GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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[452: 匿名 [男性 30代]]

＞＞442-451

3期で当選してこれから契約予定の者です。
このサイトにお世話になりましたので、投稿させて頂きます。

営業トークとしてあったのは、「883世帯もあるため3月に一気に引っ越しを完了させるのは難しいため、手付金等の条件により4/8以降の入居となる」というものでした。つまり、3月中から順次入居を開始する中で、4月以降の入居となる可能性がある、という説明の仕方でした。
小生は1度実家に帰って入居を待つ予定のためそこまでクリティカルではなくそんなに詳しく問い詰めませんでしたが、本当にクリティカル、と言う事であればネガティブチェックをされたほうがよいかと思います。

小生は元不動産会社員なのですが、竣工のタイミングは1末になっていますので、竣工検査をした後、先行期に契約済のかたや契約条件が不動産会社にとってよいかた（Cash購入や手付金の金額のおおきいかた）から入居を優先的に行う、と言う事ではないでしょうか？

不動産会社が売上を計上するのは「入居」ではなく「引渡」基準と思われますので、入居がいつになるか、と言う事はあまり決算対策には関係ないかと思われます。

ご参考まで。

[453: 匿名さん]

>>452
入居予定日しか記載がないので、実態としては入居＝引渡と読み替えてもよいのではないでしょうか。

別デベですが、シティタワー武蔵小杉でも入居時期を１６年３→４月に変更するようです。
そちらよりは進捗は進んでいるし、GFTの工事状況が原因ではないと思います。

引越し混雑緩和といっても、戸数が決まっていて竣工までの完売を想定していれば、前提条件は何も変わらない。
とすれば、３月入居を可能とするこれまでの計画はなんだったんだ？ということになりますよね。

三井だけの判断ではないかもしれませんが、売主都合の言い訳に聞こえます。実際どうなんでしょうね。

[454: 契約済みさん [ 30代]]

いずれにしても本日電話にて確認してみようと思います。
遅延の対応も含めて。

[455: 匿名 [男性 30代]]

>>453

コメントありがとうございます。452です。
一般的には、残金決済・所有権移転登記申請・鍵の授受をもって「引渡」と定義される事が多いかと思いますので、その後引越手続をどのタイミングで行って「入居」行為を行うか、というところは別途での当事者間の任意合意になってしまうと思いますので、ご留意頂ければと。
（ちゃんと聞かない人には説明しない、という可能性有）

竣工が1月中ですので、一般的には（ゴルクレのような売り方もありますが・・・）、①固都税等の税金負担軽減と、②竣工後引渡までの天災・災害や売主事由による何らかの事故等を事由とした売主負担での治癒義務（や契約解除条項適用）発生確率を下げるため、極力早く引き渡そうとするかと思います（上段のような決算対策がそれに勝る、という話があれば別ですが・・・）。

いずれにせよ、引渡が3末以降になる事がクリティカルなのであれば、454さんのように直接早目にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

[456: 匿名さん]

たぶん、第三期以降の購入者が4月入居なるのでは？900世帯が3月中に引っ越しすると収拾がつかなくなるので。

[457: 匿名さん]

1期、2期購入者で三井本店で契約済みの人はご存じだと思いますが、3/28までには必ず引き渡し出来ます。と本店担当者から説明を受けていますし、契約書に明記されていますよ。
3期以降の人限定の話かと。

[458: 匿名さん]

第三期1次ご登録確認事項
お引渡し時期について
当マンションは平成28年3月よりお引渡しを行わせていただく予定です。お客様の引越し日につきましては、抽選での決定となりますので、883戸の戸数規模により、お引渡し後、お引越しまでにお時間がかかる場合がございます。現在のご自宅からの退去日の設定については十分にご留意ください。

と、記載がありまして、担当からは、登録時2/14に、引渡しは3/28、もしくは4月に入ってからと口頭で説明がありました。3期は4月だろうなと感じました。

現在の住居を賃貸に出す予定だと、時期を逃します。売却もしかりですね。

引っ越し日自体がまた抽選なんですね。
ドタバタ。。。

[459: 匿名さん]

↑458です。
私は落選しましたので、今日の重要事項説明会でおそらく3期の方には説明があるのでしょうね。どなたかフォローお願いします。

契約出来なかったのにお邪魔致しまして失礼しました。2次は申し込みません。

[460: 契約済みさん]

>>454

今日はモデルルームが休館だからメールの方が良いよ。

[461: 匿名さん]

3期だけが対象ならそう書くべきですよね。「お詫び」で事業計画の変更に伴い、なんて書き方されたら全体に対して言っているような印象を受けます。
貨物エレベーターには限りがあるんで引越し日が抽選になるのは大規模タワマンでは一般的ですね。

[462: 3-1]

3期1次の新入りです。
3-1登録前の説明では、引越し混雑回避等々の理由で、
できれば4月にして欲しい旨のお願いがありました。
2/21午後に申込＆重説会場でも確認しましたが、
全員が4月に延期ではなく、
3-1で了解した人と3-2が4月のようです。
（もし間違っていたらMFRの方、補足をお願いします）

[463: 契約済みさん]

>>462

有り難うございます。
わたしは、第1期1次で購入しましたので、当初の予定通り3月中には入居が可能という事ですね。

[464: 3-1]

463さま、第1期1次とは羨ましいです。第3期は選択肢が限られ、
第1期より坪単価が高くなっている部屋もありました。
（部屋タイプが異なると値上げと言わないようですが）

さて、引越しは抽選で決めるので、
希望日時に落選すると、4月になることもあるようです。
担当の方に直接ご確認くださいね。

[465: 契約済みさん]

>>464

重ね重ね、ありがとうございます。
私は、別の三井物件の購入を検討していましたが抽選で落選し、不幸中の幸いかタイミング良くGFTに出会うことが出来ました。
販売前のセミナー等には参加出来ず、若干出遅れた感が有ったのですが、運良く希望の住戸を購入することが出来ました。
今後共、よろしくお願いします。

[466: 3-1]

近所を散歩してきました。
GFTから約100mの場所に「まいばすけっと芝浦1丁目店」が
今週金曜日2月27日OPENです。芝浦1-7-14

[467: 匿名さん]

>>466
大型スーパーも出来ませんかね。需要はめちゃくちゃあると思うけどな

[468: 3-1]

周辺の土地・賃料が高いので大型スーパーは難しいと思いますが、
「マルエツ」や「ピーコック」クラスの店が近くにできれば嬉しいです。

[469: 契約済みさん]

>>466
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945 本当ですね

[470: 匿名さん]

>>469
閉店22時は早いですね

[471: 契約済みさん [男性]]

HPの記載について担当者に問い合わせたところ、以下のような回答がありました。

「第1期及び2期にてご契約いただいたお客様につきましては、当初の予定どおり
3月のお引渡しで調整させていただいておりますのでご安心ください。現状、当初の予定を大きく上回る勢いでご契約数が
進捗しております関係で引越日の調整が難しくなっており、3期以降のご契約者さまに
ついては引渡時期の変更を通知させていただいております。」

HPの記載は修正すべきでしょう。