プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[878: 匿名さん]

夜景を見に行ったけど、見晴らしが良くキレイだったよ
ただ、バイク小僧が数人いてブンブンうるさかった
建物がたつまで暫くの間は奴等の格好の遊び場だね

[879: 匿名さん]

>>877
プラウドシティ南山は駅に近いこと、スーパーが近いことが、グランドメゾン仙川と全く違うメリットと思います。
車通勤ならグランドメゾン仙川もありかもですね。

[880: 契約済みさん]

グランドメゾン仙川、パークホームズ調布と比較されている人は
多いと思います。
多分、値段がにているからと思います。
私も同じく比較しました。
私は京王線の世田谷区在住でこの３つを比較し
最終的に南山に決めました。
確かに色々と悩みましたが最終的に
駅から歩ける場所、子育てに良さそう、スーパー小学校が近い
大きな公園が近い。
別に他のマンションが悪いわけでは無いと思いますが
将来性を信じ、購入しました。
周りにどんなお店ができるかはわかりませんが
環境を害するお店ができるよりはマシだと思いました。
稲城に住んでいる友人も「稲城は良いところだよ」と
言ってもらい決断しました。

[881: 匿名さん]

マンションは立地だと思ってますので
駅近は絶対に外せませんでした

[882: 物件比較中さん]

東京都下で、まして京王線支線の駅6分に価値が維持されるか不安です。駅近の恩恵を発揮するのは5分まででは無いでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882
5分と6分に大きな差はありますでしょうか？
中古で売る際に検索の問題はありますが、分譲中古なら10分までは広げて検索するでしょう。また、ここ最近の新築で５分以内、城西エリアまたは都下では、国分寺、阿佐ヶ谷、千歳烏山、桜上水がありますが、価格が違いすぎます。蓮根、上石神井、府中は線路沿い…
他にどこかありますかね？

[884: 匿名さん]

>>883
新宿までの距離を考えないのであれば、シティテラス国立は結構良いですよね。
谷保駅から10分以内、坂はなし、学園都市で環境は抜群、西東京の中心立川にも近い、などのメリットもあります。
シティテラス国立もだいぶ余っているようですが。

[885: 匿名さん]

>>884
建物の質と環境は良さそうですね。
ただ、プラウドシティ南山より坪単価が3割以上高く、駅が遠いので、都心勤務世帯には厳しいかもですね。

[886: 物件比較中さん]

同じプラウドで田園都市線の宮崎台は３LDKで
６～７０００万円とは！？
都心からの距離はそれほど変わらず
宮崎台は急行も停まらず！
正直、驚きました！

[887: 匿名さん]

宮崎台のHP見ました。南山よりも都心よりですね。仙川と同じくらいの価格帯になるのでしょうか。宮崎台は線路沿いなのが気になります。やはりわたしは南山の静かな環境が好きです。

[888: 匿名さん]

宮崎台、喜多見、仙川など、ターミナル駅から20分程度の駅で、駅近物件だとだいたい70㎡で6000万(向きや階数で変わりますが)はしますよね。
三鷹などJRの駅近だと、7000万か8000万オーバー…

[889: 匿名さん]

それだけここは立地にまだ価値がないと言う事ですよね、今後の発展がどうなるか…悩ましいです。

[890: 傍観者]

ここ、なんか最近また書き込みに必死ですよね。
いろんな意味で心配です。

[891: 匿名]

宣伝が多いのはけっこうだと思いますが、センスが悪かったり同じ言葉の繰り返しばかりだと買った人までが馬鹿にされた気分になるって、以前に指摘されている方がおられました。削除されたみたいですね。

[892: 匿名さん]

第三期はいつから販売になりますか？

[893: 匿名さん]

流れを変えようとしてるのか？

[894: 物件比較中さん]

第三期は今月末の予定ですよね。気になってホームページを見てますが、なかなか販売予定が更新されませんね。

[895: 匿名さん]

>>891
似たような物件がたくさん出てきてしまって物件がダブつき始めている、ということの裏返しなのです。
だから、これから買おうと考えている人は、何を重視してどこを買った方が得かが迷ってしまうのです。
そして、既に買ってしまった人は、自分の買った所が余らないように、自分のマンションを擁護するのです。

[896: 匿名さん]

当物件と似ている物件はないと、モデルルームでお聞きしておりますが。(笑)

[897: 匿名さん]

>>896
似ているの意味が違います（笑）
条件的にと言う意味です。
そうこうしているうちに、今度は登戸駅５分のマンションが現れました！
もう比較の対象が多すぎです。

[898: 契約済みさん [男性]]

第３期、なかなか始まりませんね…
ファミレスに置いてある無料のスーモにも、掲載されていませんね…
ＨＰも、更新されないままだし…
何か、販売を中断しなくてはならない理由があるのでしょう。
Ｃ棟・Ｄ棟の前の建築計画が、わからないからでしょうかね？
理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

[899: 匿名さん]

プラウドシーズン南山はいつ頃から着手するんですかね？
しばらくは、ここのプラウドシティ以外は空き地のままなんですかね?

[900: 物件比較中さん]

3期の情報が更新されましたね。今回はABC棟の下層階のみの販売になるんでしょうか。以前にDE棟はまだ販売しないだろうと書き込まれている方がいました。4期からDE棟ですかね。

[901: 匿名さん]

最初、7倍の部屋もあたから、もう完売ですか？

[902: 購入検討中さん]

三期始まりましたね
どんな感じでしたか？

[903: 検討中さん]

>>902
今日モデルルームに行ってきました。
午後でしたが
満員状態でした。
バラがけっこうついていました。

[904: 購入検討中さん]

>>903
そうなんですか
さすが、プラウドですね
抽選会は来週でしたっけ？
私は三期を見送って4期に参戦を考えてます
D棟もちょっと気になるので、その価格を見た上でB棟かD棟で判断します

[905: 匿名さん]

1期で7倍あった物件が、4期まであるの？
そのバラはダミー登録？

[906: 匿名さん]

1期に出された人気の1部屋の倍率が7倍だっただけで、抽選にもれた人が別の部屋を購入するとは限りませんよね。

間取りや階数は重要なので、別の部屋でも構わないと思う程、駅前や周辺に魅力は無いのではと思います。

MRのバラはダミーもあると思いますし、MRに来た人が多くても購入するとは限りませんからね。

ちなみに稲城市の人気は若葉台によるものであって、稲城駅が人気な訳ではありませんよ。

[907: 匿名さん]

話題作りだったんですね。高め設定で、だらだらと売るんでしょうね。

[908: 契約済みさん]

昨日、近くまで行ったついでに、工事の進み具合を見て来ました。
ご参考にされてください。
因みに、３期は２０戸だそうです。
先ずは、遠景から…

[909: 契約済みさん]

Ｃ棟です。
バルコニーが、クリアボードになるのは５階以上です。

[910: 契約済みさん]

Ｄ棟です。
南側に何が出来るのかは、まだ不明だそうです。

[911: 匿名さん]

1期で倍率高い部屋はルーバルの4倍って営業マンから聞きましたけど
7倍ってどこの部屋？

[912: 匿名さん]

７倍…７倍…
ものすごく、執拗に拘ってますね…
何が言いたいのでしょう？
どうでも良いことではないですか？

[913: 物件比較中さん]

写真のアップありがたいですね。参考にさせてもらいます。

[914: 匿名さん]

スゴイですね。本当に周りに何もない。

[915: 賃貸住まいさん]

写真ありがとうございます。
広々した周りと空が気持ち良さそうですね。

[916: 物件比較中さん]

これだけの規模の新しい街の計画は
最近ではめずらしいですね！

[917: 契約済みさん]

写真に対するレス、ありがとうございました。
調子に乗って、もう少し載せさせていただきます。
左から、Ｄ棟、Ｃ棟とＢ棟です。

[918: 契約済みさん]

Ｄ棟前の道路です。
道路の幅は、６メートルです。
南側の土地の高さが、わかると思います。

[919: 契約済みさん]

Ｃ棟前の道路です。
奥（東）に向かって、登って行きます。

[920: 契約済みさん]

Ｅ棟です。
道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。
西側の土地の方が、低くなっています。

[921: 契約済みさん]

最後の写真は、右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟です。

[922: 匿名さん]

道も出来てきているようですね。新しい街って不確定要素もあるかもですが、どんどん出来てくる楽しみは他ではなかなか体験できないですよね。分かりやすい写真に感謝です。

[923: 物件比較中さん]

E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。

[924: 契約済みさん [女性]]

私が最高7倍と聞いたのは、2期分譲の時です。どこの部屋かは、聞きませんでした。

[925: 契約済みさん]

Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。
右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。
Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。

[927: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真はありがたいです。人任せで恐縮ですが、これからも機会があればお願いいたします。