GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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[921: 入居予定さん]

お引渡しの案内届きましたね♪

[922: 契約者さん]

>>920

私は不参加でした。今後も定期的に開催される様ですので興味と時間が合えば参加したいと思います。

[923: 匿名さん]

>>922
コメントありがとうございます。
こういったイベントでもないとマンション内で住民の方と知り合う機会ってないですし、我が家も時間が合えば参加したいと思っています。
住民がお互い顔見知りって管理面でも結構有効みたいですしね。

[924: 契約済みさん]

木更津のツアーは募集2日目に電話したところキャンセル待ち扱いで参加できませんでした。

引き渡しが早まりましたね〜
家賃が1ヶ月分浮くので助かります！

[925: 契約済みさん]

お引渡し日の案内がきました。
予定よりちょっと前倒し。ちょっとだけどうれしいです。

夏を過ぎたら入居に向けたイベントが目白押し...ってことになりそうですね。

[926: 契約済みさん]

引越しの案内来ましたね。
入居が早くなって嬉しいですが、支払いも早くなるということですよね。
しっかりと準備をしておかないと。

みなさんローンはすでに決めていますか？
調べてみると金利や保険の支払額など随分違うので悩んでいます。
今の候補はイオンの変動金利で0.57%が魅力的に感じています。

もし詳しい方がいれば教えていただけるとうれしいです。

[927: 契約済みさん]

>>926
ソニー銀行、自己資金10%以上の変動金利プランを利用する予定です。

[928: 匿名さん]

>>927
全く同じです♪
何か嬉しいかも。
若干固定も気になってますが…。

[929: 匿名さん]

>>924

木更津のツアー結構人気だったんですね。
家はまだ子供が小さいので、周りに迷惑を掛けそうで
やはり参加は厳しいかなぁ。。。


>>926

私も悩んでいます。
三菱UFJ信託の5年固定か10年固定にしようかと思っていましたが、保証料が高いので
他行にしようか迷っています。

ちなみに三井不動産の担当者に銀行変更の期限を確認したところ、
10月までに決めれもらえると銀行と余裕をもって調整できるのでありがたい、
遅くとも年末までに決めて欲しいとの事でした。
銀行との調整に一ヶ月はかかるので、銀行決定が年明け以降までずれ込むとギリギリなんで
できるだけ避けて欲しいそうですよ。

あと１～２ヶ月で決めないといけないので、今から審査とか考えると
あまり余裕がないですよね。

[930: 契約者さん]

三井住友信託銀行の5年固定0.50%にしようと思ってます。

[931: 匿名さん]

イオンやソニー銀行は金利は安いですけど手数料高いですよね。１０年以内での売却の可能性も考えると、結局メガバンクにしたほうが手数料考えると安くないですか？

[932: 契約済みさん]

長期優良住宅の適用で、【フラット35】Ｓはどうですかね？

[933: 契約者さん]

>>925
入居が1ヶ月半前倒しになって嬉しいです。
引っ越しの幹事会社ってサカイなんですね。

[934: 匿名さん]

今、フラットは金利が上がってきていますから交わすまでにどれくらいになるかというところがありますね。また、２５年、３５年かけて本当に返す場合は確かに金利上昇を考えずに安心ですが、１０年くらいで返済可能あるいは売却する予定ならば金利と団信負担料考えるとやはり変動金利のが圧倒的に安いかなと思います。

[935: 契約者さん]

>>934

同感です。
私も10年で返済予定なのでフラット35は検討外です。

[936: 契約済みさん]

９３２です。
皆様、ご回答ありがとうございます。

なるほど。
長期優良住宅とのことで、フラット３５ｓがせっかく使えるからどうなのだろう？と
思って見ていました。

当初10年間年0.87％ / 11年目以降年1.47％ 、繰り上げ返済・保証料も０円との事ですが、
10年で返済するとしても、団信が高くつくため、民間の方が安いですかね。

[937: 匿名さん]

>>918
大規模物件だけに、如何にコミュニティを大切に育てていくかは今後の大きな課題だと思います。
たぶん三井さんもその辺を意識して、いろいろ企画されているように感じ参加させてもらいました。

猛暑でしたが、畑で収穫した新鮮な野菜美味しくいただきました。
楽しい一日有難うございました。
敷地内にはイチゴの温室があったので、年明け頃にはイチゴ狩りのツアー企画よろしくお願いします(笑)

現在都心マンションに在住ですが、住人同士で春には花見をしたり、夏祭りで集まったり、秋には1階ロビーでイベントをやったり、忘年会をしたり、150戸弱のコミュニティですが、結構まとまりがあり良い環境ですが、GFTは883戸になるので、果たしてどうなるのか多少気になります。

一方、芝浦の町内会は活動的で、GFTの入居者をたいへん友好的に受け入れてくれている旨、バスの中で三井の方が話しており、良い印象を持ちました。

やはり｢遠くの親戚より近くの他人｣の諺通り、近所の住人同士協力して、住みやすい楽しい住環境を作っていきたいですね!!

これからもGFT2階に設置されるシェアーズステーションの企画を楽しみにしています。

[938: 匿名さん]

>>937
イチゴ狩り良いですね。
ありがとうございます。ツアーの雰囲気が伝わって来ました。
災害時などにコミュニティが有るのと無いのとでは、雲泥の差の様ですし、こういったイベントは大切にしたいですね。
私が今住んでいるマンションですと、住民が参加するイベントは避難訓練位です。
10年ほど住んでいますが、恥ずかしながらマンション住民と殆ど話をしたことがありません。
挨拶をするくらいですね。
芝浦の町内会も友好的で何よりです。
町内会とも協力して住みやすい街にしたいですね。

[939: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション購入するのがはじめてです。
昨年夏に三井さんから紹介された銀行で本審査を通って契約をしているのに
他の銀行ローンに変更するのは可能なんですか？

[940: 契約者さん]

>>939
金銭消費貸借契約を締結する前であれば変更可能ですよ。三井から金消契約は10月頃とアナウンスがあったので、まだ契約してませんよね?