GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[82: 契約済みさん]

>>79
その投稿、私も読みました。
プラスチックのドアはあり得ないのかぁ、と少々驚きました。
79さん、80さんのおっしゃる通り、
私も「ガラス=丸見え」「ガラス=割れないのかな?!」を懸念して
このOPは全く検討しませんでした。

>>77
その後 カラーのご決断はできましたか？
我が家もとても悩み、最終的にはrivaに‥。
costaにして、今の家と 雰囲気をガラリと変えてみたいという希望もあったのですが
結局 無難なrivaに‥。
「無難」という言葉はマイナスな感じですが、
そういう意味ではなく、rivaは優しい色で個性が強すぎず良いと思っています。
我が家のカラー決断のポイントは、
自分達の雰囲気(性格)と、持っていくであろう家具の色や雰囲気、です。
77さんもたくさん悩んでください^^
幸せな悩み事ですものね。

[83: 匿名さん]

帰省先の実家で見付けた、本日付の読売新聞の記事です。
「首都圏マンション失速」という見出しですが、発売戸数が昨年比-20.4%という調査結果を指したもので、契約率は逆に83.7%と好調を維持しているとの事です。
一部タワマン検討スレではしきりに売れていないと騒ぎ立てている人がいますが、データからはそうとは言えないようです。
一方で、建設費の上昇とマンションの平均価格の高騰も顕著のようです。
このタイミングで新築マンションを購入すべきかどうかは個人の判断ですが、ここで見送ると今後数年は、魅力的で割安な物件に出逢えるチャンスがかなり難しくなりそうですね。

[84: 匿名さん]

リビングのデザインドアを採用された方っていらっしゃいますか？モデルルームで開け閉めしたところ、そーっと閉めないとガラスが割れそうだったのでオプションを採用するか迷っています。

[85: 入居予定さん]

79です。
皆さん、レスありがとうございました。
私もモデルルームには数回行ってますが、一度も気になりませんでした。今度意識して見てこようと思います。
そう言えば、バスルームのイメージってどこにも載ってないんですよねぇ。

[86: 匿名さん]

前の家が浴室ドアが透明のガラスでしたが飛散防止のフィルムも貼ってあるしむしろ安全と思われます。ただしマメに掃除をしないと透明度は保てませんので厄介です。

[87: 入居予定さん]

嫁がモデルルームの浴室扉は大っきい方の部屋がガラスで小ちゃい方の部屋がプラスチックだった気がすると申しております。
全く思い出せませんが、、、汗

>>84
採用します。あれは確か色が選べなかったと思いますが、うちはちょうどカラーセレクトを濃い色(ポルト？)にしていたんでマッチしますし。

[88: 契約済みさん]

>>84
うちもデザインドアにしました。
玄関からリビングまで白のタイル張りにしてガラスのデザインドアに。
一番の理由は
廊下が暗くならないようにしたかったから。
後で値段をきいて焦りましたが…。
ドアって、買ったことないから知りませんでしたが高いんですね。(笑)

現在住んでるマンションのリビングドアもガラスですが廊下が明るくて気に入ってます。
窓からの風でものすごい勢いで閉まることが有りますが、割れないです。

普段はドアストッパーを忘れない様にして気を付けています。

[89: 匿名さん]

>>87
玄関からの廊下はタイルにされました？迷ってます。

[90: 契約済みさん]

>>87
奥さんすごいですね。
写真見たら、大きい方の部屋が確かにガラスで、小さい方はデフォルトのやつでした。

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>79
多分ガラスでも透明じゃないやつを言っているのだと思います。ガラス＝透明＝丸見えじゃないんです.
今住んでいるマンションも三井さんのだけど、バスルームのドアはうっすら人がいるのがわかるぐらいのガラスドアです。しかも結構丈夫. GFTにも同じ期待してたんだけどな〜

[92: 入居予定さん]

>>89
タイルにします！
廊下とトイレがいずれも標準だとフローリング&塩ビの組み合わせになりますが、この場合、プラスチックの目立つ見切りになってしまい、かなりいけてなかったんで、見切りが細いメタルのものになるタイル&塩ビかタイル&タイルの組み合わせかで悩みましたが(塩ビが実物を見ると意外にチープには見えず、そんなに悪くない感じだったんで)、結局、後者にしました。

[93: 契約済みさん]

>89
私は60クラスの小さい部屋なので、全部(廊下、浴室、トイレ)タイルにする予定です。
そうすると玄関からずっとタイルでリビングからフローリングで統一感がでるかなとｗ
カラーセレクトによっては塩ビでも濃い色もあるので気にならないかもしれませんが、
今の家(港区内UR賃貸)は塩ビで、トイレや洗面所などいつも毎日使用する特定の床の汚れが目立ちなかなか落ちません…

>91
バスルームのドアは両方確認しましたが、プラスチックは薄いのか張りが弱いのか、ちょっと手で押しただけでたわむベコベコした感じでした。たぶんガラスより強度は低いかと思います。
ガラスはプランナーに聞いたところ強化ガラスとの事でしたが、透明で中は丸見えです。
お風呂に入っている時は曇って見えないかもしれませんが、水垢は付くかと思います。
私はガラスに変更して、ブラインドフィルム or 親水フィルムを貼るか業者にコーティングして貰うか検討中です。

[94: 契約済みさん]

代々木上原とか吉祥寺みたいに駅直結でスーパーとかできて欲しい

[95: 匿名さん]

ドレッシングルームの洗面台を天然大理石、床をタイル貼り変更にしようと思っていたところ、コーディネーターから私が購入した部屋を含め一部の住戸ではデフォルトで天然大理石&タイルとのことでした。得した気分です。

[96: 匿名さん]

>>95
高層階だとそうなってるのでしょうか？

[97: 入居予定さん]

>>95
途中で変わったみたいですね。何回目かの打ち合わせの際に営業さんから訂正になったと説明を受けました。

[98: 入居予定さん]

スウィング包丁差しを採用されてる方が多いように思いますが、うちの嫁は特に必要性を感じない、デフォルトので十分と言うんです。あるととても便利なのでしょうか？
今まで使ったことがないから必要性を感じてないんじゃなかろうかと思いまして。。

[99: 入居予定さん]

＞９５・９７

いつ変わったのでしょうか？
全員ですか？

[100: 匿名さん]

>>99
全住戸ではないです。私が購入した住戸以外は正確には覚えていませんが、80平米以上の住戸で仕様が変更になったようです。特にデメリットは無かったので仕様を変更した理由は聞いていません。

[101: 匿名さん]

>>99
角部屋はそうみたい。

[102: 入居予定さん]

洗面所のモザイク、採用予定でしたが皆さんの書き込みを見て、確かにコスタでは映えるけど、うちのポルタでは明るすぎて合わないなと思いやめることにしました。
で、Webでいろいろ調べてみると、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/new/newyorkergendai.html
や、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/catalog.html
のように素敵なのものが沢山あるんで、じっくり選んで別途業者さんにお願いしようと思います。(物によってはDIYでできちゃうかも。)

[103: 契約済みさん]

エアコン、電子コンペック、食洗機グレードアップなどは、高過ぎだったので、やめました。

蛇口のグレードアップも使いにくかったのでやめました。

その分、ダウンライトの追加やキッチンの人口石と拡大、人感センサーの追加、扉の拡大、モザイクタイル、ピクチャーレールの埋め込みをしました。

玄関の鏡は扉付け出はなく、壁一面に後から出来るとの事だったのてそちらにする予定です。

結局、150万程度になりました。

後から変更が大変なものだけをほぼ入れ込みました。

[104: 匿名さん]

>>103
私も玄関の鏡はオプションで選択出来るSICドアに付けるのはイマイチなので壁一面に付けたいと思ってました。ちなみに玄関ミラーは別途工務店に依頼されるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>103
蛇口のグレードアップは見た目が良さそうなんで検討していたのですが、使い勝手悪いですか？

[106: 匿名さん]

電子コンベックとか電子オーブンはつけた方がいいでしょうか？IHも悩んでいます

あと、壁面収納とか作ってもらう方いないでしょうかね。

[107: 契約済みさん]

>>106
壁面収納、検討したいと思っています。
これはいつ頃 どこで 相談したら良いのでしょう？

[108: 匿名さん]

>>107
モデルルームのインテリコーディネーターさんかな？

[109: 契約済みさん]

>>104
オーナーズスタイリング後に照明器具とかの発注と同時に出来るようです。ちなみに、壁全面を鏡にした場合８万程度でした。
壁の鏡の方が、ウォークインシューの扉をあけてすぐに確認できるので、扉の外側につけるよりおすすめです。

>>105
まず、プレミアムのモデルルームで採用されていましたが、レバーが使いにくく、汚れた手の時に、手の甲でレバーをあげたりできないし、お湯と水圧の調整が直感的にわかりにくかったです。あとは、水口からキッチンまでの距離が少し高くて短いので、水飛びが少し大きくなりそうでした。また、私は水道水を飲まないので、浄水器も簡易でメンテナンスが行いやすい方が良いと思い、結局、グレードアップしませんでした。

>>No.106
電子コンペックは私も悩みましたが、設置位置が低すぎで、壊れた場合の修理／交換の手間、収納スペースの確保を考えて省きました。
最近の電子レンジの進化は目を見張るものがあるので、２年後の最新の電子レンジをボードの上に設置する予定です。


ダウンライトはかなり悩みましたが、標準が60Wなので、シーリングを中心に使う事とし、DLは壁面を照らす事を主軸として考えると、納得のいく配置にできました。もし、迷われている方がいれば、シーリングを基軸として考えてみてはどうでしょうか。

[110: 匿名さん]

なるほど、電子レンジや、オーブンは
ヘルシオとかのがいいのかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

>>109
参考になります。ありがとうございました。

[112: 契約済みさん]

週末、融資申込会に行ってきました。周りを見回した感じ、当たり前ですが年齢層もいろいろな方がいらっしゃいますね。
まだまだ入居は先ですが、よろしくお願いします。

というわけで気が早いですが、KTTのスレに管理絡みのURLがあり有益そうだったのでコピペします。
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

キャピタル狙いの方も、管理が良好であれば資産価値は上がると思いますので、ひとつよろしくお願いします＾＾

[113: 匿名さん]

>>109
105です。ご丁寧に説明ありがとうございます！
とても参考になりました。プレミアムのMRは最初に1回行ったっきり(笑)でしたので盲点でした。

[114: 契約済みさん]

標準の水栓はモデルルームでちゃんと実物を触って確認する事をオススメします。
蛇口部分に浄水フィルターが入っているため蛇口部分がメッキされたプラスチックです…
私はこれがイヤでとりあえず水栓グレードアップしてしまいました。
グレードアップされるモデルは下記でフラットカウンターで無いとデカくて若干違和感があります。

三菱レイヨン・クリンスイ クリンスイ F914ZC
http://www.cleansui.com/shop/g/gF914/

[115: 契約済みさん]

よほどこだわりの無い方は、まずは標準で使って、後から納得のいくものが見つかってから変えるのもありだと思います。

付け根の口径だけあってれば、交換も出来るので。
費用もアップクレードの金額が出せれば、結構良いのがつけれると思います。

[116: 匿名さん]

いずれにしろ、一旦オプションを決めた時点でもう一度MR(プレミアムの方も含めて)で現物を見て妥当性を再確認ですね。風呂扉は参考写真もないから現物を要チェックで。

[117: 匿名さん]

自分ももうすぐ融資申込会なのですが、これって住宅ローンの本契約なんでしたっけ？
営業マンに説明受けたと思うのですが、良く思い出せません。
申し込んだらもう他所の銀行に代えたり出来ないんですか？
仕事が忙しくて、どんなローンが良いのか等を検討出来てないんです。

[118: 匿名さん]

>>117
一旦、SMBCで本申し込みをしておいて(住民票と印鑑証明の事前取得をお忘れなく)、最終的には来年末までにどこにすればよいか確定すればよいとのことです。キャンセル料はないとのことです。もしすでに他で決めているのであれば、そちらに本申し込みすればOK(当然SMBCの融資申込会には出る必要なし)です。ただし、マンションの売買契約から1ヶ月以内を目処にということのようです。

[119: 契約済みさん]

防音対策、ΔLL（Ⅱ）-3 等級について。

全く気にしてなかったのですが、これって軽量音のサンダル音は聞こえるレベルですよね？
良いのか悪いのか普通なのか、どうなんでしょう？

[120: 契約済みさん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-62.html

ご参考までに

[121: 匿名さん]

>>120
ブログを読みましたがよく分かりませんでした。結局のところ、どうなんでしょう?

[122: 匿名さん]

>118さん、情報ありがとうございます。
申込会についてやっと良く分かりました。
まずは申し込みをして、今後どんなローンにするか検討したいと思います。
ご指摘の書類関係も揃えておかないと。

[123: 契約済みさん]

先週土曜日です。
11階まで出来てましたよ。

[124: 契約済みさん]

>>123
最終的にはこの3倍まで伸びるんですか。タワーぽくないですが、安心感はありますね（ｗ
菱状のアクセントをつけた構造は愛育病院も採用しているので、周囲の無機質なビル街にいい影響があるといいですね。

写真はその愛育病院とみなとパークのあいだ辺りです。
ペデストリアンデッキへの階段と思われる構造物が、結構高さがありますね。エスカレータは設置されるんでしょうか...

[125: 匿名さん]

居間にあるストレージの扉の色は、コスタ・リーヴァ・ポルトのどれを選んでも白になるのでしょうか？
モデルルームでは、そうだったのですが…。

[126: 契約済みさん]

>125 さん
リビングのStoがある間取りは多数派ではないと思うしレスポンスの期待は難しいかと。営業さんに問い合わせたほうが確実かと思いますよ。

[127: 匿名さん]

オプションでダウンライトの見積が1箇所1万円以上すると知って、やっぱり止めようかと迷っていたのですが、KTT契約者スレのこんなレスを見て、うちは意外とお安いのかも、、、とか思い直したり。

>資料を見るとダウンライトは電球1個¥38124、調光機1箇所¥19116なので、電球6箇所＋調光機2箇所で¥266976（税込）ですね^_^

GFTのダウンライトは、一般的にマンションのオプションとして妥当な価格なのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

ダウンライトは後からつけると非常に高くつくので、気になるようでしたら今の段階で入れておいた方がいいですよ。

ただ、なんとなくつけると照らしただけになってしまうので、配置と数はしっかり相談してみて下さい。
私は、担当者の方がそれほど知識の無い方だったので、インテリアコーディネーターに別で相談しました。

ポイントとしては、壁と天井を照らすよ事を念頭に、シーリングから等距離に配置していく事です。
また、スイッチの位置も悩みどころですが、調光ボタンはソファやベットの近くにおき、オンオフのスイッチは部屋の入り口にシーリングのスイッチとまとめてつけると、使いやすくなります。

[129: 匿名さん]

>>126
リビングにstoある部屋、結構多いですよ。

[130: 匿名さん]

提携銀行以外からの借り入れを検討されている方っていらっしゃいますか？インターネットで調べてみたところ住信SBIネット銀行のMr住宅ローンが評判が良いみたいですけど、オススメがあれば教えて頂けますか？

[131: 契約済みさん]

イオンは結構良いと思います。