GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[901: 契約済みさん]

駐車場の申込書が届きました。いよいよ入居が近づいたという感じがしてきました。無事に抽選あたるかなー。

[902: 契約済みさん]

運河側のフェンスが取り外されていました。公開空き地の雰囲気が伝わって来ますね。

[903: 匿名さん]

>>902
写真ありがとうございます。
運河側もいい雰囲気になりそうですね。

[904: 匿名さん]

マンションネタではなくて恐縮ですが、地域ネタを見つけたのでご参考まで。

下の記事によると、羽田と都心を結ぶ新たな水上交通が検討されているそうです。
GFT前の運河がルートでしょうか？
停留所が近くに出来ると嬉しいですね。

http://view.tokyo/?p=17215

[905: 契約済みさん [男性]]

http://townwork.net/detail/clc_2840261412/joid_20242946/
サイゼリヤ開店ですねw〜嬉しい〜

[906: 周辺住民さん]

>> 905

GFTから随分離れていますが。。。
サイゼリアの出店がそんなに嬉しいって住民のレベル感としてどうなのでしょうね。

[907: マンション住民さん]

金持ちぶっちゃって…　コンビニの弁当くいながら投稿してんじゃねの？

[908: 芝浦在住]

>>906

サイゼリア、喜んだっていいじゃない^^
芝浦は特に高級住宅街じゃないですよ。
上品ぶって気取った人はここには住まないような･･･。
でもモラルは高い人が多いと思います。

芝浦が変わっていく様子、一緒に楽しみましょう♪

[909: 匿名さん]

サイゼリア興味なし。ファミレス行かないし。

[910: 匿名さん]

>>906

こういう人が住んでるかと思うと、気分悪いですね。先が思いやられる。

[911: 匿名さん]

>>906
釣り？住民のレベル感とか言ってる時点で、人として未熟。

[912: 契約者さん]

>>910

周辺住民の方の書き込みに過剰に反応しなくても良いのでは。
周辺住民の方にも色んな方がいらっしゃいますから。

[913: 契約済みさん]

先週撮った写真でございます。
公開空地の絵と少しずつ似てきましたね。春には花見出来るのでしょうか。楽しみにしております。

[914: 契約済みさん]

>>913
公開空地の絵です。先ほどの写真との角度は少し違いますがご参考まで。

[915: 契約済みさん]

うーん、微妙。

[916: 匿名さん]

素敵ですね。このタワマンのおかげで周囲の雰囲気が明らかに良くなってきていますね。実際に人が沢山住んだあとのが楽しみです。

契約者じゃない人が紛れ込んでるね。違反だし、お呼びでないから。もう粘着は勘弁してね。

[917: 匿名さん]

昨日木更津アウトレットに行かれた方いらっしゃいますか？
我が家は行けなかったので、参加状況や雰囲気など知りたく質問させていただきました。

[918: 匿名さん]

917です
誰からも反応がない(涙)
木更津アウトレットだと分かりにくかったでしょうか？

先日マンション住民向けのバスツアー(先着順)があったと思います。
確か野菜採りや木更津アウトレットに行く予定だったはずです。
もしよろしければ、参加された方の感想や、ツアーの雰囲気など教えて頂けないでしょうか。

[919: 匿名さん]

>>918

そういう事だったのですね
どなたかから レポあるといいですね

[920: 匿名さん]

>>919
コメントありがとうございます。
参加された方が少なかったかもですね。

[921: 入居予定さん]

お引渡しの案内届きましたね♪

[922: 契約者さん]

>>920

私は不参加でした。今後も定期的に開催される様ですので興味と時間が合えば参加したいと思います。

[923: 匿名さん]

>>922
コメントありがとうございます。
こういったイベントでもないとマンション内で住民の方と知り合う機会ってないですし、我が家も時間が合えば参加したいと思っています。
住民がお互い顔見知りって管理面でも結構有効みたいですしね。

[924: 契約済みさん]

木更津のツアーは募集2日目に電話したところキャンセル待ち扱いで参加できませんでした。

引き渡しが早まりましたね〜
家賃が1ヶ月分浮くので助かります！

[925: 契約済みさん]

お引渡し日の案内がきました。
予定よりちょっと前倒し。ちょっとだけどうれしいです。

夏を過ぎたら入居に向けたイベントが目白押し...ってことになりそうですね。

[926: 契約済みさん]

引越しの案内来ましたね。
入居が早くなって嬉しいですが、支払いも早くなるということですよね。
しっかりと準備をしておかないと。

みなさんローンはすでに決めていますか？
調べてみると金利や保険の支払額など随分違うので悩んでいます。
今の候補はイオンの変動金利で0.57%が魅力的に感じています。

もし詳しい方がいれば教えていただけるとうれしいです。

[927: 契約済みさん]

>>926
ソニー銀行、自己資金10%以上の変動金利プランを利用する予定です。

[928: 匿名さん]

>>927
全く同じです♪
何か嬉しいかも。
若干固定も気になってますが…。

[929: 匿名さん]

>>924

木更津のツアー結構人気だったんですね。
家はまだ子供が小さいので、周りに迷惑を掛けそうで
やはり参加は厳しいかなぁ。。。


>>926

私も悩んでいます。
三菱UFJ信託の5年固定か10年固定にしようかと思っていましたが、保証料が高いので
他行にしようか迷っています。

ちなみに三井不動産の担当者に銀行変更の期限を確認したところ、
10月までに決めれもらえると銀行と余裕をもって調整できるのでありがたい、
遅くとも年末までに決めて欲しいとの事でした。
銀行との調整に一ヶ月はかかるので、銀行決定が年明け以降までずれ込むとギリギリなんで
できるだけ避けて欲しいそうですよ。

あと１～２ヶ月で決めないといけないので、今から審査とか考えると
あまり余裕がないですよね。

[930: 契約者さん]

三井住友信託銀行の5年固定0.50%にしようと思ってます。

[931: 匿名さん]

イオンやソニー銀行は金利は安いですけど手数料高いですよね。１０年以内での売却の可能性も考えると、結局メガバンクにしたほうが手数料考えると安くないですか？

[932: 契約済みさん]

長期優良住宅の適用で、【フラット35】Ｓはどうですかね？

[933: 契約者さん]

>>925
入居が1ヶ月半前倒しになって嬉しいです。
引っ越しの幹事会社ってサカイなんですね。

[934: 匿名さん]

今、フラットは金利が上がってきていますから交わすまでにどれくらいになるかというところがありますね。また、２５年、３５年かけて本当に返す場合は確かに金利上昇を考えずに安心ですが、１０年くらいで返済可能あるいは売却する予定ならば金利と団信負担料考えるとやはり変動金利のが圧倒的に安いかなと思います。

[935: 契約者さん]

>>934

同感です。
私も10年で返済予定なのでフラット35は検討外です。

[936: 契約済みさん]

９３２です。
皆様、ご回答ありがとうございます。

なるほど。
長期優良住宅とのことで、フラット３５ｓがせっかく使えるからどうなのだろう？と
思って見ていました。

当初10年間年0.87％ / 11年目以降年1.47％ 、繰り上げ返済・保証料も０円との事ですが、
10年で返済するとしても、団信が高くつくため、民間の方が安いですかね。

[937: 匿名さん]

>>918
大規模物件だけに、如何にコミュニティを大切に育てていくかは今後の大きな課題だと思います。
たぶん三井さんもその辺を意識して、いろいろ企画されているように感じ参加させてもらいました。

猛暑でしたが、畑で収穫した新鮮な野菜美味しくいただきました。
楽しい一日有難うございました。
敷地内にはイチゴの温室があったので、年明け頃にはイチゴ狩りのツアー企画よろしくお願いします(笑)

現在都心マンションに在住ですが、住人同士で春には花見をしたり、夏祭りで集まったり、秋には1階ロビーでイベントをやったり、忘年会をしたり、150戸弱のコミュニティですが、結構まとまりがあり良い環境ですが、GFTは883戸になるので、果たしてどうなるのか多少気になります。

一方、芝浦の町内会は活動的で、GFTの入居者をたいへん友好的に受け入れてくれている旨、バスの中で三井の方が話しており、良い印象を持ちました。

やはり｢遠くの親戚より近くの他人｣の諺通り、近所の住人同士協力して、住みやすい楽しい住環境を作っていきたいですね!!

これからもGFT2階に設置されるシェアーズステーションの企画を楽しみにしています。

[938: 匿名さん]

>>937
イチゴ狩り良いですね。
ありがとうございます。ツアーの雰囲気が伝わって来ました。
災害時などにコミュニティが有るのと無いのとでは、雲泥の差の様ですし、こういったイベントは大切にしたいですね。
私が今住んでいるマンションですと、住民が参加するイベントは避難訓練位です。
10年ほど住んでいますが、恥ずかしながらマンション住民と殆ど話をしたことがありません。
挨拶をするくらいですね。
芝浦の町内会も友好的で何よりです。
町内会とも協力して住みやすい街にしたいですね。

[939: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション購入するのがはじめてです。
昨年夏に三井さんから紹介された銀行で本審査を通って契約をしているのに
他の銀行ローンに変更するのは可能なんですか？

[940: 契約者さん]

>>939
金銭消費貸借契約を締結する前であれば変更可能ですよ。三井から金消契約は10月頃とアナウンスがあったので、まだ契約してませんよね?

[941: 匿名さん]

住宅ローンにおける大きなポイントは金利（変動か固定かも含めて）、手数料、補償料、団信料かと思います。

フラット３５Ｓと民間ローンの比較を例えばこの物件のファミリーサイズの平均価格帯の８０００万をモデルにします。フラット３５Ｓは物件額に対する借入を９０％以内に抑えないと金利があがってしまうので、頭金１０００万で借入は７０００万と仮定します。３５年ローンを組んだとしてわかりやすく総額を記載しますと

フラット３５Ｓ（当初１０年１．２％、以後１．８％）
　総額　約９６０６万（内、団信料は４８４万、手数料９８万）

イオン銀行変動金利（０．５７０％、手数料定率型）
　総額　約７８７４万（内、手数料１５１万）

＊総額＝総返済額＋団信＋手数料でその他経費は含んでいません。民間ローンは団信は無料、補償料は３５も民間も不要。

以上のように民間ローンが圧倒的に安くなる結果になります。もちろん、３５年間も現在の低金利が続く保障は全くないので、民間ローンに有利な条件にはなってしまいますが。。。

ただ変動金利を１０年後から＋２％上昇したと仮定して計算しても民間ローンの方が２００-３００万くらい安い計算になります。＋３％になると逆転しました。

少なくとも５-１０年の内には変動金利が極端に上昇することは考えにくいので１０年でローンを完済、あるいはかなり先行して払った場合にはその後どれだけ変動が上昇しても民間ローンの方がお得になるかと思います。

個人的結論としては１０年程度でローンの多くを払ってしまう予定、あるいは売却予定の場合はどう考えても民間ローン。３５年勝負をする場合には金利上昇のリスクを考えればやはりフラットが安心。ただ民間ローンでも１０年後の＋２％の上昇程度までなら優位性を保てるので、金利の状態を見ながら固定への切り替えや必要に応じて売却などすることで長期返済計画の場合でもリスク回避はできるかと思います。

[942: 匿名さん]

＞９３１

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン（HP上の青じゃなくて緑のほう）を利用して
１３年以内に繰り上げ返済すれば、最初の手数料少なくて（一律４３２００円）、しかも青いほうよりお得だったような。
うる覚えなので、正確にはソニー銀行に確認していただければ。

[943: 契約済みさん]

＞９４１様

非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[944: 契約済みさん [男性 40代]]

今　芝浦アイランドに住んでいます
TOWER式駐車場が３１０００円
↓
GFTの駐車場４００００円
ちょっと高いなぁ

[945: 匿名さん]

>>944
都心タワマンで車保有してる方でも月9000円が気になるものですか。
私なんかとっくに手放してレンタカー使ってます。
使用頻度にもよるのでしょうが…。

[946: 契約済みさん]

たしかに駐車場、高いですよね
私もＧＦＴに引越すときに自動車を手放す予定です。
子供もいるので車を取っておきたいですけど予算的に厳しいのであきらめました。

マンション内のレンタカーに期待してたのですが、
2人乗りの電気自動車だけなのでしょうか？
エスティマとか6人乗りのレンタカーとか難しいのですかね

[947: 契約済みさん]

944ではないのですが、無駄なお金(相場から考えて合わない場合は特に)は、1円たりとも払いたくないというのは大切な考え方かと思います。
お金は、有限なわけですから。
今回も、1つだけで見れば単なる9000円ですが、9000円だからいいかというような基準でいつも考えていたら、いずれ破産する気がします。
まあ、価値観は人それぞれですが。。

[948: 契約済みさん]

マンション内の車って、確か、レンタカーというより、ちょっとした買い物的な用途じゃなかったかな？
なんか、レンタカーのように使うと、逆に民間のレンタカーより高くついたような気がします。

[949: 契約済みさん]

駐車場使用料を管理費に充当しているので、駐車場の契約者が少ないと管理費を値上げする必要がありそうですね。
駐車場の台数は、アイランドの実績を元に算出しており、GFT近隣に駐車場が無いことから4万円/月でも需要があると見込んでいると営業は言ってました。

[950: 契約済みさん]

＞９４９
駐車場の契約数がなければ、値下げじゃないですか？市場原理的には。笑
普通値上げすれば、ますます人がいなくなり収益はあがりませんが・・。

どのみち、相場よりも高い金額設定で管理費を賄おうとするのは限界があるでしょうね。

[951: 契約済みさん]

>>950

値上げするのは管理費って書いてあるじゃん。

[952: 契約済みさん]

>949
ここでの管理費は駐車場代ではなく、各住戸が負担する管理費ということですよね。
色々考えて、最大の駐車場代金が入るように設定したのかもしれませんけど、使う人の満足度が下がってしまうとどうなんでしょう？少なくともアイランドより高いというのは嫌ですね。

[953: 契約済みさん]

>>952

勿論、管理費＝各住戸が毎月負担する管理費のことです。(笑
駐車場代が4万円/月ということは、契約時に分かってたことだけどね。
先日、駐車場の抽選が有りましたが、どの程度申し込みが有ったのか気になりますね。

[954: 匿名さん]

>>952
アイランドの取り決め時とは時代が違うからね。まあ仕方ないんじゃない。言っても4万ならまあ埋まるでしょ。

[955: 契約済みさん]

GFTの周りにも多少なり駐車場はあるけれど、周りの再開発が進めば、今の駐車場代もあがるだろうからねぇ。
４万妥当になるのかな。今は、３万程度らしいけど。

[956: 匿名さん]

近くにある屋根付き月極め駐車場は、五万円/月くらいじゃないかな。4万円は御値ごろかと・・・

[957: 匿名さん]

そう言えば、近くで駐車場見たことないかも。
ところで、ヤナセかホンダでレンタカーしてくれないかな～。かなりの人が利用しそうだけどね。

[958: 契約済みさん]

小型車であれば、近隣でも徒歩3分以内の範囲で屋根付き3万円代前半はいくつかありますが、全幅1800mmを超える普通車、もしくは全高1550mmを超えるSUVなどであれば4万円ぐらいが妥当な相場だと思います。

[959: 入居予定さん]

小型車じゃなくても、３万円代、普通にありますよ？
芝浦２丁目浦島橋のそばで、屋内機械式駐車場　幅１．８５ｍ以下、高さ１．５５ｍ以下、で、
３万２千円です。確かに、SUVとなるとグッと減りますがね。
５万は、余程じゃないとないと思いますし、調べてみればすぐに分かるのでは？

[960: 契約済みさん]

現地の様子を最近撮影された方はいらっしゃいますか？
なかなか行けないので、宜しければ掲載して下さい。

[961: 匿名さん]

>>959
浦島橋そばは遠いよ…

[962: 入居予定さん]

>959
500m弱ですが、遠いですか。駅まで歩けませんね。笑
まぁ、相場の例として挙がっているだけだと思いますがね。

[963: 匿名さん]

>>962
車保有のメリットは、歩かずに、雨でも濡れずに、と思われます。
自宅から離れた所の駐車場はちょっと無いです。
個人的にですが。

[964: 契約済みさん]

＞９６３
入居者ですか？部外者ですか？
入居者なら買うマンション間違ってますよ。駅直結が良かったのでは？
部外者なら、ここは板違いですよ。

[965: 契約済みさん]

私も雨にぬれずにそのまま部屋に行けるという点で
マンションに駐車場がある方がいいです。
どうせ私が運転手ですし、

月1万円を支払ってそのメリットを取るか
金銭的なメリットを取るかは人の好みですね

[966: 契約済みさん]

私も電車を乗るのなら駅まで少し歩くのはありだけど、車はちょっとね…

[967: 入居予定さん]

月にどのくらい使用するか？にもよるのでは。

毎日使う人ならわかる気もしますが、月数回程度で、しかも晴れる日の方がある中
500ｍで年１２万違うわけですからね。

１２万の使い道次第でしょうか。

まあ、人によりますかね。

[968: 匿名さん]

夜間のホンダの照明がものすごく明るいですね。明るすぎ。
ホンダ側の低層階の人結構気になりそう。

[969: 匿名さん]

>>968
夜は遅くに消えてるよ。よく見たら？

[970: 匿名さん]

>>964
契約者ですが、どうして買うマンションが間違っていると？
駅直結とは何の話ですか？
私はマンション内の駐車場が良いと思っただけですよ。あくまで個人的にですが。

[971: 契約者さん]

>>970
964さんは自分の考えと異なる意見を許容出来ない方の様ですので、気にされなくても良いと思います。

[972: 入居予定さん]

＞970

「歩かずに、雨でも濡れずに」と言ったからじゃないですか？
それほどそこにこだわるのであれば、駅直結のマンションにすべきだったのでは？と。

>971

言いすぎじゃないですか？

[973: 匿名さん]

964さんは単に文章をよく読んでおらず、駐車場の話と駅の話を区別できずに議論されているのだと思います。主語が何かをよく読んでいれば、そんなコメントにはならなかったでしょうね。

[974: 契約者さん]

>>970

あの様な棘のある書き方をされると不快に感じますよね。(笑

[975: 匿名さん]

>969
へ？？？夜遅くに点いてなくても、夜に点いていることには変わりないですよね（昼間についているわけではない）。
闇の中に煌々と浮かび上がってましたが。
むしろ真夜中にはいずれにせよカーテン閉めきって寝てるから関係ないでしょうけど、
早めの夜のほうがカーテン完全に閉めきってなかったりして気になりません？
あ、もしかして、低層階ホンダ側の方でしたか・・・。

[976: 契約済みさん]

＞＞９７５

何を言いたいのか良くわかりません。

[977: 匿名さん]

>976
中国の方か何かですか？
ホンダの照明が明るすぎて、ホンダ側の低層階の人かなり可哀想ですねーって話です。

[978: 契約済みさん]

マンション内の駐車場を使ってくれるのは有難いと思いますよ。
頑張って周辺を勧めるメリットはないのでは？
親切心なのでしょうが、ムキになる程ではないかと。
ホンダは無意味なのでスルーで。

[979: 匿名さん]

荒れていますね。

傍から見ていて思った事ですが、
ホンダの件は、親切に照明が明るいと連絡して下さった方に対して
「よく見たら？」と書いた人が良くないと思いますね。
事実かも知れませんが、もう少しマイルドに書くべきじゃないかと。
売り言葉に買い言葉じゃないですけど、その後の流れは、皆様ご存知の通り。

駐車場の件は、雨に濡れたくないと思う気持ちは分かります。
私は月に数回程度しか車を使いませんが、大抵荷物を抱えている場合が多く、
駐車場が遠いと雨の時など大変です。
駐車場まで500mも歩くとなると車に乗る機会も明らかに減ります。

通勤は身軽なので、駅から多少距離があっても気になりません。
ペデストリアンデッキが完成すれば、デッキとマンションの間しか
雨に濡れませんし、個人的には歩道の整備状況など、歩きやすさが
重要と考えます。
ですので、駐車場まで500mが遠いと言う意見に対して、駅直結マンションを
購入すべきと言うのは言いすぎだと感じます。

まあ、これだけの世帯数があれば生活スタイルは様々。
意見が異なる事なんて普通ですし、自分の意見と異なるからと言って
あまり批判的な意見を書くべきではないかと。

[980: 匿名さん]

非契約者さんが荒らし目的で書き込んでいたりするので、おかしな書き込みはスルーでいいと思いますよ。

契約者さんはとげのある言い方をしないようにね。

[981: 契約済みさん]

そういえば内覧会はいつごろになるんでしょうか
もともと12月頃だったと思うのですが
これも早くなるんでしょうか
楽しみですね！

[982: 匿名さん]

>>976
やっかみで書き込みしてる人がいるからスルーしましょう。
ホンダは営業時間後は消灯されてますね。
照明が気になるなら他の方向も気になるはずですね。
北側を買い逃した方の妬みでしょうね。

[983: 契約済みさん [男性]]

マンションの前の運河が整備され始めていました。マンションと一体整備なんでしょうね。楽しみですね。

[984: 匿名さん]

>>983

メタリック調の感じがクールでかっこいいですね！

[985: 契約済みさん]

駐車場、土日しか使わない私も迷いましたが申し込みました。近所で調べたところ最安で25千円のところもあったので、そっちでもいいかなっと思ったけど、やっぱりマンション内は便利ですものね。妥協してしまいます。

[986: 契約済みさん]

↑↑↑
失礼。まだ希望出しだけで、申し込みではないですね。

[987: 契約済みさん]

あまりにも実際に使う人が少ないと
自治会で値段を下げることになるのでしょうね

あくまで
駐車場利用代＝個別の駐車代×利用者数
なので最大になるように設定するのでしょうが
どのあたりが落としどころになるのでしょう

考えてみると「3万円で入居時募集スタートして4万円に値上げ！」
というのは相当な抵抗があるだろうから
「4万円でスタートして徐々に値下げ！」
の方がもめなさそうな気がしますね。

さて、そうすると今のタイミングで駐車場を利用すべきか否かが
迷ってしまいますね・・・

[988: 契約済みさん [男性]]

運河整備の続報です。多くの作業員の方々が工事されていました。

[989: 契約済みさん [男性]]

マンション公開空地も大分出来てました。

[990: 契約済みさん [男性]]

グランドエントラス前の歩道も通行止めにして工事してました。

[991: 契約済みさん [男性]]

久しぶりにはる晴れました。青空のなかのGFTです。

[992: 契約済みさん]

ソリッド感が実に素晴らしい。

[993: 契約済みさん]

美男？
美女？


其れともデブ？

[994: 契約済みさん]

品の良いデブ？！

[995: 匿名さん]

綺麗な写真ありがとうございます。素晴らしいレイアウトですね。

植栽がされて一気に変わってきましたね。

たしかに当初より若干スマートに見えてきました。旧海岸通りをアイランド側から歩いてきてGFTの南面が見えてくるとそのデカさにちょっとビビりました。こんなに横に太いタワマン本当に珍しい。

[996: 契約者さん]

写真素晴らしいですね。一眼レフで撮影したんですか?

[997: 契約者さん]

三井から融資相談会の案内が来ましたね。どこから借入するか悩んでいます。まだ時間が有るので他の提携金融機関にも話しを聞いて決めようと思います。

[998: 匿名さん]

こうやって写真を見ると、改めてGFTは青が映えるね。
青空とGFTは美しい。

[999: 契約済みさん]

駐車場抽選会結果が気になります。

[1000: 契約済みさん]

1000ゲット