ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント

[購入検討中さん]

ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市南区吉野町3-10(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅１番出口より徒歩１分
　　　　京浜急行本線「南太田」駅より徒歩９分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.28平米-63.24平米

物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/yoshinocho_ii/
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

[21: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、この自在空間がアダとなった感じですね。
それで工期が遅れるのはありえないこと。

正直契約している方々にとってはこれほど迷惑な話はないです。
もし遅れるのであれば、説明会はあっていいでしょう。

また保障も検討されなければ解約する方も出てくるのではないでしょうか。

きちんとした説明がなされないと最悪の事態を招くのが予想されます

[22: 契約済みさん]

工期の延長に対するフォローなり、値引きは検討されるのでしょうか。
このままではただの損害になってしまいます。
契約者にはそれなりのフォローを望みますが・・・

[23: 契約済みさん]

私も契約を済ませ、プランニングも佳境に入ってきた今、
納期の延長を言い渡され、びっくりしています。

契約書の内容が変わる＝違約金なしの解約が可能、
なのでしょうか。
なんだか、まだ自分が住む階も出来上がっていないうちから
不安要素があるのがこわいです。
この先、さらなる契約違反（？）がないか心配です。


自由なプランニング、魅力的だったんだけどなぁ。。。
それがアダになるとは。
私もしばらく様子見ですが、3か月の遅れで済まない事態になったらどうしよう、、、
と思っています。
でも、解約するのであれば、今プランニングしたものを決定し、発注される前に、
解約しないと、引き返せないことにならないかと思ったり。

私が知っている人も、山田建設にいいうわさがないことを、
もと山田建設の社員から聞いている、と教えてくれたことを思い出しました。。。。。
ネガティブ投稿、ごめんなさい！
大枚はたいて決めた購入、不安がいっぱいです。。。

[24: デベにお勤めさん]

この件に関しては、引渡し時期が完全に売主の勝手な都合なので契約違反になると思われます。

もし理由を聞かれた方は最初に言っていた理由と違う理由を言い始めたな！と感じたら焦っている証拠です。

ちなみに私が思うのは、元社員は良い事などいいません。相当な円満退社じゃない限り誰しも文句を言うものです。なのでそれを１００パーセント鵜呑みにするのも怖いものがあります。

ただ、今回の事は明らかに契約者の気持ちなど無視の行為です。
簡単に泣き寝入りされぬよう

[25: 契約済みさん]

やっぱり、契約違反なのですね。
ということは、法的には、こちらに落ち度があるわけではないので、
手付金など、既に支払ってしまったものを取り返しての契約解除できるということですよね。

いろいろ悩んでやっと決めた場所だけに、
そう簡単に契約取り消しはできませんが、
今度、プランニングがあるので、
今回の違反について、営業の方にもう少しお話を伺おうと思います。

説明会くらい開いていただきたいものです。

[26: 契約済みさん]

できれば家賃分くらい請求したいものです。
皆様はどうお話されるのでしょう？

[27: 通りがかり]

デベは購入者に対して迅速に誠意ある態度を見せるべきです。
このご時世、悪い評判はすぐ伝わりますよ。トヨタを他人事のように思わないように。

[28: 契約済みさん]

そもそも遅延について、重要事項説明書には、「買主は売主に対して損害賠償の請求等何ら意義の申立をしないものとします。」と書かれてます。それを承知で契約したのであれば家賃分の請求もできないのでは？

この項目自体が強引には感じますが・・・。

[29: ご近所さん]

あの、こちらのマンションの機械式駐車場は、今見えている状態で完成なのでしょうか？
あのままでは駐車場もクルマも傷みそうな感じなのですが、あれ以上、いつまで経っても進まないので気になっています。

[30: ご近所さん]

さすがにそれはないと思いますが、どうなんでしょう。
私もあの現場気になってます。

もともとあんなに駅が近くて羨ましい～とゆう羨望のまなざしでずっとみてるんですが、なかなか建ちませんよね～。長い…。

[31: 契約済みさん]

このマンションがなかなか建たないというのは、
他のモデルルームに行った時の販売さんも言っていましたが、
どのくらい長い間あの状態なのでしょう。
工事が進まないわけがあるのでしょうか。

[32: マンション投資家さん]

販売が思っていたよりおもわしくないのだろうね。
もっと売れると思ってたが販売が進まない。
結果的に自在空間を謡ったのがアダになったね。
自在空間の要望を受ける期間を延ばし、1戸でも売っておきたい。
それが本音でしょう。

[33: 物件比較中さん]

そうですね。
あだになったのは間違いないと思います。
工期が延びることを聞いて契約やめました。
この先も同じことがありそうで怖かったので。

物件はかなり気に入ってたんだけどな～。
あんまりそんな事を気にされない方にとってはいいと思うのですが、私はせめて10月には引っ越ししたかったので
さらに延期って事になったら最悪だったので

[34: 契約済みさん]

私はもうこれ以上工期が延びません！て言葉を信じてねばっています。
ただ工期がこれ以上のびたら、それは問題にしますが。
とにかくすべてが自分で決定できる物件や、あんなに駅に近い物件は工期の件を差し引いてもそうそう見つからないと思っているので…。

早く引っ越したくて引っ越したくて待ちきれません！！
今は同じような条件の物件を検討しながら待っているところです。
見つかりませんけどね

[35: 物件比較中さん]

不動産の売買契約で「言葉を信じる」なんて意味がないと思います。
自分の身は自分しか守れません。後悔しますよ、本当に。
もう少し山田建設の事を調べた方がいいですよ。
これは親切心で投稿しています。

[36: 購入検討中さん]

＞もう少し山田建設の事を調べた方がいいですよ。

これって二度三度と工期を守らない会社という意味？
そういうことを繰り返してる間に倒産するといいたいのかな。

素人が個人で調べても真実なんて簡単には出てこないんですよ。
親切心から忠告してしてくれているのならもう少し詳しく教えてもらえませんか。

[37: マンション投資家さん]

山田建設、いよいよなのかな。

近くのミオカステーロⅡ？は物件1棟丸ごと売りに出てると聞きました。
相当資金面で困っているのでしょう。

予告なしに契約後に工期を延ばしたり、怪しい動きのゴールが
見えてきましたね。

大幅に値引き？の噂は信憑性が高いのかもしれないな。

ただ、常識的に考えれば大幅値引きがあっても買うべき物件ではない。

[38: 匿名さん]

通勤で毎日、吉野町を通ってますが、ここ数ヶ月工事が進んでいるとは到底思えません。
デベのヤバ田建設の資金繰りが良くないのも、聞いたことがあります。
転売でアウトレット物件になったら、購入検討してもいいかな...

[39: 匿名]

このパターンはかなり深刻かも…

[40: 契約済みさん]

こんばんわ。

以前から参考にさせて頂いてますが、初めて投稿します。

私は、南側のお部屋を購入したものです。
不安はもちろんありますが、
「吉野町」駅より1分、南向きで日当たりがよさそう、その割には価格が安く感じました。
それと、なんといっても、ほんとに全部オーダーメイドのマンションだったので、
今、ちょっと大変ですけど、楽しく打ち合わせを進めています。
いくつかマンションを見学しましたが、間取りや設備、色とかでなかなか希望のものがなくて・・・
今は、逆に壁紙や床や色をどうしようか悩んでいます（::)
皆さん、どうやって決めましたか？？？
私は、ショールームとかに見学に行ってます。
他に、設備とかでつけたほうばよさそうなのってなにかありますかね。
あと、設計で工夫した点など・・教えてください。

契約している方々、これから長い間、一緒のマンションに住むと思いますので、宜しくお願いします。

おそらく他のモデルルームの営業さんの書き込みが、あまりに多い気がして投稿させて頂きました。（。。）
同じくらいの大きさのマンションで、投稿数があまりにちがうところもあるので・・・

ちなみに、私は本当に契約している者です。

間取りがすすんで来たら、また投稿します。(^^)

[41: ビギナーさん]

立地に魅かれて真剣に検討しましたが、
情報収集していく過程で止めた方が良い
かと思い直しています。

使用している建材についてや会社の姿勢。
それに加えて現状の財務内容。
安定基盤の管理会社を他社に譲渡していたり。

現状が余程ギリギリの綱渡りとしか思えない。

Yahooで叩いて出た情報なんで鵜呑みにする
つもりはないけど。。
火のない所に煙は立たぬ、というし。

[42: 匿名]

財務内容が厳しいデベは建材を粗悪なものにしそうで心配。考え過ぎ？

[43: 契約済みさん]

思い直すのは御自身の自由ですが、南側の部屋(E,F,G)は
もうほとんど売れてしまったみたいですので、満足行く契約はできないと思いますよ。


オーダーメイドはとても楽しいですが、さすがにバスルームやトイレ、
各部屋の壁紙を選ぶのは大変ですね。　カタログの分厚さに驚きです。
疲れたらプレミアムのモデルルームの真似でいいやと思ってしましそうです・・・

[44: 契約済みさん]

私はFタイプを購入したものです。
Fタイプは早々に売り切れたようです。

私もいろいろ考えたりこうゆう評判見たりしましたが、他社さんが叩きに来ることってやはり結構あるみたいですね。
心配になって友人に聞いたところ、よくやる手口だと暴露してました。
不景気だから仕方ないのですかね。
ちなみに値引きはしていないようですよ。

中古と迷いましたが新築の方が結局安く済むし、なによりリフォームばりに自由がきくのが何よりです。

うちはパソコンデスクつけました。
ほとんどモデルルームと同じ仕様になってます。（疲れちゃって）
あとファミリークロークつけました。

[45: 匿名さん]

ここって人気ないね。

[46: 匿名]

ここに決めた方よかったら決め手になったポイント教えてもらえません？

[47: 契約済みさん]

自分で間取りやらグレードを選べる事と、何より駅に近いことこれが一番の決め手になりました！

これから子育てしていくうえでゴミ出しだったり買い物だったりいろいろ便利な部分がありました。またあまり静かすぎる環境も性にあってないので。

前に書いてあった「人気がない」ですけど、確かに人気よりも我が家は我が家の便利さを求めていたので、そう考えている方が比較的少ないとゆうことかもしれませんね。

実際住んでみなければわかりませんが、隣にも新築の賃貸が建っていることもあり景観は綺麗ですよね昔よりずっと。

皆さんそれぞれだとは思いますが、私たちは、駅から遠いところや（ずっと横浜なので山坂には苦労したことがあります）駅から近いところといろいろ住んでみた結果、「駅近」だけはどうしても譲れない条件になってしまいました。運動にはなるのかもしれませんが遠いところはホント～にホント～に苦労しました（涙）もう二度と5分以上のところには住みたくない！！って気持ちだったので。

[48: 契約済みさん]

老後の事も考え、セカンドマンションのつもりで購入しました。
そうなると賃貸に出すにも駅近をもっとも重要視し、また手ごろな価格も魅力の一つです。
最近は動物が飼える物件をお探しになる方も増えていますし、賃貸としては申し分なくお貸しできるのではと。
もっとも最終的には老後は動き辛くなる事を想定して住もうと思っていますが。

[49: 周辺住民さん]

先日見に行ってきました。
広めの部屋が多い南向きは良いなぁ、という印象です。
ただ、北向きの部屋は一生の買い物としては有り得ないと思いました。
小さめの部屋が全部北向きに集中していて。。
そういうものなんでしょうか。
しかも道路沿い、日当たり無し、では住めないと判断しました。

[50: 匿名さん]

色々調べたらここが一番良さそうなので
今日見に行こうかと思います。
せっかく買う一生の買い物は山田建設だったら
安心できるしね！
営業さんも良い人が多いと噂だし。

[51: 物件比較中さん]

↑
裏営業活動お疲れ様です。
販売も厳しいんですかね。

しかし、山田建設なら安心って。。引きます。。

[52: 契約済みさん]

↑
山田建設さんがわざわざこんな分かりやすい釣りをする訳ないでしょう。
簡単に釣られないで下さいね。

スレを荒らす為にお近くの業者さんが仕込んだものと見るのが妥当です。

[53: ↑]

他社が書き込みするほど、注目されてないと思うけど。

[54: 匿名さん]

山田もランドも五十歩百歩
ここに書き込みするだけで売れると思ってるの？
質の悪い営業だな…

[55: 匿名さん]

低レベルの争いってことだな。

[56: マンション投資家さん]

これだけ駅に近いのにこれだけ注目度の低い物件も珍しい。
自在空間を売りにして、売れなければ引渡しを延ばすような
姿勢の会社のマンションだからか。
吉野町は下町だけど良い場所。
でも、ここは買わない。

[57: 物件比較中さん]

52さん
本当に契約者？
それとも山田さん？
どっちでも良いけど荒らさないでね。

[59: 契約済みさん]

５２です。

本当の契約者です。
５８さん、残念でした。

荒らしは放っておけと言ったつもりで書いたのですが、逆に
荒らし扱いされるとは思ってもいませんでした。

ここもIDが残るようになればいいのですがね・・・


それよりもプランニング中の方同士と設計変更やクロスの選択について等の
情報を交換したいです。

[61: 契約済みさん]

我が家はほとんどモデルルーム仕様です。
素人の自分のセンスが信じられなくて（笑）

浴室とトイレだけは壁紙変更しました。
ちょっとシンプルすぎる気がしたので！

我が家はプランニングをすごく楽しんでいますよ！
工期の遅れについても今は特に感じていません。
これ以上延びても困りますが。

契約済み同士仲良く情報交換できればと思います。

ちなみにプラン変更の時間が延びた分、また少し手直ししたい箇所が出来てきました。
みなさんはパソコンデスクや何か特殊な建具ってつけますか？

[62: 契約済みさん]

プランニングは楽しいですが、他の方のも気になりますよね。
確認の為にモデルルームにもう何度足を踏み入れたことか分かりません(笑)。

パソコンデスクは購入して持ち込む予定です。
建築士さんのお話だと、この手のものは既製品を買った方が
全然安く済むとのことでした。

[63: 匿名さん]

ランドシティと比べると如何でしょうか・・。
山田建設は大丈夫ですか？

[64: 契約済みさん]

ミオカステーロは何と言っても駅に近い、駅のホームまで1分で
行けてしまうところでしょう。

更に部屋の間取りから設備、壁紙までも自由に選べるところでしょうか。
人によってはここが面倒に思われる場合もあるでしょうが。

ランドシティは幹線道路から一歩奥まったところにあるところで閑静なのが
売りなのでしょう。
ただし、夜に窓を開けない方ならミオカステーロも騒音は気にならないと
思います。二重サッシなので、モデルルームに行けば分かりますが、
外の音はほとんど分かりません。

会社に関してはこのご時世、絶対はないです。
信じるしか・・・。

[65: 匿名]

将来、賃貸にする可能性があるなららんどよりこちらでしょうか。駅近なので。

[66: 申込予定さん]

ランドの魅力ってなんでしょう。
どちらも行きましたが、正直こちらの方が気に入りました。

景色だったらランドの勝ち！なんですが、私の第一条件が駅近だったので。
まあ2～5階くらいまでならどちらもかわりないような気もしますが…。

結局音も一歩踏み込んだくらいでは何ともいないらしいですよ。
だったら駅が近い方がいいと思って。

[67: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます！
そうですね・・・。
少し検討してみます。

正直すごく悩んでしまって。
楽しい悩みですけど（笑）

もう少し考えてみます！

私たちも行けば必ずモデルルームに行ってます！
皆さん同じなんですね！！良かったです（・▽・）

[68: ご近所さん]

吉野町の鎌倉街道沿いのマンションに住んでいます。
№66さんの言う、音の問題を自分で体験した事が
ないのに大丈夫そうとか、何ともないらしい、とか
何を根拠に言ってるか分かりませんが、私は今の
マンションの騒音が思っていたより、かなりひどい事に
びっくりしています。
駅から近いのが理由で買ったマンションですが、
夜中まで続く騒音に本当に嫌な毎日を送っています。
まず一度中古マンションなどで道路沿いの音を
確認されたらいかがですか？
ちなみに私は神経質な性格ではありません。

[69: 匿名]

昼・夜ともに確認するとよいですよ。

[70: 申込予定さん]

№68さん

私は鎌倉街道沿いで今賃貸しています。
音の問題は人それぞれだと思いますが、私は音の問題が気になった事はありません。
賃貸ですが（分譲系）窓を閉めていればほとんど聞こえません。
どちらかとゆうと駅から多少距離があった事に問題を感じていたので。

一歩中に入ったところにも住んだことがありますが、窓を開けた時の音は大差ありませんでした。
さすがに実体験なしでは書かないですよ。
でも気になる方もいるのであれば、軽はずみな意見であることは反省します！失礼いたしました