GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[162: 契約済みさん]

二期に向けて露出度アップ
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/?iref=andM_rnavi_...

[163: 匿名さん]

>>162
記事詳細に飛べないようなので、見たい方はこちらなら行けるかな？
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014090244211.html

「完売モデルルーム」の名前どおり、物件のことはほとんど触れずにモデルルームの印象しか書いてないところがスゴい（ｗ

[164: 入居予定さん]

コンセントは、出来るだけつけておいた方がいいとは聞くよね。

たぶん、ドアの前とか、人の動線を遮らないように、いろいろな所でコンセントが取れればいいのかなと。

あとはネットを無線にしない限り、電話線のコネクタを取れる所を居間にもう一箇所増やしておきたいとかかなぁ。

と考えて、うちはやってみてます。

みなさん、どうですか？

[165: 匿名さん]

シーバンスの成城石井のオープンが9月16日に決まったようです。


http://www.seijoishii.co.jp/whatsnew/press/desc/103

スーパーマーケット成城石井 芝浦シーバンス店が9月16日 シーバンス　ア・モール1階に オープンいたします

2014/09/04
株式会社成城石井（本社事務所：神奈川県横浜市西区北幸、代表取締役社長：原昭彦）は、
2014年9月16 日（火）「成城石井芝浦シーバンス店」を東京都港区芝浦の商業施設「シーバンス　ア・モール」1階にオープンいたします。

店舗の概要は次のとおりです。


成城石井芝浦シーバンス店　概要

店舗所在地：〒105-0023 　東京都港区芝浦1-2-2　シーバンス　ア・モール　1階
開業日：2014年9月16日(火)
営業時間：平日8：00～22：00、土日祝日10：00～21：00
売場面積：約42坪
取扱予定商品：乳製品・日配品・グロサリー・菓子・酒・塩干・パン・惣菜・弁当・雑貨　等

[166: 匿名さん]

>>157 >>160
非接触型のICカードキー（＋有料でFeliCa機能をもったスマホ対応）ですかね。
今住んでいるところはICカードキーですが、エレベーターにもリーダーがついてて着床制限があります。（確かにセキュアな半面、住民同士の移動等で不便ですね）
ハンズフリーキーならいいなと思ってましたが、確かにそういうマンションはウリとしてパンフレットに書いてますね。

[167: 契約済みさん]

>>166
私も認証付きエレベータのマンションに住んでいますが、荷物が多いときなど、ちょいと鬱陶しいですね。
ハンズフリーキーは近場ではBAYZが採用していることで、正直羨ましい面もあります。キー自体が大きいので、実用性はそれほど高くないかもしれませんが...

GFTは設備であまり差別化を図ろうとしていませんよね。Webサイトを見ても他物件ほど細かい住居設備を紹介していないし、キャッチーな共用施設もなし。

契約者として面白みに欠ける部分もありますが、その手堅さが割とお気に入りです。

[168: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントの増設を考えています。
家具の配置を変える可能性もあるので。

[169: 匿名さん]

マルチメディアコンセントは１個しか増設出来ないので、どこに使うか思案のしどころですね。

標準のコンセントはその部屋の中で移動可能（有料ですが）なので、私はテレビや家具の配置を考えて、コンセントの位置を色々と調整した上で、マルチメディアコンセントは元々付いてない部屋に増設をお願いしました。

でも、設計上の問題なのか、希望しても取付不可の場所などがあり、最終的に配置が決まるまで何度も相談しました。

[170: 匿名さん]

きのう現地に行って来ました。

建設工事は14階まで進んでいるようです。
完成予想図を見た印象は白＋青基調というイメージでしたが、低層部や角部、特にスリットの周辺は結構、茶系の色合いに仕上がっていました。
また、バルコニーの手摺が、8階まではコンクリートの上にガラス、9階から上は床からガラスという風に違っていました。

家に帰って改めて完成予想図を見直してみましたが、確かにその様になってますね。
申し込みの頃には毎日食い入るように眺めていたつもりでしたが、実際何も見えていないんですね。

[171: 契約済みさん]

共有施設や、部屋の間取り・向き・立地などばかりに集中していて、外観は何となくしか見ていませんでした。
このマンションに地下フロアがないことも、最近気がつきました（笑）

[172: 匿名さん]

以前に開催された、清水建設の方による設計コンセプトの説明会で、地下が無い話をされていました。
一般的には地下を作って電気や給排水の設備機器を置くのですが、万が一の時に浸水したら機能停止の恐れがあるので、このマンションでは地下室を作らなかったそうです。
他にも防災機能強化の特別な設計が随所にあるという説明を聞いて、このマンションに決めました。

[173: 匿名さん]

一般的に、免震構造だと地下無いんじゃない？

[174: 契約済みさん]

何を以って一般的という表現が適切か分からないので使わないが、免震でも地下ありの建物はある

地上階免震
http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/gijutu-2.html

[175: 匿名さん]

新築で免震マンション謳う所でも、途中からっていうのあるのかな？
当然、その下は免震にならないわけだけど。

[176: 契約済みさん]

>>175

大規模物件で中間層免震のマンションだと、ライオンズタワー柏とかですかね。
3階あたりで免震装置を入れてますので、住戸は全て免震になっていたと思います。
重説でも説明あったかと思いますが、基礎免震だと敷地内に基礎が動くための余裕のスペースが必要になります。
中間層免震はそれが不要ですが、今度はエレベーターの考慮が必要だったりとそれぞれにメリットデメリットがあります。

中小規模だとスターツさんの物件は中間層免震を導入してたりしますね。

[177: 匿名さん]

契約も済んで入居後の生活を妄想中なのですが
どうしてもパーティーサロンのソファーの色が気になってしょうがないです。

あの水色のソファーなんか変じゃないですか？
あとレインボーラウンジのカーペットもなんだか変な感じがします。

個人ごとの感性によるので
これが好みという方もいるとは思うですが
「これ素敵だね」という意見をいまだ聞いたことがないです。

こういうのは入居予定者の意見とかはもう反映されないものなのでしょうか？

[178: 契約済みさん]

＞１７６
なるほど。
詳しい説明ありがとうございます。
納得です。

[179: 入居前さん]

>>177
入居説明の時におっしゃったらいいのではないでしょうか？
イメージ写真ですし変わることもあるかと。

[180: 匿名さん]

デザイン建具は見栄えが良く採用予定だったのですが、結構重くて開閉時にも音が出るという話があり、MRで実際に開け閉めしたらその通りだったんで取りやめました。うちの間取りだと玄関からリビングが見えてしまうし、そもそも開閉が重たいと普段は開けっ放しになってしまうような予感もあり。。

[181: 匿名さん]

>>164
既存の2コ口を4コ口にする形での増設ができるという事で、多くのコンセントを4コ口にしました(増設費用は変わらず)。

[182: 匿名さん]

>>181
増設費用は変わらずというのは、いくらかかかるということですか？

[183: 匿名さん]

1箇所につき1万ちょいですね。

[184: 契約済みさん]

ヤナセの目の前に新しいクリーニング店ができるようです。コンシェルジェは高そうだから、納品の質によってはこちらを使うようになるかな。それにしてもこんな場所では、このマンションの住民ぐらいしか需要無いのではないか？一年開業間違えたかな。成城石井もそうだが、入居まで撤退しないでくださいね。

[185: 契約済みさん]

えー本当に残ってほしいですね！

[186: 匿名さん]

ブリッジホールのピアノやギャラリーコリドーは、子供が悪戯しないように対策がされるのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

>>184
マンションができたり、再開発の後だと、家賃相場が上がるから、今のうちにということだと思いますよ。シングル&DINKSも多いし、一年後ははやりそうですね。

[188: 匿名さん]

>>186
single&dinks向けにできているマンションに入るのだから、そこら辺は当然、親の責任できちんと管理して欲しいです。通路の水場なども、あそこで遊ばれたらたまったもんじゃないですよね。
もし、いろいろあったら、即クレームいくのでは？
子供だからじゃ、済まないでしょう。

[189: 匿名さん]

SINGLE，DINKS向けではありませんよ(笑)

ファミリータイプの間取りが多数ですし、1階に保育所がある時点で気づきましょう。

大規模タワマンでファミリー層がメインターゲットにせず900戸近くも売れません。売上ベースだとファミリー依存度はもっと上がります。ただし、もちろん子供はいろいろ触ったり、壊したりすることもありますからきちっとしたルーツはないといけませんよね。

完全にSingles/DINKS向けのマンションがいいなら小規模の小部屋しかない都心のマンションがありますよ。

子供がいないとなかなか気持ちはわからないと思いますが、子供は将来の納税者であなたたちの社会保障と国を動かすための納税者になるわけです。今我々が納めている税金はあくまで今の社会を支えるためのお金、将来へ約束されたものではありません。子供を育てる沢山の愛情や経済的負担というのは結局は我々が納税できなくなった時に我々や国を支えるための大事な宝物です。少し好意的にみていただければ幸いです。

[190: 契約済みさん]

>single&dinks向けにできているマンションに入るのだから
いいえ。ここは万人向け。
仮に1LDKと2LDKだけのマンションならsingle&dinks向け。
異論あるなら3LDKの数を確認して。

[191: 匿名さん]

>188
そんな事を言ったら大人だって、酔っ払った千鳥足であの通路を無事に通過出来るか怪しいものですよ。
また、スマホ歩きで他の人にぶつかったり、よそ見歩きで足を踏み外したりして、水場に落ちる事も十分に考えられます。
自分で勝手に落っこちておきながら、デベや設計者やぶつかった相手を訴えたり、なんで手摺が付いてないんだなんて騒がない様にしていただきたいなと。

[192: 匿名さん]

子供がピアノの上に乗って遊んでいたり、水盤で遊んでいるのを見かけたら不快なので躊躇無く怒ろうと思います。

[193: 匿名さん]

＞＞１９２

入居前からそのようなことを想定したり想像している時点で少し残念ですね。まあ大規模物件ですから色々な方いるのは理解していますが。あまり入居前から偏見や敵対的な考え，態度は誰にとってもHappyではないかなと思います。同じ建物を共有する中では仲間なんですから、お互い好意的に大局的に楽しく生活できればいいですね。

[194: 匿名さん]

一応、このマンション、コンセプトで堂々とsingle&dinks向けと売り出されているのも知らないで買っちゃったのかしらね。。マンションの共用部やネットスーパーにしても、singleやDinks向けだからこそでしょ。子供向けに見えますか？部屋の間取りを満遍なく割り振るのも当たり前だし。ちなみに3LDKは子供を想定しなくなって買いますよ。
異論あるなら、コンセプト見てみたら？笑

[195: 匿名さん]

>>189
保育所作ったのは、港区のタワマンの条件じゃなかった？
だからこそ、マンションの人専用じゃないわけで。

[196: 匿名さん]

>>191
誤って落ちるのと、あそこで遊ばれるのでは、わけが違うのでは？

[197: 匿名さん]

single&dinksとかファミリーとか、そんなのどうでもいいけど、子供の躾はちゃんとしてねってことだと思う。迷惑をかけているのに見て見ぬ振りをする親も多いから。

[198: 匿名さん]

>>197
そうそう。同意見。
きちんと親が管理をして躾してくれれば、問題はない。

[199: 契約済みさん]

ほんと。ネットスーパーもあれば、共用スペースに住民の為のキッズルームだってあるんだからsingle&dinks向きとかファミリー向きとかのお話は意味ないと思う。

[200: 匿名さん]

＞＞194

あのね(笑)大規模タワマンでDINKSとSingles向けに作っても商売成り立たないんだよ。なかには３LDK買う人もいるがほとんどは狭小部屋しか買わないんだから。実際ここの３LDK買っているのはファミリーが多数ですけどね、MR言ったってファミリーばっかりですよ。しかもネットスーバーと共用部は地味なファミリーマンションの典型ですが．．．．マンションあまりご存知ないみたいですね（キッズコーナーや保育所あり、スタディルーム，カンファレンスルームその他設備は最近のタワマンではごく普通の内容．DINKS，Singles向けが強く意識されると絶対にキッズコーナーと保育所は作らないし，ゴルフレンジ，BARやスパなど派手な施設をいれるんです）。

大規模タワマンはファミリーあって成り立つものなのに、子供のいる環境を懸念するなんて実情を知らなすぎだし荒唐無稽としか言いようがない。

あの保育所は港区タワマンの必須条件ではありませんよ。つまりファミリーメインでない大規模タワマンなど存在しませんから、状況によって選択肢の一つになるだけです。このようなことはちょっと考えればわかるだろう話ですけどね。

[201: 匿名さん]

>>200

だからsingle&dinksとかファミリーとか関係ないって。この議論自体が不毛です。住みたい人が住めばいいでしょ。子供が居る家庭は躾をしっかりして周りに迷惑をかけなければOKです。

[202: 匿名さん]

そこそこのUpper classが買うわけだから、一般論とすれば比較的親のしつけはいい場合が多いはずですけどね．共用部は所有者みんなの財産ですからピアノや水以外にも，ちゃんと親が見るようにしたいですよね．事故などにも繋がりますから．ただあの水の通り道は大人でもたまに足を踏み外したりしないかちょっと心配です．正直水あんなになくてもいいかなと．．今更ですが．あと自動演奏のピアノとかいるもんですかね，，今更ですが(笑)

[203: 匿名さん]

>194にはファミリーがいないことは分かったよ。（笑）

194のおっしゃるとおり、公式ホームページにあるコンセプトのページを見てみたよ。
そしたらさ、明らかにファミリーの姿しか見えないけど、あれは住民を想定してないのかい？
公開空地だし周辺住民って理解かい？（笑）

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/concept.html

[204: 契約済みさん]

ブリッジホールの水盤は、足を踏み外す方は多いでしょうね。
TTTのミッドロビーに同じようなブリッジがあるようですが、なんだか落下防止柵が後から設置された模様。

気になるといえば、ブリッジ中程にあるソファ。あそこに座るには、きっと度胸必要ですよね（ｗ

[205: 匿名さん]

>>203

もう、この話はどうでもいいよ。

[206: 匿名さん]

酔っ払って通路を渡る途中でヤバくなって、あのソファでひと休み、なんてつもりで座ったまま寝込んでしまう人が結構いると思うな。
きっとマンション内の噂話の格好のネタにされるだろうね。奥さんに恨まれないように気を付けないとね。

[207: 匿名さん]

>>206

そんな人まれでしょ。笑

[208: 匿名さん]

>>184 >>187
これは便利ですね！成城石井も今日OPENだし。
あと1年半の間に他にもいろいろできると嬉しいですねぇ～

[209: 契約済みさん]

現在住んでいるタワマンは、子供達がラウンジで遊んだり勉強？をしたために、テーブルに傷・お菓子の食べこぼしが
見られるようになりました。
友達を連れてきて、走り回る子供もいました。

苦情があったのかコンシェルジュが注意をすることがあるようで、最近は飲食禁止・大声禁止でかなりよくなりました。

でも、子供だけではありません。
酔っ払ってラウンジのソファで寝込んでいる人や、テーブルに足をのせて携帯で離している大人もいました。

大人子供に限らず、資産価値を下げるような行為を見たら、管理人・コンシェルジュに言えばよいのかと思います。
その辺りは、三井の管理に期待しています。

共有施設も皆の財産ですから、お互い気持ちよく使えるようになるとよいですね。

[210: 契約済みさん]

↑
すいません、誤変換です。

『離している』→『話している』

[211: 匿名さん]

>>204
>>206
あのソファ、中途半端な位置で変ですよね。
私はなくてもいいかな、と思います。
あそこに知らない人が座って、こっち見てたら通りにくい;;
あ、居眠りしてるならいいです。ってそういう事じゃないか(笑)

>>204
ブリッジホール‥
GFTでも、立て続けに何人か落ちたら、柵ができるかもしれませんね。
その内の１人が私じゃない事を祈ります｡｡