GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[222: 匿名さん]

1世帯当1日当100円
×
30日
×
800世帯
＝
240万
×
原価率
＝
きゃー

[223: 契約済みさん]

>>220
今の家の床が白ですが、髪の毛とかが目立ちます。実家はダーク系ですが、犬の毛(白)や、ホコリが目立ちます。無難なのは中間なと思いましたが、自分は明るい開放感が好きなので、ここも白にしました。

[224: 契約済みさん]

>>220
223です。書き忘れました。ドアの白は経験がないのでわからないです！

[225: 匿名さん]

成城石井のポルボローネは美味しいですね。
http://seijoishiiblog.com/?eid=14000

[226: 契約済みさん]

>>223
白は明るく見えて広く見えそうですよね！
どちらも良し悪しがあるということですね、、
もう少し悩みます！ありがとうございます

[227: 匿名さん]

カラーセレクトやオプションについては以前もちょくちょく話題になっているので、このスレの最初からご覧になられると参考になるかも知れませんね。

[228: 匿名さん]

芝浦運河まつりなんてのがあるんですね。現地視察がてら行ってみようかな。去年の写真に「芝浦一丁目計画」ってプラカード持ってるチームが写ってますね。笑
http://www.shibaura-canal.net/

[229: 契約済みさん]

みなさん、洗濯物ってどこに干す予定ですか？
バルコニーは空気の悪さが気になるし、浴室で乾燥機能を使うのは電気代が気になるし‥
リビングや寝室に除湿機を置いて部屋干しでしょうか？

[230: 近所在中]

>>229

私は今の家でも、
乾燥機と浴室乾燥で洗濯物を乾かしているので
外には干さない予定です。

空気の汚れ、どんなもんでしょうね。
階数によっても違うのでしょうか。
他の方の回答を、私も期待しております。

[231: 契約済みさん]

でも手すりがついてるし干してもいいってことなんですよね？

[232: 匿名さん]

>>231
営業がOKと言ってましたよ。私の場合は、乾燥付き洗濯機を使用しているので、現在住んでいるマンションでもバルコニーに洗濯物を干したことは殆どないです。

[233: 匿名さん]

>>231
手すりって、物干し竿じゃなくないですか？笑

排気ガスが気になりますねぇ。やっぱり。

[234: 契約済みさん]

>>233
ここはベランダにアルミ手摺があって、それを物干に使うみたいです。営業さんが言ってましたよ。

[235: 契約済みさん]

>>233
ここはベランダにアルミ手摺があって、それを物干に使うみたいです。営業さんが言ってましたよ。

[236: 匿名さん]

通常タワマンで手すりに干すのはNGですよね。落下防止と景観の観点から。

[237: 匿名さん]

>>235
手摺の内側に物干し竿があるのではなく？

[238: 匿名さん]

>>237

モデルルームでマトモに確認もせずに契約したんですか？

[239: 契約済みさん]

>>237
内側にも物干金物がないんですよ。なので、景観上、外に干してはいけないのかと思い、聞いてみたら、手摺に干していただけます、みたいな回答でした。

[240: 匿名さん]

>162>163が紹介して下さった記事で確認できますね。
モデルルームの詳細写真の「60平方メートル台住戸」にバルコニーの画像があります。
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/b-10.html

バルコニーの外側にガラスの衝立が立っていて、その天辺の金属製の横桁が一般的に「バルコニーの手すり」と呼んでいる部分になります。
よく「タワマンはバルコニーで物干し禁止」とされているのは、大部分のタワーマンションでは、この部分に洗濯物等を掛けてはならないという管理規約になっているからです。

再び画像に戻って、ガラスの衝立の間に立っている金属製の柱からバルコニーの内側に突き出すような形で、物干し竿のような長い丸棒が固定されています。
GFTでは、ここに洗濯物等を掛けても良いという事になっているようです。
（>239が言われている「物干し金物」というのは、一般的なマンションでバルコニーの柱２箇所に取り付けられている、物干し竿を通す穴が開いた折畳式の金物の事ですよね？）

また、すでに契約済みの方は管理規約の冊子を渡されたかと思いますが、
その中の「バルコニー等使用細則」の第3条（５）◯1は、「手摺又は窓枠等に寝具・敷物・洗濯物等を干してはならない。（２段手摺の内側手摺を除く）」となっており、先ほどの物干し竿のような丸棒が「２段手摺の内側手摺」に該当するようです。

ただ、私自身も商談ブースで物干し可能と聞いたのと、持って帰ってきた管理規約を読んで上記の様に理解しただけで、三井の方に直接「これが管理規約でいう内側手摺で、洗濯物等を掛ける事が可能なんですよね？」と尋ねて確認したわけではないので、どなたかモデルルームに行かれる予定のある方がおられたら、確認していただけると助かります。

[241: 匿名さん]

>>238
したけどわからないのできいたんです。他の方もそうでしょう？

[243: 契約済みさん]

レインボー上から工事現場が見えたのでパチリ。

最終的にはクレーン頭頂部のやや下くらいまで伸びる感じでしょうか。現在15Fくらいまで積みあがっているので、15Fの東向きからはレインボーが問題なく見えそうですね。

品川田町ガイドライン2014が遵守されれば、海側に今以上の高さの建物はつくれないので海側眺望も維持されますね。

[244: 匿名さん]

「芝浦・港南・天王洲運河お散歩ＭＡＰ」というのを見つけました。
印刷して現地視察の際のご参考に。
その1
http://www.tokyowaterfront.jp/see/09map_01.pdf
その2
http://www.tokyowaterfront.jp/see/09map_02.pdf

[245: 向き]

近くにクリーニング店はありますか？

[246: 匿名さん]

>>245
あるよ。google mapからクリーニングで検索してみましょう。

[247: さはか]

>>184
昨日オープンしたマンション目の前のクリーニング店の名前分かりますか？
うちはクリーニングの頻度が高いため、最短でいつ仕上がるか、分かれば嬉しいです。

[248: 契約済みさん]

みなさんカーテンやブラインドはどこで購入されますか？？

[249: 近所住民]

２４日オープンしたのは　東洋ランドリー　芝浦店ですよ

http://toyo-laundry.com/

[250: 匿名さん]

>>248
さすがに１年以上先なので...多分、内見まではカーテンにやる気がまわらなさそう。
ちなみに、デベが紹介してくる業者は多分使わないと思います。入居にあわせてカーテンつくってくれる以外は高いだけかと思うので...

[251: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングのバルコニー床シートは必要ですか？

[252: 匿名さん]

>>251
私は選択しませんでした。

[253: 契約済みさん]

私も必要ないかなと思いましたが、他にバルコニーシートのメリットがあるのかなって思い、質問させていただきました。
ありがとうございます。

[254: 匿名さん]

けさは天気が良かったので、工事の様子を見てきました。
16階まで建設が進んでいるようです。
運河沿いをジョギングしている人や犬の散歩している人などが結構いました。

[255: 契約済みさん]

あと半分くらいですねー

[256: 契約済みさん]

さきほど発見したのですが、マンコミュに＜MR探訪板＞ってのがあるんですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tanbo/

最小文字数の制約があるので、なんだかコピペしたレポートぽい気もしなくはないですが、そこそこ楽しめます。
数少ない投稿のなかで、GFTの投稿率が高いのはポイント高いです。

１期契約者はやることなくて気が抜けている頃かと思いますが、興味があればご一読を。あるあるネタ的な面白さが感じられるかも。

[257: 契約済みさん]

GFTも手がける清水建設の原田さんがディレクターとなっている「パークタワー東雲」がグッドデザイン賞を受賞しましたね。
http://www.g-mark.org/award/describe/41557

「パークコート六本木ヒルトップ」も同じく手がけられており、竣工時にはこの中間くらいの仕上がりになるのかなぁ？という予想をしています。
コスト的に東雲寄りだとは思いますが、意匠は六本木寄りかなぁという感じ。エントランスあたりは面影あるし。

[258: 契約済みさん]

かなり以前の事ですが、ｵﾌﾟｼｮﾝ関連での質問書き込みをされている方がいらっしゃったので、参考までにお知らせします。

｢住適空間 ｵﾌﾟｼｮﾝ｣で検索→<入れて良かったｵﾌﾟｼｮﾝ･無駄だったｵﾌﾟｼｮﾝ>の項に参考になる情報が載ってます。

[259: 契約済みさん]

>>258
とっても参考になりそうな情報、ありがとうございます！
じっくり読んで参考にしたいと思います^_^

[260: さかはら]

購入しました。
マンション内すれ違った際は挨拶をしっかりするマンションになるといいですね。
以前埼玉に住んでいましたが、皆さん挨拶が素晴らしく、気持ちがいい毎日でした。

[261: 契約済みさん]

>>260さん、こんにちは。
こちらも契約済みです。世帯数が多いのでいろんな考えの方がいらっしゃるとは思いますが、快適に過ごしたいのは全員一致の思いと信じてます。
ほんのちょっと挨拶するだけで、違いますからね。

ここはシェアーズステーションなど、居住者の交流拠点が物件企画に組み込まれていますから、うまく使っていきたいです。むしろ使い方が自由すぎて住民の創意工夫が試されているんじゃないか位に思っています。
この点については、先行するプラウドタワー東雲のアクションはよくも悪くも参考になるかなと思ってます。

[262: 契約済みさん]

第二期の販売に向けてファミリー向けにも訴求してるんですね。

「ママの視点で見た芝浦」

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/

[263: 匿名さん]

いまいちファミリー層に受けてない（もともとDINKS＆single向け）からこその１ページだね。

[264: 匿名さん]

>>263
大規模タワマンなんてファミリー主体だからよくみるタイプの構成ですけどね。担当していただいた営業さんは契約者はファミリーが多数と言ってましたよ。私はシングルですが、マンションは子供がいる方が活気があっていいなとおもいますけどね。ファミリー住民はちゃんと挨拶できるひとが多いし。今住んでる賃貸マンションは1L, 2Lだけなんでシングル、ディンクスばかりですが、ちゃんと挨拶もしない人ばかりでちょっと寂しい感じだったりします。ベイズ、ドトールも考えていましたが二期で狙っている部屋が確保できれはここ買おうかなと思っています。

[265: 匿名]

ファミリー住民が挨拶できるなんて、嘘ですよ。親子で無言でエレベーターに乗り込んで、
コソコソ話し始めるのが大多数。あと、共有設備を破壊するトラブルの元は子供ですw ご覚悟！笑

[266: 契約済みさん]

>>265
ブリッジホールの水盤やピアノは、子供の遊び場になりそうですね。

[267: 契約済みさん]

>>266
その辺はちゃんとしつけているつもりですけど、中には好き勝手させる方もいるかもしれませんね

[268: 匿名さん]

>>265
いままでどのような寂しい物件に住んでらしたのかしら。あるいはその偏見性は社会性にやや難があるのかしらね。まさか契約者じゃないでしょうけど。

[269: 匿名さん]

>>267
他人の子供だからって遠慮せず、ちゃんと注意すべきですね。それと水盤に落ちたら危ないので柵を付けて欲しいみたいな書き込みをされている方がいましたが、景観を害すので勘弁して欲しいです。

[270: 契約済みさん]

>２６５

「ファミリーが多数」って、営業トークじゃないんですか？
私の営業は、その逆を言っていましたね。
周りの環境なども考えると、通常なら、ファミリーは避ける物件じゃないかと思いますけど。

いつも出る「MRでは、多くいた」なんて理由はまったく意味がないと思います。
実際に申し込まれた数であって、真剣に考えれば考える程、ここは避ける場所のはずです。

私も「子供だから」の理由で通す人は勘弁ですね。
きちんと良識を持って管理して欲しいです。

柵なんてもっての外。
本来の景観なのにそれを崩すのは、住む人側がおかしい。
それを言い始めたら、みんなアレコレ言う事はあるでしょう。

それに２６８さんは、それほど多くのマンションを渡りあるっているのでしょうか？
いろいろなマンションがある中で、ファミリー層が良識あるなんて断定している事も偏見では？
子供の教育でこれほど問題化している時代ですよ。

[271: 匿名さん]

>>270
別にファミリー多いって営業トークにならないんじゃない。俺も担当がファミリー多いって言ってたのは聞いたが、シングルの俺には営業トークにならないから多分そうなんじゃん。じゃなきゃあの3LDKだれに買ってもらうのよ(笑)俺も1LDKだし。大規模マンションがファミリー中心になるのは普通だし、買わないくらい不人気だったら資産価値たもてないから困るわ(笑)間取りみればファミリーが、メインターゲットなことくらいわかるでしょう。マナーがないような子供はイヤだけど、そもそも子供にそこまで敵意むき出しな大人さん(笑)はファミリー多い大規模タワマンとか、住むべきじゃないでしょ。麻布十番にできるスミフの物件にしたら？あれは完全にディンクス、シングル向けだから。

子供の教育でこれほど問題化してる時代って何(笑)？レベル低すぎて返す気にならない。ステレオタイプな論調が好きそうな方ですね。

もし契約者ならば入居前からそれほどネガティブで、感情的かつ、非寛容な姿勢では共同住宅である、マンションなんかでうまくやっていけませんよ。あなたの将来の医療コストはじめ膨大な社会保障費、国を維持するコストなどは、かれらが支えくれるんです。子供を生んで育てることは社会へのなによりの貢献です。私もシングルですが子供に寛容になれない大人はどうでしょうね。あなたも子供だったわけだし、誰だって周りに迷惑はかけてしまうこともあったはず。周囲の寛容さ優しさの恩恵はあなたも受けてきたはずですよ。

[272: 契約済みさん]

>>271
素晴らしいです！

[273: 匿名さん]

見てて思ったけど、子供の声が好きだという人に、ファミリー向けといえば、好印象じゃないの？
それに、ベビーカーの電車での事とか、最近、イオンをはじめとして、売り場を子供世代とそうじゃない人たちに分けていたり、店側が子供入店禁止にしていたり、結構、問題になってると思うけど？
子供いないから知らないのかな。

それと、3LDK買ってないから知らないのだろうけど、結構、DINKSが買っていますよ。窓側の部屋を居間とつなげてしまう感じで。

ちょっと知らなすぎじゃない？

素晴らしいです！は、自演？笑

[274: 匿名さん]

はいはい。子供は宝論者。押し付けるのは間違い。
それに、子供を社会で育てるべきだとか、社会への貢献とか、そんなに大きな事言うレベルじゃないと思うけど。
マナーをきちんと守らせるべきと言っているだけでしょ？だから、子供のやることは何でも許すべきだと言いたいのかと思ってしまうわ。

[275: 匿名さん]

>>273
発想がいささか貧相で非紳士的ですね。文面からお人柄がよく伝わります。あなたの価値観を変えるつもりはありませんし、discussionする気もありません。ただ、もし、あなたが契約者だとしたら残念だなと思う方は少なくはないのでは。そうでないとすれば幸いですが。荒手のネガでしょうかね。

[276: 匿名さん]

>>271
あなたも結婚して子供を作って社会に貢献しましょう。

[277: 入居前さん]

若い方が多いマンションだと深夜までさわいだりという印象があるのではないでしょうか。
ファミリーが多いと昼間は賑やか（会社行ってる時間帯）夜は静か、学校関係の保護者などの手前近所を気にする。
との感じで、ファミリーマンション押しなんじゃないでしょうか。

[278: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 契約済みさん]

契約済みの方ですか、争っている人は・・・
普通に話ししたらいいのに

もうそろそろ、内装や色のオーダーメイドは終わりですよね。
私は内装色をコスタにしました。


車を所有してないのでバスツアーとか何あるのか気になります。
完成するの楽しみですが、引越しを忘れそうなくらい先ですよね。

[281: 匿名さん]

バスツアーこんなやつですね。木更津行き。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/140519/index.html
バスなら手ごろな距離だし送迎無料はよいのですが、平日のみらしいのが少しイケてない感じです。奥様専用？

ホントに契約したこと忘れそうですね。今の建築ペースだと夏には上棟しそうだし、1-2ヵ月くらい引渡し早まらないかなーとか考えたりします。

[282: あらま]

小学校が田町駅周辺に出来る情報あり。

[283: 匿名]

とりあえず、274みたいな奴にウチの子供注意されたら潰すよ？色々な人間がいること、理解しておいてな。

[284: 働くママさん]

子供に注意する前に大人に注意しないと駄目だな。

[285: 匿名さん]

>>284
潰されるよ(笑

[286: 匿名]

田町駅前の小学校は既に移転して、出来るのは保育園です。

[287: 匿名さん]

>２８３
脅し凄いですね。こんな人が入るのか。
でも、「潰す」ってどうやるんですかー？笑
法律に触れないようにしてくださいね。
マンションにそぐわない子供の素行を注意されて、親が「潰す」なんて
言っているようじゃ、法に触れますよ。

色々な人間がいること、理解しておいてな。

[288: 契約済みさん]

まあ、子供のマナーがなっていないのは、親がダメだからなんだろうね。
昔から同じか。

[289: 匿名さん]

>>288
ディズニーランドに行くと「子は親を映す鏡」という諺の意味が良くわかります。

[290: 契約済みさん]

親の背を見て子供は育ちますから。

[291: 匿名]

ま、反面教師ってのもあるけど、ね。

[300: 契約済みさん]

屋上開放は組合議決でなんとかならないでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300
建物が吹抜けになってるし、太陽光発電の設備もあるので屋上を解放するのは危険です。

[302: 匿名さん]

知らないうちに、292〜299って削除されてたんですね。(笑

[303: 契約済みさん]

愛育病院は来年2月にオープン決定のようです。
http://www.aiiku.net/new-hospital.html#open22

添付のPDFを見ると、やはりハイソな感じですね。1/25に内覧会？があるそうなので、みなとパークもあわせてⅠ街区の完成ぶりが気になる方は足を運んでみてはいかがでしょうか。

[304: 会社]

ここから芝浦小学校は通えますか？

[305: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。暗くて分かり難いですが21Fまで出来ていました。

[306: 匿名さん]

おおー、なんか一気に伸びたような。みなとパーク芝浦もいよいよだし、楽しみですね！

[307: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーやめて欲しいな。
みんな洗濯干して生活感丸出し。

[308: 契約済みさん]

>>307
こんな排気ガスすごいとこに干しますか？

[309: 匿名さん]

>>308
絶対干すやついるー
低層階の人とかいそうじゃない？

[310: 匿名さん]

今は乾燥機能付の洗濯機が主流でしょ。それにここで言ったところで今から設計変更はありえないし。

[311: 匿名さん]

ガラスのバルコニーの方が断然良いと思います。
ガラス以外でどんなのがあるのですか？
コンクリだとしたら、風が通らない感じ。
折角の眺望も半分隠れちゃいますし。

洗濯物を干す人はいるでしょうね。
それは仕方ないのではないでしょうか。
伸びきったＴシャツや、ボロタオルを干してなきゃ いいと思います。
因みに我が家は、乾燥機＆浴室乾燥機を使っているので外には干しません。

[312: 匿名さん]

バルコニーの手摺については、
>170にもコメントありますが、8階まではコンクリートの壁で上部の手摺だけがガラス、9階より上は全面ガラスになっています。
これは、地上から見上げて洗濯物などを判別できる下層階は目隠しの為にコンクリートにして、よほど目を凝らさないと見えない上層階を全面ガラスにしたのだと思います。
おそらく、清水建設の設計士さんもバルコニーで物干しOKにした場合の景観の問題を意識していて、このような設計をされているのでしょう。

[313: 匿名さん]

>>312
割と９階って近いな

[314: 匿名さん]

二期ニ次当たりました。

[315: 入居前さん]

>>314
おめでとうございます。完成が楽しみですね。

[316: 匿名さん]

はい。とても。
部屋のタイプ、色、仕様等選べない中で、理想の部屋がありました。
本当にラッキーでした。

[317: 匿名さん]

週末に現地を見に行った時の写真です。
13時半位に運河の向かいの遊歩道から撮影しました。
この時間だと、東面は日陰になってくるようです。
工事は22～23階位まで組み立てが進んでいました。

[318: 匿名さん]

もう１枚、南西角のヤナセのショールームとの間から撮影しました。
足場が４階まで立っていて、その上の５階の角部屋の窓に「５」の表示、そこから５階上の１０階の角部屋の窓には「８０Ｎ」「１０」の表示が見えます。
また、そこから２階下の８階から下は、バルコニーの下部が茶色の壁、上部がガラスになっているのが分かるでしょうか。
角部屋の天井は骨組みだけが組み立てられていて、ボードはまだ貼っていませんでした。おそらく、完成まで１年以上あるので、ボードが日焼けしないように工事を待たせているのだと思います。

[319: 匿名さん]

完成が楽しみですね。
私も先日現地見に行きましたが想像より素敵な仕上がりになりそうだと思いました。
愛育横のデッキ降りてから真っ直ぐにメインエントランス正面まで見えているのも良いと思いました。

[320: 匿名さん]

土日に見に行くと検討者やら契約者やらの夫婦やファミリーらがよくマンションの建設状況を見に来ていますよね！この前も2組くらいと遭遇しました(笑)

[321: 匿名さん]

ＧＦＴ側の運河沿いは今は立ち入り禁止ですが、対側は普通に散歩できるのでそっち側から見てみると東側の様子がよく見えます。大きなクレーンが作業しているのを天気の良い日に見ていると意外と楽しいですよ