GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[251: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングのバルコニー床シートは必要ですか？

[252: 匿名さん]

>>251
私は選択しませんでした。

[253: 契約済みさん]

私も必要ないかなと思いましたが、他にバルコニーシートのメリットがあるのかなって思い、質問させていただきました。
ありがとうございます。

[254: 匿名さん]

けさは天気が良かったので、工事の様子を見てきました。
16階まで建設が進んでいるようです。
運河沿いをジョギングしている人や犬の散歩している人などが結構いました。

[255: 契約済みさん]

あと半分くらいですねー

[256: 契約済みさん]

さきほど発見したのですが、マンコミュに＜MR探訪板＞ってのがあるんですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tanbo/

最小文字数の制約があるので、なんだかコピペしたレポートぽい気もしなくはないですが、そこそこ楽しめます。
数少ない投稿のなかで、GFTの投稿率が高いのはポイント高いです。

１期契約者はやることなくて気が抜けている頃かと思いますが、興味があればご一読を。あるあるネタ的な面白さが感じられるかも。

[257: 契約済みさん]

GFTも手がける清水建設の原田さんがディレクターとなっている「パークタワー東雲」がグッドデザイン賞を受賞しましたね。
http://www.g-mark.org/award/describe/41557

「パークコート六本木ヒルトップ」も同じく手がけられており、竣工時にはこの中間くらいの仕上がりになるのかなぁ？という予想をしています。
コスト的に東雲寄りだとは思いますが、意匠は六本木寄りかなぁという感じ。エントランスあたりは面影あるし。

[258: 契約済みさん]

かなり以前の事ですが、ｵﾌﾟｼｮﾝ関連での質問書き込みをされている方がいらっしゃったので、参考までにお知らせします。

｢住適空間 ｵﾌﾟｼｮﾝ｣で検索→<入れて良かったｵﾌﾟｼｮﾝ･無駄だったｵﾌﾟｼｮﾝ>の項に参考になる情報が載ってます。

[259: 契約済みさん]

>>258
とっても参考になりそうな情報、ありがとうございます！
じっくり読んで参考にしたいと思います^_^

[260: さかはら]

購入しました。
マンション内すれ違った際は挨拶をしっかりするマンションになるといいですね。
以前埼玉に住んでいましたが、皆さん挨拶が素晴らしく、気持ちがいい毎日でした。

[261: 契約済みさん]

>>260さん、こんにちは。
こちらも契約済みです。世帯数が多いのでいろんな考えの方がいらっしゃるとは思いますが、快適に過ごしたいのは全員一致の思いと信じてます。
ほんのちょっと挨拶するだけで、違いますからね。

ここはシェアーズステーションなど、居住者の交流拠点が物件企画に組み込まれていますから、うまく使っていきたいです。むしろ使い方が自由すぎて住民の創意工夫が試されているんじゃないか位に思っています。
この点については、先行するプラウドタワー東雲のアクションはよくも悪くも参考になるかなと思ってます。

[262: 契約済みさん]

第二期の販売に向けてファミリー向けにも訴求してるんですね。

「ママの視点で見た芝浦」

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/

[263: 匿名さん]

いまいちファミリー層に受けてない（もともとDINKS＆single向け）からこその１ページだね。

[264: 匿名さん]

>>263
大規模タワマンなんてファミリー主体だからよくみるタイプの構成ですけどね。担当していただいた営業さんは契約者はファミリーが多数と言ってましたよ。私はシングルですが、マンションは子供がいる方が活気があっていいなとおもいますけどね。ファミリー住民はちゃんと挨拶できるひとが多いし。今住んでる賃貸マンションは1L, 2Lだけなんでシングル、ディンクスばかりですが、ちゃんと挨拶もしない人ばかりでちょっと寂しい感じだったりします。ベイズ、ドトールも考えていましたが二期で狙っている部屋が確保できれはここ買おうかなと思っています。

[265: 匿名]

ファミリー住民が挨拶できるなんて、嘘ですよ。親子で無言でエレベーターに乗り込んで、
コソコソ話し始めるのが大多数。あと、共有設備を破壊するトラブルの元は子供ですw ご覚悟！笑

[266: 契約済みさん]

>>265
ブリッジホールの水盤やピアノは、子供の遊び場になりそうですね。

[267: 契約済みさん]

>>266
その辺はちゃんとしつけているつもりですけど、中には好き勝手させる方もいるかもしれませんね

[268: 匿名さん]

>>265
いままでどのような寂しい物件に住んでらしたのかしら。あるいはその偏見性は社会性にやや難があるのかしらね。まさか契約者じゃないでしょうけど。

[269: 匿名さん]

>>267
他人の子供だからって遠慮せず、ちゃんと注意すべきですね。それと水盤に落ちたら危ないので柵を付けて欲しいみたいな書き込みをされている方がいましたが、景観を害すので勘弁して欲しいです。

[270: 契約済みさん]

>２６５

「ファミリーが多数」って、営業トークじゃないんですか？
私の営業は、その逆を言っていましたね。
周りの環境なども考えると、通常なら、ファミリーは避ける物件じゃないかと思いますけど。

いつも出る「MRでは、多くいた」なんて理由はまったく意味がないと思います。
実際に申し込まれた数であって、真剣に考えれば考える程、ここは避ける場所のはずです。

私も「子供だから」の理由で通す人は勘弁ですね。
きちんと良識を持って管理して欲しいです。

柵なんてもっての外。
本来の景観なのにそれを崩すのは、住む人側がおかしい。
それを言い始めたら、みんなアレコレ言う事はあるでしょう。

それに２６８さんは、それほど多くのマンションを渡りあるっているのでしょうか？
いろいろなマンションがある中で、ファミリー層が良識あるなんて断定している事も偏見では？
子供の教育でこれほど問題化している時代ですよ。

[271: 匿名さん]

>>270
別にファミリー多いって営業トークにならないんじゃない。俺も担当がファミリー多いって言ってたのは聞いたが、シングルの俺には営業トークにならないから多分そうなんじゃん。じゃなきゃあの3LDKだれに買ってもらうのよ(笑)俺も1LDKだし。大規模マンションがファミリー中心になるのは普通だし、買わないくらい不人気だったら資産価値たもてないから困るわ(笑)間取りみればファミリーが、メインターゲットなことくらいわかるでしょう。マナーがないような子供はイヤだけど、そもそも子供にそこまで敵意むき出しな大人さん(笑)はファミリー多い大規模タワマンとか、住むべきじゃないでしょ。麻布十番にできるスミフの物件にしたら？あれは完全にディンクス、シングル向けだから。

子供の教育でこれほど問題化してる時代って何(笑)？レベル低すぎて返す気にならない。ステレオタイプな論調が好きそうな方ですね。

もし契約者ならば入居前からそれほどネガティブで、感情的かつ、非寛容な姿勢では共同住宅である、マンションなんかでうまくやっていけませんよ。あなたの将来の医療コストはじめ膨大な社会保障費、国を維持するコストなどは、かれらが支えくれるんです。子供を生んで育てることは社会へのなによりの貢献です。私もシングルですが子供に寛容になれない大人はどうでしょうね。あなたも子供だったわけだし、誰だって周りに迷惑はかけてしまうこともあったはず。周囲の寛容さ優しさの恩恵はあなたも受けてきたはずですよ。

[272: 契約済みさん]

>>271
素晴らしいです！

[273: 匿名さん]

見てて思ったけど、子供の声が好きだという人に、ファミリー向けといえば、好印象じゃないの？
それに、ベビーカーの電車での事とか、最近、イオンをはじめとして、売り場を子供世代とそうじゃない人たちに分けていたり、店側が子供入店禁止にしていたり、結構、問題になってると思うけど？
子供いないから知らないのかな。

それと、3LDK買ってないから知らないのだろうけど、結構、DINKSが買っていますよ。窓側の部屋を居間とつなげてしまう感じで。

ちょっと知らなすぎじゃない？

素晴らしいです！は、自演？笑

[274: 匿名さん]

はいはい。子供は宝論者。押し付けるのは間違い。
それに、子供を社会で育てるべきだとか、社会への貢献とか、そんなに大きな事言うレベルじゃないと思うけど。
マナーをきちんと守らせるべきと言っているだけでしょ？だから、子供のやることは何でも許すべきだと言いたいのかと思ってしまうわ。

[275: 匿名さん]

>>273
発想がいささか貧相で非紳士的ですね。文面からお人柄がよく伝わります。あなたの価値観を変えるつもりはありませんし、discussionする気もありません。ただ、もし、あなたが契約者だとしたら残念だなと思う方は少なくはないのでは。そうでないとすれば幸いですが。荒手のネガでしょうかね。

[276: 匿名さん]

>>271
あなたも結婚して子供を作って社会に貢献しましょう。

[277: 入居前さん]

若い方が多いマンションだと深夜までさわいだりという印象があるのではないでしょうか。
ファミリーが多いと昼間は賑やか（会社行ってる時間帯）夜は静か、学校関係の保護者などの手前近所を気にする。
との感じで、ファミリーマンション押しなんじゃないでしょうか。

[278: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 契約済みさん]

契約済みの方ですか、争っている人は・・・
普通に話ししたらいいのに

もうそろそろ、内装や色のオーダーメイドは終わりですよね。
私は内装色をコスタにしました。


車を所有してないのでバスツアーとか何あるのか気になります。
完成するの楽しみですが、引越しを忘れそうなくらい先ですよね。

[281: 匿名さん]

バスツアーこんなやつですね。木更津行き。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/140519/index.html
バスなら手ごろな距離だし送迎無料はよいのですが、平日のみらしいのが少しイケてない感じです。奥様専用？

ホントに契約したこと忘れそうですね。今の建築ペースだと夏には上棟しそうだし、1-2ヵ月くらい引渡し早まらないかなーとか考えたりします。

[282: あらま]

小学校が田町駅周辺に出来る情報あり。

[283: 匿名]

とりあえず、274みたいな奴にウチの子供注意されたら潰すよ？色々な人間がいること、理解しておいてな。

[284: 働くママさん]

子供に注意する前に大人に注意しないと駄目だな。

[285: 匿名さん]

>>284
潰されるよ(笑

[286: 匿名]

田町駅前の小学校は既に移転して、出来るのは保育園です。

[287: 匿名さん]

>２８３
脅し凄いですね。こんな人が入るのか。
でも、「潰す」ってどうやるんですかー？笑
法律に触れないようにしてくださいね。
マンションにそぐわない子供の素行を注意されて、親が「潰す」なんて
言っているようじゃ、法に触れますよ。

色々な人間がいること、理解しておいてな。

[288: 契約済みさん]

まあ、子供のマナーがなっていないのは、親がダメだからなんだろうね。
昔から同じか。

[289: 匿名さん]

>>288
ディズニーランドに行くと「子は親を映す鏡」という諺の意味が良くわかります。

[290: 契約済みさん]

親の背を見て子供は育ちますから。

[291: 匿名]

ま、反面教師ってのもあるけど、ね。

[300: 契約済みさん]

屋上開放は組合議決でなんとかならないでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300
建物が吹抜けになってるし、太陽光発電の設備もあるので屋上を解放するのは危険です。

[302: 匿名さん]

知らないうちに、292〜299って削除されてたんですね。(笑

[303: 契約済みさん]

愛育病院は来年2月にオープン決定のようです。
http://www.aiiku.net/new-hospital.html#open22

添付のPDFを見ると、やはりハイソな感じですね。1/25に内覧会？があるそうなので、みなとパークもあわせてⅠ街区の完成ぶりが気になる方は足を運んでみてはいかがでしょうか。

[304: 会社]

ここから芝浦小学校は通えますか？

[305: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。暗くて分かり難いですが21Fまで出来ていました。

[306: 匿名さん]

おおー、なんか一気に伸びたような。みなとパーク芝浦もいよいよだし、楽しみですね！

[307: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーやめて欲しいな。
みんな洗濯干して生活感丸出し。

[308: 契約済みさん]

>>307
こんな排気ガスすごいとこに干しますか？

[309: 匿名さん]

>>308
絶対干すやついるー
低層階の人とかいそうじゃない？

[310: 匿名さん]

今は乾燥機能付の洗濯機が主流でしょ。それにここで言ったところで今から設計変更はありえないし。

[311: 匿名さん]

ガラスのバルコニーの方が断然良いと思います。
ガラス以外でどんなのがあるのですか？
コンクリだとしたら、風が通らない感じ。
折角の眺望も半分隠れちゃいますし。

洗濯物を干す人はいるでしょうね。
それは仕方ないのではないでしょうか。
伸びきったＴシャツや、ボロタオルを干してなきゃ いいと思います。
因みに我が家は、乾燥機＆浴室乾燥機を使っているので外には干しません。

[312: 匿名さん]

バルコニーの手摺については、
>170にもコメントありますが、8階まではコンクリートの壁で上部の手摺だけがガラス、9階より上は全面ガラスになっています。
これは、地上から見上げて洗濯物などを判別できる下層階は目隠しの為にコンクリートにして、よほど目を凝らさないと見えない上層階を全面ガラスにしたのだと思います。
おそらく、清水建設の設計士さんもバルコニーで物干しOKにした場合の景観の問題を意識していて、このような設計をされているのでしょう。

[313: 匿名さん]

>>312
割と９階って近いな

[314: 匿名さん]

二期ニ次当たりました。

[315: 入居前さん]

>>314
おめでとうございます。完成が楽しみですね。

[316: 匿名さん]

はい。とても。
部屋のタイプ、色、仕様等選べない中で、理想の部屋がありました。
本当にラッキーでした。

[317: 匿名さん]

週末に現地を見に行った時の写真です。
13時半位に運河の向かいの遊歩道から撮影しました。
この時間だと、東面は日陰になってくるようです。
工事は22～23階位まで組み立てが進んでいました。

[318: 匿名さん]

もう１枚、南西角のヤナセのショールームとの間から撮影しました。
足場が４階まで立っていて、その上の５階の角部屋の窓に「５」の表示、そこから５階上の１０階の角部屋の窓には「８０Ｎ」「１０」の表示が見えます。
また、そこから２階下の８階から下は、バルコニーの下部が茶色の壁、上部がガラスになっているのが分かるでしょうか。
角部屋の天井は骨組みだけが組み立てられていて、ボードはまだ貼っていませんでした。おそらく、完成まで１年以上あるので、ボードが日焼けしないように工事を待たせているのだと思います。

[319: 匿名さん]

完成が楽しみですね。
私も先日現地見に行きましたが想像より素敵な仕上がりになりそうだと思いました。
愛育横のデッキ降りてから真っ直ぐにメインエントランス正面まで見えているのも良いと思いました。

[320: 匿名さん]

土日に見に行くと検討者やら契約者やらの夫婦やファミリーらがよくマンションの建設状況を見に来ていますよね！この前も2組くらいと遭遇しました(笑)

[321: 匿名さん]

ＧＦＴ側の運河沿いは今は立ち入り禁止ですが、対側は普通に散歩できるのでそっち側から見てみると東側の様子がよく見えます。大きなクレーンが作業しているのを天気の良い日に見ていると意外と楽しいですよ

[322: 匿名さん]

愛育病院もほぼ完成していましたね。
最近の病院ではなかなか見ないような重厚なデザインで、まるで高級ホテルのようでした。
みなとパークも12月22日にオープンするそうですし、隣の芝浦公園も工事が始まっているようです。

[323: 契約済みさん]

二週間前にお台場から撮った写真です。東京タワーのすぐ右に工事中のGFTがはっきりと見えます、完成後はお楽しみです。

[324: 契約済みさん]

>304
芝浦小学生は十分通学できる距離です。

[325: 匿名さん]

うちは私立に行かせる予定です。ここから芝浦小はあまりに遠くないですか？

[326: 匿名さん]

港区は私立小に行かせる家庭は多いですよね。芝小がクラス数増やすみたいことどこかで読んだような（未確認です）。たぶん学区外希望が増加するのを見込んでのことですかね。ＧＦＴからだと芝小のが近いし評価も芝小のがいいみたいですよ。
ちなみに来年度の港区内の公立小学校の希望状況だと東町小学校が一番学区外希望者が多いようですね。東町がとうとう一番人気になったのは国際学級効果ですね。東町の小学生が遊んでいるのを見たとき日本人同士でもたまに英語で話しているのを見かけましたから多分効果があるんでしょう。

[327: 住民ママさん]

芝浦・港南エリアは私学に行かせる人が少ないようです。
まあ人口が多いですが。芝浦小学校・港南小学校ともに来年４月の１年生は６クラスになるそうです。
うちは国立・私立ともにご縁がなければ、芝小を希望で出す予定です。

[328: 匿名さん]

先日、「カーグラＴＶ」を見ていたら、パリのモーターショーで新型smartが展示されていました。
カーシェアリングのsmartも、この新型のＥＶが導入される事になるのでしょうかね。

[329: 契約済みさん]

芝小学校、グラウンドが狭そうですよね。
芝浦小学校は大人の足でも20分。設備は良いと思いますが。
悩みます。

[330: 契約済みさん]

今日、レインボーブリッジのお台場→芝浦を走る機会がありました。
もう25Fくらいまで積みあがっているので、高速の上からも結構目立って見えるようになりましたよ。

自分の契約した部屋も見えるのですが、騒音大丈夫かな？と少し心配にもなりました。品川線が開通すれば、交通量が減ることを期待していますが...

このペースなら夏前には上棟しそうだし、その頃には完売も見えているだろうから、前倒しで引渡ししてくれないかなー。

[331: 契約済みさん]

ザレジデンス三田の内覧会は仕上げが悪すぎて話題になってますね。特需でゼネコンのマンション事業への手抜きが懸念される中、あのクラスのマンションで手抜きがあるくらいですから同じ清水建設だけに三井にはしっかり管理してもらいたいですね。やっばり内覧会はプロ同伴は必要かなと思います。ゼネコンバブルが終わるまではここも含めて他人事ではありません。

[332: 匿名さん]

>>331
あっちこっち同じこと書き込まない。

[333: 匿名さん]

きのう竹芝桟橋から、レインボーカラーにライトアップされたレインボーブリッジを撮影しました。
スマホのデジタルズームで撮ったものですが、ＧＦＴからだともっとずっと近くに見えると思います。
ビューラウンジからの眺望が楽しみですね。

[334: 契約済みさん]

ん〜楽しみですね、
入居後宜しくお願いします。

[335: 契約済みさん]

今何階を建設中なのでしょうか？

[336: 匿名さん]

25階か26あたりらしいですよ

[337: 匿名さん]

27階みたいです。

[338: 匿名さん]

みなとパーク芝浦のオープンを見てきました。敷地は通行可能になっています。

[339: 匿名さん]

芝浦公園は、見た感じサッカー場より１～２まわり小さいようです。
それほど大きい感じはしませんでしたが、完成するとまたイメージは違ってくるかもしれません。

[340: 匿名さん]

階段はウッド敷き。踏むとカツカツと木らしい足音が響きます。当たり前か。

[341: 匿名さん]

ラスト。駅方向を臨む。向こう岸が完成するのはまだまだ先ですが、とりあえずデッキ部分だけでも先行オープンしてほしいものです。

[342: 匿名さん]

>338～>341さんがレポして下さった「みなとパーク芝浦」に私も行ってきたので、内部を中心にアップします。
連投になりますが、お許しいただければと。
まずは５階のメインアリーナです。
広さ50m×40m、高さ15m、観客席500席で、バレーボールやバスケットボール、バドミントン向けのようです。
今日は開館記念で、ＮＥＣレッドロケッツの公開練習が行われていました。

[343: 匿名さん]

同じく５階のサブアリーナです。
広さ44m×25m、高さ15mで、バレーボール、バスケットボール、バドミントン、フットサル等に対応しているようです。
こちらの開館記念イベントは、名波浩さんのサッカークリニックでした。

[344: 匿名さん]

同じく５階のサブアリーナです。
広さ44m×25m、高さ15mで、バレーボール、バスケットボール、バドミントン、フットサル等に対応しているようです。
こちらの開館記念イベントは、名波浩さんのサッカークリニックでした。

[345: 匿名さん]

６階はメインアリーナの観客席と屋内ランニングコースです。

[346: 匿名さん]

７階はメインアリーナ上部の窓の外をぐるりと回る、屋外ランニングコースです。

[347: 匿名さん]

８階の競技場２です。バドミントン４面で専用コートのようです。
開館記念イベントは潮田玲子さんのバドミントンクリニックでした。

[348: 匿名さん]

同じく８階の競技場３です。
こちらは卓球台18台で、卓球専用のようです。

[349: 匿名さん]

４階の武道場１です。
柔道や合気道の畳敷きの部屋です。

[350: 匿名さん]

同じく４階の武道場２です。
剣道や空手向けの板張りになっています。