プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[901: 匿名さん]

最初、7倍の部屋もあたから、もう完売ですか？

[902: 購入検討中さん]

三期始まりましたね
どんな感じでしたか？

[903: 検討中さん]

>>902
今日モデルルームに行ってきました。
午後でしたが
満員状態でした。
バラがけっこうついていました。

[904: 購入検討中さん]

>>903
そうなんですか
さすが、プラウドですね
抽選会は来週でしたっけ？
私は三期を見送って4期に参戦を考えてます
D棟もちょっと気になるので、その価格を見た上でB棟かD棟で判断します

[905: 匿名さん]

1期で7倍あった物件が、4期まであるの？
そのバラはダミー登録？

[906: 匿名さん]

1期に出された人気の1部屋の倍率が7倍だっただけで、抽選にもれた人が別の部屋を購入するとは限りませんよね。

間取りや階数は重要なので、別の部屋でも構わないと思う程、駅前や周辺に魅力は無いのではと思います。

MRのバラはダミーもあると思いますし、MRに来た人が多くても購入するとは限りませんからね。

ちなみに稲城市の人気は若葉台によるものであって、稲城駅が人気な訳ではありませんよ。

[907: 匿名さん]

話題作りだったんですね。高め設定で、だらだらと売るんでしょうね。

[908: 契約済みさん]

昨日、近くまで行ったついでに、工事の進み具合を見て来ました。
ご参考にされてください。
因みに、３期は２０戸だそうです。
先ずは、遠景から…

[909: 契約済みさん]

Ｃ棟です。
バルコニーが、クリアボードになるのは５階以上です。

[910: 契約済みさん]

Ｄ棟です。
南側に何が出来るのかは、まだ不明だそうです。

[911: 匿名さん]

1期で倍率高い部屋はルーバルの4倍って営業マンから聞きましたけど
7倍ってどこの部屋？

[912: 匿名さん]

７倍…７倍…
ものすごく、執拗に拘ってますね…
何が言いたいのでしょう？
どうでも良いことではないですか？

[913: 物件比較中さん]

写真のアップありがたいですね。参考にさせてもらいます。

[914: 匿名さん]

スゴイですね。本当に周りに何もない。

[915: 賃貸住まいさん]

写真ありがとうございます。
広々した周りと空が気持ち良さそうですね。

[916: 物件比較中さん]

これだけの規模の新しい街の計画は
最近ではめずらしいですね！

[917: 契約済みさん]

写真に対するレス、ありがとうございました。
調子に乗って、もう少し載せさせていただきます。
左から、Ｄ棟、Ｃ棟とＢ棟です。

[918: 契約済みさん]

Ｄ棟前の道路です。
道路の幅は、６メートルです。
南側の土地の高さが、わかると思います。

[919: 契約済みさん]

Ｃ棟前の道路です。
奥（東）に向かって、登って行きます。

[920: 契約済みさん]

Ｅ棟です。
道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。
西側の土地の方が、低くなっています。

[921: 契約済みさん]

最後の写真は、右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟です。

[922: 匿名さん]

道も出来てきているようですね。新しい街って不確定要素もあるかもですが、どんどん出来てくる楽しみは他ではなかなか体験できないですよね。分かりやすい写真に感謝です。

[923: 物件比較中さん]

E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。

[924: 契約済みさん [女性]]

私が最高7倍と聞いたのは、2期分譲の時です。どこの部屋かは、聞きませんでした。

[925: 契約済みさん]

Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。
右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。
Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。

[927: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真はありがたいです。人任せで恐縮ですが、これからも機会があればお願いいたします。

[928: マンション住民さん]

>>830

同規模のグローブスクエアは販売後期ではありました。

1割～2割弱かな・・・

[929: 契約済みさん]

写真を掲載した者ですが、私は販売員ではありませんよ。
掲載した写真を見れば、私が販売員ではないことは、すぐにお判り頂けると思いますが…

私は、今回が初めての不動産購入でしたが、私と妻の判断基準で、このマンションのある部屋を契約しました。

眺望や日当たりを気にしている方が多いようでしたので、参考になればと思い、写真を撮って掲載させていただきました。

写真の掲載が、ご不快な方もいらっしゃるようですね…
申し訳ありませんでした。

しかし、私は現地まで車で１５分の所に住んでおりますので、今後も真剣に検討されている方の参考になれば…とも思っています。

[930: 匿名さん]

>>929
参考になる情報なので、不快になる訳ありません。検討している人ならば。

[931: 匿名さん]

どこの世界にも極々少数ですが、なんの根拠も無い思い込みの激しいクレーマーがいるものです。
無視するのが良いでしょう。

[932: 匿名さん]

3期は即完売ですか？

[933: 匿名さん]

>>925
影が意外と長いね。
冬場の低層階の日当たり厳しそうね。

[934: 匿名さん]

もし影が長くてもバルコニー側ではないから、陽当たりは関係ないのでは？

[935: 匿名さん]

>>934
ここは、ロの字の配棟だったよね。

[936: 匿名さん]

現場とモデルルームを見に行ってきました。
この建物に引かれるものを感じているのですが、もらった資料にかかれている管理費が約２万で、この規模でこの価格はどうなんだろうと二の足を踏んでいます。
大規模マンションでもこんなものなんでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

管理費の件ですが普通だと思います。
共用施設等があるため無いマンションと比べると
高く思うかもしれませんね！

[938: 匿名さん]

修繕費は5年ごとに、あがるんでしょ？デベの初期計画なんてザルだしね。

[939: 匿名さん]

私も、ここの管理費は普通だと思います。
建物自体も全く問題ないと思います。
ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

南側45メートル14階だから、
北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。

[941: 匿名さん]

>>939
同感です。稲城駅とスカイテラス南山をどう思うかですよね。
駅まで近いし、坪単価もバス便並かそれ以上に安い。

[942: 物件比較中さん]

今日は第三期の締切日ですね。抽選会行かれた方いらっしゃいますか❓

[944: 物件比較中さん]

>>943
高倍率だったんですか？

[945: 匿名さん]

完売したみたいですね

[946: 物件比較中さん [男性]]

まだ販売されてない棟の販売時期は決まったんですかね？

[947: 匿名さん]

>>946
次回は7月中旬に4期やるみたいです
これでD棟とE棟の大体の価格が見えてくると思ってます

[948: 物件比較中さん [男性]]

>>947
Dの向かいに何が建つか分からないからまだ販売してないと聞いてましたが、売りに出すってことはその頃には判明するんですかねぇ

[949: 検討中さん]

D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。
4期もABC棟との事みたいです。
D棟は9月以降みたいです。

[950: 物件比較中さん]

>>948
C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？