ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。

所在地：兵庫県西宮市樋之池町128番1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取：3LDK, 4LDK
面積：69.53平米～109.10平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅がどこも微妙に遠いかなぁ
苦楽園までなら徒歩11分だからギリギリ徒歩圏内かもしれないですが
信号、1回は渡らないといけないので15分くらいで実質駅まで到着すればいいのかなという感じかな
ここのあたりだと路線バスもありそうですがどうなんでしょ
探してみないとですね

[2: 匿名さん]

アップダウンがあるので結構かかるし、だいぶ遠い感じですね。
あと前の道路の音、排気ガスが気になるので、価格が安くないと厳しいそうですね。

[3: こけし]

夏は駅まで歩くとビショビショですな。

[4: 匿名さん]

ここ苦楽園口は無理。バスで夙川ですよ。

[5: 匿名さん]

11分なんか無理無理18分やね。よくて。

[6: ご近所さん]

夙川まで平地ですし自転車ならすぐですよ

[7: 匿名さん]

帰り道は辛いよ。25分

[8: 匿名さん]

ここようやく売り出すのね。
相当前からこの土地寝かしてたけど。
駅距離しかり
微妙土地だから価格次第でしょうか。

[9: 匿名さん]

>>6
買い物なら自転車使えるけど、通勤や駅利用は自転車無理でしょ。
夙川の駐輪場（月極）は殆ど満で、空きは全くなかったはず。

[10: 匿名さん]

自転車は満車でも数ヶ月で空きがでましたよ。

[11: 匿名さん]

歩き

[12: 匿名さん]

この駅距離アップダウンで、価格高いのはありえないな。桜町と同じ道やろうね

[13: 匿名さん]

マンション周辺に高い建物はないですが、ベランダ側が道路沿いなのが気になりますね。
結構、交通量が多いのではないでしょうか。

住戸数が少ないので駅から遠いですが、安くはないでしょうね。
間取りが広いのは、いいと思いました。
外観デザインは、普通ですね。

[14: 匿名さん]

電動自転車は便利ですが、数ヶ月～1年近く待たないと、駅駐輪場の権利が得られないのは、けっこうきついですよね。

[15: 匿名さん]

歩けるような気がしないでもないんですが、きついでしょうか？
西側の住戸は窓が多い分西日の影響がありそうですが、どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

ジオ桜町より高いみたいね
駅歩けません。。

[17: 匿名さん]

地図で見た。あかん。無理。

[18: 匿名さん]

この辺りから夙川まで歩いている人結構いますけど
ちょっと遠いですよね。特に夏は辛いかも。

[19: 匿名さん]

駅までの途中に給水ポイントが欲しい。

[20: 主婦さん]

活断層が近くを走っていますが、免震マンションとかなのでしょうか？
現場を見に行って、苦楽園にしては、そんなにアップダウンがないところがいいと思いましたが。
すぐ脇の川が、少しドブ臭いのが気になりました。
コープが近くにあるのはとても便利そう。
樋之池町という地名から、大昔は池で、そこを埋め立てたのかなぁ・・・というのが気になりますが。
周りのおいしそうなお店や、雰囲気はいいですね。

[21: 匿名さん]

どぶ臭いですよ。ドブ川です。

[22: 周辺住民さん]

微妙に使いづらそうな間取りですね。

[23: 匿名さん]

価格が早く知りたいですね。駅から若干距離もあるので苦楽園口の駅周辺の
相場よりは若干低いのではないかなとは思っています。
駅から遠くて買い物する場所も駅まで行かなくてはないとなると大変ですが、ここは
駅から遠くても近くに買い物するスーパーはあるので住むのには便利そうですね。
主婦にとってはお買い物する場所は重要ですから。

[24: 匿名さん]

あまり駅も近くないし（というか実質徒歩で15分近く？）高くしてしまう事はないんじゃないかとは思い…たいかんじかな。

駅が近くない割にはお店・クリニックなどは揃っているから生活はしやすいと思います。

毎日駅まで通勤通学で使わなければならない場合は自転車に乗りたくなる距離かもしれません。

まずは駅までの交通手段、でしょうね。それがクリアできれば。

[25: 匿名さん]

広めでゆとりある間取りは良いですね。向きがちょっと微妙かなと思いましたが、
エコガラスのようなので、暑くなるのも抑えられるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

駅から遠いのと西側の水路？が気になります。
外観デザインは、悪くないと思いますけど。
間取りは、収納が多いタイプもあり悪くないと思いました。
ただKタイプなどは、廊下に面した物入と納戸のドアがぶつかる設計がイマイチかなと。

[27: 匿名さん]

外観は普通、、甲陽園と似てる
駅遠とアップダウンは大きくネック
ドブ川、地盤はどうなんだろう？
あと活断層が相当近いね、下の可能性もあるので要確認が必要です

[28: こけし]

「要確認が必要です」て「頭痛が痛い」みたいやなぁ

[29: 匿名さん]

マンションなら、もう少し駅近がいいなあ。土地空いてないんでしょうか。

[30: 匿名さん]

想像の中だと駅近のほうが良いということになると思いますが
これは駅周辺の環境次第でしょうね

騒がしいようなら少し離れたここぐらいが良いと思いますよ

それと電車に乗ってからの移動時間が長いか否かでも見解は変わるかと
数分しか乗らない方なら計でも片道十数分
決して遠いと感じる時間ではないと思います

[31: ご近所の奥さま]

目の前の道路とか結構交通量が多くて、うるさいのではないかなぁ？
散歩が趣味なら別だけど駅からも遠く（絶対歩けない）、
静かでもない環境にマンション？を買う意味があんまり～ってかんじかな？

[32: 匿名さん]

間取りがいろいろで面白いですね。
キッチン、浴室、洗面室それぞれに窓があるのはいいなと思うのですが、
コの字型のキッチンは使いにくいという話も聞きますよね。
図面で見るとなんとなく良さそうに見えるのですが、
実際使ってみるとそうではないとか。
窓のある明るいキッチンというのはいいと思うのですけど。
さすが、広い間取りはルーフバルコニーに収納がたくさんあっていいですね。
お値段は高いのでしょうけど。
駅は思っているより遠いみたいですね…

[33: 匿名さん]

駅から多少離れているので、駅周辺の物件よりは価格は安くなるでしょうね。
家は車通勤なので特に電車利用を視野にいれないので、ここは好条件です。
駅から近いとおそらく手が出ない価格でしょうから。
駅までも全くなにもないわけでもなく、色々お店もあるからそんなにも距離を感じ
なさそう。病院なども近くていいですね。徒歩圏内で生活が済みそうです。

[34: 匿名さん]

ただ思ったより高いね
その中で駅距離と活断層が気になるかな

[35: 匿名さん]

小学校も微妙に距離がありますかね？駅よりは近いから実質10分くらいで子供の足でも着くことが出来るでしょうか。どちらにしても目の前の通りはわたっていく必要があるとは思います。
ここだと通学区は北夙川ではなくて夙川小学校になってくるのでしょうか。どちらも同じくらいの距離だとは思います。

[36: 購入検討中さん]

間取りが、キッチンが一番良い南の部屋にある不思議な作りですね。
ライオンズ甲陽園グラングレイドが即完売したようですが、甲陽園も同じような作りだったのでしょうか。
キッチンに南の部屋はもったいないかなぁ・・・と思いました。

[37: 匿名さん]

駅から遠くて、うるさくて、活断層があるということは
3000万円台もありますか?
やっぱり最低4000万円は超えますか？

[38: 匿名さん]

甲陽園は駅近で安い
ここは駅遠でそれなりの価格だから甲陽園と同じであればキツいです
外観も似てるけど、んー好み分かれますね

[39: 匿名さん]

外観は落ち着いた感じですが、確かに好みがあるかもしれないなって思いました。
駅までの距離は少し気になってきますよね。

値段とかプランなどが気に入ればいいのかも。
キッチンが南側は明るくていいかもしれませんが、ちょっと暑いかな。

[40: 周辺住民さん]

噂では坪２５０って聞きましたよ。

[41: 匿名さん]

各部屋に金箔でも貼ってあるのかね？

[42: 匿名さん]

価格はどうなんでしょうね。
数年前とはマンション価格が全然違うから、前のデータは参考にならないと思うので
それなりに上がってきているのではないかと思いますが
ライオンズというブランド性もあるので
作りこんでくる分、それなりにお値段がしてくるのかなと思いました。

[43: 匿名さん]

今どきライオンズをブランド性があると思ってる人がいるんですね
ライオンズの印象悪く、抵抗感ありです

[44: 匿名さん]

収納が豊富に設計されていて気に入りました。
キッチンが南に作られているのは、言われてみれば確かに
ほとんどの間取りがそうなんですね。
窓もあり、気持よくキッチンに立てそうですが夏は暑いし
常温保存する食べ物のストックが心配・・・

[45: 匿名さん]

内装なんて後から何とでもなる。
マンションの場合は利便性優先なので立地が重要、立地だけは変えようがない。
支線の駅で、フラットでもない徒歩１３分は魅力なし。
再販時も市場性は限度があるね。高く買う理由はないと思うよ。

[46: 購入検討中さん]

>>40
えっ！坪250ですか？
正確な、情報知ってる方、教えて下さい。

[47: 匿名さん]

バカ高値で情報の流布をしておいて、高値で売り出せば安く感じるよ。

[48: 匿名さん]

価格はまだ発表されていませんね。
今月末あたりにはわかると思うんですが
どちらにしてもライオンズマンションはお高いはずです。
それなりに今までの実査気もあるブランドマンションですから
立地もあって仕方ないとは思いますけど。

[49: こけし]

活断層は大丈夫なんですか？ここ

[50: 匿名さん]

おそらくもろですね

[51: こけし]

そうなんですね。
活断層の上になんで建てるんすか？
そして、なんでたかーいお金払わせて売るんすか？

[52: 購入検討中さん]

偽こけしが登場しとるな

[53: 匿名さん]

どのお部屋も長方形などのシンプルな四角の形ではなく
デコボコしているのがイイですね。
人によっては嫌がる人もいるのかもしれませんが。
デコボコしていると、窓の設置個所も増えますし、
何よりも楽しいのかな？と。
バルコニーは両側が壁ではなく、
一方は壁がなく外の景色を見渡せるようになっている個所があるのも特徴かな？

[54: 匿名さん]

ライオンズマンションをブランドと思ってる人いるのね(笑)
まぁ普通。。

[55: 匿名さん]

このデコボコはデザイン重視の結果なのでしょーか。
マンション外観を見ると、ものすごく複雑な形状をしているように見えます。
コーナーサッシがある角部屋は外から丸見えのようになってしまいそうですが、
部屋が明るいのは大きなメリットですよね。

[56: 匿名さん]

上の方の階だったらそこまでは見えないんじゃないのかなぁと思いつつ…
建物がデコボコだと、大規模修繕の時に足場を組むのにお金がかかるな、なんて思ったりして。
でも面白い形ですよね。
何でああいう形にしたのかなぁとは思います・・・。

[57: 匿名さん]

活断層確認された方いますか？
調べる限りあやしいな
駅遠いのになぜこんなに高い？！

[58: 匿名さん]

活断層が敷地内かすぐ近くに走っている可能性大なことを、営業の人は説明しなくていいのかな？

[59: ご近所さん]

売れ行き好調みたいです。活断層は、気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないし・・・。
それよりも、苦楽園というブランド力が人を引き付ける力がすごいんだな・・・と思います。

[60: 匿名さん]

活断層は現地下の可能性もあるたいね
下はまずいでしょ

[61: 匿名]

活断層が真下を通ってる可能性が高いのもマイナスだし、ドブ川の真横だし、樋之池町はいかにもな古いマンションが多くて中高層中心の街並みで微妙ですよ。閑静さや高級感は全くありませんね。

[62: 匿名さん]

川が近いと臭いとか虫とかが気になってしまいますね。
台風が来たとき、氾濫などはしないのかなと心配が増えてしまいそう。
戸建じゃないから大丈夫なのかもしれないけど。

[63: 匿名さん]

駅が遠い割にはお値段が強気な感じも。
苦楽園ブランド的な物が働いているのか、それとも
ここの所報道である、建築コスト高の影響なのか…。
少なくとも住宅街としては昔から
人気があるエリアだとは思うけれども。
ここはとりあえずの買物環境もまあまあいい方だとは思うし。

[64: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ライオンズのアフターサービスについて

竣工時、ごみ捨て場の匂いがエントランスにまで入ってきていました。
住民、理事会から、繰り返し、苦情を申し立てました。
最初は大京のアフターサービス課で、換気扇を増設するなど、お金のかからない方法で対応しました。
しかし、改善しなかったので、再度、苦情を言い続けました。
ごみ捨て室の壁に穴を開けるというやり方で、かなり改善しました。
匂いが気にならない程度になるのに２年ほどかかりました。
まだ夏場は若干匂いますが、がまんできる程度になりました。
大京のアフターサービスの改善を願います。

[65: 申込予定さん]

何度か駅から歩いてみたんですが、やっぱりちょっと遠くて、買うかどうか迷っています。これぐらいの値段を出すなら、苦楽園にこだわらなければ、もう少し待ったら違う物件もきっと出るでしょうし。
あと、正直言うと、マンションにライオンのマークがちょっと時代錯誤感もあって、なんか恥ずかしいし。
皆さんはどう思いますか？

[66: 匿名さん]

駅はせめてアップダウンが無ければいいが、毎日のこと考えると遠すぎです。
ライオンズの印象もネット、知人など、情報集めると全く良い話しが出て来ないですね。
ご自身でも知人もろもろ確認されるとをおお勧めします。

[67: 匿名さん]

電車を使わない人の考えもお聞きしてみたいところですね。。

わたし的には１１分は近いほうだと思っているのですけど、これはもっと駅から遠いところに住んだことがあるからでしょうか、人によって感覚は違うのだなあとあらためて思いました。

駅からの距離と道路沿いの立地が功を奏して日当たりと見晴らしが良さそうな点は好感あります。

[68: 匿名さん]

>>67
じゃあ買って下さい。

[69: 匿名さん]

>>67
どうぞどうぞ！おすすめです

[70: 匿名さん]

>>67
どうぞ、どうぞ！ご遠慮なく。

[71: 匿名さん]

そうですね～。地域にもよるんじゃないでしょうか。
田舎なら徒歩１０分は、近いと思います。
街の中で、徒歩１０分だとどうなんでしょうね。
感覚的に個人差もあるでしょうね。
距離にして、約１キロ程だと思いますが、駅一つ分の距離になりますかね。
でも見晴らしが良いのは、嬉しいことです。

[72: 匿名さん]

>>71
どうぞ！どうぞ！おすすめです。

[73: 匿名さん]

駅から遠いのはちょっとなぁ。。
ライオンズブランドって最近どうなんでしょう
見た目はまぁまぁだとおもうが

[74: 匿名さん]

やはり関西はライオンよりトラが人気ですね

[75: 匿名さん]

途中坂があるから、例えば夏の通勤なんかはつらいところだろうな。

[76: 匿名さん]

>>75
タクシー使ったら？

[77: 匿名さん]

ファミリー層が住むにはどうなんでしょう。
中学校が徒歩２４分って、あまりにも遠すぎでは？
駅までも徒歩１０分以上、う～んと考えてしまうよね。

[78: マンション投資家さん]

>>No.64by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民

私も同じ住民です。長谷工の低スペックマンションに苦労しますね

[79: 匿名さん]

>>77
あまり考えません。×です。

[80: 匿名さん]

引退隠居組をターゲットとしている物件とみた。
新婚さん、小さいお子さん持ちファミリーは少ないとみた。

[81: 匿名さん]

この辺にパチンコありますか？

[82: 匿名さん]

＞＞８１
苦楽園周辺にそんなのあるわけねーだろ。
常識で考えたまえｗ

[83: 匿名さん]

>>81
パチンコ屋の経営者はたくさん住んでおられるかと

[84: 匿名さん]

坂道もあるのに、駅までも遠いとなると
日々の生活に少なくとも支障はあるのかなと考えてしまいますね。
電車を利用しないにしてもね。。。

[85: 匿名さん]

パチンコに限らず、昔から阪神間の山手（阪急以北）は風俗やサラ金経営者とそのの親族は結構多く住んでいますが、こればっかりは仕方無いですね。

[86: 匿名さん]

>>85
そんなことないです。
そういった関係の方はもっと違うところに住んでいます。
苦楽園口、西側も東側もこのあたりは治安良くて住みやすいところですよ。

[87: 周辺住民さん]

>>86
そう？
風俗とかサラ金は知らんけど、パチ屋は3人くらい周りにいるな〜

[88: 匿名さん]

単純に会社経営者が多いということ

[89: 匿名さん]

>>86
パチンコ風俗サラ金経営者が住んでいることと治安の良し悪しは関係ありませんから

[90: 匿名さん]

甲陽線沿線は、代々住んできた土着民が殆どおらず住民がここ数十年の移住者（転入者）ばかりで、良くも悪くも他人に干渉しない土地柄だから、＊＊＊さんや風俗・ラブホ・サラ金に限らずいろんな職業を隠したい方々に大人気。

[91: 匿名さん]

駅までの距離がとても遠いですね。

管理費などは価格が掲載されているのに、
物件価格はまだ未定のようになってます。

ホームページでは公開せず、
資料を取り寄せた方にのみ後悔するという感じなのかしら。

[92: 匿名さん]

駅までは本当に遠い。。アップダウンが想像以上ですね。
あとここは営業電話がしつこい！！
ライオンズの噂があまり良い話し聞かないのがわかる。
活断層上か可能性ありはないな。

[93: 賃貸住まいさん]

いくらなんでもたかすぎました
建築費高騰の煽りもろうけてますな

低層階なのに幹線道路前だしうるさそう
出してもせいぜい坪単価210まででしょう

[94: 匿名さん]

駅まで歩いたら凍る…。

[95: 匿名さん]

近くに立ち飲み屋があればよいのだが。

[96: 匿名さん]

アップダウンのある徒歩11分ですか。
駅までの歩きで体は暖まりそうですね。
車内の暖房で汗かきそうですけど。
日頃から運動される方だと、生活に自然と運動が
取り入れられて良いと考えられるのでしょうか。

[97: 匿名さん]

ここは実際15分くらいかかるね
雨、夏、真冬、厳しい
毎日のこと
また将来の売却、賃貸も厳しいだろうな
特徴がない

[98: 匿名さん]

夏の通勤がつらい、駅に着くまでに汗びっしょり。
電車通勤の去らリーマンにとってはこれがポイント

[99: ご近所さん [女性]]

この辺りは夙川まで歩き、自転車の人も多いですよ。
距離はありますがアップダウンが無いので。
ただ中学は毎日が山登りです。。。

[100: 匿名さん]

>>99

アップダウンありますって・・・
とにかく夏と冬はきつい・・・