GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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[574: 匿名さん]

28日撮影の最新状況で、最上階に到達したとのことです。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=13330

販売もめでたく完売のようで、めでたしめでたしですね。

[575: 匿名さん]

ＴＧＭＭ芝浦プロジェクトは、東京ガス、三井不動産、三菱地所がJR田町駅東口で推進する再開発計画。
A棟（事務所棟）：地上31階、地下2階、高さ約180m
B棟（事務所棟）：地上36階、地下2階、高さ約185m
ホテル棟：地上9階、地下2階、高さ約65m
生活支援施設棟：地上6階、高さ約35m（既存建物を改修）

A棟は三井不動産と三菱地所が、B棟は東京ガスが建設。 I期工事（A棟、ホテル棟、地下熱源機械室）は2017年度、Ⅱ期工事（B棟）は2019年度供用開始予定。

初の三井Ｘ三菱のビルになるＡ棟はなんとＧＦＴ入居1年後に完成してＯＰＥＮするみたいですね！意外と早い．

Ａ棟よりＢ棟のが若干大きくこちらは東京ガス担当らしい．比較対象としてはちなみにこの２棟のビルの大きさは丸ビルのよりちょい小さいくらい．ということは商業施設はＡ棟のがメインの可能性大！

Ａ棟先にできてもブリッジはＢ棟完成までつながらないのかな？たしかに建設周囲を歩いたら危なそうではある(笑)

本当に完成が楽しみですね！

[576: 匿名さん]

>>575
入居は15年度末なので、Ａ棟の供用開始は最大2年後になります。
それでも、入居、公園のオープン、Ａ棟、Ｂ棟と竣工イベントが続くのは、町とともに成長している感じでイイかもしれませんね。

[577: 契約済みさん [男性]]

入居までに1年あるのに完売したと担当から電話がありました。奇跡的だとも言っていました。よかったですね。

[578: 契約済みさん]

>>577
わざわざ完売の連絡がくるんですね。うちには来てないな…

[579: 匿名さん]

昨日は、珍しく投稿ゼロでしたね。　　エイプリルフールだとおもったら、本当だった。

[580: 契約済みさん]

>>578

私の所にも連絡は来てません。そう言えば年賀状も届いて無かったですね。

[581: 匿名さん]

うちにも完売の連絡は来ていません。

[582: 契約済みさん]

メールもチェックしてみましたが完売御礼メール届いていませんでした。

[583: 匿名さん]

>>581
さっき通ったが、現地の看板も変わってたよ。

[584: 匿名さん]

完売かー

[585: 匿名さん]

きのう現在周辺の桜を見に行って来ました。
運河沿いの桜はもうかなり散っていましたが、遠くから見るとまだまだ綺麗に見えます。
GFTの運河沿いの公開空地にも桜が植えられるので、来年の引越しの時期が楽しみです。

[586: 匿名さん]

上の画像の桜がある運河沿いの遊歩道です。
だいぶ葉桜になっています。

[587: 匿名さん]

上の画像の桜がある運河沿いの遊歩道です。
だいぶ葉桜になっています。

[588: 匿名さん]

桜以外にも色んな花が咲いており、気持ちの良いお散歩になりました。

[589: 匿名さん]

海岸通り沿いのアイランド方面も桜並木でしたが、こちらは見頃には遅すぎたようです。

桜情報は以上ですが、他にもいくつか発見がありました。
連投になりますがご報告いたします。

[590: 匿名さん]

まず、>583にあるとおり、現地の看板が「全戸登録申込」の表示にかわっていました。

[591: 匿名さん]

この看板を撮影していたら工事現場のゲートが開いたので、中の様子を撮影しました。
駐車場の出入口あたりになる部分です。

[592: 匿名さん]

続いて、マンション以外の話題です。
敷地北側のフットサル場が営業を終了しており、中では片付けの工事をしていました。
工事に立ち会っていた方にお話を伺いましたが、フットサルの設備を取り外す工事を請け負っただけで、建物は壊さないのではないかと言われていました。

[593: 匿名さん]

ホンダの販売店の建物には、工事用と思われる足場が組まれていました。
お店の前を通った時には店内や表側に変わりなかったので、外壁の塗り替えでもするのかも知れません。
横断歩道を渡った後で気付いたのですが、時間がなかったのでお店の方に聞く事はできませんでした。

[594: 匿名さん]

その海岸通りを渡って、最近できたまいばすけっとへ行く途中にある「船員保険芝浦健康センター」が、移転のため営業を終了していました。

[595: 匿名さん]

移転先は品川シーズンテラスだそうです。

http://www.sempos.or.jp/kk/shibaura/about/renewal/
平成27年4月　船員保険芝浦健康管理センターは品川シーズンテラス健診クリニック(仮称)として新しく生まれ変わります。
JR「品川」駅港南口(東口)より徒歩6分　品川シーズンテラス5F

この建物の今後の使い道も気になる所です。

[596: 匿名さん]

ガード下に行く途中にあったワインショップの鈴木屋も、３月いっぱいで営業終了していました。
ここはワインバー「湾処」としても営業されていて何度か利用した事があったので、閉店はとても残念です。

[597: 匿名さん]

>571の田町ハイレーンにも行って来ましたが、入口に営業終了の貼り紙が掲示されていました。

[598: 匿名さん]

最後に、>555のビストロ・ア・ラ・ドゥマンドですが、４月８日の朝にオープンするようです。
新店舗内では、５～６名のスタッフの方が開店に向けた準備を進めていました。

もう１つの芝浦バルの方は、特に動きが無いように見えました。こちらの開店はもう少し先になるのでしょうか。

きのう発見したのは以上です。
長々と連投してしまい、失礼いたしました。

[599: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます！

[600: 匿名さん]

http://futsalconnection.com/

フットサル場のHPを見ると、更に高い賃料で別のテナントが入るようですね

どんなテナントが入るか気になるところです

[601: 匿名さん]

>>585様
写真と情報、どうもありがとうございます！
フットサルの後はスーパーやコンビニが入るのではと予想してみました。

>>595 の『船員保険芝浦健康センター』ですが
昨年12月、私がこちらの先生に聞いたところ、
この建物は事務所として使用するとおっしゃっていました。
曖昧な記憶ですが、国だか都だかから特別に借りている土地だから
簡単に空けるわけにいかないとの事だったような。
でも、将来はこの予定も変わるかもしれないので、
私の情報は適当に聞き流してください。

[602: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
次に何が入るかは気になるところですね。
もしスーパーが入るなら便利になりますが・・・

[603: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
フットサル後はスーパーが入るといいですね。

[604: 匿名さん]

スーパーこれ以上いらない気もしますが、できればほぼ敷地内と同じですね。ドラッグストアがいいかなと個人的には。

[605: 契約済みさん]

スーパーにしては敷地が狭すぎる様な気がする。TSUTAYAが出来るといいな。

[606: 匿名さん]

>>605
601です。
そうなんですよね、敷地がそんなに広くないので
スーパーだったとしても、
近所にある、まいばすけっとレベルかなと想像していました。
できたら、この辺にはないスーパー、もしくは
カテリーナ三田1Fのマルエツプチくらいの規模のスーパーが入ってくれたら嬉しいです。
ドラッグストアもいいですね。
TSUTAYAは普段使ってないけど、それも面白いですね。
兎に角、私たちの生活に少しでも楽しく＆便利に影響する店舗になると良いですね。
がっかりしない程度に期待を膨らませておきます。

[607: 匿名さん]

TGMMのA棟竣工が、2018年6月に定まったようです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52327201.html
入居後、2年ちょっと待つことになりますね。住みながら成長していくのを観察したいところです。

B棟は予想していましたが、建築主は東京ガス単独とのこと。
築年数が経過した浜松町本社が移転するのですかね。だとすると、跡地利用が気になるところ。

それよりか、謎の2階建て20mの建物のほうが気になりますかね。
豊洲のがすてなーにを移設するとか？

[608: 匿名さん]

>607
リンク先のＢ棟１期の建築計画の画像を見ると、用途の欄に「地域冷暖房施設、店舗」と記載されていますね。

東京ガスのプレスリリースにある、一番下のスマートエネルギーネットワークのイメージ図中の「第２スマートエネルギーセンター」ではないかと思います。
http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20141104-01.html
一番上の画像の「第１スマートエネルギーセンター」に準ずる施設で、地域冷暖房施設は下のページのシステムフローの左側の施設になるようです。
http://www.eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case04.html

場所はよく分かりませんが、上記プレスリリースの一番上の画像でモノレールの線路がＡ・Ｂ棟の間を横切っている辺りに、うっすらと横長の建物が透けて見えるのがそれかも知れません。（第１センターに形が似ていますし、高さ２１．５mというのにも合致するように思います。）

建築計画では地上２階・地下２階となっていますので、恐らく地下に地域冷暖房施設を納めて地上は店舗という構成になると予想されます。

[609: 匿名さん]

すみません、２番目のリンクがおかしかったようです。
こちらでお願いします。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case04.html

[610: 匿名さん]

>>608
なるほど、スマートエネルギーセンターのようですね。
平時は地域への貢献はあまり感じられないかもしれませんが、災害時にも安定したライフライン確保地域が近所にあるというのは、心強いです。

[611: 匿名さん]

TGMMの工事はプレス記事にもなりました（特に目新しい情報はありません）。
http://www.decn.co.jp/?p=26210

[612: 匿名さん]

>598のビストロ・ア・ラ・ドゥマンドは昨日オープンでしたが、あまりの寒さで行けなかったので、今日の夕方に行って来ました。
入口を入って右側がパン売り場、左側が飲食スペースになっていて、パンの方はあらかた売り切れ、座席も７割方埋まっていました。
良さそうなら軽く食べても良いかな？と思っていたのですが、急遽予定変更してパンだけ買ってきました。

[613: 匿名さん]

というのも、駅を降りてお店に行く途中でTGMMの工事現場の前を通っていたら、>607のリンク先の建築計画の看板を見つけたので、あれがその看板かな？と思って近づいてみたところ、その隣にTGMMの計画説明会が今晩１９時から開催という告知が貼ってあったからです。

これは行かねばならないだろうという訳で、あわてて説明会場のみなとパーク芝浦へと向かいました。
１階のホールは約250席のうち150人位の来場者で、ほとんどが近所の方のようでした。
説明側は三井不動産、三菱地所、東京ガスの事業主はじめ、設計事務所や建設会社の方々が揃っていました。
説明資料をいただいたりお話を聞いたりしましたが、内容については少し整理して週末にもご報告したいと思います。

[614: 匿名さん]

説明会の終了後にGFTを見に行ってきましたが、工事は内装関係に進んでいるようで、所々の部屋に明かりが灯っていました。

[615: 匿名さん]

>>612
おしゃれな感じですね。
パン屋も併設ってうれしいです。
こちらの口コミを見て、移転前にランチを食べに行ってきました。
また地域ネタがありましたら教えて下さい。

[616: 匿名さん]

>>613

どうもありがとうございます。
レポ楽しみにしています。
ご負担になりませんように・・・

[617: 匿名さん]

>>613
商業施設の話は聞けましたでしょうか？
説明会の報告楽しみに待ってますね(^-^)/

[618: 匿名さん]

パン、美味しかったですか？
色々レポートありがとうございます。

[619: 匿名さん]

入居時期が１ヶ月後ろにずれたけど、大丈夫だろうか？

[620: 匿名さん]

>>619

それって3期に購入された方が対象と聞きましたよ。

[621: 匿名さん]

先日ご紹介した、TGMMの計画説明会についての詳細です。
説明がＡ棟とＢ棟１期で別々だったのですが、出来るだけまとめてみたいと思います。

まず、今回の工事の範囲ですが、図の赤い色が付いた箇所になるそうです。
「Ａ区域」と書いてある所がＡ棟、その右側の斜線の向きが変わっている所がＢ棟１期になります。
いずれも、工事が始まるのは今年の９月からで、完成は平成３０年９月という事です。
Ｂ棟２期については現在計画中で、工事が 始まるのは１年半位先で、完成は平成３１年度中の予定だそうです。

図は工事用車両の出入りを示したもので、敷地南側と北側にそれぞれ３ヶ所の出入口ができるそうです。
ＧＦＴ入居後からこちらの完成まではこの通りを駅まで歩く事になりますので、交通安全に注意が必要ですね。

[622: 匿名さん]

これは説明会の資料ではなくて、昨年秋のリリース公表時のものですが、全体の建物配置を把握するのに必要なので、掲載しておきます。

図中に４つの建物がありますが、Ａ棟の工事で整備するのはＡ棟とホテル棟、Ｂ棟１期の工事で整備するのは４つの建物の間の広場の部分になります。
Ｂ棟の建物は１年半後の工事開始で、生活支援施設棟は港区のプールだったのを改装して保育園になるようです。こちらは港区が別途工事という事になります。

[623: 匿名さん]

１階の平面図です。
緑色が店舗、黄色が通路等の共用部分です。
Ａ棟説明用の資料なので、Ｂ棟１期の範囲の色が薄くなっていますが、色が付いた部分が今回の工事の整備になります。

Ａ棟とホテル棟の間にエントランスがあり、その奥が屋内通路になっています。その両側が店舗で、Ｂ棟１期の部分にも店舗があり、その先はＢ棟の方に続いて行くものと思われます。
また、Ａ棟の西側と南側にも出入口があるので、路面店のような店構えになると思われます。