ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント

[購入検討中さん]

ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市南区吉野町3-10(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅１番出口より徒歩１分
　　　　京浜急行本線「南太田」駅より徒歩９分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：42.28平米-63.24平米

物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/yoshinocho_ii/
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

[1: 賃貸住まいさん]

購入検討しています。
価格、利便性申し分なく、今週にも申し込みに行く予定です。
大手不動産会社勤務の友人にもその条件なら問題なく買い物件だと言われたので。

[2: 申込予定さん]

幹線道路沿いの１LDKを投資用として契約を考えています。
幹線道路沿いはある意味上下階などの音問題をあまり気にしない人が多いので。
郊外じゃ家賃収入も正直見込めないので

[3: 申込予定さん]

私は結婚したらとりあえず賃貸に出そうと思って、それまで快適な生活（自分の好きな仕様にできるのはありがたい！）を送るために申し込みしようと思っています。

駅が近いのがやっぱりポイント高いし、隣の賃貸も最初気にはなってたんですが、あの家賃だと買って自分のものにしたほうが、安くてオシャレって事で！

[4: 購入経験者さん]

駅から遠いマンション（徒歩１２分くらい）を購入しました。
現在３年目ですが、何かと大変で朝なんてとくに、駅までの道のりがつらくてつらくて。
こんな事なら駅近マンションにしておけばよかったとおもいました。
とゆうわけで、ここの物件に乗り換え検討中です。
来週にでもモデルルームへと心が小躍り状態です

[5: ビギナーさん]

モデルルーム行ってきました。
なかなか素敵でしたよ。
間取りが選べるのがかなりポイント高い！！
あと営業さんの許可を得て、隣の部屋から思いきり騒いでみましたが
防音面でも問題なし。
価格と駅の距離でもう一つ悩んでたんですが圧勝でした。
テンションあがってます

[6: 購入検討中さん]

いろいろと不安があります。
やっぱり高い買い物なので。
周辺環境は特に気になっていないのですが…。

何か具体的な情報をお持ちの方っていませんか。
山田建設の物件に住んでいられる方の情報があればお願いします。

[7: 購入検討中さん]

高い買い物ですので正直不安はまだまだあります。
山田の物件に住まれてる方の情報があればお願いします！

[8: 購入検討中さん]

すいません。６です。内容が重複してしまいました

[9: 入居済み住民さん]

うちは問題は特にないです。
なかなか快適ですよ！
立地的に良かったので買い換えました。
購入を決めたときに不安はありましたが、以前は大手のマンションに住んでいましたので。
実際変わりありません。
不安に思う事があれば、実際建っている物件を見学されてはいかがでしょうか。

[10: 入居済み住民さん]

６です
そうですね。そのように相談してみます。
安心しました。
ありがとうございました！！

[11: 買い換え検討中]

６さんへ

お気づきかわかりませんが相手にあわせて名前を変えなくてもいいんですよ～
ちなみに私も買い替え検討してるんで参考になりました。
この掲示板をずっとみてるんですがあんまり情報ないですね。
残念です。

[12: 周辺住民さん]

吉野町近辺で出てくるマンションとしては駅からの距離は申し分ないですよね。
ただ、鎌倉街道と16号の交差点からあまりにも近い（沿っている）点で今回は
見送りました。
将来的に売る事を考えた時に立地環境の悪さが駅近の利便性より目立つと考えました。

[13: 物件比較中さん]

駅距離の近さが魅力で前向きに検討しました。
ただ、建築を仕事にしている友人に聞いたところ、スケルトンインフィルの欠点が私は
気になり検討を止めました。
・パイプスペースが動かせる→上階の水の音がどこから聞こえてくるか分からない
・配管を動かす為の勾配を取るのにフロアに段差が生まれる可能性が高い
など、何点か良い点悪い点を知りました。

『自在空間』は魅力だったのですが、私は購入を見送ります。

[14: マンション投資家さん]

山田建設・・・

体力が続かない。。

手付金が戻らない。

非常に近いとこからの情報。

[15: 申込予定さん]

なんだかどこでも見るような書き込みですが、もう少し具体的に書いていただけませんか？
正直一番分かりづらくて腹がたちます。貴方の様な書き込みをする方は。

[16: 物件比較中さん]

№15さん
ほっときましょう。そのような書き込みは。
もし不安があるならご自身で営業担当者に納得いくまで
答えてもらうのが一番ではないでしょうか？
この時代に絶対安心な企業なんて少ないでしょうし。。
ただ、私は検討している電鉄系の物件で『大丈夫とは言い難い』と
言われました。検討対象からは除くつもりです。すいません。

[17: 匿名さん]

私は大手不動産販売会社の友人から、特に悪い情報はないと聞いております。
気にする事はないんじゃないですか？

[18: デベにお勤めさん]

不動産の販売会社には実情は分かりませんよ、残念ながら。
内情把握をしているのはディベロッパー本体の上層部、
もしくは仕入れに関わる一部の人達のみでしょう。

[19: 申込予定さん]

私は特に悪い評判は気にしてません。
そういった評判を書く人ってだいたい会社を辞めた人だったり内部の心ない人間だったりってパターンが多いと思うので。
他の大手の評判を見ても悪いことしか書かれていません（ここはまだいい方です）
よって、自分の目で確かめて、自分が気に入ったかどうかの問題じゃないですか？

私は申し込みを検討してます。
駅が近いと会社に行くのもかなり楽ですしね！

現在契約されている皆様、もし契約が決まりましたらどうぞよろしくお願いします！

[20: 申込予定さん]

引渡しが大幅に延びるって頻繁にある事なんでしょうか？
契約書の内容が変わる事を平気で行うっていうのが不信感あります。
少し様子見です。

[21: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、この自在空間がアダとなった感じですね。
それで工期が遅れるのはありえないこと。

正直契約している方々にとってはこれほど迷惑な話はないです。
もし遅れるのであれば、説明会はあっていいでしょう。

また保障も検討されなければ解約する方も出てくるのではないでしょうか。

きちんとした説明がなされないと最悪の事態を招くのが予想されます

[22: 契約済みさん]

工期の延長に対するフォローなり、値引きは検討されるのでしょうか。
このままではただの損害になってしまいます。
契約者にはそれなりのフォローを望みますが・・・

[23: 契約済みさん]

私も契約を済ませ、プランニングも佳境に入ってきた今、
納期の延長を言い渡され、びっくりしています。

契約書の内容が変わる＝違約金なしの解約が可能、
なのでしょうか。
なんだか、まだ自分が住む階も出来上がっていないうちから
不安要素があるのがこわいです。
この先、さらなる契約違反（？）がないか心配です。


自由なプランニング、魅力的だったんだけどなぁ。。。
それがアダになるとは。
私もしばらく様子見ですが、3か月の遅れで済まない事態になったらどうしよう、、、
と思っています。
でも、解約するのであれば、今プランニングしたものを決定し、発注される前に、
解約しないと、引き返せないことにならないかと思ったり。

私が知っている人も、山田建設にいいうわさがないことを、
もと山田建設の社員から聞いている、と教えてくれたことを思い出しました。。。。。
ネガティブ投稿、ごめんなさい！
大枚はたいて決めた購入、不安がいっぱいです。。。

[24: デベにお勤めさん]

この件に関しては、引渡し時期が完全に売主の勝手な都合なので契約違反になると思われます。

もし理由を聞かれた方は最初に言っていた理由と違う理由を言い始めたな！と感じたら焦っている証拠です。

ちなみに私が思うのは、元社員は良い事などいいません。相当な円満退社じゃない限り誰しも文句を言うものです。なのでそれを１００パーセント鵜呑みにするのも怖いものがあります。

ただ、今回の事は明らかに契約者の気持ちなど無視の行為です。
簡単に泣き寝入りされぬよう

[25: 契約済みさん]

やっぱり、契約違反なのですね。
ということは、法的には、こちらに落ち度があるわけではないので、
手付金など、既に支払ってしまったものを取り返しての契約解除できるということですよね。

いろいろ悩んでやっと決めた場所だけに、
そう簡単に契約取り消しはできませんが、
今度、プランニングがあるので、
今回の違反について、営業の方にもう少しお話を伺おうと思います。

説明会くらい開いていただきたいものです。

[26: 契約済みさん]

できれば家賃分くらい請求したいものです。
皆様はどうお話されるのでしょう？

[27: 通りがかり]

デベは購入者に対して迅速に誠意ある態度を見せるべきです。
このご時世、悪い評判はすぐ伝わりますよ。トヨタを他人事のように思わないように。

[28: 契約済みさん]

そもそも遅延について、重要事項説明書には、「買主は売主に対して損害賠償の請求等何ら意義の申立をしないものとします。」と書かれてます。それを承知で契約したのであれば家賃分の請求もできないのでは？

この項目自体が強引には感じますが・・・。

[29: ご近所さん]

あの、こちらのマンションの機械式駐車場は、今見えている状態で完成なのでしょうか？
あのままでは駐車場もクルマも傷みそうな感じなのですが、あれ以上、いつまで経っても進まないので気になっています。

[30: ご近所さん]

さすがにそれはないと思いますが、どうなんでしょう。
私もあの現場気になってます。

もともとあんなに駅が近くて羨ましい～とゆう羨望のまなざしでずっとみてるんですが、なかなか建ちませんよね～。長い…。

[31: 契約済みさん]

このマンションがなかなか建たないというのは、
他のモデルルームに行った時の販売さんも言っていましたが、
どのくらい長い間あの状態なのでしょう。
工事が進まないわけがあるのでしょうか。

[32: マンション投資家さん]

販売が思っていたよりおもわしくないのだろうね。
もっと売れると思ってたが販売が進まない。
結果的に自在空間を謡ったのがアダになったね。
自在空間の要望を受ける期間を延ばし、1戸でも売っておきたい。
それが本音でしょう。

[33: 物件比較中さん]

そうですね。
あだになったのは間違いないと思います。
工期が延びることを聞いて契約やめました。
この先も同じことがありそうで怖かったので。

物件はかなり気に入ってたんだけどな～。
あんまりそんな事を気にされない方にとってはいいと思うのですが、私はせめて10月には引っ越ししたかったので
さらに延期って事になったら最悪だったので

[34: 契約済みさん]

私はもうこれ以上工期が延びません！て言葉を信じてねばっています。
ただ工期がこれ以上のびたら、それは問題にしますが。
とにかくすべてが自分で決定できる物件や、あんなに駅に近い物件は工期の件を差し引いてもそうそう見つからないと思っているので…。

早く引っ越したくて引っ越したくて待ちきれません！！
今は同じような条件の物件を検討しながら待っているところです。
見つかりませんけどね

[35: 物件比較中さん]

不動産の売買契約で「言葉を信じる」なんて意味がないと思います。
自分の身は自分しか守れません。後悔しますよ、本当に。
もう少し山田建設の事を調べた方がいいですよ。
これは親切心で投稿しています。

[36: 購入検討中さん]

＞もう少し山田建設の事を調べた方がいいですよ。

これって二度三度と工期を守らない会社という意味？
そういうことを繰り返してる間に倒産するといいたいのかな。

素人が個人で調べても真実なんて簡単には出てこないんですよ。
親切心から忠告してしてくれているのならもう少し詳しく教えてもらえませんか。

[37: マンション投資家さん]

山田建設、いよいよなのかな。

近くのミオカステーロⅡ？は物件1棟丸ごと売りに出てると聞きました。
相当資金面で困っているのでしょう。

予告なしに契約後に工期を延ばしたり、怪しい動きのゴールが
見えてきましたね。

大幅に値引き？の噂は信憑性が高いのかもしれないな。

ただ、常識的に考えれば大幅値引きがあっても買うべき物件ではない。

[38: 匿名さん]

通勤で毎日、吉野町を通ってますが、ここ数ヶ月工事が進んでいるとは到底思えません。
デベのヤバ田建設の資金繰りが良くないのも、聞いたことがあります。
転売でアウトレット物件になったら、購入検討してもいいかな...

[39: 匿名]

このパターンはかなり深刻かも…

[40: 契約済みさん]

こんばんわ。

以前から参考にさせて頂いてますが、初めて投稿します。

私は、南側のお部屋を購入したものです。
不安はもちろんありますが、
「吉野町」駅より1分、南向きで日当たりがよさそう、その割には価格が安く感じました。
それと、なんといっても、ほんとに全部オーダーメイドのマンションだったので、
今、ちょっと大変ですけど、楽しく打ち合わせを進めています。
いくつかマンションを見学しましたが、間取りや設備、色とかでなかなか希望のものがなくて・・・
今は、逆に壁紙や床や色をどうしようか悩んでいます（::)
皆さん、どうやって決めましたか？？？
私は、ショールームとかに見学に行ってます。
他に、設備とかでつけたほうばよさそうなのってなにかありますかね。
あと、設計で工夫した点など・・教えてください。

契約している方々、これから長い間、一緒のマンションに住むと思いますので、宜しくお願いします。

おそらく他のモデルルームの営業さんの書き込みが、あまりに多い気がして投稿させて頂きました。（。。）
同じくらいの大きさのマンションで、投稿数があまりにちがうところもあるので・・・

ちなみに、私は本当に契約している者です。

間取りがすすんで来たら、また投稿します。(^^)

[41: ビギナーさん]

立地に魅かれて真剣に検討しましたが、
情報収集していく過程で止めた方が良い
かと思い直しています。

使用している建材についてや会社の姿勢。
それに加えて現状の財務内容。
安定基盤の管理会社を他社に譲渡していたり。

現状が余程ギリギリの綱渡りとしか思えない。

Yahooで叩いて出た情報なんで鵜呑みにする
つもりはないけど。。
火のない所に煙は立たぬ、というし。

[42: 匿名]

財務内容が厳しいデベは建材を粗悪なものにしそうで心配。考え過ぎ？

[43: 契約済みさん]

思い直すのは御自身の自由ですが、南側の部屋(E,F,G)は
もうほとんど売れてしまったみたいですので、満足行く契約はできないと思いますよ。


オーダーメイドはとても楽しいですが、さすがにバスルームやトイレ、
各部屋の壁紙を選ぶのは大変ですね。　カタログの分厚さに驚きです。
疲れたらプレミアムのモデルルームの真似でいいやと思ってしましそうです・・・

[44: 契約済みさん]

私はFタイプを購入したものです。
Fタイプは早々に売り切れたようです。

私もいろいろ考えたりこうゆう評判見たりしましたが、他社さんが叩きに来ることってやはり結構あるみたいですね。
心配になって友人に聞いたところ、よくやる手口だと暴露してました。
不景気だから仕方ないのですかね。
ちなみに値引きはしていないようですよ。

中古と迷いましたが新築の方が結局安く済むし、なによりリフォームばりに自由がきくのが何よりです。

うちはパソコンデスクつけました。
ほとんどモデルルームと同じ仕様になってます。（疲れちゃって）
あとファミリークロークつけました。

[45: 匿名さん]

ここって人気ないね。

[46: 匿名]

ここに決めた方よかったら決め手になったポイント教えてもらえません？

[47: 契約済みさん]

自分で間取りやらグレードを選べる事と、何より駅に近いことこれが一番の決め手になりました！

これから子育てしていくうえでゴミ出しだったり買い物だったりいろいろ便利な部分がありました。またあまり静かすぎる環境も性にあってないので。

前に書いてあった「人気がない」ですけど、確かに人気よりも我が家は我が家の便利さを求めていたので、そう考えている方が比較的少ないとゆうことかもしれませんね。

実際住んでみなければわかりませんが、隣にも新築の賃貸が建っていることもあり景観は綺麗ですよね昔よりずっと。

皆さんそれぞれだとは思いますが、私たちは、駅から遠いところや（ずっと横浜なので山坂には苦労したことがあります）駅から近いところといろいろ住んでみた結果、「駅近」だけはどうしても譲れない条件になってしまいました。運動にはなるのかもしれませんが遠いところはホント～にホント～に苦労しました（涙）もう二度と5分以上のところには住みたくない！！って気持ちだったので。

[48: 契約済みさん]

老後の事も考え、セカンドマンションのつもりで購入しました。
そうなると賃貸に出すにも駅近をもっとも重要視し、また手ごろな価格も魅力の一つです。
最近は動物が飼える物件をお探しになる方も増えていますし、賃貸としては申し分なくお貸しできるのではと。
もっとも最終的には老後は動き辛くなる事を想定して住もうと思っていますが。

[49: 周辺住民さん]

先日見に行ってきました。
広めの部屋が多い南向きは良いなぁ、という印象です。
ただ、北向きの部屋は一生の買い物としては有り得ないと思いました。
小さめの部屋が全部北向きに集中していて。。
そういうものなんでしょうか。
しかも道路沿い、日当たり無し、では住めないと判断しました。

[50: 匿名さん]

色々調べたらここが一番良さそうなので
今日見に行こうかと思います。
せっかく買う一生の買い物は山田建設だったら
安心できるしね！
営業さんも良い人が多いと噂だし。