GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[51: 契約済みさん]

オプションって上の階の人たちだけですよね？

[52: 契約済みさん]

>>51
主に17階以上じゃない？今は。

[53: 匿名さん]

ていうか、契約済みならオプションの期限とか、
営業マンから説明があったのでは？
おかしいですね。

[54: 匿名さん]

>50
GFTの場合は不動産業界の規制があるから、
80m=徒歩1分を当てはめてるけど、
ただの営業案内ならサバ読んでも誰にも咎められないから、
短めに表記しただけなのでは？
それとも何か、不満でもあるのでしょうか。

[55: 匿名さん]

>54
ありがとうございます！

[56: 契約済みさん]

>54
鯖読みだとすると、日の出駅 徒歩9分表示があるため、整合性が図れません。
そのため、不思議なので書き込みした次第です。

不満はありませんよ。
そのように勘ぐるのは貴方の勝手ですが、断り入れておきます。

[58: 契約済みさん]

＞５７
なぜ、契約者限定スレにいるの？

芝浦アイランド住民で、ここ落ちた人ですか？

[59: 匿名さん]

人が住むには不向きな芝浦だけど、
君はどうして住んでいるんだい？

[60: 契約済みさん]

>>52
ありがとうございます！

>>53
あったのですが、皆さんが話してるので不安になりました…

[61: 契約済みさん]

契約者の方々へ

荒らしにはスルー
または
削除依頼

ご協力をお願い致します。

[62: 匿名さん]

有償オプションを検討中ですが、
見積り金額にビックリ、
この後にもオプション会があるようなので、
いくつかは取り止めて、
予算をおさえなければと悩み中です。

みなさんはどんなオプションを採用して、
どんなオプションを不採用にされましたか？
また、もし差し支えなければ、
オプションにお幾ら位かけておられるか、
教えていただけないでしょうか？

[63: 匿名さん]

自分はあまり余裕がないので、贅沢(トイレ床の塩ビ→タイル床、洗面台の天然石とか、水周りとか)は諦めて、実益だけとって空調を足した位です、、、。

[64: 契約済みさん]

>62
私の場合は、高いけど間接照明をオーダーしました。やはり憧れ！梁の出ているLD2450の間取りですが、梁に照明をつける関係で天井高を2600にあげることになりました。勿論梁の部分は2300のままですが、ちょっと喜ばしい。でも段差が目立たないか、見栄えがちょっとだけ心配。
あとは玄関SICのミラーと、スウィング包丁差し（このくらい標準で付けてほしい）くらいでしょうか。

天カセ空調は高すぎるので、もとより範疇外でした。各部屋の空調もヨドバシあたりで調達するため対象外。スウィング包丁差しに似ている洗面の小物入れは、最初乗り気でしたが見た目が寂しかったため止めました...

[65: 契約済みさん]

>>62

ウチも実用的な内容に絞って費用抑えめにしています。

採用したもの
・LDと主寝室にダウンライト増設
但し、寝室のダウンライトがリモコンでon/off出来ないと不便なので再考中
こういう製品があるようなので付けられるといいのですが
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/haisen/switch_concent/switch/tot...

・コンセント増設

・LDのドアと、リビングインの寝室のドアの高さ変更
確か一つにつき1万くらいでした
結構見た目変わります

採用しなかったもの
・天井カセットエアコン
見積もり貰いましたが、高いのと下がり天井が増えるので見送り

・洗面所のモザイクタイル
素敵だし水はねあとが目立ちにくいかなと思ったのですが、まだ子供が身長低いため洗面利用時に鏡が見えなくなると判断。がんばってマメに掃除します。

・トイレ、洗面所のタイル
冬寒そうなのと、標準のビニールクロスもそんなに悪くなさそうなので

・洗面所の小物収納
実物見せてもらいましたが、皆さんおっしゃってるように見た目、収容力ともイマイチでした

[66: 契約済みさん]

>>64
こちらも間接照明で悩んでいます。

角部屋のLDは天井高が低いので、間接照明にする事で、一部分を2600に上げられるらしいですが、天井段差が3段階（2600・2450・2300）になってしまい、果たして如何なものか…？
でもやはり居住者にとっては高い方が良いに決まってます。
2600にできるなら、最初から何故対応してくれないのかとも思いますね。

グレード高いタワマンであれば、2300は極力おさえるべきでしょう!!

[67: 匿名さん]

角部屋なんですが、私も天井をどうするか悩んでます。2600にすると段差が目立ちそう。2450のままがいいのかね。

[68: 契約済みさん]

>>62
参考になる質問を投げかけてくださってどうもありがとうございます。

>>64
『玄関SICのミラー』、私も付けたいと思っているのですが
主人から ”鏡は賛成だが、OPじゃなく、後から自分で付ければいい”
と言われ反対されてます。現在闘争中(笑)
夫を説得するにはどうしたらよいでしょう^^;
64さんのお部屋は開き戸ですか？

>>64
>>65
『洗面台の小物入れ』‥ホントガッカリですね。
収納力・品質ともに、金額とのバランスが悪いような;;
でも 欲しいです。

>>65
『ドア(リビング⇔)の高さ変更』
確かに高い方が見栄えが良いですね。
全く考えていなかったので、次MRに行ったとき意識して見てみます。


『洗面所のモザイクタイル』
これもまた、私はやりたいのですが、
私の家事の手抜きとしか思っていない夫からは、反対されています。
「絶対にやった方がいい！」とか「しなくても大したことない」など
いろんな意見が聞けたら助かります。

[69: 契約済みさん]

>68
64です。鏡は開き戸に付けますね。
鏡は事前に調べていませんでしたが、けっこう後付けは安くあがりそうですね。担当営業さんも親身になってくれると思うので、仕上がりなどに差がないか、聞いてみてはいかがでしょうか？

洗面所のモザイクタイルも検討対象にあがりましたが、薄いカラーセレクトだとマッチしますが、濃いカラーを選択したウチではどうなんだろう？と思って外しました。

[70: 匿名さん]

SICの鏡は確か、
扉の蝶番を鏡の重みに対応した物に変えて貰える、
というような説明を受けて、
納得して採用したように思います。
うろ覚えだし、場所によるかも知れないので、
採用をご検討の際はご確認なさって下さい。

洗面所のモザイクタイルは確かに、
カラーセレクトの「コスタ」専用みたいな色合いですよね。
他のカラーにもベストな色を用意すれば、
きっと沢山採用されるだろうに、
三井さん商売が下手だなあと思ってました。

みなさんは、コンセントの増設は検討されていますか？
私の現在の住まい（賃貸マンション）は、
延長コードとタコ足がとんでもない事になっているので、
これでもかと言うくらい、各部屋に増設します。
ていうか、この位は標準で付けておいて欲しいんですけどね。

[71: 匿名さん]

今朝、台風の様子はどうだろうと、
窓を開けて空を見ていたら、
遠くの方に見覚えのないタワークレーンが見えました。

あれ、あっちの方角で工事なんかやってたっけ？
と思って良〜く考えてみたら、、、
何とGFTのタワークレーンでした！！

まさか自宅から直接見えるとは思っていなかったので、
これは超嬉しいです。
これからは現地に行かなくても、
いつでも工事の進捗状況を見る事が出来るなんて！
そのうち建物自体も見えてくるかと思うと、
ワクワクしちゃいます。

[72: 匿名さん]

羽田に向かうモノレールで進行方向左側の窓際の席に座れたので、何とかタイミングを合わせてGFTの姿を撮影出来ました。
ここに住んだら、羽田に行く時にはモノレールと京急のどちらを使う事になるでしょうかね。

[73: 契約済みさん]

素晴らしい画像有り難うございます。
早く住みたくて住みたくてたまりません(^ ^)
私は京急ですかね。

[74: 入居予定さん]

今も羽田に向かう際は大門乗り換えでどちらも利用可ですが、本数だとモノレールが良いものの、8-9時台は浜松町から流通センターくらいまで混雑が凄い上にこの時期は陽射しが強烈で暑くて厳しいんで専ら京急使ってます。オフピークや羽田からの戻りの際はモノレールの時も。GFTも見れるし。笑

[75: 契約済みさん]

>>72
素敵な写真ですね。この構図で観察することはなかったため、新鮮です。
ホンダの敷地が高層に建て替えされなければ、北側低層も快適そうですね。

[76: 契約済みさん]

>>72
モノレールからなのに上手に撮影できましたね。
タイミングバッチリで素晴らしいです。

>>69
>>70
『SICのミラー』メデタク オーダーして参りました。
営業の方がきちんと説明してくださったおかげで、夫が納得してくれました。
70さんのおっしゃる通り、ドアは番を含め丈夫なモノへ変更するので
ミラーの金額だけでなく、ドアの差額代も含めての価格なんですよね。

>>70
『コンセント増設』
70さんのように、これでもか！という位 付けておくと安心ですね(笑)
70さんの投稿をんで、我が家は１つ増設しました。
読んでいなければ、検討する事なくスルーしてたと思います(焦;;)
感謝しております。

[77: 契約済みさん]

カラーセレクトが悩み過ぎて決まらない…
皆さんお決まりだったら決めたプランのアピールポイントを教えてください！

[78: 匿名さん]

コスタとポルトは、あのモデルルームの雰囲気が気に入って「こんなカラーでコーディネートしたい」って思った人向けだから、そこまで気に入った訳ではないならリーヴァで間違いないですよ。

[79: 契約済みさん]

検討スレで風呂場のドアがプラスチックなんてありえない、というコメントがありましたが、みなさんはガラスに変えないのでしょうか？
うちは、ガラスで丸見えにしなくてもいいんじゃない（笑）？というくらいで大して考えずに見送ってましたが。

[80: 匿名さん]

>79
私は特に検討しませんでしたが、ガラスドアに対する印象は人それぞれかと思いますので、お好みで選択されてもよろしいかと思います。
少し気になったのは、例えばお風呂場で万が一転んだ場合に、ガラスが割れて怪我したりしないのでしょうか？
かつて足を滑らせて後頭部を手摺に激突し出血した経験があるので、安全なのかなと感じました。
十分に対策されている様でしたら大丈夫ですので、営業マンに確認されると安心かも知れません。

[81: 匿名さん]

>>80
私も79さんと同様の考えで見送ろうと思っています。検討者スレでネガられていた様に安っぽい感じには思えなかったんですが、今度モデルルームに行った時に再度チェックしようと思います。

[82: 契約済みさん]

>>79
その投稿、私も読みました。
プラスチックのドアはあり得ないのかぁ、と少々驚きました。
79さん、80さんのおっしゃる通り、
私も「ガラス=丸見え」「ガラス=割れないのかな?!」を懸念して
このOPは全く検討しませんでした。

>>77
その後 カラーのご決断はできましたか？
我が家もとても悩み、最終的にはrivaに‥。
costaにして、今の家と 雰囲気をガラリと変えてみたいという希望もあったのですが
結局 無難なrivaに‥。
「無難」という言葉はマイナスな感じですが、
そういう意味ではなく、rivaは優しい色で個性が強すぎず良いと思っています。
我が家のカラー決断のポイントは、
自分達の雰囲気(性格)と、持っていくであろう家具の色や雰囲気、です。
77さんもたくさん悩んでください^^
幸せな悩み事ですものね。

[83: 匿名さん]

帰省先の実家で見付けた、本日付の読売新聞の記事です。
「首都圏マンション失速」という見出しですが、発売戸数が昨年比-20.4%という調査結果を指したもので、契約率は逆に83.7%と好調を維持しているとの事です。
一部タワマン検討スレではしきりに売れていないと騒ぎ立てている人がいますが、データからはそうとは言えないようです。
一方で、建設費の上昇とマンションの平均価格の高騰も顕著のようです。
このタイミングで新築マンションを購入すべきかどうかは個人の判断ですが、ここで見送ると今後数年は、魅力的で割安な物件に出逢えるチャンスがかなり難しくなりそうですね。

[84: 匿名さん]

リビングのデザインドアを採用された方っていらっしゃいますか？モデルルームで開け閉めしたところ、そーっと閉めないとガラスが割れそうだったのでオプションを採用するか迷っています。

[85: 入居予定さん]

79です。
皆さん、レスありがとうございました。
私もモデルルームには数回行ってますが、一度も気になりませんでした。今度意識して見てこようと思います。
そう言えば、バスルームのイメージってどこにも載ってないんですよねぇ。

[86: 匿名さん]

前の家が浴室ドアが透明のガラスでしたが飛散防止のフィルムも貼ってあるしむしろ安全と思われます。ただしマメに掃除をしないと透明度は保てませんので厄介です。

[87: 入居予定さん]

嫁がモデルルームの浴室扉は大っきい方の部屋がガラスで小ちゃい方の部屋がプラスチックだった気がすると申しております。
全く思い出せませんが、、、汗

>>84
採用します。あれは確か色が選べなかったと思いますが、うちはちょうどカラーセレクトを濃い色(ポルト？)にしていたんでマッチしますし。

[88: 契約済みさん]

>>84
うちもデザインドアにしました。
玄関からリビングまで白のタイル張りにしてガラスのデザインドアに。
一番の理由は
廊下が暗くならないようにしたかったから。
後で値段をきいて焦りましたが…。
ドアって、買ったことないから知りませんでしたが高いんですね。(笑)

現在住んでるマンションのリビングドアもガラスですが廊下が明るくて気に入ってます。
窓からの風でものすごい勢いで閉まることが有りますが、割れないです。

普段はドアストッパーを忘れない様にして気を付けています。

[89: 匿名さん]

>>87
玄関からの廊下はタイルにされました？迷ってます。

[90: 契約済みさん]

>>87
奥さんすごいですね。
写真見たら、大きい方の部屋が確かにガラスで、小さい方はデフォルトのやつでした。

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>79
多分ガラスでも透明じゃないやつを言っているのだと思います。ガラス＝透明＝丸見えじゃないんです.
今住んでいるマンションも三井さんのだけど、バスルームのドアはうっすら人がいるのがわかるぐらいのガラスドアです。しかも結構丈夫. GFTにも同じ期待してたんだけどな〜

[92: 入居予定さん]

>>89
タイルにします！
廊下とトイレがいずれも標準だとフローリング&塩ビの組み合わせになりますが、この場合、プラスチックの目立つ見切りになってしまい、かなりいけてなかったんで、見切りが細いメタルのものになるタイル&塩ビかタイル&タイルの組み合わせかで悩みましたが(塩ビが実物を見ると意外にチープには見えず、そんなに悪くない感じだったんで)、結局、後者にしました。

[93: 契約済みさん]

>89
私は60クラスの小さい部屋なので、全部(廊下、浴室、トイレ)タイルにする予定です。
そうすると玄関からずっとタイルでリビングからフローリングで統一感がでるかなとｗ
カラーセレクトによっては塩ビでも濃い色もあるので気にならないかもしれませんが、
今の家(港区内UR賃貸)は塩ビで、トイレや洗面所などいつも毎日使用する特定の床の汚れが目立ちなかなか落ちません…

>91
バスルームのドアは両方確認しましたが、プラスチックは薄いのか張りが弱いのか、ちょっと手で押しただけでたわむベコベコした感じでした。たぶんガラスより強度は低いかと思います。
ガラスはプランナーに聞いたところ強化ガラスとの事でしたが、透明で中は丸見えです。
お風呂に入っている時は曇って見えないかもしれませんが、水垢は付くかと思います。
私はガラスに変更して、ブラインドフィルム or 親水フィルムを貼るか業者にコーティングして貰うか検討中です。

[94: 契約済みさん]

代々木上原とか吉祥寺みたいに駅直結でスーパーとかできて欲しい

[95: 匿名さん]

ドレッシングルームの洗面台を天然大理石、床をタイル貼り変更にしようと思っていたところ、コーディネーターから私が購入した部屋を含め一部の住戸ではデフォルトで天然大理石&タイルとのことでした。得した気分です。

[96: 匿名さん]

>>95
高層階だとそうなってるのでしょうか？

[97: 入居予定さん]

>>95
途中で変わったみたいですね。何回目かの打ち合わせの際に営業さんから訂正になったと説明を受けました。

[98: 入居予定さん]

スウィング包丁差しを採用されてる方が多いように思いますが、うちの嫁は特に必要性を感じない、デフォルトので十分と言うんです。あるととても便利なのでしょうか？
今まで使ったことがないから必要性を感じてないんじゃなかろうかと思いまして。。

[99: 入居予定さん]

＞９５・９７

いつ変わったのでしょうか？
全員ですか？

[100: 匿名さん]

>>99
全住戸ではないです。私が購入した住戸以外は正確には覚えていませんが、80平米以上の住戸で仕様が変更になったようです。特にデメリットは無かったので仕様を変更した理由は聞いていません。