GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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[102: 入居予定さん]

洗面所のモザイク、採用予定でしたが皆さんの書き込みを見て、確かにコスタでは映えるけど、うちのポルタでは明るすぎて合わないなと思いやめることにしました。
で、Webでいろいろ調べてみると、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/new/newyorkergendai.html
や、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/catalog.html
のように素敵なのものが沢山あるんで、じっくり選んで別途業者さんにお願いしようと思います。(物によってはDIYでできちゃうかも。)

[103: 契約済みさん]

エアコン、電子コンペック、食洗機グレードアップなどは、高過ぎだったので、やめました。

蛇口のグレードアップも使いにくかったのでやめました。

その分、ダウンライトの追加やキッチンの人口石と拡大、人感センサーの追加、扉の拡大、モザイクタイル、ピクチャーレールの埋め込みをしました。

玄関の鏡は扉付け出はなく、壁一面に後から出来るとの事だったのてそちらにする予定です。

結局、150万程度になりました。

後から変更が大変なものだけをほぼ入れ込みました。

[104: 匿名さん]

>>103
私も玄関の鏡はオプションで選択出来るSICドアに付けるのはイマイチなので壁一面に付けたいと思ってました。ちなみに玄関ミラーは別途工務店に依頼されるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>103
蛇口のグレードアップは見た目が良さそうなんで検討していたのですが、使い勝手悪いですか？

[106: 匿名さん]

電子コンベックとか電子オーブンはつけた方がいいでしょうか？IHも悩んでいます

あと、壁面収納とか作ってもらう方いないでしょうかね。

[107: 契約済みさん]

>>106
壁面収納、検討したいと思っています。
これはいつ頃 どこで 相談したら良いのでしょう？

[108: 匿名さん]

>>107
モデルルームのインテリコーディネーターさんかな？

[109: 契約済みさん]

>>104
オーナーズスタイリング後に照明器具とかの発注と同時に出来るようです。ちなみに、壁全面を鏡にした場合８万程度でした。
壁の鏡の方が、ウォークインシューの扉をあけてすぐに確認できるので、扉の外側につけるよりおすすめです。

>>105
まず、プレミアムのモデルルームで採用されていましたが、レバーが使いにくく、汚れた手の時に、手の甲でレバーをあげたりできないし、お湯と水圧の調整が直感的にわかりにくかったです。あとは、水口からキッチンまでの距離が少し高くて短いので、水飛びが少し大きくなりそうでした。また、私は水道水を飲まないので、浄水器も簡易でメンテナンスが行いやすい方が良いと思い、結局、グレードアップしませんでした。

>>No.106
電子コンペックは私も悩みましたが、設置位置が低すぎで、壊れた場合の修理／交換の手間、収納スペースの確保を考えて省きました。
最近の電子レンジの進化は目を見張るものがあるので、２年後の最新の電子レンジをボードの上に設置する予定です。


ダウンライトはかなり悩みましたが、標準が60Wなので、シーリングを中心に使う事とし、DLは壁面を照らす事を主軸として考えると、納得のいく配置にできました。もし、迷われている方がいれば、シーリングを基軸として考えてみてはどうでしょうか。

[110: 匿名さん]

なるほど、電子レンジや、オーブンは
ヘルシオとかのがいいのかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

>>109
参考になります。ありがとうございました。

[112: 契約済みさん]

週末、融資申込会に行ってきました。周りを見回した感じ、当たり前ですが年齢層もいろいろな方がいらっしゃいますね。
まだまだ入居は先ですが、よろしくお願いします。

というわけで気が早いですが、KTTのスレに管理絡みのURLがあり有益そうだったのでコピペします。
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

キャピタル狙いの方も、管理が良好であれば資産価値は上がると思いますので、ひとつよろしくお願いします＾＾

[113: 匿名さん]

>>109
105です。ご丁寧に説明ありがとうございます！
とても参考になりました。プレミアムのMRは最初に1回行ったっきり(笑)でしたので盲点でした。

[114: 契約済みさん]

標準の水栓はモデルルームでちゃんと実物を触って確認する事をオススメします。
蛇口部分に浄水フィルターが入っているため蛇口部分がメッキされたプラスチックです…
私はこれがイヤでとりあえず水栓グレードアップしてしまいました。
グレードアップされるモデルは下記でフラットカウンターで無いとデカくて若干違和感があります。

三菱レイヨン・クリンスイ クリンスイ F914ZC
http://www.cleansui.com/shop/g/gF914/

[115: 契約済みさん]

よほどこだわりの無い方は、まずは標準で使って、後から納得のいくものが見つかってから変えるのもありだと思います。

付け根の口径だけあってれば、交換も出来るので。
費用もアップクレードの金額が出せれば、結構良いのがつけれると思います。

[116: 匿名さん]

いずれにしろ、一旦オプションを決めた時点でもう一度MR(プレミアムの方も含めて)で現物を見て妥当性を再確認ですね。風呂扉は参考写真もないから現物を要チェックで。

[117: 匿名さん]

自分ももうすぐ融資申込会なのですが、これって住宅ローンの本契約なんでしたっけ？
営業マンに説明受けたと思うのですが、良く思い出せません。
申し込んだらもう他所の銀行に代えたり出来ないんですか？
仕事が忙しくて、どんなローンが良いのか等を検討出来てないんです。

[118: 匿名さん]

>>117
一旦、SMBCで本申し込みをしておいて(住民票と印鑑証明の事前取得をお忘れなく)、最終的には来年末までにどこにすればよいか確定すればよいとのことです。キャンセル料はないとのことです。もしすでに他で決めているのであれば、そちらに本申し込みすればOK(当然SMBCの融資申込会には出る必要なし)です。ただし、マンションの売買契約から1ヶ月以内を目処にということのようです。

[119: 契約済みさん]

防音対策、ΔLL（Ⅱ）-3 等級について。

全く気にしてなかったのですが、これって軽量音のサンダル音は聞こえるレベルですよね？
良いのか悪いのか普通なのか、どうなんでしょう？

[120: 契約済みさん]

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-62.html

ご参考までに

[121: 匿名さん]

>>120
ブログを読みましたがよく分かりませんでした。結局のところ、どうなんでしょう?

[122: 匿名さん]

>118さん、情報ありがとうございます。
申込会についてやっと良く分かりました。
まずは申し込みをして、今後どんなローンにするか検討したいと思います。
ご指摘の書類関係も揃えておかないと。

[123: 契約済みさん]

先週土曜日です。
11階まで出来てましたよ。

[124: 契約済みさん]

>>123
最終的にはこの3倍まで伸びるんですか。タワーぽくないですが、安心感はありますね（ｗ
菱状のアクセントをつけた構造は愛育病院も採用しているので、周囲の無機質なビル街にいい影響があるといいですね。

写真はその愛育病院とみなとパークのあいだ辺りです。
ペデストリアンデッキへの階段と思われる構造物が、結構高さがありますね。エスカレータは設置されるんでしょうか...

[125: 匿名さん]

居間にあるストレージの扉の色は、コスタ・リーヴァ・ポルトのどれを選んでも白になるのでしょうか？
モデルルームでは、そうだったのですが…。

[126: 契約済みさん]

>125 さん
リビングのStoがある間取りは多数派ではないと思うしレスポンスの期待は難しいかと。営業さんに問い合わせたほうが確実かと思いますよ。

[127: 匿名さん]

オプションでダウンライトの見積が1箇所1万円以上すると知って、やっぱり止めようかと迷っていたのですが、KTT契約者スレのこんなレスを見て、うちは意外とお安いのかも、、、とか思い直したり。

>資料を見るとダウンライトは電球1個¥38124、調光機1箇所¥19116なので、電球6箇所＋調光機2箇所で¥266976（税込）ですね^_^

GFTのダウンライトは、一般的にマンションのオプションとして妥当な価格なのでしょうか？

[128: 契約済みさん]

ダウンライトは後からつけると非常に高くつくので、気になるようでしたら今の段階で入れておいた方がいいですよ。

ただ、なんとなくつけると照らしただけになってしまうので、配置と数はしっかり相談してみて下さい。
私は、担当者の方がそれほど知識の無い方だったので、インテリアコーディネーターに別で相談しました。

ポイントとしては、壁と天井を照らすよ事を念頭に、シーリングから等距離に配置していく事です。
また、スイッチの位置も悩みどころですが、調光ボタンはソファやベットの近くにおき、オンオフのスイッチは部屋の入り口にシーリングのスイッチとまとめてつけると、使いやすくなります。

[129: 匿名さん]

>>126
リビングにstoある部屋、結構多いですよ。

[130: 匿名さん]

提携銀行以外からの借り入れを検討されている方っていらっしゃいますか？インターネットで調べてみたところ住信SBIネット銀行のMr住宅ローンが評判が良いみたいですけど、オススメがあれば教えて頂けますか？

[131: 契約済みさん]

イオンは結構良いと思います。

[132: 匿名さん]

>>125
多分白じゃないでしょうか？
色があったら逆に違和感ありませんか。

[133: 匿名さん]

>128
そうですね、後付けが難しいオプションは頑張って頼んだ方が良いですよね。
配置等も良く考えて、必要な場所には取り付けて貰う事にします。
アドバイス有り難うございました。

[134: 匿名さん]

天カセも後付けが難しいオプションだけど高額なので採用するか否か悩み中です。

[135: 匿名さん]

壁掛けエアコンは、
室内機が見えてるのは別に構わないんだけど、
配管カバー？がウネウネ這い回っているのが目障りですよね。
設置場所は決まっているんだから、
そこまでの配管を壁の中を通すように出来ないのかな。
そうしたら壁掛けタイプでもスッキリするだろうに、
何か難しい問題でもあるのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

>>134
電気系統は交換とメンテナンスが行い易いものにしておいた方がオススメです。

ここは一応、塩害地域で高速道路も近いので、室外機も普通の地域よりへたりがはやく交換時期も早くくると思いますので。

また、壁掛けエアコンはスマホからコントロール出来る物もあり、外出中にオンオフが出来たり等、機能的にも便利です。

http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series/index.html?ID=...

[137: 匿名さん]

南西や南東の角住戸では、LDの壁掛けエアコン設置場所が230cmの梁の下になるため、天カセにしないとエアコンの位置が低くて気になるんじゃないかって懸念しています。

[138: 匿名さん]

壁掛け派です。

実家の天カセが壊れたので買い替えしようと思ったら
本体20万以上、工事費20万以上と見積もりがて
断念、結局そのまま放置した経験から、
天カセは避けようと思いました。

クリーニングも個人ではできないし
業者だと最低2万はとられるし
意外に維持費が高いですよ。

[139: 匿名さん]

モデルルームの壁掛けエアコンって大き過ぎませんか？今までずっと賃貸だったので自分でエアコンを購入したことがないのですが、今時のエアコンとしては標準サイズなんでしょうか？

[140: 契約済みさん]

>>137
モデルルームで確認して、気になって仕方ないのであれば、考えてみればどうでしょうか？

私的には全く問題ないと思います。

[141: 契約済みさん]

>>139
リビングのデフォのエアコン以外は後付けでスッキリしたのを選べば良いと思います。

[142: 匿名さん]

マンションの仕様を天カセの有無で判断する人がいますよね。確かにモデルルームに天カセが実装されているとスッキリしていてスタイリッシュな印象を受けますが、実用性という観点ではデメリットも多いんですね。

[143: 匿名さん]

このマンションってハンズフリーキーなんでしたっけ？

[144: 契約済みさん]

高級感や、他より優れた仕様、グレード、というものを追及する人は、実用性、維持管理コストは度外視だそうです。逆に言うと、そういうことを気にしなくていい人が高級感を追及できるとも言えます。
私は最新機能の製品がいいので、壁掛けエアコンがいいですね。

[145: 匿名さん]

実用性、維持管理コストは度外視の人は、単なる「成り上がり族」ですよ。

[146: 契約済みさん]

>>145
それはどうかな(笑
でも、言いたい事はよくわかる(笑

[147: 契約済みさん]

通勤途中に東の橋から。１２Fまでできている。

[148: 匿名さん]

こんなイベントが。自分はまだ芝浦住民じゃないんで参加資格がないですが。
↓
「芝浦・臨海物語～芝浦の運河を船でめぐる～」を開催します
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/event/rinnkai.html

[149: 契約済みさん]

こんにちは
角部屋で、天井を、ダウンライト仕様にしようと検討してるのですが、むしろ低いところが目立つ感じがするので、迷ってます。
検討されてる方いらっしゃいますか？

[150: 契約済みさん]

先日モデルルームにオプションの説明を聞きに伺いました。

もう～すべてが高くてビックリ！
特に建具やエアコン・・・私の感覚の２．５倍くらいの値段でした。
マンションを買うだけでもアップアップなのに希望のオプション全部いれたらあっという間に数百万です。

マンション購入に詳しい方！この部分は絶対やったほうが良い、購入したほうが良い・・・というものが
あればご教授いただけませんか？よろしくお願いします。

[151: 契約済みさん]

再開発地区の歩行者デッキ観てきました（写真ちょっく暗いけど）。結構高い。どう見ても、駅までの途中にあるモノレールにぶつかる高さだけど、一度下げるのか？