GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

[匿名さん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/

【物件情報を追加しました 2014.7.30　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[1: 契約済みさん]

無事に契約を済ませました。
私はプロジェクト発表会から参加しましたので、やっと気分が一段落しました。
売り出し住戸数は、既に総戸数の半分を超え、販売は順調に進んでいるようですね。

既に検討スレで書き込まれていますが、例えば交通機関などへの要望提出など、入居前に出来ることを、有志で提案実行が出来れば幸いです。
また、周辺にお住まいの方々には、現地の写真を適時掲載していただけると嬉しいです。

他の物件と比べて、当サイトに書き込まれる方の数は少ないようで、このスレタイの先行きは分かりません。
顔が見えない同志での交流ですが、ネットマナーを守りつつ、荒らしには心を乱されないよう心掛けたいと思っています。
入居まで先は長いですが、有意義な情報共有の場になれば良いですね。
契約者の方々、宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

私も契約を無事済ませました！！
今後ともよろしくお願い致します。

ちなみにこの掲示板の存在が気付かれていないような気がします。
何かしたほうがいいのでしょうか？

[3: 契約済みさん]

やっと気付いていただけました。
宜しくお願いいたします。

検討スレッドにリンクを貼ってみます。
私も分かりませんが、投稿が増えてきたら管理人が処理してくれるかも知れません。

[4: 契約済みさん]

スレ立て、お疲れ様です。
ありがとうございます。
有益なスレになるといいですね。
よろしくお願いします！

[5: 契約済みさん]

こんにちは！よろしくお願いします。
入居は随分先ですが、内覧が来年末であることを考えれば、案外あっという間かもしれませんね。

入居前にできることとしては、とりあえずコレでしょうか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

主役は品川駅ですが、田町駅へのリクエストも行なっていきましょう！期限が7/31(木)までなので、思い立ったらお早めに＾＾

[6: 匿名さん]

検討スレ>487のこれはどうでしょう？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7o500.htm

[7: 契約済みさん]

駐車場が流石に高すぎるのと、コンビニ賃貸料激安の5万が気になります。

[8: 契約済みさん]

>7
コンビニ賃貸料は確かに激安ですが、同等規模のタワマンではマンション内専用のコンビニを賃料補填して営業している例もあると聞きます。

ここも外部公開しているとはいえ、マンション外の客がそれほど見込める立地ではないため、まともな賃料ではすぐに撤退になる可能性があります。
（前述のタワマンでは、竣工６年目にして既にコンビニが３代目）

正当な賃料が保育園の半額とすると、１戸あたりの機会損失はざっくり計算で月900円くらい。
足許にコンビニがある利便性を考えれば、この程度は許容範囲ではないでしょうか？


自分としては、修繕積立金のプランに、均等積立＋一時金無しのパターンも提供してほしかった点が不満ですね。
まぁこちらは入居後でも働きかけることができる話ですけどね。

[9: 申込予定さん]

始めまして。
先日契約をして来ました。
オーナーズスタイリングをどうするか、家族で悩んでいるところです。

>>8
コンビニに関しては私も同意見です。
若干奥まった場所にあるので、住民とヤナセさんホンダさんくらいしか入ってこなさそうなんですよね。

アイランドのグローヴタワーもコンビニが閉店してしまったそうなので、
見込み客が限られる環境では、ある程度のお膳立ては必要だと思います。
コンビニが10年営業してくれる保証と思えば許容範囲かと。

[10: 匿名さん]

コンビニの賃料安すぎだよ。おかしいよ。グローヴタワーのコンビニはなくなって当然だよ。目の前に9ｰ22時で営業してるピーコックがあるから。ここはかなり美味しい出店。どの部屋を投資で買うよりも美味しい。負けのないギャンブルと同じ。利益が出たら組合に還元しないとおかしい。利益供与だよ伊藤忠グループに。

[11: 契約済みさん]

たしかにこの賃料はあり得ない。儲からないから安く貸してるなら、利益が出たら返すべきだよね。駐車場料金がバカ高なのは、こういうところの本来得られるべき収益がなく、それを補てんするためとしたら、納得できないよね。

[12: 契約済みさん]

この賃料で出店できるなら、出店社殺到だよね。ここはスーパーが目の前にないし、不便な場所ゆえ、約900世帯の住民がかなり利用するはず。しかもこのマンションの住民であるディンクスやシングルはコンビニの上客だからね。ヤナセやホンダの従業員もほかに競合がないので、このファミマｗ利用する。儲からないわけがないね。どうしてそんな利益をファミマにあげる必要があるの？管理組合でセブンとかローソンとかにも声かけて経営して、利益がでたら、組合に戻したらいいのにね。

[13: 契約済みさん]

でも、あの条件を飲んで契約された、契約できたのですよね？
少なくとも、開店後10年は、区分所有者が口出し出来ないのではありませんか？
どうなんでしょう？

[14: 初めまして。]

初めまして。
このようなスレを立ててくださり ありがとうございます^^
Happyな情報、有意義な情報が 頂戴できたら嬉しいです。
皆様、よろしくお願いいたします。

コンビニの件ですが、コンビニは定価販売で割高な印象ですが
家賃が安い分、生鮮食料品や日用品などを安く売ってくれると有り難いですね。
現在 近所に住んでいるので、箱ティッシュやトイペなどの日用品は
銀座のドンキや三田のケイヨーD2で買っています。
この辺は 住宅街にあるお店と比較すると 高いので、
マンション１階で 安く買えたら とても助かるので期待したいです。

[15: 契約済みさん]

>>13
重要事項説明会で渡された資料で初めて見て、契約の場ですでに決まっていますと言われて反対できる人っていなくないですか？コンビニとは、すでに契約されているわけだし。せめて、もっと前にきちんと金額を含め、規約については説明があるべきのような気がしますけど。

[16: 契約済みさん]

>>14
そんな安売りするコンビニってあるんですか？

[17: 匿名さん]

非常識に格安の賃料だと感じます。

[18: 契約済みさん]

台風や大雪等の悪天候のときや体調不良のときに、マンション内で生活必需品を購入できるのは
便利だと思います。

駅まで徒歩10分、近くにスーパーがなくてもコンビニがあったのが、ここを決めた理由のうちの一つです。

確かに重説で5万と聞いたときは耳を疑いましたが・・・

[19: 契約済みさん]

要は無ければいいと思っているわけじゃなくて、不当に安すぎない？ということなんだよね。
コンビニでいいと思うし、10年期待もしてるけど、だからと言って本当に市場価格として5万なの？と思うんだよね。
ここのために駐車場代含め、将来的に積立金など我々の支払いが上がってもいいのか？という話。
コンビニ同士で入札したら変わるんじゃなかろうか？
なんか最初から決まってますとか、透明性がなくて残念だよね。

[20: 匿名さん]

オフィスや工場のセキュリティの中とか、
酒タバコNGの病院の中とかだと、
超安値で入って貰うケースは有るみたい。

アイランドの撤退を嫌気した結果かも知れないけど、
他社とも交渉した結果こうなの？って思うよね。

これだと、管理の費用だって、
そっちの言い値を積み上げただけじゃないの？
って疑いの目で見てしまいそう。

それに前の道路って路駐しやすそうだから、
コンビニが出来たら、
タクシーの溜まり場になりそうな気がするんだけどな。
意外とこの場所、儲かるんじゃない？