GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[372: 金網から手を出して]

同じ立ち位置ですね
オープン初日の撮影ですが、江東区のタワマン群までくっきり見えました

[373: 匿名さん]

では私も。
中央奥にはTTT、その右には建設が進んできたDTが望めます。

[374: 匿名さん]

>>371
写真ありがとうございます。
年内は27Fまでと思っていましたが、28Fまで建設済みだったんですね。
このペースですと来年2月には34Fまで到達しますね。

[375: 契約済みさん]

皆様、
新年明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いいたします。

[376: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
今年も有益な情報交換ができる場にしていきましょう。

[377: 匿名さん]

大晦日にモノレールから撮影したGFTです。
あと一年ちょっと、長いですが楽しみですね。

[378: 匿名さん]

最近にしては高さのない横太りなタワマンだな。最近ゆりかもめ乗ると東京タワーの門番みたいに被ってみえるぞい。高層じゃないけど場所的にランドマークになるな。契約者じゃないが少し変わった形してるし完成を楽しみにしとるぞい。

[379: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
担当営業から年賀状届きましたか?

[380: 契約済みさん]

>>379
届きませんでしたー(^_^;)

[381: 契約済みさん]

>>380
私のところも届きませんでした。購入者に対して年賀状くらい送ってくるものだと思っていたのですが三井は違うみたいですね。

[382: 契約済みさん]

スーパー問題議論ありましたが解決かなwー 値段も安いので近隣コンビニピンチー1号店２号店ありいい感じでしたよー！

[383: 匿名さん]

芝浦に住んだら初詣はどうするのかなあと思いたって、近所の寺社を幾つか回ってみました。
みなさんご存知のとおり、芝浦は明治以降に埋め立てられた地域なので、エリア内には寺社は無いようです。（もしも有ったらご容赦下さい。）従って、山手線の内側にある所を回りました。
連投になってしまいますが、よろしくお願いいたします。

[384: 匿名さん]

まずは、御田八幡神社です。
第一京浜の札の辻交差点から品川方面へ進むと、ビルの壁面に「御田八幡神社」と大きく書かれているので、迷う事はないと思います。

[385: 匿名さん]

その路地を入って階段を登った所に神社があります。
お社はそんなに大きなものではありませんが、創建は和銅２年（709年）ともされているそうです。

[386: 匿名さん]

続いて、芝大門１丁目にある芝大神宮です。
場所は、第一京浜の大門交差点から30mくらい新橋方面に行った西側になります。
こちらは平安時代の寛弘２年（1005年）の創建で、江戸時代までは「芝神明」と称されていたそうです。

[387: 匿名さん]

次はみなさんも良くご存知の、芝公園にある増上寺です。
場所は、浜松町駅北口から東京タワーを目印に進み、第一京浜を渡って大門をくぐった先です。

[388: 匿名さん]

創建年代等は不明との事ですが、当初は麹町にあったものが慶長３年（1598年）にこの地に移り、徳川家康によって将軍家の菩提寺になったそうです。

[389: 匿名さん]

最後に、同じく芝公園の芝東照宮です。
場所は増上寺から日比谷通りを田町方面に進んで、芝公園の一角といった感じです。

[390: 匿名さん]

こちらは、徳川家康が生前に自らの像を作らせ、これを増上寺に鎮座させて永世国家を守護せんと遺言した事に由来するそうです。
他にも、三代家光が手植えしたと伝わるイチョウの木などがあります。

[391: 匿名さん]

今回は以上の様な感じです。
いずれにおいても、GFTの建設工事の安全と建物の上出来、そして契約者のみなさまとの良いご縁を祈願して参りました。

[392: フルーツさん]

慶応大正門横の、春日神社もありますよ^^
急階段を上る、小さい神社です。初詣をし、お神酒をいただきました。

年末年始の初詣は空気も冷えて、ピリッと新鮮な気持ちになりますね！
早く自分の街だと実感して、初詣をしたいです！

[393: 匿名さん]

>>383

私も今日は初詣で 神社・お寺巡りでした。
ここ15～16年、初詣は増上寺です。
芝大神宮、烏森神社、神田明神などなど^^；

増上寺からGFT見えましたね。

[394: 住民でない人さん [男性 50代]]

芝浦在住なら、最寄の初詣は　御穂鹿嶋神社でしょ？

[395: 匿名さん]

>>394さん

お返事ありがとうございます。

あの神社『御穂鹿嶋神社』という名前なんですね。
お恥ずかしながら、知りませんでした。また、
意外と大きくて立派な神社だったことも、今、初て知りました。

私、芝浦在住ではなく、
浜松町の方に住んでいるので、
田町駅はあまり利用してないんです。
今度はこちらの神社にもお参りにいってみます。
どうもありがとうございました。

[396: 匿名さん]

>394さんに教えていただいた御穂鹿嶋神社に、遅くなりましたが初詣をしてきました。
場所は、みなとパーク芝浦の所にある線路の下の歩行者通路を通り抜けて、左側すぐの所です。
毎日通勤している山手線からも見えているのですが、今まで全く気にもとめていませんでした。お恥ずかしい限りです。

[397: 匿名さん]

第一京浜からだと、田町駅から浜松町方面に行って、三菱自動車のショールームの角を曲がってすぐです。
西郷隆盛と勝海舟が会見した地の記念碑が目印です。

[398: 契約済みさん]

29Fを建設中です。

[399: 契約済みさん]

検討者スレで話題になっていますが、駅までの徒歩時間について書き込みます。

ゆりかもめの日の出駅からマンションまで、徒歩6〜7分と思いますが、どう思いますか？
キョリ測を使ってみたら、日の出駅出口から南下・右折して、東電南浜橋変電所とホンダとの間にある通路付近までが476m、
更に芝浦一丁目交差点に向かって歩いて、芝浦会館ビルがあった場所まででも534mになります。

なぜ、日の出駅徒歩8分なのか不明です。
どなたか詳細をご存知の方はいますか？
少なくとも、日の出駅から変電所横の屋外貫通通路までの距離ではなさそうですが。

駅から敷地の端までではなく、グランドエントランス前までの表示ですか？

[400: 検討者さん]

実際日ノ出町はその道筋でいけますし6分でいけますよね。道もシンプルだし。

また三田線三田駅も633メートルですから7-8分のはずですよね。

たぶん田町駅9分で十分なインパクトだろうと思って、そもそも利用路線が多すぎるから多少適当になってしまったのでは（汗）

[401: 契約済みさん]

信号で引っかかるから、6分はきついんじゃない。

[402: 検討者さん]

物件概要の駅歩は信号加味しないで書くものだから6分が妥当じゃないかな
リアルには海岸通りの信号は長いと思うけどね

[403: 検討者さん]

三井さんに三田線三田駅と日の出駅までの駅歩が間違っていることので訂正を依頼されたらどうですか？ネガの方もうるさいので。

特に三田線は利用価値の高い地下鉄ですからポジティブな材料です。

私も現地行って田町駅よりＡ９出口のが近かったのでおかしいなと思っていました。７３６さんが描いたのと同じような経路で歩きましたが道は広いし歩きやすいと思いましたよ。

[404: マンション投資家さん]

三田線三田駅より　山手線田町駅の方が、知名度が高い。ユリカモメの駅は、論外。田町駅が最寄と書いたほうがデベは売りやすい。間違いなくね。

[405: 契約済みさん]

知名度のことは筋違いではありませんか？
物件概要の記載が、誤りのある可能性が非常に高いことを取り上げるべき思います。

スレを荒らしたり、変に煽るつもりはありませんので、悪しからずご了承ください。

[406: 匿名さん]

久しぶりにMRにお邪魔しました。

新モデルルームは70C基本プランの間取りで、色はリーヴァでした。
変にカスタマイズされてない間取りを見たい方や、リーヴァをセレクトされた方は、イメージづくりに１回見学に行くのもいいかもしれませんね。

建物模型のある一角では、壁に貼られた「眺望アピール」は「公開空地の散歩イメージ」に差し替えられていました。
上層階はあまり残ってなさそうだし、東京湾花火も2020年まではお預けでしょうから、変に誤解されないためにも必要な変更かなと。

残り戸数は多いけれど、申込状況のバラは結構埋まっており（上から下まで全て埋まった間取りも多い印象）、早めに完売になるのではないかな？という印象を受けました。

[407: 匿名さん]

30階です！

[408: 契約済みさん]

写真のＵｐありがとうございます。拡大して見ましたが、一番上の南真ん中にあるルーフバルコニーのへこみから見て、29Ｆまでの出来上がりではないですか？

[409: 匿名さん]

おっと、確かにそう見えますね。
では違う角度から。25Fと書かれた貼り紙から数えて建築中の最上階は30Fです。

[410: 匿名さん]

ついでに、愛育病院の内覧会にも行ってきました。

[411: 匿名さん]

中は思ったより一回り小さい印象でしたが、とにかくゴージャスですね。

[412: 匿名さん]

9階のカフェテリアより田町駅方面を臨む。

[413: 匿名さん]

日曜日に晴海埠頭から撮影しました。
こちら側からの風景の中でも、ＧＦＴの存在感が増してきました。

[414: 匿名さん]

>>413
写真ありがとうございます。
晴海側から初めて見ました。存在感がでてきましたね。入居まであと一年、待ち遠しいです。

[415: 周辺住民さん [男性 20代]]

今朝の関東平野は晴れ。
芝浦の地上150ｍからは、200キロはなれた南アルプスまでよく見えますｗ　
日本の標高、第一位～第二位～第3位まで　一望なのだから　南西側が、やっぱり最強ですなｗｗ

[416: 匿名さん]

山フェチには、最強かも知れませんね。
海フェチやレインボーフェチ、東京タワーフェチにとっては、多分最強ではありませんね。

[417: 匿名さん]

>>416
高層階の南西角部屋だったら東京タワーもレインボーブリッジも富士山も見えるよ。

[418: 匿名さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=11413
いま31Fあたりらしいです。タワマンというより、スケールの大きな板型マンションのようですね。

工事進捗は順調みたいなので、早期完売したら早めに引渡ししてくれないですかね。

[419: 契約済みさん [男性 50代]]

ここで数分ライブを見ていると、ドアップでＧＦＴが映ります。
東京タワーからのライブ中継です。
http://www.tokyotower.co.jp/livecamera/index.html

遠くからですが、フジＴＶからのライブ中継にもＧＦＴがばっちり映っています。
http://www.fnn-news.com/live/articles/LIVE00000001.html

[420: 匿名さん]

勤務先からも建設途中の建物が見えるのですが、そのスピードには驚かされます。
工事が始まった頃には、まさか眼前のマンションを購入するとは夢にも思っていませんでした(もちろんいい意味の想定外です）。

[421: 匿名さん]

そういえばフジテレビの「めざましテレビ」でバックの窓越しにレインボーブリッジとか見えていたような？と思い出して、祝日の今日ならゆっくり見れるぞ、と目を凝らしてチェックしてました。
しかし、スタジオからGFT方面はどうも窓と窓の間の方角ようで、結局うまく見えませんでした。
あ～あ、空振りだったかなぁと諦めていたら、最後のエンディングは屋上カメラにチェンジして、GFT発見！！
という訳で、建設の状況は毎朝テレビで確認出来ますよ。（笑）

[422: 匿名さん]

お台場方面からは「東京タワーきれいに見えてたのに余計なとこに建てやがって」的なことを思われているかもしれませんね＾＾；

[423: 匿名さん]

首都高を走ってるとレインボーブリッジ手間でGFTがよく見えます。
今だけですが、ルフォリブレの建設現場が大きく開けているため、ちょうどいいアングルになってます。このマンションのベランダからは、物件サイトのイメージに近いGFTが見られるのでしょう。

[424: 匿名さん]

GFTの外観デザインカッコイイですね。
三井のタワマンにありがちなアースカラーじゃないのが好印象です。

[425: 匿名さん]

>>423
ルフォンリブレの眺望ページからGFTが見えますね。
http://www.lefond.jp/hamamatsucho/view/index.html

ここを意識させたくないのか、白黒写真に彩色したような不自然モヤモヤ加工をされていますが...

[426: 契約済みさん [男性 50代]]

月初に３１階までいっていると聞いて、もうぼちぼち３４階まで？と思い、昨日（2/11）現地に行ってきました。

結果は３２階まででした。もう少しで我が家の番です。

ところで、近所のルフォリブレのパンフをもらって見たら、６０㎡台で６０００万円以上する（＝ＧＦＴとほぼ同じ？）でした。
設備の整った・眺望の良い大規模タワーマンション好きの私にとっては、「高っ！」と思わず言ってしまいました。

日の出駅までの近さ以外に特徴は無いように見えます。
ルフォリブレを買うなら、（空きがあれば）ＧＦＴにどうぞ。

[427: 匿名さん]

先日、検討板の方で情報をいただいた、まいばすけっとの芝浦１丁目店を確認してきました。
場所はGFTの前の信号を渡って路地に入ったすぐで、徒歩1～2分といった感じです。
お店の大きさは恐らく、昨年オープンした芝２丁目店と同じ位でしょうか。営業は8～22時で年中無休、開店は2/27とのこと。
オープンしたら、また様子を見に行こうと思います。
ちなみに、この一角の中で「単身者向け共同住宅」の工事が２ヶ所で始まってました。いずれも10階建で、ワンルーム20～30戸程度の規模のようです。

[428: 匿名さん]

すみません、営業時間は7～22時です。確認しないで投稿してしまいました。

[429: 匿名さん]

リーヴァはどんな感じでした？
行かれた方。
雰囲気が好きでリーヴァにしたのですがモデルルームに見に行かれずイメージがわきません。
もし写真など撮られた方がいらっしゃいましたら見せていただけると嬉しいです。
本当はタイルはもう少し模様が静かだと良かったんですが。
トイレと洗面もタイルなので…。

[430: 匿名さん]

リーヴァは、カラーセレクトのサンプルルームのイメージそのままでしたよ。
コスタとポルトはそれぞれキャラクターがあるので家具等もそれに合わせてコーディネートする必要がありますが、リーヴァはあまり気を使わなくてもすみそうです。
私が見に行った時の他のお客さんは、一組が「床材の質感がすごく良い」、もう一組が「キッチンの扉面材が艶々なのが気になる」と話されていました。
新しいモデルルームは間取りがベーシックプランでオプションや装飾もそんなに派手ではなく、私が契約した部屋のレイアウトとも近いので非常に参考になりました。
ただし、新規と思われるお客さんが何組も営業マンに説明を受けている状況なので、第三期の登録が終わってから見に行く方が落ち着いてゆっくり出来そうです。
また、図面集から自分が契約した部屋と新モデルルームの70Cタイプをコピーして持って行くと、各所の寸法を比較しながら自分の部屋のイメージを確認出来ますよ。

[431: 匿名さん]

第1期1次で購入したので、モデルルームには暫く行っていません。
私も70Cタイプのカラーリングを確認してみたいのですが事前に予約は必要でしょうか?
今は、第3期1次の登録で忙しそうなので、落ち着いた頃に行きたいと思っていますが、販売が好調のようなので、グズグズしてると、そのうちモデルルームが閉鎖されちゃいますね。

[432: 契約済みさん]

>>431
契約後も、MR見るだけに訪問したことありますよ。

事前に連絡は必要と思いますが「契約者だけどMR見るだけなんで担当営業さんの応対は不要」と言っておけば当日連絡でもOKと思います。
この時期なら、営業さんも３期の登録プッシュに注力したいと思うので、こちらから接客をお断りしたほうが親切でしょう。

自分の場合は、
・受付で名前告げてビジター札をもらう
・一人で勝手に見学する
・終わったら受付で札を返却して終了
みたいな流れでした。
「おひとりさま」を躊躇しないハートが必要かもしれませんが、そこは気にしないようにしました＾＾；

[433: 匿名さん]

ありがとうございます！
429です。
サンプルイメージ通りなんですね。
木の質感、とても良かったのを覚えてます。
若干、木目に白っぽい部分が多かったのが気になってますが。
時間をつくってモデルルームに行ってきます！
ありがとうございました(*^^*)

[434: 匿名さん]

今回の第三期１次でも何十戸かは残すようですし、購入者が決まっても契約手続き等でひと月位は掛かるはずです。元々は今年の年末迄の完売を目指していたという情報もありますから、営業マンなど販売体制の縮小はあってもモデルルームの閉鎖は相当先の話だと思います。
しかし折角なら、担当の営業マンが転勤してしまう前にお会いになられては如何でしょうか。成約された担当のお客さんからの連絡であれば歓迎してもらえるでしょうし、最新情報や今後に向けた話などが聞けるかも知れませんね。

[435: 匿名さん]

>>432 434

ありがとうございます。
ローンやインテリア等々で検討が必要だと思いますので、今後も情報交換出来るといいですね。

[436: 匿名さん]

MR再訪し、70Cを見てきました。リーヴァの質感は素晴らしいですね。私は契約が遅かったので、自分でセレクトは出来ませんでしたが、どのパターンも、それぞれ違う魅力がありますね。

[437: 匿名さん]

>>429
キッチンだけですけど載せますね！

[438: 429です]

＞＞437さん！！！

ありがとうございます！！
キッチンの棚の質感もわかって、ありがたいです！
床は意外と濃いですね。
そしてやっぱり白い部分が結構目立ちますね。
でも、いいです。
リーヴァにしてよかったと安心できました。
本当にありがとうございます。

[439: 匿名さん]

改めまして、429です。
今回のカラーセレクト、本当にどの色も素敵で迷いました。
うちは家具の色が割とぜんぶ濃いので、リーヴァが一番しっくりくるかなと思って選択しました。
でもなにも考えなければきっとどのパターンでも大満足だったと思います。
12月の内覧会まであれこれ考えて楽しい時間が過ごせそうです。
ここでの情報交換も楽しみです。

[440: 周辺住民さん]

>>437
ありがとうございます。
最近、忙しくてモデルルームに行けないので参考になりました。素敵ですね。
ライトの反射を見ると、結構光沢のある面材なんでしょうか？

[441: 437です]

>>438
画像UP、喜んでいただけて嬉しいです。
私も、モデルルームに行って、rivaにして良かったと思えました。
実際の部屋を見るまでは、不安でしたから。
rivaは 程よく明るくて、そして何より 優しい雰囲気でした^^

>>439
「どの色も素敵」 ､､本当にその通りですね。
うちの場合、白い家具が多いので、costa とかなり悩みました。
でも、インテリアコーディネイターさんのアドバイスでrivaを選択。
全ての家具を買い換えられるなら、porto も良かったなって思います^^

>>440
面材はツルっとしていて光っていました。
他の色のお部屋の面材は違いましたよね？？
光が反射することで 明るく感じました^^

[442: 契約済みさん [女性 30代]]

入居時期についてお伺いしたいですが
グローバルフロントのhpにて事業計画変更に伴い、入居予定時期が平成28年4月下旬に変更となりましたと記載されていますが、理由等をご存知でしょうか。

[443: 契約済みさん]

最近、工程進捗が鈍ったと感じていましたが。
何か問題があったのでしょうか。

まさかまさか、嵐の予感？
年度を跨ぐと影響が出る方、多数でしょう？

ちなみに只今33階を着手中。。。

[444: 契約済みさん]

来年度の業績が好調だから、売上を16年度に先送りしたいのではないでしょうか。
建物は順調に育っているだけに、前倒しで引き渡しするならともかく。完全な売主都合だとするとイラッとしますね...

[445: 契約済みさん [男性 20代]]

入居予定時期の遅れについて、まだ担当営業の方から何の連絡も無い中で、HP上での情報先出しはまずいかと。
穏便に進む話もうまくいかなくなるのでは？
契約書を見てみないと何とも言えないですが、
何かしらの補助はしてほしいですね。

[446: 契約済みさん [ 30代]]

＞入居予定時期の遅れについて、まだ担当営業の方から何の連絡も無い中で、HP上での情報先出しはまずいかと。

仰る通りで、引き渡しが遅れる、特に3月⇒4月というのは大きいです。
子供の学校・保育園の事もあるので。。。

今賃貸の人は少なくとも家賃は発生しますし、自己所有の人も売却・引き渡しの時期が違うと、
売れにくい、というのもあるでしょうし。

HPに情報を出す、というのは判りましたよ、ええ。
でも、重要なことなのですから、契約者には取り急ぎ、電話でもなんでも至急連絡してほしいと思います。

工期の問題とか色々事情もあるでしょうし、そりゃ仕方ないことも有るでしょうが。
やっつけで出すよりはしっかりとやって引き渡して欲しい、それは当方もagreeです。
しかしながら、手順や説明の仕様があるでしょ、と思うと少し不愉快です。
（それでも竣工は1月で変えていないのは良くわからない・・・）

[447: 契約済みさん [ 30代]]

売買契約書を見ると、

表面に「引き渡し日」が書いてあって、裏側には以下の通り。標準的な契約書式なんだろう。

第10条第3項
「天候の不順による工事の遅延、その他乙（＝三井不他売主）の攻めに帰することのできない自由（以下中略）・・・乙は、その旨及び引き渡しの日を改めて甲（＝買主）に通知するものとし、甲はこれを認諾するものとします。（以下略）」

・・・通知は？


重要説明を見たが、上記引き渡し遅延による「手当」は特に見当たらない。
さて・・・・・・。

[448: 匿名さん]

竣工予定時期は当初予定通り28年1月下旬のままなんですね。ってことは、やはり工事の遅れではなく売主側の都合ってことですかねぇ...

[449: 契約済みさん]

>HPに情報を出す、というのは判りましたよ、ええ。 でも、重要なことなのですから、契約者には取り急ぎ、電話でもなんでも至急連絡してほしいと思います。

おっしゃるとおりです。
売主は、「HPで至急告知した」とか言い訳しそうな予感がします。

邪推かも知れませんが、抽選日の直前だったから営業対応、つまり利益のみを優先し、既契約者への個人連絡は後回しという。
例えば本日2月21日、紙切れ一枚、普通郵便でもポストに入っていたら、「嗚呼こんな会社なのね・・・がっかり。」となりますよ、少なくとも私個人は。。

大手なのだから、最悪契約解除に発展しかねないこのような案件は、一時的にでも人員を増やして手当てしていただきたい。
3期当選者との契約日よりも、売主から既契約者への「納得感のある説明」が遅くならないことを祈るばかり。。。
そう思いません？

それとも、3期申込者は既に重要事項として説明を受けたとか？

[450: 契約済みさん]

>>447

売主の履行遅滞に対する遅延損害金は請求できます。
http://www.kindaika.jp/archives/4839

[451: 匿名さん]

>>450
推測するより担当営業に直接聞いた方がいいな。

[452: 匿名 [男性 30代]]

＞＞442-451

3期で当選してこれから契約予定の者です。
このサイトにお世話になりましたので、投稿させて頂きます。

営業トークとしてあったのは、「883世帯もあるため3月に一気に引っ越しを完了させるのは難しいため、手付金等の条件により4/8以降の入居となる」というものでした。つまり、3月中から順次入居を開始する中で、4月以降の入居となる可能性がある、という説明の仕方でした。
小生は1度実家に帰って入居を待つ予定のためそこまでクリティカルではなくそんなに詳しく問い詰めませんでしたが、本当にクリティカル、と言う事であればネガティブチェックをされたほうがよいかと思います。

小生は元不動産会社員なのですが、竣工のタイミングは1末になっていますので、竣工検査をした後、先行期に契約済のかたや契約条件が不動産会社にとってよいかた（Cash購入や手付金の金額のおおきいかた）から入居を優先的に行う、と言う事ではないでしょうか？

不動産会社が売上を計上するのは「入居」ではなく「引渡」基準と思われますので、入居がいつになるか、と言う事はあまり決算対策には関係ないかと思われます。

ご参考まで。

[453: 匿名さん]

>>452
入居予定日しか記載がないので、実態としては入居＝引渡と読み替えてもよいのではないでしょうか。

別デベですが、シティタワー武蔵小杉でも入居時期を１６年３→４月に変更するようです。
そちらよりは進捗は進んでいるし、GFTの工事状況が原因ではないと思います。

引越し混雑緩和といっても、戸数が決まっていて竣工までの完売を想定していれば、前提条件は何も変わらない。
とすれば、３月入居を可能とするこれまでの計画はなんだったんだ？ということになりますよね。

三井だけの判断ではないかもしれませんが、売主都合の言い訳に聞こえます。実際どうなんでしょうね。

[454: 契約済みさん [ 30代]]

いずれにしても本日電話にて確認してみようと思います。
遅延の対応も含めて。

[455: 匿名 [男性 30代]]

>>453

コメントありがとうございます。452です。
一般的には、残金決済・所有権移転登記申請・鍵の授受をもって「引渡」と定義される事が多いかと思いますので、その後引越手続をどのタイミングで行って「入居」行為を行うか、というところは別途での当事者間の任意合意になってしまうと思いますので、ご留意頂ければと。
（ちゃんと聞かない人には説明しない、という可能性有）

竣工が1月中ですので、一般的には（ゴルクレのような売り方もありますが・・・）、①固都税等の税金負担軽減と、②竣工後引渡までの天災・災害や売主事由による何らかの事故等を事由とした売主負担での治癒義務（や契約解除条項適用）発生確率を下げるため、極力早く引き渡そうとするかと思います（上段のような決算対策がそれに勝る、という話があれば別ですが・・・）。

いずれにせよ、引渡が3末以降になる事がクリティカルなのであれば、454さんのように直接早目にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

[456: 匿名さん]

たぶん、第三期以降の購入者が4月入居なるのでは？900世帯が3月中に引っ越しすると収拾がつかなくなるので。

[457: 匿名さん]

1期、2期購入者で三井本店で契約済みの人はご存じだと思いますが、3/28までには必ず引き渡し出来ます。と本店担当者から説明を受けていますし、契約書に明記されていますよ。
3期以降の人限定の話かと。

[458: 匿名さん]

第三期1次ご登録確認事項
お引渡し時期について
当マンションは平成28年3月よりお引渡しを行わせていただく予定です。お客様の引越し日につきましては、抽選での決定となりますので、883戸の戸数規模により、お引渡し後、お引越しまでにお時間がかかる場合がございます。現在のご自宅からの退去日の設定については十分にご留意ください。

と、記載がありまして、担当からは、登録時2/14に、引渡しは3/28、もしくは4月に入ってからと口頭で説明がありました。3期は4月だろうなと感じました。

現在の住居を賃貸に出す予定だと、時期を逃します。売却もしかりですね。

引っ越し日自体がまた抽選なんですね。
ドタバタ。。。

[459: 匿名さん]

↑458です。
私は落選しましたので、今日の重要事項説明会でおそらく3期の方には説明があるのでしょうね。どなたかフォローお願いします。

契約出来なかったのにお邪魔致しまして失礼しました。2次は申し込みません。

[460: 契約済みさん]

>>454

今日はモデルルームが休館だからメールの方が良いよ。

[461: 匿名さん]

3期だけが対象ならそう書くべきですよね。「お詫び」で事業計画の変更に伴い、なんて書き方されたら全体に対して言っているような印象を受けます。
貨物エレベーターには限りがあるんで引越し日が抽選になるのは大規模タワマンでは一般的ですね。

[462: 3-1]

3期1次の新入りです。
3-1登録前の説明では、引越し混雑回避等々の理由で、
できれば4月にして欲しい旨のお願いがありました。
2/21午後に申込＆重説会場でも確認しましたが、
全員が4月に延期ではなく、
3-1で了解した人と3-2が4月のようです。
（もし間違っていたらMFRの方、補足をお願いします）

[463: 契約済みさん]

>>462

有り難うございます。
わたしは、第1期1次で購入しましたので、当初の予定通り3月中には入居が可能という事ですね。

[464: 3-1]

463さま、第1期1次とは羨ましいです。第3期は選択肢が限られ、
第1期より坪単価が高くなっている部屋もありました。
（部屋タイプが異なると値上げと言わないようですが）

さて、引越しは抽選で決めるので、
希望日時に落選すると、4月になることもあるようです。
担当の方に直接ご確認くださいね。

[465: 契約済みさん]

>>464

重ね重ね、ありがとうございます。
私は、別の三井物件の購入を検討していましたが抽選で落選し、不幸中の幸いかタイミング良くGFTに出会うことが出来ました。
販売前のセミナー等には参加出来ず、若干出遅れた感が有ったのですが、運良く希望の住戸を購入することが出来ました。
今後共、よろしくお願いします。

[466: 3-1]

近所を散歩してきました。
GFTから約100mの場所に「まいばすけっと芝浦1丁目店」が
今週金曜日2月27日OPENです。芝浦1-7-14

[467: 匿名さん]

>>466
大型スーパーも出来ませんかね。需要はめちゃくちゃあると思うけどな

[468: 3-1]

周辺の土地・賃料が高いので大型スーパーは難しいと思いますが、
「マルエツ」や「ピーコック」クラスの店が近くにできれば嬉しいです。

[469: 契約済みさん]

>>466
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945 本当ですね

[470: 匿名さん]

>>469
閉店22時は早いですね

[471: 契約済みさん [男性]]

HPの記載について担当者に問い合わせたところ、以下のような回答がありました。

「第1期及び2期にてご契約いただいたお客様につきましては、当初の予定どおり
3月のお引渡しで調整させていただいておりますのでご安心ください。現状、当初の予定を大きく上回る勢いでご契約数が
進捗しております関係で引越日の調整が難しくなっており、3期以降のご契約者さまに
ついては引渡時期の変更を通知させていただいております。」

HPの記載は修正すべきでしょう。