ブランズ芦屋浜町についての情報を希望しています。
幼稚園、小中学校が徒歩圏内！商業施設も近いし、住環境は
よさそうですね。
実際の周辺の雰囲気はいかがでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県芦屋市浜町58番1、58番2、58番3（地番）
交通：阪神本線 「打出」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK＋テラス
面積：72.30平米～104.99平米
売主：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.8.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-26 10:49:01
ブランズ芦屋 浜町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-27 23:26:06
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削除依頼
通りからは1本奥まった所だし、その割には駅に近くて教育施設も近くてっていうところかな
買物はピーコックが一番近い？ ピーコックは若干高いなぁという感じがするのだけれど...でも生鮮食品の鮮度はいいと思います グルメシティも駅の反対側にあるけれどあまりあちらは行動圏内に入りにくいかなぁ |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅にも近くて、なかなか住みやすそうな環境というイメージ。
買い物はこのあたりちょっと相場が高いかなとは思いますよ。 このあたりにディスカウントショップもあまり似合わない気がしますので まぁ仕方ないかもしれませんね。 |
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| No.3 |
なんだ、４３渡るのか～
アウト！ |
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| No.4 |
同じくアウチ！
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| No.5 |
43渡らない物件なら、
山手側の翠ヶ丘町にブランズの建設予定がありますよ。 |
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| No.6 |
翠ヶ丘町かぁ。あそこも微妙に駅から遠いんですよねー
今芦屋市内で売り出し中のマンションってどれも微妙。 ザ、駅前っていう感じの物件は、駅前というより、駅裏って感じの上に、機械式P 大原町はいいけどこれも同じく機械式P 芦屋神社そばは、ある意味理想的なマンションだけど、やっぱり駅からかなり遠い+坂 翠ヶ丘町のべつ物件もやっぱり機械式P ジオグランデは条件揃ってるけど、芦屋というより、ヒガシナダク。 なまじ予算があるばっかりに頭が痛い。 予算が限られるほうが決めやすい。 |
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| No.7 |
中途半端に、予算が限られてるやん。
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| No.8 |
機械式Pの1階なら平面とさほど変わらない気もしますが
どうでしょう。 個数すくなければ、バッティングする可能性も低いし。 |
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| No.9 |
>>6
あなたの予算がいくらかわかりませんが芦屋山手では坂は庶民と富裕層を隔てる関所みたいなもんですよ。芦屋神社あたりの雰囲気ってまさにそんな感じ。 |
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| No.10 |
車が汚れるからやっぱり駐車場は地下自走に限りますな
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| No.11 |
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| No.12 |
>>9さん
その意見よくわかります。 長く生きてるのと生来の引っ越し好きが災いしてか幸いしてか、 芦屋市内も浜の手から山の手まで、何か所か住んだ経験があります。 アベノミクスのおかげで、マンションの一棟買いもできるんちゃうかってところまで、 資産も増えました。（括りで言えば富裕層といっていいと思いますが子供の頃からの生粋の金持ちではないです） 家も戸建て、マンションと何パターンか経験しましたが、 結局、芦屋は決め手に欠けるエリアっていうのが感想です。 だったら、自分の好きな所に住めってことだと思いますが、 その好きな所っていうのが難しい。 こだわりは、芦屋市内でやや環境のいいところ。 （ただし、絶対に○○町などというピンポイントでの希望はない。 富裕層とおもれたいなどの希望もない全くないです。 むしろ普通からほどほど程度に思われるのが理想。） 戸建てではなく、マンションで平面Pか自走式P（これは絶対） 家でご飯を作るのに飽きたので、週1ぐらいで、 ミシェランで星をとるようなところで（またはそれに準ずるようなところ） 食事をしたい。それも前もって予約というのもアリですが、 夕方思いついたら食事にいけるというが理想なので、 駅からあんまり遠いと腰が重くなります。 もう引っ越しも億劫なので、最後の住処と思い、 今度購入するところは、思いっきりしたいように改装するつもりなので、 設備に○○がないとダメっていうのもないです。 勝手なことをかきましたが、だれかここがいいよっていうのがあれば、 教えてください。（ただし中古は除きます） |
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| No.13 |
その環境の良さも個人差により感じ方が違います。
人と比較することなく、自分が気に入った立地を購入すればいいですよ。 ライフスタイルも様々ですし。 ここは、打出駅からフラットアクセスですし、駅近。 学校も近いのでファミリーには、いいですね。 |
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| No.14 |
広さも十分あるみたいですし、ファミリーにはいいかもしれませんね。
なんといっても幼稚園、小学校、中学校が近いのは親にとっては安心なのではないですか。 こどもたちは近すぎてイヤという子もいるかもしれませんけど。 ただ、銀行が少し遠いなと思ったのですが、近くにコンビニ以外にATMなんてないですか？ それと、市立あしや温泉というのが気になりました。 どんな施設なんですか？ |
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| No.15 |
学校関連が近いのは
子供にとっても親にとってもメリットです。 近いと朝はギリギリ型になってしまうかもしれませんけど(笑) 近くて嫌だという子供は少ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.16 |
親としても登下校中のトラブルが近ければ近いほど起きにくいと考えますし 近い事はやはりいいなと考えるのでしょうね 子どもが学校に通う年数は限られてしまいますがそれでも毎日の事ですし あとは学校って結構音を出すのでどの程度マンションまで聞こえてくるかとか それが気になるのかならないのかとかそういうのも視野に入れて考えると いいのかもしれないと思いました |
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| No.17 |
ここは、まだ１２月までお預けですかぁ。
でも予約は、と思いましたが、予約もまだダメなんですね。 間取りとかマンションの細かなことはまだ見られないのかな。 販売価格も不明ですが、ファミリタイプですよね。 4LDKではテラスもあるというけど、テラスの広さはどんなくらいでしょう。 |
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| No.18 |
駅も学校も近いのは便利で良いですね。気になるのは
学校の音、高速、向きといったところでしょうか。 |
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| No.19 |
今住んでいる場所は小学校から歩いて１０分位の所なのですが、それでも風向きに
よっては小学校の放送の音などが聞こえてきます。 ここは小学校まで２分と近いので放送の音などは聞こえてくるでしょうね。 でもそれは日中の事だし、休日は運動会など行事がある時以外は聞こえてこないだろうし あまり個人的には気にならない事です。ただ気になるのは砂ほこりがもしかしたら すごいかな？ |
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| No.20 |
3LDKですが、ホームページに間取り出てますね。
Iタイプは広くて、キッチンと浴室にも窓があるのは良いですね。 間取り図の窓の内側に書かれている破線はカーテンボックスでしょうか？ |
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| No.21 |
ここは、ワコーレより相当高くなるんでしょ？
設備とか見ものだね。 |
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| No.22 |
そんなに高いんですか❓どれくらいになるかご存知の方いますか？
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| No.23 |
１０月に販売案内会で、販売は１２月からのようですから
価格発表はもう少し後のような気がします。 完成して、入居は来年２月あたりのようですから 購入してからあっという間に住めそうのは良いなと思います。 購入後、完成待って入居が１年後とかの物件が多いですから。 |
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| No.24 |
>19さん
家も小学校の近くですが、運動会など特別な行事でなくとも、休み時間に騒ぐ声などが普通に聞こえてきますよ。 夏場は毎日プールの歓声が聞こえてきます。 ただそれも日中お勤めであれば特に気にならないかと思います。 砂埃は春先風の強い日はバルコニーの手すりや物干し竿が汚れますし、窓を開けていれば床がざらざらになります。 |
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| No.25 |
小学校の音ってそんなに気にならないのでしょうね。
それよりも、中学校の音の方が気になるかもしれません。 小学校よりは、多少離れているようですが、風向きによってはやっぱり音は聞こえてきます。 休日の部活の音は、結構聞こえてくるのではないでしょうか？ 友人の親は、学校が近いと子供のたまり場になるから嫌だとよく言ってました。 近いとたまり場になりやすいのかな？ |
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| No.26 |
放課後に誰かの家で遊ぼう、勉強しようという話になったらやはり近い方が寄りやすいかもしれませんね。街でぶらぶらされるよりは安心ですけど、賑やかになりそう。
>>20さん 自分も図面に詳しくないのですが、点線はカーテンボックスのようですよね。カーテンボックスは要らない気もするけど、あった方が見栄えはいいのかな。 Ｉタイプの収納が気になるのですが、足りるかな？それと、洋室3と2は仕切りが可動式なのかな？オープンにしたら部屋を広く使える？ |
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| No.27 |
この宮川小学校校区内なら、
ここ浜町や西蔵町よりも、呉川町の方が断然いいですよ。 芦屋の43南の方は、東より西に行く方が高級なんですよ。つまり、芦屋川に近い方がよろしい。 宮川より西側と東側とじゃ 全然街の雰囲気が違ってますよ。ご自分の目でお確かめくださいな。 |
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| No.28 |
小学校は夜遅くまで声がしないので許容範囲です。
ガマンできないのは、しつけのできない親が集まって遊ばせる声ではないでしょうか。 友人の住んでいるマンションでは、駐車場で遊ばせていて、車にキズがついたと言っていました。 外から侵入できないつくりなので、マンションの子供か遊びに来た子供か・・・。 小学校から近いとたまり場になってしまうこともあるので、時間を決めて遊ばせないとですよね。 |
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| No.29 |
２８さん、うちも賃貸に住んでいた時ですが
近所の子に車を傷つけられたことがありますよ。 母親たちは自分たちの話で盛り上がって子供のことは見ていません。 子供は好きなのですが、たまり場とかになるのは避けたいですね。 |
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| No.30 |
駐車場で遊ばせるのは、車の傷も気になりますが、事故にも繋がるので、止めさせないといけないですね。
Iタイプはリビングが広くて良いですね。収納はウォークインクローゼットに色々纏めて入れることになりそうですが。 |
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| No.31 |
駐車場もシャッターゲートを付けて、外からの出入りがしにくくなっていると本当はいいんですが、ここはどうなるんでしょうか。セキュリティ的にも、子供が入り込んだりとかそういう事も少なってきます。WICがあるのはいいですよね。大きめの物もしまうことができますから。
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| No.32 |
現状だとそういうセキュリティも含めてどうなっていくのかっていうのはまだわからない状態です
駅に近いマンションなのでセキュリティは力を入れると思いますが あとは住民の子どもが友達を入れてしまったりというのもあるらしいので、子供がいる人は駐車場で遊ばないように教えたりする必要が出てくると思います 普通に危険だし、傷つける可能性があるので |
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| No.33 |
確かに駐車場で子供たちが遊んだりするとなると危険ですし、あまり良い話ではないですよね。
シャッターゲートもいいですが、入庫するときに面倒だったりするんですよね。 ファミリー向けのマンションならそういったことも避けられないですよね。 |
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| No.34 |
こういったセキュリティ面も含めた設備って先日の事前案内会で説明ってなかったんでしょうか。もしご存知の方いらっしゃったらぜひぜひ・・・！！！
あとはお値段面でしょうか。 どれくらいがボリュームゾーンになってくるのかなぁと思いますよね。 |
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| No.35 |
南北に長い立地のため、ほとんどが西向き住戸。ディベは無理矢理南西向きとよんでるけど、そりゃ無茶でしょ(笑)
駐車場だったころからあの場所は知ってるけど、ごちゃごちゃした立地だよね。 43号線の騒音もしてきそうだし。 それなりのお値段じゃないとダメでしょ。でも、この、ご時世 まあまあ高いのかも。 |
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| No.36 |
シャッターゲートがあるのかないのかはわかりませんが、
エントランスは歩道と車道が別々になっているようなので 接触事故等のトラブルは起こりにくいように思います。 あとは駐車場で遊ばないように注意することが大切かなって思います。 |
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| No.37 |
事前案内会開催中ということですが、まだ設備とか全然出てこないですね。モデルルームがグランドオープンしないとそれらの情報は価格も含めて出てこないのか。
案内会行かれた方いらっしゃいます？ 行った方が早めに情報を貰えるという事があったりするのでしょうか。 |
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| No.38 |
>>37さん
こちらは12月上旬に販売開始なので、公式サイト上の情報は出揃っていないようですね。 私も気になっているのですが、事前案内会では予定価格もオープンにされるのでしょうか。 立地の次に価格が一番気になる事なので(^^ゞ早めに情報を掴んでおきたいですね。 |
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| No.39 |
販売開始があと半月ちょっとくらい
事前案内会中という事は希望者にはどの部屋がいいのかみたいな感じの事を聞いていたりするのですかね もし本当に希望しているのなら早めに行って動くのもいいんじゃないかと 様子見ならまだもう少し待ってもいいと思いますけれど... |
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| No.40 |
収納がたっぷりあるし洗面室も広いのがいいですね。
ファミリーなら子供と一緒にお風呂に入るので、洗面室が広いと助かりますよね。 小学校が近いので、お子さんがいらっしゃる方にもいい立地ですね。 ただ、保育園が少ないのが残念かな |
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| No.41 |
価格高い…
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| No.42 |
スーパーマーケットに近いのと、最寄り駅まで徒歩3分というのは魅力的ですし、芦屋市内というのも価格が思ったより高めなのかなぁと思いました。
私は、標高が低いのが何より気になります。 ただ、最寄り駅が阪神打出駅なのが微妙かな。 43号線･阪神高速が近過ぎですね。 車をやく利用しますが、便利ではあるけれど個人的には排気ガスが気になります。 ｢敷地内に駐車場の出入り口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。｣としていますね。 価格が高めになってしまいますが、安心感があり、いいと思います。 街としては好きなんですが、上記の理由からいろいろ考えてしまいます。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>43
そうなんですよね。 南海トラフ等の大地震がおこって津波がくると…。 また、大地震だけでなく高潮被害も…。 土砂災害や河川の氾濫はなさそうな場所ですけど。 芦屋市でも海のすぐ近くの南芦屋浜はハザードマップでも大丈夫そうですが、地盤沈下がおこったらどうなるかと思ってしまいます。 そんな事ばかり考えていると、阪神間に住みたくても、また、日本の中でも安心安全な場所って、難しいですね。 お金に余裕があれば別ですけど。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
芦屋土地勘のない人の場合 マンションのベストはおそらくＪＲより北、阪急より南で松の内町、船戸町あたりで容積率２００％の場所。。。きっと高額になるはず。
ここの浜手といっても芦屋の場合 芦屋川、夙川の堤防 南はシーサイドタウン等＆防波堤で津波４ｍまではほぼ安全地帯。 ４ｍは西宮では西宮北口の南側の標高です。 芦屋浜手の分譲マンションの項目では「津波災害特別警戒区域外、土砂災害特別警戒区域外、造成宅地防災区域外」となっているはず。 津波といっても南紀、白浜、和歌山、淡路島、大阪湾と情報が入ります。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
高潮災害は何とも言えないですね、心配な人は購入しないほうが良いと思います。
ただ兵庫県災害マップでは 最大潮位４．３ｍで想定しているので現在防げません（浸水水位１ｍ、芦屋は４３南、西宮はＪＲ線の一部まで浸水域です。おそらく９００ｈｐ、風速６０ｍ/s 級で避難も難しく避難所は満杯、マンションの２階以上が安全かも。 想定潮位は４．３ｍですが、過去の例（第二室戸）での最大潮位は大阪で２．６ｍ神戸１．９ｍです（ネット検索）。 昔は防波堤などもなかったと思いますが、どうだったんでしょうね。江戸期には西蔵町の北部あたりは民家があったと思います。 |
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| No.49 |
47さんではないですが、詳しい情報をありがとうございます。
もしものことを考えると少し不安ですが、普段の便利さを優先して 後は保険をかけておくしかないのかなとも思います。 その辺りの考え方もそれぞれなんでしょうね。 |
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| No.50 |
芦屋市の 津波一時避難施設として、公共施設や民間マンションがいくつも指定されています。43号線南では。
「それらの三階以上の廊下に避難」と定められていることからも、 もしも43南でマンション買うのならば、三階以上がお約束ですね。 |
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| No.51 |
避難に備えるに越した事はないけれど。現実的には 堤防もない時代、阿保山親王寺の過去の歴史を見ても津波の被害はないし。宮川小学校は避難場所(階数指定なし）に成ってるし。少し過剰反応。一体戸建ての人はどの範囲の人がどうすれば良いのか。？
恐竜時代なら突然山が出来るかも。 検討中の方は、気休めに村上春樹の西宮芦屋を検索。癒されますよ。 |
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| No.52 |
だから、
43号線より南の戸建てや2階以下の住民は、避難施設の3階以上に避難せよ、と芦屋市の指定なんですってば。 津波避難訓練やってますよ、芦屋市では。 |
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| No.53 |
>>51
お気楽で羨ましいです。 |
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| No.54 |
車と自転車の出入り口が一緒なのが残念ですね。
シャッターがあるようですが、シャッタを開け閉めして出入りするのでしょうか？ だとしたらちょっと時間がかかってしまいそうですね。 |
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| No.55 |
私が伺った時は、車と自転車の出入り口は確か別々という説明を受けた記憶があるのですが･･･
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| No.56 |
公式ホームページにランドプランイメージがありますけど、
別と言えば別のように見えます。危険な感じはしないですけど。 |
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| No.57 |
第一期即日完売、すごい。
もっと高価格にしてもよかった。 |
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| No.58 |
第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。
苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。 |
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| No.59 |
甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。
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| No.60 |
ブランズで、
芦屋川という名の 深江物件と、 芦屋という名の 打出物件。 買うならどっち？ |
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| No.61 |
どっちでもいいし。
芦屋じゃなくて芦屋浜町だよ。 |
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| No.62 |
芦屋浜町 → 打出 でしょう。
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| No.63 |
物件名→芦屋浜町
住所→芦屋市浜町 最寄駅→打出 この場合、普通はアドレスから物件名とるでしょう |
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| No.64 |
浜町辺りを
誰も芦屋だなんて思ってませんて(笑) 打出エリアなんですって。 芦屋と打出は別物ですよ？ そんなことぐらい皆さんご存知のはず。 |
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| No.65 |
打出も芦屋市内なので芦屋と思ってるが。
阪神間の人間にとっては「芦屋」はただの自治体の名前。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
＞64長年芦屋に住んでいますが初めて聞きました。
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| No.68 |
私も 打出駅南は、
芦屋らしからぬ庶民的で、いい所だと思いますが。 |
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| No.69 |
芦屋は芦屋、浜町も芦屋。
自分の考え方と他人の考え方が 同じと思い込むのはバカの極み。 |
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| No.70 |
>>69
何、ムキになってるの？ |
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| No.71 |
地元住民はを装た変な書き込み多すぎ。
打出が庶民化したのは事実ですが、そもそもこの辺りのマンションの多くは広大な屋敷か企業社宅跡、震災と長期不況でマンションに変わってしまっただけです。 |
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| No.72 |
まあまあ落ち着いて。
ここは元月極め駐車場だし、 お屋敷跡地はワコーレの方。 大地主と庶民が混在ですが、なにか？ |
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| No.73 |
打出も西宮寄りほど庶民化が進んでるな
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| No.74 |
>>73
御意。 |
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| No.75 |
広い間取りが魅力です。
駅からも近いですし、庶民的でもそういう部分は気にしません。 住み心地がよければ、それで。 外観デザインは、明るい感じの色ですね。 ガラスの手摺は、日差しで綺麗に見えるみたいですが。 そこまで、外から見てわかるのかな。 |
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| No.76 |
予想していた価格より 500万円高いです。この価格で売れていますか？
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| No.77 |
どうなんでしょう。
モデルルームの人の入りで判断する形になるかとは思いますが。 最近はマンションが高くなったとはいえ、 この価格だと相場よりも高いみたいな感じになってきているのですかね？ 強気な価格になる要素はけっこうありそうだけれど。 |
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| No.78 |
ガラスの手摺は、ＣＧで見る限りでは擦りガラスになっているみたいですね。
最近のマンションではこういうタイプがとても多いですよね。 ガラスに近づきすぎなければ、中が透けてしまうという事もないようですし、 部屋の中も明るくなるので良いと思います。 |
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| No.79 |
もうすぐ完成して入居が始まるようですが
お値引きはどれぐらいしてくれるんですか？ |
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| No.80 |
強気の販売が続くと思われます。
なんといっても学校が近い、駅が近い、店と医院が近い、新築物件が周りに少ない。 駐車場が建屋内にあり雨にぬれず乗車できる。 ４３号線の問題も北側一本内側道路で挟み、南に長い建物なので騒音も解決。 阪神間で阪神電車南、４３南と言う人には不向き。芦屋に関しては４３南全域が住宅専用地域（第１種２種）と知っている人向き物件。 |
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| No.81 |
宮小の評判は知ってますが、精道中の評判はどうなんょうか？
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| No.82 |
今の時点では、まだ３割弱残っているようですね。
価格帯は凄く高いというわけでもないように思うので もう少し人気があっても良い物件なのかなって思います。 |
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| No.83 |
精道中って、作家の村上春樹さんの出身校ということで有名ですよね。
雰囲気はどうなのでしょうかね…。 とても生徒数が多い学校なので、活気はあるのかなぁと思ったり。 良い学校だといいな～と思いますが、 実際にどういった所で学校の評判って得ることが出来るのでしょうね？？ |
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| No.84 |
駅から近いのがいいです。
芦屋の駅からは遠いですけど。 リングシャッターがあるのは、セキュリティ面で安心ですね。 リモコンで簡単操作だと、開閉トラブルもないのでしょうし。 ハイルーフ車でも大丈夫なんですね。 ただ、リモコン失くさないようしないと。 |
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| No.85 |
車の中にリモコンおいておけばいいんじゃないの？？なんて思いますが、どうなんでしょ？
普通にリモコン操作ができる点は楽ですよね。 イチイチ降りてきて開閉するタイプだとものすごい面倒なんで（汗） こういうシャッターのものも必要なんですよね、点検等。 交換するサイクルとかどれくらいなのかなども確認が必要です。 |
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| No.86 |
ブランズシリーズの中では、結構場所がいいですね。
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| No.87 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.88 |
打出の駅は近いですよね。
芦屋駅も一応時間が書かれていますけれど、 基本的に通勤通学でわざわざ使う事はないんじゃないかと思います。 あのあたりのお店に用事があって、ということなら 直接行くことはあるのでしょうけれども。 |
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| No.89 |
まだ8～9戸くらい残っているんでしょうか。
実際の部屋を見てじっくり検討するには、それくらい残っている方が良さそうですが。 100㎡超の間取りに期待したんですが、部屋数が多いせいか間取り図を見ていてあまり広々した感じがしませんでした。 テラスは小さいけど、インナーテラスは明るそうでいいですね。 |
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| No.90 |
あの部屋は和室を取り払ってしまえば、かなりリビング部分は広くなるとは思いますが、さすがに今からだと難しいのかな。
部屋数重視派にはいいのかなーと思いましたが。 しかしながら、基本的には居室も広めに作ってありますので、 狭いような圧迫感を感じるような事はないのかしら？と。 |
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| No.91 |
和室をリビングに変更するのは入居後でも可能だと思いますよ
そうすれば、リビングが広くできそうですし、ドアも取ってしまえばリビング部分として活用できます。 ですが、部屋が広ければ広いほど光熱費がかかりそうです |
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| No.92 |
ここは、将来的なコストはどうなんでしょう。
機械式駐車場と自転車置場も機械式。 ディスポーザーも交換や清掃費などがかかりますよね。 間取りは広いですが、住戸数が少ないことがどうなんでしょう。 |
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| No.93 |
>>ここは、将来的なコストはどうなんでしょう。
>>機械式駐車場と自転車置場も機械式。 >>ディスポーザーも交換や清掃費などがかかりますよね。 >>間取りは広いですが、住戸数が少ないことがどうなんでしょう。 機械式は、結構メンテナンスがかかると思います。 いつか故障する時も出てきますし、安全の為に定期点検も必要でしょう。 ディスポーザーは１０年くらいのめどに買い替えを考えたほうが良いと聞いたことがあります。 ただ、こういうメンテ代は、どこでもかかる費用ですから 毎月の予算で組み込んでおくことは必要だと思います。 ましてや、総戸数の少ない物件は負担が大規模マンションよりもかかるのは承知の上となります。 |
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| No.94 |
そうですよね...各部屋のディスポーザーというのも10年くらいが年限かもしれないですし、それにマンションのディスポーザーの浄化槽自体もどれくらい持つのか、いずれは変えなければならないのかという問題も出てきますから、修繕費に関しては多くかかりがちになるであろうという気持ちでいた方が良いのかもしれません。
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| No.95 |
このマンションは高いです、この価格は打出駅から北側へ3分のマンションの価格です。
完売するには、600万円〜700万円(内緒で）値引きしないと無理ではないでしょうか! |
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| No.96 |
維持費のことを考えるとディスポーザーはないほうがいいかもしれませんが、
便利さは格段に違ってきますよ。 特に生ごみの処理がなくなるので、手間が省けますし、臭いが苦手な方にはいいですよ どの家電も10年が目安となっていますから、他の家電と変わらないですね |
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| No.97 |
打出駅だと北側が人気あるってことなんでしょうか。
生活環境はそれほど変わらないですよね。 子育て世帯だと少しでも小中学校に近い方が良いと思ってしまうんですが。 成約キャンペーンで100万相当のプレゼントって今でも開催中ですか？ 100万出してそれより値引きってあるんでしょうかね。 |
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| No.98 |
高額な区画が早々と売れてるので決して高いとは言えない。
南側、東側の開け具合が売れ行きに影響してると思う。 広さから言えば妥当な価格と思える。 |
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| No.99 |
妥当な価格なら 今頃完売してるのではないですか！
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| No.100 |
まあ、そうなんですけれどね（＾＾；
もう出ている物件というのは妥当な価格だったという事なんでしょう。 そこまで高かったという印象はない。 今出ているところの部屋だと、もう少しバリューを出した方が良いのかもしれないですが。 間取りや階数が絡んでくる問題？ |
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| No.101 |
ブランズ芦屋→打出でしょう。
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| No.102 |
101さん
芦屋市にあるからブランズ芦屋浜町でいいじゃん。いちいち修正指摘しなくてよくない？笑 |
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| No.103 |
まぁ出来上がって値引きして売れないんだから、大概不人気だよね。
芦屋の中で打出の評価は高くないよ。 |
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| No.104 |
あと12戸なんですよね。もう少し販売が進めば、もしかしたらっていうのはあるかもしれないですが、
今の戸数だとディスカウントは無理なんじゃないでしょうか。さすがに。 もともとの総戸数が多くないのに、１／３近くの物件を値下げしてしまうと 流石に利益的に厳しくなっちゃうでしょう。 |
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| No.105 |
値下げ、値下げというお客様が多いと
販売する側も大変なのだろうなと思います。 営業はノルマもあるので、ある程度は考えると思いますが ただ、今の段階では難しいでしょう。 |
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| No.106 |
先にに購入した方にとっては、割引になることはいいとは思えませんね
速く売ってしまいたいという営業さん側の気持ちもわかりますが、 なかなか割引は難しいのでは |
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| No.107 |
子育てもしやすそうなマンションや立地なのでしょうか
家族向けの間取りなので、同じ世代のお子さんがいたら親としても安心できそうです １Fは専用庭はないですがのテラスがあるのでよさそうですね |
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| No.108 |
最近投稿を見ていると 販売者側（東急不動産）の関係者ではないかと思われる投稿が多いように思われるので、
あまり見る気がしません、気のせいでしょうか！ |
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| No.109 |
気のせいです。見なくてもいいですよ。
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| No.110 |
インテリア商品100万円分プレゼントというキャンペーンをしています。
マンションのオプションのインテリアってものすごい高いものが多いので、100万円分と言っても家全体をカバーできるというわけではないのかな。 さすがに難しいでしょう（汗） 公式サイトのトップを見ると「芦屋であること」がこのマンションの一番のアピールポイントなのだなと思いました。 駅までの距離を考えるとううむ…と思いますが、 そういうのに価値を感じる層には良いアピール？？ |
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| No.111 |
この辺は打出でしょう。
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| No.112 |
インテリア商品100万円分プレゼントというキャンペーン。
なかなか良いプレゼントだなとも思う反面、物件価格を下げてもらったほうが良いかも。 インテリア商品は、徐々に安いもので気に入ったものを買ったほうが良いかなと思います。 |
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| No.113 |
間取りの広さを考えると金額も高くはないと思うのですけど、こればかりは主観の問題ですから。
確かに安いに越したことはないです。 マンション側でも備蓄倉庫があるのはいいですね。 共用施設もなくコスト的にシンプルで良いと思いました。 |
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| No.114 |
打出駅から3分、国道43号線（阪神高速）まで1分、排気ガス、騒音が心配です。
大丈夫でしょうか？ |
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| No.115 |
>>114
とりあえず住んで後で教えてよ。 |
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| No.116 |
モデルルーム限定ですけれど３５０万円購入サポートというキャンペーンをうっています。
その分、値下げすればいいのにって思いますが…そういうわけには行かないのかな。 帳簿的に売上に計上しておいた方が良いのかも知れませんけれども(^^; ふつうに値引きしてくれれば５０００万円割る。 実質的にそういう風になるのだ、と思えばいいのかもしれません。 |
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| No.117 |
>>116
甘いお方だな。 |
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| No.118 |
インテリア商品100万円分プレゼントよりは購入サポートの方が良いような気がします。
でも、モデルルームだけですもんね。早い者勝ちって感じでしょうか。 間取りは悪くなさそうな感じ。キッチンと洗面室の動線も良いし、居室が6畳と6.5畳、 和室は好みがわかれそうですが、押入れは便利だと思う。その他も収納力けっこうありそう。 モデルルームということで、使用感があるのが気にならなければいいのかも。 |
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| No.119 |
いろいろな人が出入りしているんですよね
水回りとかっていうのは使用されてはいないのでしょうか。 水回りは他の人が使った後だと嫌だ、というのは結構多くの人が持っていると思います あとはクリーニングはしていただけるのか、カナ それによっては購入サポートでそれだけあるのならいいか、と思えるのかもしれません |
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| No.120 |
>>モデルルーム限定ですけれど３５０万円購入サポートというキャンペーンをうっています。
ホームページで見て、とても気になっています。 でも、他の物件も何か値引きとか何かお得情報ほしいなと思います。 まだ値引きとか無理なのでしょうか。 |
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| No.121 |
MRに行った時に値引きの件は確認してみると良いと思います。
ここは、無駄な共用施設などがなくていいですね。 駐車場は機械式駐車場ですけど台数がそれほど多くないですし。 |
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| No.122 |
キッチンの設備が充実しているところはポイント高いです
ディスポーザー完備、シンクにまな板や水切りプレートが附属していて使いやすそう その他、ミストサウナやスロップシンクも標準装備になっているところは良いと思いました |
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| No.123 |
ずっと売れないところは普通の書き込みすら止まり、代わりに定期的にステマがあがってくるな。ブランズさくら夙川も。苦笑
2年も売ってるし、いつでも買えるのだからこんなとこに書き込まない。むしろこれだけ売れてないのだから、ネガティヴなことを確認するほうが自然。 |
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| No.124 |
サポートの金額アップしたのでしょうか。
5千万円代の部屋が500万円サポート、4千万円代の部屋が400万円サポートだとか。 値引きとどう違うのだろうと思うのですが、けっきょくは同じ意味でしょうか？ 小さい文字を読むと、モデルルーム使用が今年の2月からのようなので それほど使っていない部屋かもしれないです。 |
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| No.125 |
購入を検討されている方の参考までに。
国道から一本筋が違うためか、車の音は全く聞こえません。 他にもご質問があればできる範囲で回答しますよ。 |
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| No.126 |
125番さん有難うございます。
閑静な立地なんですね。 生活するには必要な条件の一つです。 マンションの近くに教育施設がありますが子供の声などは賑やかですか。 それから打出商店街は活気はありますか？ いよいよ２邸ですね。 |
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| No.127 |
500万円サポートの詳細を確認すべく公式を見に行けば、
なんと完売の文字が出ているではありませんか！ 完売おめでとうございます！！ 今は契約者専用サイトのみリンクがつながっている状態ですが キャンセルの際は再開されますかね？ |
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| No.128 |
完売ですか、おめでとうございます。
さすが大手のマンションという感じですね！ |
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| No.129 |
キャンセルは出ていないようで、サイトは再開されていません。
代わりに賃貸の情報をみつけました。 賃料２０万円とは、このあたりの相場的にみてどうなのでしょう。 広めの間取りでＬＤＫもすっきりとして使いやすそうです。 あまり規模が大きくは見えないのですけど、ディスポーザーも付いているようで。 写真のせいか、外観が少し寂しく見えましたが。 |
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| No.130 |
芦屋で検索したら、ジ・アーバネックス芦屋があるみたいでした。
ブランズ芦屋・浜町、中古で4800万円でした。 http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28206/to_0001898795/ 賃貸は18万円～。20万円の物件が安くなったのかはわかりません。同じ物件で月々2万円安くなったのならいいですよね。生活費で食費をちょっと贅沢にしてもいいくらいの予算です。 中古の4800万円はお得かどうか？相場がわからないのですが、値崩れもそこまでない気がします。芦屋のブランドでしょうか。 |
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| No.131 |
>>130
その価格で成約すればそうですけど 普通は中古なのに価格上げられたのを買う気はしないでしょうね 2階のこの部屋のオーナーは投資で買ったんでしょうけど 転売で利益をあげたいのか家賃収入を取りたいのかどっちなんでしょうね？ 賃貸の方は21万から18万に下げて礼金も1ヶ月になってますけどまだ入居者決まらないようだし http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006177020/ ブランズ芦屋浜町 2階 NEW! 価格 4,800万円 間取り 3LDK 専有面積 82.06m2（壁芯） （バルコニー面積 10.81m2） 所在階/建物階 2階/地上階数5階 主要採光面 西 所在地 兵庫県芦屋市浜町 [周辺地図] 交通 阪神本線 「打出」駅 徒歩4分 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分 [その他交通] 築年月 2015年2月(築1年) http://www.athome.co.jp/chintai/1042574121/?BKLISTID=030PPC 賃貸マンション ブランズ芦屋浜町 2階 ３ＬＤＫ 賃料 18万円 管理費等 なし 敷金/保証金 なし/なし 礼金 1ヶ月 交通 阪神本線 / 打出駅 徒歩3分 （電車ルート案内） ＪＲ東海道本線 / 芦屋駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 阪神本線 / 芦屋駅 徒歩18分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県芦屋市浜町 （地図を見る） 築年月 2015年2月(築1年7ヶ月) 専有面積 82.06m² 間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 南 |
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| No.132 |
100平米超えはゆとりあるな。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014300012664/ 中古マンションブランズ芦屋浜町 3階/- 価格 6,280万円 管理費等 14,000円 修繕積立金 6,300円 交通 阪神本線 打出駅 徒歩3分 阪神本線 香櫨園駅 徒歩17分 ＪＲ東海道・山陽本線 芦屋駅 徒歩18分 所在地 兵庫県芦屋市浜町 築年月（築年数） 2015年2月 ( 築6年 ) 主要採光面 北西 専有面積 104.99m2 (壁心) バルコニー面積 33.83m2 間取り 4LDK 所在階 / 階数 3階 / 5階建 |
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| No.133 |
防犯、津波、洪水とかで1階は嫌だって方も多いやろな。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1318050002569/ 中古マンションブランズ芦屋浜町 1階/- 価格 4,398万円 管理費等 10,800円 修繕積立金 9,750円 交通 阪神本線 打出駅 徒歩3分 ＪＲ東海道・山陽本線 芦屋駅 徒歩20分 所在地 兵庫県芦屋市浜町 築年月（築年数） 2015年2月 ( 築6年 ) 主要採光面 西 専有面積 81.23m2 (壁心) バルコニー面積 7.42m2 間取り 3LDK 所在階 / 階数 1階 / 5階建 |
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| No.134 |
このマンションで一番狭い面積の間取りタイプの部屋かな？
https://www.athome.co.jp/mansion/8770567802/ 中古マンション ブランズ芦屋浜町 5階 ３ＳＬＤＫ 価格 5,180万円 階建/階 5階建 / 5階 築年月 2015年2月(築5年2ヶ月) 専有面積 75.30m2 間取り ３ＳＬＤＫ 交通 阪神本線 / 打出駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県芦屋市浜町 |
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| No.135 |
81.23m2が1階で4,398万円で3階が6,280万円。
中古は価格自由性だから買う側の情報能力問われるね。 6,280万円出すなら同じ3階の104.99m2を選ぶな。 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_93615494/ ブランズ芦屋浜町 6280万円（3LDK+S（納戸）） 物件名 ブランズ芦屋浜町 販売価格 6280万円 所在地 兵庫県芦屋市浜町3-3 沿線・駅 阪神本線「打出」徒歩3分 専有面積 81.23m2（壁芯） 間取り 3LDK+S（納戸） バルコニー 33.83m2 築年月 2015年2月 所在階/構造・階建 3階/RC5階建 |
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| No.136 |
総戸数32戸で同時期に4部屋が売り出し中。
住み難い理由が何かあるのかな？ |
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