GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[715: 匿名さん]

>>714
ありがとうございます。

長期優良住宅は「免震」か「耐震等級３」でないと認定されないですよね。
芝浦アイランドの物件は検討版で耐震と書かれていましたが、耐震等級３になるのでしょうか？

耐震等級３のマンションってあまり聞いた事がないので…
追加質問ですいません。

[716: 物件比較中さん]

現在の基準では長期優良は免震のみですよ

平成２１年前かつ免震でないアイランドやＴＴＴは入りません

上記のうち制震構造マンションも対象外です。長期優良は税制上のメリットだけでなく、免震以外の条件もかなり厳しい基準が必要です。販売上大きなストロングポイントになるので有力デベなら条件を満たす物件なら必ず申請するのが普通です。

税制上のメリットだけでなくＧＦＴの災害対策への取り組みは大変優れているのは確かだと思います．

[717: 匿名]

あ、DEUX TOURSも長期優良住宅のようです。

国土交通省のHPに載ってる認定基準の耐震性の部分には、
ー地震に対する耐力による場合
とか
ー免振建設物による場合
とかそれぞれの場合の基準が書いてあるので、免震でないと長期優良住宅ではないというわけではないと思うのですが、違いますか？

あと個人的には、長期優良住宅の、居住環境の項目とかどうでもいいです。（まわりの景観と調和がとれているか等）


あとこのHPをみるとブリリア有明もそうなのかな？
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014_08_01_archive.html

kachidokiだけ違うと書いてあるけど、でもkachidokiは直接基礎だし（抗基礎よりは地盤が安定しているという意味だと思ってますが。）
直接基礎＋制震と、抗基礎＋免震とではどちらがいいんでしょうね。それ以外の要素もいろいろあるかもしれませんし
（建物の形自体とか）、
どれがどれだけ優れているのかはものすごく明瞭ではないような気が。
そもそも免震っていっても東○ゴムみたいな事例もありますし・・・。

まぁ結局のところ、フラット３５Sが使えるようになるから、というところが大きいのでは？
フラット３５Sを使いたい購買層を取り込めるということではないでしょうか？

[718: 契約済みさん]

>>717
免震でなくとも耐震等級2が取得できたらOKですね。
ただ、軽さが要求されるタワーマンションでは等級2は無理そうなので、タワーマンションに限定すれば免震一択になると思います。

長期優良住宅をクリア＝ハードとして100年維持できる可能性が高いというメリットは、新築時点では感じづらいものなのだと思います。子に相続する時点くらいでようやく評価されるのでしょうね。
ただ、管理を良好に保ちヴィンテージマンションと認知されるようにならないと、ハードは使えるとしても物件価値は評価されないことと思います。

長期優良住宅である意味があった、と振り返れる暮らしをしていきたいものです。

[719: 匿名]

ケープタワーのほうしか詳しい記載を見つけられませんでしたが、

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/cape-tower.php

層間変形角（意味よくわかりませんが）が１２０分の１で、
長期優良住宅の耐震性の層間変形角で考える場合の基準が１００分の１以下ですので、
基準を満たしているのではないかと思います。

耐久性も、ここの記載が正しければ満たしていそうな気がします。

あとは、バリアフリーとか、まわりの景観となじんでいるかとかですので、そんなにクリアするのは難しくないかと。

結局フラット３５ｓが使えるみたいですし、フラット３５Sが使える中古マンションは、ほぼほぼ長期優良住宅と考えていいんでしょうかね。

[720: 匿名さん]

フラット35Sのほうが認定の幅が広く、より多くの物件で利用できます。
ケープタワーは35S対象物件だそうですが、省エネルギー対策等級3で長期優良住宅の要件を外れます。
KTTも長期優良ではありませんが、35Sは利用可能ですね。

[721: 匿名さん]

ＧＦＴ買った人には2011年以前の耐震マンションのローン話は正直興味ないかな。。

でもアイランドも素敵なマンションですからより高値で推移するといいですね。

[722: 匿名さん]

そうですね。東日本大震災の教訓を活かして建てられたGFTと一世代前の耐震のアイランドを同列には語れないですね。
実際、アイランドの建物は3.11で傷んでますから。とはいえ、アイランドにも次の大地震を乗り越えてほしいですね。

[723: 匿名さん]

GFTに限らずあちこちのタワーマンションの検討者板の方で、私はまだ読んでませんが日経に掲載されたタワーマンションの水漏れの件で賑わっていますが、皆さんどうお考えですか？

[724: 契約済みさん]

>>723

瑕疵担保責任に基づき売り主に対して物件の修補や損害賠償を求めれば良いのではないでしょうか。

[725: 匿名さん]

お金の問題じゃないと思いますが。

[726: 匿名さん]

>>723
自分で読みもせずに「皆さんどうお考えですか？」と聞く順序はおかしいのではないか？と考えました。


...という話はさておき、自分は日経を契約していないため、別ソースで内容を確認してみました（「都甲代表」で検索してそれらしい記事を発見）。
思うところは2つ。

【1】
ダイレクトウィンドウをツライチで施工している物件にみられる意匠設計上の問題を指摘されています。
GFTの角部屋は、過去にアップされた建築中の写真をクローズアップしてみましたが、ツライチではなくちゃんとセットバックされています。
そのため、指摘された問題点による症状は発生確率が低いものと思います。

【2】
漏水原因としてあげられている躯体のひび割れ・コーキングからの漏水は、地震による被害がそもそもの契機となっている可能性があります。その点、3.11前に建築されたマンションでは問題発生の可能性が高くなる気がします。
数レス前に話題があがりましたが、長期優良住宅認定は、このような問題に配慮されている物件であることが素人にわかりやすいという点でメリットなのではないでしょうか。

[727: 入居予定さん]

３・１１が原因だとすると、瑕疵担保責任で問うのは難しくなってくるでしょうねぇ。

[728: 匿名さん]

>>727
GFTは3.11の後なので関係ありませんけどね。

[729: 匿名]

フラット３５ｓは長期優良物件よりも条件甘いのですね。

省エネ等級３と４とでは、戸建ての場合は別として、マンションの場合どの程度の差なんでしょう？
上・下・両隣りに人が住んでて、内廊下の場合。
空調代にするといくらぐらい違うのでしょうかね。
等級４にすると、２４時間換気（義務ではないようですが）が必要で換気扇まわし続けることになるようですが、トータルで見るとそれでも省エネなんですね？
最上階とか角部屋の人は、よりメリット享受できそうですね。

都甲代表の記事みましたが、
震災でダメージを受けたのが契機だとしても、
この記事で言いたいのは、
免震装置や高強度コンクリートを採用したから大丈夫とは言えない、
ということなんですかね。文中にも書いてありましたが。

免震の技術も、震災後進化しているでしょうし、そこまで心配する必要はないのかもしれませんが。

やっぱ中古より新築を買うほうが良くて、そこそこ大きい地震があったら、その都度新築マンションに住み替えるのがいいんですかね。

[730: 匿名さん]

>>729
とにかくGFTを下げたいようにしか見えませんが、マジメに考えられているならGFT契約者板ではなく一般知識板かヤフー知恵袋をお奨めします。

[731: 匿名さん]

＞＞No.729

意味不明。契約者じゃない人は書き込まないでね。

[732: 匿名さん]

東京ゲートブリッジとGFTです。六本木ヒルズの展望台から撮ってみました。

[733: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

南西のタワークレーンは解体に入ってますね。
内装工事も手抜きなく進めていただき、できれば前倒しで引渡しをしてほしいなぁと思います。

完売したこともあり可能性はゼロではないと思いますが、年内に引っ越せれば年賀状と転居連絡がまとめられるのに！とか妄想しても流石にそこまでは無理でしょうね＾＾；

[734: 契約済みさん]

年度末の引き渡し、少しでも早くなれば望むところですね。声が届くといいですが。