ブランズ芦屋 浜町ってどうですか？

[主婦さん]

ブランズ芦屋浜町についての情報を希望しています。

幼稚園、小中学校が徒歩圏内！商業施設も近いし、住環境は
よさそうですね。
実際の周辺の雰囲気はいかがでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県芦屋市浜町58番1、58番2、58番3（地番）
交通：阪神本線 「打出」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK＋テラス
面積：72.30平米～104.99平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.8.5　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

避難に備えるに越した事はないけれど。現実的には　堤防もない時代、阿保山親王寺の過去の歴史を見ても津波の被害はないし。宮川小学校は避難場所(階数指定なし）に成ってるし。少し過剰反応。一体戸建ての人はどの範囲の人がどうすれば良いのか。？
恐竜時代なら突然山が出来るかも。

検討中の方は、気休めに村上春樹の西宮芦屋を検索。癒されますよ。

[52: 周辺住民さん]

だから、
43号線より南の戸建てや2階以下の住民は、避難施設の3階以上に避難せよ、と芦屋市の指定なんですってば。

津波避難訓練やってますよ、芦屋市では。

[53: 匿名さん]

>>51
お気楽で羨ましいです。

[54: 匿名さん]

車と自転車の出入り口が一緒なのが残念ですね。
シャッターがあるようですが、シャッタを開け閉めして出入りするのでしょうか？
だとしたらちょっと時間がかかってしまいそうですね。

[55: 匿名さん]

私が伺った時は、車と自転車の出入り口は確か別々という説明を受けた記憶があるのですが･･･

[56: 匿名さん]

公式ホームページにランドプランイメージがありますけど、
別と言えば別のように見えます。危険な感じはしないですけど。

[57: 周辺住民さん]

第一期即日完売、すごい。
もっと高価格にしてもよかった。

[58: 物件比較中さん]

第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。
苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。

[60: 匿名さん]

ブランズで、
芦屋川という名の 深江物件と、
芦屋という名の 打出物件。

買うならどっち？

[61: 匿名]

どっちでもいいし。
芦屋じゃなくて芦屋浜町だよ。

[62: 周辺住民さん]

芦屋浜町 → 打出 でしょう。

[63: 匿名]

物件名→芦屋浜町
住所→芦屋市浜町
最寄駅→打出
この場合、普通はアドレスから物件名とるでしょう

[64: 周辺住民さん]

浜町辺りを
誰も芦屋だなんて思ってませんて(笑)
打出エリアなんですって。

芦屋と打出は別物ですよ？
そんなことぐらい皆さんご存知のはず。

[65: 匿名さん]

打出も芦屋市内なので芦屋と思ってるが。
阪神間の人間にとっては「芦屋」はただの自治体の名前。

[66: 周辺住民さん]

>>64
高級な芦屋にこだわる方と思いますがつまらん事です。

　甲南六麓荘拝金

で検索すれば人の考えもそれぞれです。
打出エリアは高級でもなく、見栄もなく、一般的な人が住み良い街ですよ。

[67: 周辺住民さん]

＞64長年芦屋に住んでいますが初めて聞きました。

[68: 主婦さん]

私も 打出駅南は、
芦屋らしからぬ庶民的で、いい所だと思いますが。

[69: 匿名さん]

芦屋は芦屋、浜町も芦屋。
自分の考え方と他人の考え方が
同じと思い込むのはバカの極み。

[70: 匿名さん]

>>69
何、ムキになってるの？

[71: 匿名さん]

地元住民はを装た変な書き込み多すぎ。
打出が庶民化したのは事実ですが、そもそもこの辺りのマンションの多くは広大な屋敷か企業社宅跡、震災と長期不況でマンションに変わってしまっただけです。

[72: 周辺住民さん]

まあまあ落ち着いて。
ここは元月極め駐車場だし、
お屋敷跡地はワコーレの方。
大地主と庶民が混在ですが、なにか？

[73: 匿名]

打出も西宮寄りほど庶民化が進んでるな

[74: 周辺住民さん]

>>73
御意。

[75: 匿名さん]

広い間取りが魅力です。
駅からも近いですし、庶民的でもそういう部分は気にしません。
住み心地がよければ、それで。
外観デザインは、明るい感じの色ですね。
ガラスの手摺は、日差しで綺麗に見えるみたいですが。
そこまで、外から見てわかるのかな。

[76: ご近所さん [男性 60代]]

予想していた価格より　500万円高いです。この価格で売れていますか？

[77: 匿名さん]

どうなんでしょう。
モデルルームの人の入りで判断する形になるかとは思いますが。
最近はマンションが高くなったとはいえ、
この価格だと相場よりも高いみたいな感じになってきているのですかね？
強気な価格になる要素はけっこうありそうだけれど。

[78: 匿名さん]

ガラスの手摺は、ＣＧで見る限りでは擦りガラスになっているみたいですね。
最近のマンションではこういうタイプがとても多いですよね。
ガラスに近づきすぎなければ、中が透けてしまうという事もないようですし、
部屋の中も明るくなるので良いと思います。

[79: 匿名さん]

もうすぐ完成して入居が始まるようですが
お値引きはどれぐらいしてくれるんですか？

[80: 匿名さん]

強気の販売が続くと思われます。
なんといっても学校が近い、駅が近い、店と医院が近い、新築物件が周りに少ない。
駐車場が建屋内にあり雨にぬれず乗車できる。
４３号線の問題も北側一本内側道路で挟み、南に長い建物なので騒音も解決。
阪神間で阪神電車南、４３南と言う人には不向き。芦屋に関しては４３南全域が住宅専用地域（第１種２種）と知っている人向き物件。

[81: 匿名さん]

宮小の評判は知ってますが、精道中の評判はどうなんょうか？

[82: 匿名さん]

今の時点では、まだ３割弱残っているようですね。
価格帯は凄く高いというわけでもないように思うので
もう少し人気があっても良い物件なのかなって思います。

[83: 匿名さん]

精道中って、作家の村上春樹さんの出身校ということで有名ですよね。
雰囲気はどうなのでしょうかね…。
とても生徒数が多い学校なので、活気はあるのかなぁと思ったり。
良い学校だといいな～と思いますが、
実際にどういった所で学校の評判って得ることが出来るのでしょうね？？

[84: 匿名さん]

駅から近いのがいいです。
芦屋の駅からは遠いですけど。
リングシャッターがあるのは、セキュリティ面で安心ですね。
リモコンで簡単操作だと、開閉トラブルもないのでしょうし。
ハイルーフ車でも大丈夫なんですね。
ただ、リモコン失くさないようしないと。

[85: 匿名さん]

車の中にリモコンおいておけばいいんじゃないの？？なんて思いますが、どうなんでしょ？

普通にリモコン操作ができる点は楽ですよね。

イチイチ降りてきて開閉するタイプだとものすごい面倒なんで（汗）

こういうシャッターのものも必要なんですよね、点検等。

交換するサイクルとかどれくらいなのかなども確認が必要です。

[86: 匿名さん [男性 40代]]

ブランズシリーズの中では、結構場所がいいですね。

[87: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[88: 匿名さん]

打出の駅は近いですよね。
芦屋駅も一応時間が書かれていますけれど、
基本的に通勤通学でわざわざ使う事はないんじゃないかと思います。
あのあたりのお店に用事があって、ということなら
直接行くことはあるのでしょうけれども。

[89: 匿名さん]

まだ8～9戸くらい残っているんでしょうか。
実際の部屋を見てじっくり検討するには、それくらい残っている方が良さそうですが。
100㎡超の間取りに期待したんですが、部屋数が多いせいか間取り図を見ていてあまり広々した感じがしませんでした。
テラスは小さいけど、インナーテラスは明るそうでいいですね。

[90: 匿名さん]

あの部屋は和室を取り払ってしまえば、かなりリビング部分は広くなるとは思いますが、さすがに今からだと難しいのかな。
部屋数重視派にはいいのかなーと思いましたが。

しかしながら、基本的には居室も広めに作ってありますので、
狭いような圧迫感を感じるような事はないのかしら？と。

[91: 匿名さん]

和室をリビングに変更するのは入居後でも可能だと思いますよ
そうすれば、リビングが広くできそうですし、ドアも取ってしまえばリビング部分として活用できます。
ですが、部屋が広ければ広いほど光熱費がかかりそうです

[92: 匿名さん]

ここは、将来的なコストはどうなんでしょう。
機械式駐車場と自転車置場も機械式。
ディスポーザーも交換や清掃費などがかかりますよね。
間取りは広いですが、住戸数が少ないことがどうなんでしょう。

[93: 匿名さん]

>>ここは、将来的なコストはどうなんでしょう。
>>機械式駐車場と自転車置場も機械式。
>>ディスポーザーも交換や清掃費などがかかりますよね。
>>間取りは広いですが、住戸数が少ないことがどうなんでしょう。

機械式は、結構メンテナンスがかかると思います。
いつか故障する時も出てきますし、安全の為に定期点検も必要でしょう。
ディスポーザーは１０年くらいのめどに買い替えを考えたほうが良いと聞いたことがあります。

ただ、こういうメンテ代は、どこでもかかる費用ですから
毎月の予算で組み込んでおくことは必要だと思います。
ましてや、総戸数の少ない物件は負担が大規模マンションよりもかかるのは承知の上となります。

[94: 匿名さん]

そうですよね...各部屋のディスポーザーというのも10年くらいが年限かもしれないですし、それにマンションのディスポーザーの浄化槽自体もどれくらい持つのか、いずれは変えなければならないのかという問題も出てきますから、修繕費に関しては多くかかりがちになるであろうという気持ちでいた方が良いのかもしれません。

[95: 匿名さん [男性]]

このマンションは高いです、この価格は打出駅から北側へ3分のマンションの価格です。
完売するには、600万円〜700万円(内緒で）値引きしないと無理ではないでしょうか!

[96: 匿名さん]

維持費のことを考えるとディスポーザーはないほうがいいかもしれませんが、
便利さは格段に違ってきますよ。
特に生ごみの処理がなくなるので、手間が省けますし、臭いが苦手な方にはいいですよ
どの家電も10年が目安となっていますから、他の家電と変わらないですね

[97: 匿名さん]

打出駅だと北側が人気あるってことなんでしょうか。
生活環境はそれほど変わらないですよね。
子育て世帯だと少しでも小中学校に近い方が良いと思ってしまうんですが。
成約キャンペーンで100万相当のプレゼントって今でも開催中ですか？
100万出してそれより値引きってあるんでしょうかね。

[98: 周辺住民さん]

高額な区画が早々と売れてるので決して高いとは言えない。
南側、東側の開け具合が売れ行きに影響してると思う。
広さから言えば妥当な価格と思える。

[99: 匿名さん [男性]]

妥当な価格なら　今頃完売してるのではないですか！

[100: 匿名さん]

まあ、そうなんですけれどね（＾＾；
もう出ている物件というのは妥当な価格だったという事なんでしょう。
そこまで高かったという印象はない。
今出ているところの部屋だと、もう少しバリューを出した方が良いのかもしれないですが。
間取りや階数が絡んでくる問題？