プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[939: 匿名さん]

私も、ここの管理費は普通だと思います。
建物自体も全く問題ないと思います。
ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

南側45メートル14階だから、
北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。

[941: 匿名さん]

>>939
同感です。稲城駅とスカイテラス南山をどう思うかですよね。
駅まで近いし、坪単価もバス便並かそれ以上に安い。

[942: 物件比較中さん]

今日は第三期の締切日ですね。抽選会行かれた方いらっしゃいますか❓

[944: 物件比較中さん]

>>943
高倍率だったんですか？

[945: 匿名さん]

完売したみたいですね

[946: 物件比較中さん [男性]]

まだ販売されてない棟の販売時期は決まったんですかね？

[947: 匿名さん]

>>946
次回は7月中旬に4期やるみたいです
これでD棟とE棟の大体の価格が見えてくると思ってます

[948: 物件比較中さん [男性]]

>>947
Dの向かいに何が建つか分からないからまだ販売してないと聞いてましたが、売りに出すってことはその頃には判明するんですかねぇ

[949: 検討中さん]

D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。
4期もABC棟との事みたいです。
D棟は9月以降みたいです。

[950: 物件比較中さん]

>>948
C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？

[951: 契約済みさん]

全く未定と聞きました！

[953: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの東南にできる予定の商業施設エリアは何が入るか決まってるんですか？

[954: 匿名さん]

>>948
日当たりが、悪くなるの？

[955: 匿名さん]

残りが220世帯程ですね
毎月20世帯程度をちまちま分譲していくんですかね？

[956: 物件比較中さん]

>>952
C棟、D棟の向かいは地権者の土地ですよ。

[957: 182]

>>956
売り飛ばす先が決まってないの？

[958: 契約済みさん]

つまらない書き込みをしている人がいますが、その発言で、動く人がいるとお思いですか？
その発言の先に、何か得るものがあるのでしょうか？
自分でご自身が虚しくならないですか？

[959: 匿名さん]

冬場は山が邪魔して日の陰りが他の地域より早い
初期のＭＲに行ったときに思いました
稲城駅上と下では冬の夕方の明るさが違くてびっくりしました。

[961: 匿名さん]

>>953

沿道施設用地ですので、おそらく商業施設かどうかも決まってないと思います。
ただ土地は野村不動産と読売ランドが持ってると聞きましたので、何かしらの商業施設になるのかなと思います。
戸建て用地も野村不動産だけでなく、三井不動産も持ってるようなので、商業施設に強い三井も入ってくれると期待できるんですがね。

[962: 匿名さん]

>>958
一生に一度かもしれない大きな買い物を決断したのに、倍率が７倍にもなって当たり前のように外れるのを避けたい。

ほとんど効果は無しい得るものもたぶん無いが、それ以上に失うものはまったく無い。
もう買えた人はいちいちツッコまずに、ほっとく。

[963: 契約済みさん]

スカイテラス南山の計画地に商業地域はありません。
ですから商業地域系しかできない建築物は建設されません。

[964: 匿名さん]

>>962
抽選が重ならないようにするためのマイナスの書き込みなんですね。
他社営業にしては、論理的でない書き込みを連発するから不思議に思っていました。

[965: 匿名さん]

>>964
それでもあまりよろしくないですよね、抽選に当たって同じマンションに住むことを考えると。

[966: 匿名さん]

7倍なんて話題作り。好きな部屋を選んだほうが得策。

[968: 匿名さん]

電柱のある街並みへ。契約のハンコを押してから教えます。相変わらずね。

[969: 匿名さん]

>>968
何が相変わらずなのでしょう？

[970: 匿名さん]

この物件は、月々諸費用で「町の共益費」というのがかかるんですか？市にお金を払うということでしょうか？

[971: 匿名さん]

電柱は地下化ではないのですか？

[972: 契約済みさん]

検討されている見学者の方のためでしょうか？
Ｄ棟の西側のカバーが外されていましたので、参考までに写真を載せておきます。

[973: 匿名さん]

972さん、画像のＵＰありがとうございます！！
もう防塵幕が外されているのですか。
着々と出来上がりつつあるっていうのが感じられますね～。

販売に関してはどうなんでしょう。
戸数があまりに多いので、長期戦になってくるのかなあなんて思っていますが…。
現在はどれくらいの数のけいやくがあるのでしょうか。

[974: 契約済みさん]

>>971
電柱は地下化になる道路とならない道路があると説明受けています。
C棟D棟の前の道路はもともと電柱地下化では無いはずです。

[975: 購入検討中さん]

稲城でこの価格はお買い得なんですかね？
それとも高めなんですかね？

[976: 検討中さん]

>>975
色々と比較していますが、確かに安いです。

[977: 匿名さん]

稲城としては高い方でしょ。
多摩センターとか若葉台と比べれば安いけど。

[978: 匿名さん]

>>975
総合的に見ると安いと思います。少なくとも現在の相場では高くないです。
他の物件を良くみてると分かりますよ。

[979: 不動産業者さん [男性]]

特にこのマンションや野村不動産に加担する意図はないですが
仕事柄、土地相場は把握しています。
稲城のあの場所で今現在、マンション事業を行うとしたら
今の金額では間違いなく、出来ないですね！

[980: 匿名さん]

近くにスーパーマーケットが出来るようですが、駅とマンションの間ではないのが残念です。
いくらマンションから近い店舗でも、駅からの導線上にないと、仕事帰りなどで寄ることは少なくなるらしいです。
でも近くにあることは専業主婦には便利なのでしょうね。

[981: 匿名さん]

>>980

稲城駅に大きくはないですが、京王ストアがありますよ。日々の買い物でしたらここで対応できると思います。

[982: 匿名さん]

>>977
いやぁ稲城市としては安いけど、この南山地区の将来性から言うと、もっと安くしないと売れないんじゃないかなぁ。

[983: 匿名さん]

今日の東京競馬場の花火って、こちらのマンションからは見えるんでしょうか。

[984: 匿名さん]

>>983
北向ならきっと見えますね
東向きと西向きは横に向いて見えるかどうかという感じでしょうか

[985: 購入検討中さん]

パークホームズ調布とこちらのどちらかで購入予定です
正直、かなり迷ってます
何かアドバイスがあればお願いします

[986: 検討中さん]

>>985
直感で良いと思いますよ！

[987: 匿名さん]

>>985
最大の違いは、バス便かどうかですね。
はパークホームズ調布は、バス間に合わない時のタクシー代、雨の日の混雑、通勤通学の定期代の通い続ける年数分の総額(会社から出る場合は関係ありませんが)を考えないといけません。
在宅勤務とか車通勤の方は関係ないですけど
ね。

[988: 匿名さん]

何もない稲城駅近くよりも、駅からちょっと離れても若葉台周辺の方が良い…ですよね。
それと同じで調布駅で考えてみれば分かります。
調布駅は特急停車駅ですし再開発中なので、駅力で考えれば稲城とは比べ物にならないと私は思うのですが。