笑える
偉い人に怒られて溜まっているんだね。可哀想に。ローレルと比較したらしょぼいもんね。
営業マンは悪くないよ、「ライオンズ」なんてカッコ悪い名前が悪い。ギャハハ！

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ローレルコート様、おかえりください。
阪神間で売れてない高級物件はそちらだけです。
孤高すぎて業界一同ひれ伏します。



1079：通りがかりさん [2016-11-23 19:44:49]
@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

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[363: マンコミュファンさん]

売れないマンションは企画が悪かったのでしょう。
大京は社員の書き込みを良く見ますが、近鉄もひどいものです。

ここは最初の値段次第から1500万円程度が下がるのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん

可哀想なのはあなたでしょ、ローレル住人さん

[365: 名無しさん]

ライオンズよりも、グラングレイドの方がよっぽどダサい

[366: 匿名さん]

ライオンズダサいよ。

[367: 匿名さん]

大京がいいとはいわないが、大阪南部の阪神沿線以下のガラの悪い田舎もんが、阪急様の山手で商売しないでほしいよね(笑)。

阿倍野だの近鉄電車だのブランドどころか汚いイメージしかない(笑)。ジャージで金のネックレスしてるオッサンが住んでそうだよね(笑)。

ハスカル失敗で必死なのかな？
在阪企業なら阪急、積水限定でお願いします(笑)。

[368: 匿名さん]

ハスカル…

[369: 匿名さん]

近鉄のハッスル感

[370: 匿名さん]

あと4戸。
1500万は値引いてるのかな。
近鉄とエスコンも値引きでラストスパートだ。
どこが売れ残るか。

ここはそれでも駅遠に加えて、活断層の真上なので、資産価値に影響ありそうなのが辛いな。近くのライオンズより外観や設備も劣るのも比べられるだろう。

[371: 匿名さん]

>>368
多分、はるかす、だと思われます。

大阪はルクアもイマイチパッとしませんね。デパートはうめはんの一人勝ちなんでしょうか。東京に住んでいる子も、大阪に行くとうめはんって言っていました。デパ地下やコスメフロアなど、充実してます。

ハルカスはやっぱり展望台が見ておくべきスポットなのかな。ただ、一度見ると飽きちゃうかもしれないですよね。

値引きでここも売れるといいですね。

[372: 戸数が少ないのにデッドヒート]

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸

[373: 匿名さん]

あとこちらは３戸になっているということですが、２週間前からは１戸減っているという感じなのかな。年内になんとかなれば…という風にはデベは恐らく思っているでしょうけれど、あまり無理して値下げはしたりはしないのかもしれないですね。
今の段階で決められた方は何がポイントになったのでしょうか。何かサービスがあったりなどということなのだろうか。

[374: 匿名さん]

駐車場の空き台数がおかしいですよね。
ずっと空けっぱなしにしているわけはないので、２台目の利用も募った上とすると、空きすぎかなと。

[375: 匿名さん]

35戸売れて25台しかうまらないのね。

あと7台も空いてるから、確実に余る。

近隣に安い平面駐車場があるんだろうか。

苦楽園の駅の徒歩12分では珍しいね。

[376: マンコミュファンさん]

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

[377: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん

販売戸数と残戸数は違いますので‥
察するしかないです。

[378: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん

あってるよ。

[379: 匿名さん]

378さんは販売業者さんかな。マンションによって駐車場の人気が違うってありそうですよね。

ホームページ見ましたが、戸数はあと3戸？部屋は着実に売れているようす。クリスマス来場キャンペーンでアマゾンギフト券2000円分がプレゼントになります。アマゾン、よく利用するので2000円券、いいな。

3LDKで5290万円～7980万円。予算とすると7980万円の部屋はオーバーかな。97㎡超なので仕方ないといえば仕方ない・・・。

[380: 通りがかりさん]

ここはまだ残ってたのだね。苦楽園口は築浅の駅前2分でせいぜい@250前後、徒歩10分圏内で@220で出回る程度の街だから、良い街だがブランド意識で新築を高値で買うと大損するよ。物件の駅距離が大事という意味で普通の街。支線だし再開発もない。芦屋なら駅距離関係なくブランドで高値がつくがそういう街では無い。金持ちは戸建を買う。ここは樋之池町でも駅からも遠く広めの道路前にあるようだ。買い物施設はあるのかもしれないが、駅近でもなく、松ケ丘や名次のようなブランド町でもなく、桜並木や眺望があるわけでもない。おおよそ@250近く払う物件ではないように思う。8000万の部屋は無理だろう。夙川沿いのローレルコート夙川北名次町ですら売れてないのだからなおさら。

[381: 匿名さん]

野村 未発売 18年7月発売 65戸
総合 残り？戸 16年4月発売 28戸
エス 残り4戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

[382: 匿名さん]

残り4個に増えているナ

[383: 匿名さん]

残り戸数って増えるものなんですね。

過去ログ見ると、販売戸数と残戸数が違うのを否定していたのは営業の人なんでしょうか。

[384: 匿名さん]

キャンセルか、虚偽か、モデルルーム分をカウンターしてなかったか、更新忘れか。

最上階の一番広いぐらいの部屋が売れ残ってるね。良くない物件の証拠。

[385: 匿名さん]

虚偽ではなくて、隠しただけ。
大京の場合、販売戸数と残戸数は、どこのマンションでも違う。

[386: 名無しさん]

4戸を公表してるとすると、残りは8戸くらいだと思うよ。

[387: マンション検討中さん]

ローレルコート北名次町よりましでしょう
４個が2年以上同じだったからね

こういうのはもはや客は関係ない
そんなところ誰も見ない

販社のデベのアピールか
デベ末端のお偉いさんへのアピール

虚しい

[388: 匿名さん]

今度は残り5個に増えている
たしかにまだまだ持っていそう

[389: 匿名さん]

あらら。キャンセルが出たとかではなくって？
いま見てみると３戸にまで減っているので年明け一気に販売は進んでいたということなんじゃないでしょうか。
今だと流石に今年度中の入居は難しいかもしれないけれど、１月中だったら間に合う可能性がありますから。
子供さんがいる人は特に学校関係でそういうのって気にしますよね。

[390: 名無しさん]

駐車場空き台数が6だから、明らかに6部屋以上空いてますよ。
大京のルールだと、２台目を追い出せるので、いっぱいいっぱい使ってるはず。

１ヶ月に1つも売れない状況なんでしょうね。

[391: 匿名さん]

駐車場の数から計算していけばいいということなんでしょうか。ここの場合、駅から距離が離れているから基本皆さん車を持ちたいと考えているでしょうから。
今は駐車場の空きは3台となっていますから、販売は少しずつ進んできているということになっているのでしょう。
あと少しで完売というふうになって…くるのかなぁ。どうなんでしょう。
バイク置き場も開いているみたいだしなぁ。

[392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[393: 匿名さん]

もうすぐ完成して2年経ってしまうけど
駐車場残り台数は少し減ったな
頑張れ！

[394: マンション検討中さん]

戸数少ないのにまだ完売しないのか。
厳しいなぁ。駅から遠いのが問題か？価格が問題か？
駅から遠いエスリード甲陽園は完売したのに。

[395: 匿名さん]

>>竣工日 平成27年5月8日
>>入居開始日 平成29年4月中旬


完成と引渡しがこんなに時間差あるのはどうしてですか？

[397: 匿名さん]

パークハウス、レジデンス、ジオは中古は新築より高く売れている

エスリード甲陽園
3年10ヶ月 徒歩13分

ジオ苦楽園桜町
2年3ヶ月 徒歩9分

ローレルコート夙川北名次
2年9ヶ月 徒歩4分

ライオンズ苦楽園グラングレイド
2年5ヶ月 徒歩12分 販売中

グランレジェイド夙川苦楽園
1年11ヶ月 徒歩9分 販売中

[398: 匿名さん]

苦楽園西側は便利だし北夙小だから支線でも一定の人気は維持するだろう。新築は出足が遅くても中古は落ちないのが特徴。徒歩10分以内だと菊谷ヒルズ、グランドメゾン、メゾン苦楽園、プレティナージュ、ライオンズグランフォート、ジオのどれかになるが年1戸ぐらいしか売りに出ない。学院周りは供給過剰。

[401: 匿名さん]

ここはどうしたんだろうね大きな欠陥は感じないが、
販売時期と価格のバランスが悪かったのが最大の要因かな、
この辺りは特に子育てに優れ地元民では人気だが、
土地勘の無い人にとってはただの駅遠物件としか映らないかも。

またこれだけ長く残ると大幅な値引き交渉も出来るかもしれないし、
価格次第では穴場物件にもなり得るかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[402: 匿名さん]

ここも近鉄の営業も客週末も客ゼロの日があると嘆いとったで。

そら3年もモデルでまっとったら暇やろ。

ここは同じコンセプトの駅に近い同じデベ物件が1000万安かったらそらきついですわな。

隣のサンクタスは遥かに安かったし。

[404: 匿名さん]

[No.396～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん

徒歩12分の6500万なんて欠陥以外の何物でもない。
隣に築浅が4500万で売ってるのに、穴場物件って、クククッッ、、どんなツラしてドヤるの？(笑

[406: 匿名さん]

>>405
それ4750万で売ってるサンクタス苦楽園だろ
角部屋だが交通量が多い交差点の一階で
リビングも申し訳程度に窓は有るが
高い塀に囲まれ眺望どころか日差しも殆ど入らない
そのマンション内でも坪単価は特に安く
はっきりした価格は忘れたが４年住んで
少し高く売りに出してる
もしそれで売れたら上出来やね

[407: 匿名さん]

家具付住戸が分譲されています。家具付が販売されると、いよいよ最終期な気がします。南向きで、3LDKにウォークインクローゼットつき。モデルルーム使用の部屋なので、それがいいならOKでしょう。

モデルルームが新しくなったみたいですが、どんな感じですか。ちょっとイメージが変わったりするんでしょうか。

[408: 匿名さん]

IタイプとFタイプが今は販売されています　この2戸で最終分譲のようです。
モデルルームとして設定されているのは片方だけですが、
どちらも実際に見ることができるので見てから判断することができるのはいいかもしれません。
それぞれ何階の部屋になるのだろう。
Iだと1階か2階のみのようですので、そのどちらかなのでしょう。
管理費や修繕費も詳らかにされているので、いく前から検討しやすいです。

[409: 匿名さん]

部屋が少ししか残ってないのに検討しようとしている人が宣伝するようなことは書きませんよね。本当に誰も来ないのですね。

近隣の需要はもう食い尽くしてるでしょうし、4月前に売れないのであれば先は長そうです。遠方の需要をとりこむには支線で徒歩15分高値では厳しいでしょう。

[410: 匿名さん]

エスコンが先に完売したか。
ルネもとんでもない長期戦になりそうだが、ここもいつまでやるわけ。
700万値引きすればなんとかなるはず。