プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[918: 契約済みさん]

Ｄ棟前の道路です。
道路の幅は、６メートルです。
南側の土地の高さが、わかると思います。

[919: 契約済みさん]

Ｃ棟前の道路です。
奥（東）に向かって、登って行きます。

[920: 契約済みさん]

Ｅ棟です。
道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。
西側の土地の方が、低くなっています。

[921: 契約済みさん]

最後の写真は、右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟です。

[922: 匿名さん]

道も出来てきているようですね。新しい街って不確定要素もあるかもですが、どんどん出来てくる楽しみは他ではなかなか体験できないですよね。分かりやすい写真に感謝です。

[923: 物件比較中さん]

E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。

[924: 契約済みさん [女性]]

私が最高7倍と聞いたのは、2期分譲の時です。どこの部屋かは、聞きませんでした。

[925: 契約済みさん]

Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。
右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。
Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。

[927: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真はありがたいです。人任せで恐縮ですが、これからも機会があればお願いいたします。

[928: マンション住民さん]

>>830

同規模のグローブスクエアは販売後期ではありました。

1割～2割弱かな・・・

[929: 契約済みさん]

写真を掲載した者ですが、私は販売員ではありませんよ。
掲載した写真を見れば、私が販売員ではないことは、すぐにお判り頂けると思いますが…

私は、今回が初めての不動産購入でしたが、私と妻の判断基準で、このマンションのある部屋を契約しました。

眺望や日当たりを気にしている方が多いようでしたので、参考になればと思い、写真を撮って掲載させていただきました。

写真の掲載が、ご不快な方もいらっしゃるようですね…
申し訳ありませんでした。

しかし、私は現地まで車で１５分の所に住んでおりますので、今後も真剣に検討されている方の参考になれば…とも思っています。

[930: 匿名さん]

>>929
参考になる情報なので、不快になる訳ありません。検討している人ならば。

[931: 匿名さん]

どこの世界にも極々少数ですが、なんの根拠も無い思い込みの激しいクレーマーがいるものです。
無視するのが良いでしょう。

[932: 匿名さん]

3期は即完売ですか？

[933: 匿名さん]

>>925
影が意外と長いね。
冬場の低層階の日当たり厳しそうね。

[934: 匿名さん]

もし影が長くてもバルコニー側ではないから、陽当たりは関係ないのでは？

[935: 匿名さん]

>>934
ここは、ロの字の配棟だったよね。

[936: 匿名さん]

現場とモデルルームを見に行ってきました。
この建物に引かれるものを感じているのですが、もらった資料にかかれている管理費が約２万で、この規模でこの価格はどうなんだろうと二の足を踏んでいます。
大規模マンションでもこんなものなんでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

管理費の件ですが普通だと思います。
共用施設等があるため無いマンションと比べると
高く思うかもしれませんね！

[938: 匿名さん]

修繕費は5年ごとに、あがるんでしょ？デベの初期計画なんてザルだしね。

[939: 匿名さん]

私も、ここの管理費は普通だと思います。
建物自体も全く問題ないと思います。
ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

南側45メートル14階だから、
北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。

[941: 匿名さん]

>>939
同感です。稲城駅とスカイテラス南山をどう思うかですよね。
駅まで近いし、坪単価もバス便並かそれ以上に安い。

[942: 物件比較中さん]

今日は第三期の締切日ですね。抽選会行かれた方いらっしゃいますか❓

[944: 物件比較中さん]

>>943
高倍率だったんですか？

[945: 匿名さん]

完売したみたいですね

[946: 物件比較中さん [男性]]

まだ販売されてない棟の販売時期は決まったんですかね？

[947: 匿名さん]

>>946
次回は7月中旬に4期やるみたいです
これでD棟とE棟の大体の価格が見えてくると思ってます

[948: 物件比較中さん [男性]]

>>947
Dの向かいに何が建つか分からないからまだ販売してないと聞いてましたが、売りに出すってことはその頃には判明するんですかねぇ

[949: 検討中さん]

D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。
4期もABC棟との事みたいです。
D棟は9月以降みたいです。

[950: 物件比較中さん]

>>948
C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？

[951: 契約済みさん]

全く未定と聞きました！

[953: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの東南にできる予定の商業施設エリアは何が入るか決まってるんですか？

[954: 匿名さん]

>>948
日当たりが、悪くなるの？

[955: 匿名さん]

残りが220世帯程ですね
毎月20世帯程度をちまちま分譲していくんですかね？

[956: 物件比較中さん]

>>952
C棟、D棟の向かいは地権者の土地ですよ。

[957: 182]

>>956
売り飛ばす先が決まってないの？

[958: 契約済みさん]

つまらない書き込みをしている人がいますが、その発言で、動く人がいるとお思いですか？
その発言の先に、何か得るものがあるのでしょうか？
自分でご自身が虚しくならないですか？

[959: 匿名さん]

冬場は山が邪魔して日の陰りが他の地域より早い
初期のＭＲに行ったときに思いました
稲城駅上と下では冬の夕方の明るさが違くてびっくりしました。

[961: 匿名さん]

>>953

沿道施設用地ですので、おそらく商業施設かどうかも決まってないと思います。
ただ土地は野村不動産と読売ランドが持ってると聞きましたので、何かしらの商業施設になるのかなと思います。
戸建て用地も野村不動産だけでなく、三井不動産も持ってるようなので、商業施設に強い三井も入ってくれると期待できるんですがね。

[962: 匿名さん]

>>958
一生に一度かもしれない大きな買い物を決断したのに、倍率が７倍にもなって当たり前のように外れるのを避けたい。

ほとんど効果は無しい得るものもたぶん無いが、それ以上に失うものはまったく無い。
もう買えた人はいちいちツッコまずに、ほっとく。

[963: 契約済みさん]

スカイテラス南山の計画地に商業地域はありません。
ですから商業地域系しかできない建築物は建設されません。

[964: 匿名さん]

>>962
抽選が重ならないようにするためのマイナスの書き込みなんですね。
他社営業にしては、論理的でない書き込みを連発するから不思議に思っていました。

[965: 匿名さん]

>>964
それでもあまりよろしくないですよね、抽選に当たって同じマンションに住むことを考えると。

[966: 匿名さん]

7倍なんて話題作り。好きな部屋を選んだほうが得策。

[968: 匿名さん]

電柱のある街並みへ。契約のハンコを押してから教えます。相変わらずね。

[969: 匿名さん]

>>968
何が相変わらずなのでしょう？

[970: 匿名さん]

この物件は、月々諸費用で「町の共益費」というのがかかるんですか？市にお金を払うということでしょうか？

[971: 匿名さん]

電柱は地下化ではないのですか？

[972: 契約済みさん]

検討されている見学者の方のためでしょうか？
Ｄ棟の西側のカバーが外されていましたので、参考までに写真を載せておきます。

[973: 匿名さん]

972さん、画像のＵＰありがとうございます！！
もう防塵幕が外されているのですか。
着々と出来上がりつつあるっていうのが感じられますね～。

販売に関してはどうなんでしょう。
戸数があまりに多いので、長期戦になってくるのかなあなんて思っていますが…。
現在はどれくらいの数のけいやくがあるのでしょうか。

[974: 契約済みさん]

>>971
電柱は地下化になる道路とならない道路があると説明受けています。
C棟D棟の前の道路はもともと電柱地下化では無いはずです。

[975: 購入検討中さん]

稲城でこの価格はお買い得なんですかね？
それとも高めなんですかね？

[976: 検討中さん]

>>975
色々と比較していますが、確かに安いです。

[977: 匿名さん]

稲城としては高い方でしょ。
多摩センターとか若葉台と比べれば安いけど。

[978: 匿名さん]

>>975
総合的に見ると安いと思います。少なくとも現在の相場では高くないです。
他の物件を良くみてると分かりますよ。

[979: 不動産業者さん [男性]]

特にこのマンションや野村不動産に加担する意図はないですが
仕事柄、土地相場は把握しています。
稲城のあの場所で今現在、マンション事業を行うとしたら
今の金額では間違いなく、出来ないですね！

[980: 匿名さん]

近くにスーパーマーケットが出来るようですが、駅とマンションの間ではないのが残念です。
いくらマンションから近い店舗でも、駅からの導線上にないと、仕事帰りなどで寄ることは少なくなるらしいです。
でも近くにあることは専業主婦には便利なのでしょうね。

[981: 匿名さん]

>>980

稲城駅に大きくはないですが、京王ストアがありますよ。日々の買い物でしたらここで対応できると思います。

[982: 匿名さん]

>>977
いやぁ稲城市としては安いけど、この南山地区の将来性から言うと、もっと安くしないと売れないんじゃないかなぁ。

[983: 匿名さん]

今日の東京競馬場の花火って、こちらのマンションからは見えるんでしょうか。

[984: 匿名さん]

>>983
北向ならきっと見えますね
東向きと西向きは横に向いて見えるかどうかという感じでしょうか

[985: 購入検討中さん]

パークホームズ調布とこちらのどちらかで購入予定です
正直、かなり迷ってます
何かアドバイスがあればお願いします

[986: 検討中さん]

>>985
直感で良いと思いますよ！

[987: 匿名さん]

>>985
最大の違いは、バス便かどうかですね。
はパークホームズ調布は、バス間に合わない時のタクシー代、雨の日の混雑、通勤通学の定期代の通い続ける年数分の総額(会社から出る場合は関係ありませんが)を考えないといけません。
在宅勤務とか車通勤の方は関係ないですけど
ね。

[988: 匿名さん]

何もない稲城駅近くよりも、駅からちょっと離れても若葉台周辺の方が良い…ですよね。
それと同じで調布駅で考えてみれば分かります。
調布駅は特急停車駅ですし再開発中なので、駅力で考えれば稲城とは比べ物にならないと私は思うのですが。

[989: 契約済みさん]

985さん
選ぶ基準の優先順位はいかがでしょうか？
予算の範囲内であれば…
私は、駅から徒歩１０分以内が一番のポイントでした。
二番目が、間取と広さで８０平米以上で３ＬＤＫ以上。
三番目が、日照でした。
そして、386さんが仰るように、最後は直感でした。
住めば都とも言いますしね…

[990: 周辺住民さん]

稲城が何も無いと言いますがスーパー、病院、学校、学習塾、市役所、１００円ショップ、スイミングスクール
スポーツクラブ等・・・日常不可欠なものはそろっています。
逆にパチンコ、キャバクラ、風俗店がありません！
また、大型家電量販店やデパートもありませんが毎日行く施設ではないと思います！
各々の生活基準で考慮されては如何でしょうか？
23区のターミナル近辺にお住いの方は調布だろうか府中だろうか田舎と
思っている方々は沢山いらっしゃると思います。
ただマンション購入の観点で
もし、将来転勤とかで売却等をする場合
調布駅バスよりは稲城徒歩のマンションの方が需要はあると思います。
もともとバス便はマンション立地ではないと思います。
調布駅徒歩と稲城徒歩のマンションであればもちろん調布ですが
価格の違いが一目瞭然です。

[991: 入居予定さん]

このマンションの魅力の一つは大きな公園が二か所もできることですね！
子育ては公園は必要ですね！
また老後も徒歩圏に公園があれば散歩とかも楽しいですね！
住む場所は自然豊富で、たまに行く都心までも３０分ぐらいですので
充実した生活が送れそうです。

[992: 購入検討中さん]

今まで見学に行ったマンションの中では広さと価格はいいと思ったのですが、管理費、修繕費が少し他より高い？と思ってしまいました。ローンの支払いが終わってからも5万、6万の支払い（駐車場込み）をしていかなければならないのはちょっと大変かなと思うのですが、こんなもんなのでしょか？

[993: 物件比較中さん]

この周辺の空き地は果たしていつ頃埋まるのでしょうか。
日常生活は不便しないとしても、他にあまり住民がいない、公園が２つある、となると、夜帰宅する時怖くないですか？
それよりは、まだ駅からバスの方が安心だと思いますが。

[994: 匿名さん]

稲城の駅力、街力が不足している気がする。
急行も止まらないなら、乗り換え考えても少し駅より離れたバスでも、稲城より先の多摩センター方面でも同じだし。

これから発展するかもしれないけど、どこまで発展するか見通しが不明な場所に住むより、元気があって活気のある街に住んだほうが自分も元気になれそう。
予算も大事だけど、住みたい街、元気のある街に住みたい。

[995: 匿名さん]

>>994
稲城市は「住みたい街」らしいですよ。
ただし、若葉台だと思いますが。

[996: 契約済みさん]

>>985
ハザードマップは確認された方がいいですよ。わたしもそのふたつで検討しましたが、プラウドに決めました。価格帯も似てますし迷いますよね。

[997: 匿名さん]

マンションの建物自体には惹かれるんだけれど、何度足を運んでもあの駅とマンションの周辺については思い悩むことばかり。だから迷ってます。価格は妥当なところで、庶民にはけっして安い買い物ではありません。

[998: 購入検討中さん]

>>997
わかります！
私はまだ1回しか行っていませんが、駅とマンション周辺はウーン…となってます。。

[999: 匿名さん]

他物件と比較すると、管理費はやや高いと思いますが、駐車場は安いのではないでしょうか。
管理費安くして、駐車場を高くして管理費に回す物件もありますからね。

マンション周辺は最初は今の感じですが、プラウドシーズン400戸以上できるのは決まってるので、賑やかになると思いますけどね。

あとは小学校を造った以上、開発が頓挫することは自治体も看過できないと思われます。

[1000: 匿名さん]

何を最優先に考えるか？かと思います。人それぞれ違うので正解はないでしょうね。ただ個人的には街を求めるなら両方ナシではないかと。調布でも街なら駅近物件でしょう。それ以外ならパークホームズでもプラウドシティでも外からみれば一緒ではないでしょうか。
仮に調布にしたとしても、毎日の生活でどれだけ調布駅近辺を利用するでしょう？想像するに仮に会社帰りで駅前で買物してバス乗って持ち帰る…ってほとんどしないような気がします。
マンション近辺にいなげやがあるみたいですがほぼそこを利用するのではないでしょうか。そう考えると調布だから…っていうのもあまりないかなと。
休みの日も歩いて駅前まで出れるならいいけど、わざわざバスや自転車？車？で行くのもだんだん面倒になってくると思います（笑）

[1001: 購入検討中さん]

皆様、貴重な意見、ありがとうございます
建物的にはパークホームズよりプラウドの方が気に入ってたので、プラウドで前向きに検討していこうと思います

[1002: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立金は将来、上がっていくのが前提なんですかね？
野村さんの管理の所はどんな感じなんでしょうか？

[1003: 購入検討中さん]

>>1002
先日聞いたのは修繕費は確か20年目までに5年ごとに4500円ぐらい増えると言っていました。

[1004: 物件比較中さん]

ここは保留地なので金利の安いネット銀行ではローンが組めないのが痛いです。
提携先銀行のリストももらえましたが直接銀行に申し込むより金利が高いのもそれが理由なんでしょうか・・・。
資金計画の時には要注意ですね。

[1005: 匿名さん]

新しいスレに移りませんか？

[1006: 匿名さん]

大所帯で、立地もいいし、ゆったり間取り、サービス充実ということで書き込みもにぎやかですね。一つ一つの部屋はそれほど広くなくても収納たっぷりなので部屋を有効に使えそう。あまり家具など置かず空間を楽しみたいなと思います。

[1007: 匿名さん]

毎月の返済金額も提示されていると今後の見通しも立ち、モデルルームも行きやすくなります。立地もアフターもいいので検討の１つです。マンションも個々数十年でだいぶ増えてきていろんなサービス、経験値による企画力がアップして購入者もしっかり勉強して検討しないとです。

[1008: 匿名さん]

修繕費が高くなるけれど住み心地がよければ永住したいでしょうし、そのころもっといい物件が出てくれば引っ越すという手もありますね。子どもも巣立てばもっとコンパクトなところがいいなと思うようになるかもしれません。一戸建てもそれなりにいろいろ修繕費もかさみますし、地区の委員などいろいろ忙しくなりそうだし、ライフスタイルも将来どうなるか、マンションか賃貸かと検討しています。

[1009: 匿名さん]

住みやすい街ということで駅からあちこち歩いて見たくなりました
住んでからのサービスもこちらは充実しているのもいいです
広さもあり床に段差もあまりない様子で自動掃除機にお願いできそう

[1010: 匿名さん]

新しいスレに移動してしまうかな
素敵なマンションでかなり盛り上がり、売れ行きもいいですね
何期まで？戸数が多いから街ですね　
来春から新しい住まい！！多少ずれ込んだのですね

[1011: 匿名さん]

マンションは立地も大事ですけどやっぱりすんでからのアフターだたりコミュニティ形成のサポートなどもありがたいです。いろいろ用意されているようで温かみを感じました。
万が一なにか構造等に欠落が見つかった時の対応などしっかりしてくれるかどうかそうならないようなところかの見極めは自己責任なんですかね

[1012: 匿名さん]

コミュニティじゃどうなんでしょうね。
マンションだとあまり積極的な方は多くないのでは？と思って。
皆さんと仲良くされたい方がいらっしゃる時にはその助けに成るというのはいいのかも。
そうでもない方はふつうに何もしていなくても良いんじゃないかしら？とも思いますし。
それぞれ…うまくやっていければ良いと思います。

[1013: 匿名さん]

戸建だと地区の関わりは清掃だったりお祭りだったり、子供会や防災面などかなり密接な関係にあるでしょう、マンションだと管理組合にもよるでしょうけれどそれなりのお付き合いになりそうですね。そう望んでマンションにすむ方もいるでしょうし、仕事が忙しくて家にはほとんどいない方もいるでしょう。広々した間取りで戸建感覚も味わえてある程度のコミュニティも築けるところですね

[1014: 匿名さん]

今週末までモデルルームやっているところもあるけれどこちらは今日で終わりなんですね

[1015: 匿名さん]

こちらのHP は周辺環境の動画が見れてなかなかよい作りだと思いました。音楽付きでモデルルームにきたみたいこんなHPが増えると購入比較も家出しやすくなるなと思いました。

[1016: 匿名さん]

新しい住まいにテンションもあがるでしょうね。入居後のことは何かと心配になりますがこちらはアフターや生活のサービスもあります。どこかに相談できるという安心感はお金に換えられないと思います。

[1017: 匿名さん]

周辺環境の動画、参考になりますよね。もちろん、自分で見に行くのが一番ですが、予習程度にはなるのでは？
あと最近はグーグルマップのストリートビューもなかなか侮れないですね。
数年前の状況も見ることができるようになりましたから。
便利な世の中になったなと思います。