GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[493: 匿名さん]

20世紀につくったような懐かしいデザインの芝浦商店街ページですが、再開発の商店街棟のイメージははじめて見ました。
http://www1.r3.rosenet.jp/shibaura/news9.htm

6F建てということで、商業テナントで埋めるとぼちぼちの規模になりますね。どうなるんでしょうか...

最近、対岸ワンダフル横にある商業施設がしょぼいことが判明する・豊洲新市場から大和ハウスが手を引く・品川シーズンテラスのテナントが発表されるもこれまたぱっとせず、という感じで再開発が期待値以下の事例が多いので、気になるんですよね。

オフィス棟に大きめのスーパーだけ設置してくれれば、それ以上は求めないのですが、さあどうなる。

[494: 匿名さん]

駅前が綺麗になるだけで嬉しいです。

[495: 匿名さん]

みなとパークを抜けたところの、森永の古い建物・・・これが新しいものになるとＧＦＴへの道筋がかなりすっきり
すると思うのですが。。

そして街路樹全体がもっと緑緑したものになれば。

[496: 匿名さん]

>>493
新商店街めちゃカッコいいじゃん。beforeアフター違いすぎ(笑)
今が超駅前なのに古すぎなだけだったわけですが、大変楽しみですね。間違いがなく活気でますわ。一番のマイナスポイントだった芝浦の駅前がっかり感が解消されますね。芝浦地価めちゃあがるでしょうね。再開発後は評価上がりすぎて高くて私には買えなかったと思う。

[497: 匿名さん]

ヤバい、駅前カッコいい！オープンカフェとか似合う小洒落た街になりそう。
ブランドの愛育病院が来たのも頷ける。
出産でセレブマダムが来ても納得できる街になるぞ。
こりゃ、芝浦がブランド化するぞマジで。

[498: 匿名さん]

>>495

近い将来、第3東運ビルと森永製菓芝浦ビルは建て替えになると思うよ。

[499: 匿名さん]

>>498
何か根拠は？まさか想像や願望ではないでしょ？
今のところ計画は全くないみたいだが。
もしそうならいつ予定？
もう少し教えてくださいよ。

[500: 匿名さん]

よく聞く噂ですね。
個人的な勝手な希望はデッキ延長＆中型スーパー。
品川駅までデッキをつなげる噂も聞きますが、
実現性は低いかな？

[501: 匿名さん]

>>498

まあ、再開発で評価が上がってきているのでディベロッパーも放っておかないよね。

[502: 契約済みさん]

駅前計画が本当だとして、既存店が入ったら同じ感じですよね。
よく再開発にはありがちな地権者個人店とおしゃれ店の融合。

[503: 匿名さん]

>>502
まあでもこの並びはキレイになることが先決だから。店はビル2棟にそれなりのものがはいるだろうからね。

[504: 匿名さん]

たまたまきっかけがあって、一年ほど前に駅前の雑居ビルの居酒屋に入ったことがありました。
町並みが綺麗になるのは良いことですが、個人的には今の風景も記憶にとどめておきたいです。

[505: 匿名さん]

>>504
今の風景を記憶にとどめておきたいなら、今のうちに沢山写真を撮っておくしかないかもね。

[506: 匿名さん]

芝浦界隈はイオン系のスーパーばかりで残念すぎます。
どこも品揃えや品質がイマイチで買う気にならない。
マルエツやヨーカドーのほうが全然いい。
駅前にいいスーパーできてほしいなぁ。

[507: 匿名さん]

>>493
シーズンズテラスは、
テナント良かったと思うけどね。

極一部を除いて、再開発ビルに有り勝ちな、
大手チェーン系無くて、
虎ノ門ヒルズとか、広尾とか、
丸ノ内にしかない店が出店してるし。

[508: 匿名さん]

きのうオープンした、まいばすけっとに行ってきました。
お店の中は芝２丁目店と同じような感じというか、あれが標準仕様なのでしょうね。
お惣菜・お弁当が多め、お酒は少なめかな？という程度です。
とりあえずは、GFT建設関係者の利用がメインになるのかもしれません。

[509: 匿名さん]

＞＞506
マルエツはイオングループですよ・・・

[510: 匿名さん]

>>508
工事現場作業員の方の他に、ヤナセの従業員の方の利用もあるかもしれませんね。社員食堂もあるかもしれませんが。

[511: 匿名さん]

将来価値は坪350くらいになりますか？

[512: 匿名さん]

>>511
販売時点で部屋によってはその価格ぐらいですが、単価の安い部屋を購入されたんでしょうか？
坪320ぐらいの部屋なら、抽選の倍率が付いている現状と、今から売る周辺の新築の価格を考慮すると、引き渡し直後には350ぐらいの価格では売れると思いますよ。
もっとも、1年後に相場がそれ以上上がっていればもっと高値がつくでしょうが。

[513: 匿名さん]

>>512
坪330の北向き20階台前半の部屋を購入しました。
どこまであがりますかね？

[514: 匿名さん]

>>513
北向きの高層階は割安でしたからいい買い物をされましたね。すぐ売りに出せば350-360では買い手がつくように思います。
その後どうなるかは相場次第ですので判断が人によって分かれるでしょうが、個人的には今の芝浦の相場、すぐ隣の浜松町の再開発を加味した相場の上昇を見ても、港区の沿岸部の相場は今後上昇基調であるのは間違いなく、2-3年後で370-400のゾーンを越えてきてもそんなに驚きではないと考えています。

[515: 匿名さん]

>>514
ありがとうございます。将来が楽しみなエリアですね。

[516: 匿名さん]

そんなうまく上がるかな…

[517: 契約済みさん]

今週、いよいよ上棟でしょうか。
現場に行かれた方は写真をアップして頂けると嬉しいです。

[518: 契約済みさん [男性 50代]]

ひな祭りのＧＦＴの状況です。
東京タワーより
34階までいっているのでしょうか？

[519: 匿名さん]

先週の土曜日の画像です。
34階の柱を組み立てていました。
多分、その上の屋上の飾り？を取り付けると上棟になるのではと思います。

[520: 匿名さん]

>>519

写真ありがとうございます。
階数を数えたのですが33階に見えます。
今週末には34階まで到達してそうですね。

[521: 匿名さん]

>>520
土曜日に作っていたのは34階の内側の柱でした。
外側はまだ取り掛かってなかったので、画像では33階までしか見えてないです。

[522: 匿名さん]

南方向からGFT見ると、でかいって思いますよね。横幅が半端ない。

[523: 匿名さん]

>>520

そうだったんですね。
今週末に久しぶりに現地に行ってみようと思います。

[524: 契約済みさん]

ヤナセの前の運河沿い遊歩道がこれからどう変わるかも楽しみですね〜

[525: 匿名さん]

>>524
ヤナセの側からはスムーズに入れそうですが、北側のフットサルコートの方は、樹木がどこの所有なのかよく分からない場所に生えてて、そこがどうなるのかが気になります。
国道から入りにくければ、それはそれで公開空地にむやみに通行人が入るのをおさえてくれるのかも知れません。

[526: 匿名さん]

>>525

国道130号側からは、変電所とフットサルの間の通路を通って公開空地に入れるようになっていますよ。

[527: 匿名さん]

確かにフットサルコート横がどうなるのかイメージがよく分かりませんね。
南浜橋も綺麗になるといいのですが、耐震補強工事のみで当分はそのままになりそうですね。

[528: 匿名さん]

面白い記事見つけたので紹介します。

東京ポートボウルに入っているビルの中のテナントが
凄いスタイリッシュなんでビックリです。
皆さん知っていました？

http://tamatch.com/140908juliana.html/

[529: 匿名さん]

>>527

併設の水管橋が汚らしくてかなり見苦しいんですよねぇ。新芝運河は他の橋もそうなんですが。見栄え的になんとかならないものか。

[530: 匿名さん]

>>529

緑色の管って水道管なんですか?
港南とか天王洲辺りでは見かけませんが、芝浦には至るところにありますね。
私も現地に行った時に気になりました。

[531: 匿名さん]

敷地配置完成予想CGを見ると遊歩道は橋の手前で行き止まりになるようです。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

[532: 契約済みさん]

水管(？)があるおかげで、遊歩道は南浜橋側にはつながらないですね。

[533: 匿名さん]

ファミリーマートとユニーの統合交渉のニュースがありました。来年の入居時には、もしかしたらコンビニの名前が変わっているかもしれませんね。

[534: 匿名さん]

昨日、現地に行ってきました。
34Fを建設中でした。
33Fまでは1フロア1週間で建設が進捗していたようですが、34Fは時間が掛かっていますね。

[535: 匿名さん]

現在最上階を建設中ですから二週間以内には上棟ですかね！湾岸からみた都心部方面でのGFTは存在感ありますね。高さはないけれど、これだけ横太のタワマンも珍しいです。再開発も順調に建築されているようですし、数年後の芝浦1丁目が楽しみです。出来上がった街もいいけれど、これから変わる街に住めるというのはエキサイティングなことですね。また、既に完成した港区の中で数少ない不完全な芝浦。開発余地が少ない港区での官民一体の開発はもしかしたら最後かもしれません。街の成長にまけないよう、素敵な住民がいるマンションになれたらいいなと思います。

[536: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

[537: 匿名さん]

>>536
東スポをご愛読とは、ずいぶん知的な方ですね。

[538: 匿名さん]

タワーマンションを買えない人でも、東スポなら買えますからね。

[539: 匿名さん]

ちょっと前にドバイの超高層マンションでも大きな火災がありましたよね。
周辺住戸と運命共同体なので、お互いに日頃から気を付けていきたいものです。防災訓練も大事。

[540: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6152887
東洋ゴム工業はタイヤメーカーとして知られ、免震ゴムの市場占有率（シェア）は３～４％程度という。

[541: 匿名さん]

70C(riva) その1

[542: 匿名さん]

70C(riva) その2