プラウドシティ南山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都稲城市太字東長沼八号2416の一部外39筆、外19筆
交通：京王相模原線稲城駅徒歩6分
総戸数：412戸
間取り：3LDK～4LDK、71.03～102.32m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[851: 匿名さん]

>>826
家にいる時間長いですか？
それなら東向きは、本当にやめた方がいいよ。南東賃貸にいたけど、日照が少なく本当ストレスだった。冬は洗濯物乾かないし。購入時安いけど昼前から電気つけた。長期で考えると電気代でかえって割高って気づいた。留守が多いならストレス感じないかも。

[852: 契約済みさん]

直接陽射しが当たらなくても乾燥していれば洗濯物は乾きますのでご心配なく。
午後も真っ暗になんてなりませんよ。

[853: 契約済みさん [男性]]

しれっとエコポイント対象外ですと言われた…。
ちょっとあてにしてたからショック

[854: 匿名さん]

今南東の賃貸ですが、電気つけなくても明るいです。
そして、冬は乾燥してるから、洗濯物はすぐ乾きますし。

[855: 購入検討中さん]

結局のところ、プラウド南山のメリットって、東側の眺望と周囲の自然環境だけなのでしょうか？
もしそれだけなら、妻1人子供2人の都心に通勤する一介のサラリーマンとしては、ちょっとキビシイかもしれません。
他にメリットがあれば、誰か教えてください。

[856: 匿名さん]

抽選で7倍、そんな雰囲気を感じさせない売行き。ダミー登録だったのかな？

[857: 購入検討中さん]

再び855です。
こことパークホームズ調布桜〜、どっちが良いと思います？
ここは、駅近って言っても稲城駅は何もないから、何かするなら調布か多摩センターに出ないといけない。
そうすると、駅からバスのパークホームズ調布とあまり変わらない気がするのですが…。

[858: 匿名さん]

パークホームズのある場所のハザードマップはご覧になりましたか。調布市のHPで確認できます。

[859: 不動産に詳しい]

>>857
稲城が何も無いとは？
スーパー2件
病院多数
市役所徒歩圏
学校徒歩圏
毎日の生活で必要な施設は整っています。まして駅からバス便や徒歩15分以上はマンションとしては魅力ゼロです。
また調子のあの場所の歴史を知っている人はまず買わないと思いますよ。

[860: 検討中さん]

>>859
確かに言われてみればそうですね。
余計や商業施設は時により害になりえまますしデパートや家電量販店も
程よい距離があったほうが良いですね。
稲城が心地良く住む場所かもしれませんね。

[861: 匿名さん]

>>856
ダミーだと仮定して、どのように抽選するのでしょうか。大勢の申込者の目の前でガラポンしているのに、仕掛けることができるでしょうか。ガラポンに数字の書いた玉を入れる前に、何番の玉を入れるか見せてくれていましたけど。

[862: 匿名さん]

>>857
駅距離、環境、新しい街、ハザードの点で、パークホームズ調布桜は劣っていると思います。
調布駅に物理的距離が近い(徒歩の最寄りは布田駅ですが)ことが、パークホームズ調布桜のメリットではないでしょうか。
繁華街が好きな方以外は、プラウドシティ南山の方がメリットが多い気がします。

[863: 匿名さん]

>>862
稲城って新しい街なんですか？

[864: 匿名さん]

>>857

857さんが購入するにあたり何を重視してるのかが重要ではないでしょうか。
普通の生活以上のものを求めるので
あれば、両方やめたほうが良いのではないでしょうか。
駅近、街の利便性、通勤時間全てを満たしたいのであれば23区内や多摩地区でも駅前を検討すれば良いと思います。
ただ多摩地区駅前でも価格が高騰してますので、後は資金面かと。
2つとも結局は調布駅を経由するので、後は通勤時に毎日バスに乗るか、ちょっと長く電車に乗るか…の選択では。
ただ稲城はどう転ぶかわかりませんが、これから街ができるというモチベーションはあると思います。

[865: 購入検討中さん]

857です。
なるほど、有難うございます。
調布の花火大会は時々行ってたので、多摩川のそばというのは十分承知ですが、調布辺りの多摩川の氾濫については東京都も十分対策取ってますから、心配ないと思ってます。
確かに日常小まめに買い物とかするなら、稲城駅で事足りるかもしれないですが、ウチは週末まとめ買いが多いので、そういった時に稲城駅では物足りないかもしれない。
稲城の方が新しい街ですが、プラウドが建った後この近辺が本当に栄えるのかな？という心配があります。
（稲城市の人気が高い理由は若葉台ですよね？）
結局この２つは実利面での差はあまりなくて、どっちのイメージを取るかだけの差なのかな？という感じですかね。

[866: 匿名さん]

稲城の開発ってスーパーと小学校と保育所が出来るだけですか？他に何か目玉となる様な開発はないのでしょうか？
それともこのマンションが開発の目玉とか？

[867: 購入検討中さん]

>>866
そんな印象を受けます。
モデルルーム見学した時にもらった資料では、「若葉台のコーチャンフォー、多摩センター、多摩境のコストコがあるから買い物も便利」と書いてあったので。

[868: 匿名さん]

あと、一戸建てプラウドシーズン南山の400戸で野村不動産の開発は終わり。残りは公園が出来る予定。

[869: 契約済みさん]

週末のまとめ買いをする時は
徒歩では行かず車で行くと思います。
その際は稲城駅周辺では無く
周辺施設です。

[870: 匿名さん]

>>867>>868
そうなんですか。若葉台は隣駅と言っても結構遠いし多摩境なんて更に遠いのに買い物に便利って…。
電車なら近いのかも知れませんがコストコで大量に買い物して電車に乗れませんからやっぱり車でしょうね。
ここは駐車場80%ですが、この立地でも車に乗らない人もいるのでしょう。

[871: 匿名さん]

沿道施設用地には将来何が出来るんですかね？

[872: 購入検討中さん]

>>870
そうですね、稲城駅近辺で生活できるなら車はいらないでしょうが、そうでないと車の必要性は高いと思います。
そして稲城駅に近いことのメリットってない気がします。
用地に何ができるかは、見学時に聞いていませんが、野村さんはプラウドと一戸建て４００戸を埋めるのに精一杯なのではないでしょうか？

[873: 匿名さん]

カーシェアリングが2台あるみたいです。

[874: 匿名さん]

プラウドシーズン以外の戸建て用地もありますよ

[875: 契約済みさん]

お店を誘致するとは言ってたけど、これからのことだから具体的な店名はわからない。
駅前の開発は無いとのこと。

[876: ご近所さん]

若葉台駅前テナントもショップの入れ替えがあったり空きになったりで
やっぱりこれ以上町の活性化はあまり期待しない方がいいと思います。
多摩センターでさえ空きテナントがあるぐらいですから。

駅近で静かに暮らしたい人向きだと思います。

[877: 購入検討中さん]

パークホームズ調布のスレを見ていたら、パークホームズ調布とグランドメゾン仙川を比較している人がいました。
バスですが、成城に出られるのはポイントが高いですね。
こことグランドメゾン仙川を比較して、ここのメリットって何でしょうか？

[878: 匿名さん]

夜景を見に行ったけど、見晴らしが良くキレイだったよ
ただ、バイク小僧が数人いてブンブンうるさかった
建物がたつまで暫くの間は奴等の格好の遊び場だね

[879: 匿名さん]

>>877
プラウドシティ南山は駅に近いこと、スーパーが近いことが、グランドメゾン仙川と全く違うメリットと思います。
車通勤ならグランドメゾン仙川もありかもですね。

[880: 契約済みさん]

グランドメゾン仙川、パークホームズ調布と比較されている人は
多いと思います。
多分、値段がにているからと思います。
私も同じく比較しました。
私は京王線の世田谷区在住でこの３つを比較し
最終的に南山に決めました。
確かに色々と悩みましたが最終的に
駅から歩ける場所、子育てに良さそう、スーパー小学校が近い
大きな公園が近い。
別に他のマンションが悪いわけでは無いと思いますが
将来性を信じ、購入しました。
周りにどんなお店ができるかはわかりませんが
環境を害するお店ができるよりはマシだと思いました。
稲城に住んでいる友人も「稲城は良いところだよ」と
言ってもらい決断しました。

[881: 匿名さん]

マンションは立地だと思ってますので
駅近は絶対に外せませんでした

[882: 物件比較中さん]

東京都下で、まして京王線支線の駅6分に価値が維持されるか不安です。駅近の恩恵を発揮するのは5分まででは無いでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882
5分と6分に大きな差はありますでしょうか？
中古で売る際に検索の問題はありますが、分譲中古なら10分までは広げて検索するでしょう。また、ここ最近の新築で５分以内、城西エリアまたは都下では、国分寺、阿佐ヶ谷、千歳烏山、桜上水がありますが、価格が違いすぎます。蓮根、上石神井、府中は線路沿い…
他にどこかありますかね？

[884: 匿名さん]

>>883
新宿までの距離を考えないのであれば、シティテラス国立は結構良いですよね。
谷保駅から10分以内、坂はなし、学園都市で環境は抜群、西東京の中心立川にも近い、などのメリットもあります。
シティテラス国立もだいぶ余っているようですが。

[885: 匿名さん]

>>884
建物の質と環境は良さそうですね。
ただ、プラウドシティ南山より坪単価が3割以上高く、駅が遠いので、都心勤務世帯には厳しいかもですね。

[886: 物件比較中さん]

同じプラウドで田園都市線の宮崎台は３LDKで
６～７０００万円とは！？
都心からの距離はそれほど変わらず
宮崎台は急行も停まらず！
正直、驚きました！

[887: 匿名さん]

宮崎台のHP見ました。南山よりも都心よりですね。仙川と同じくらいの価格帯になるのでしょうか。宮崎台は線路沿いなのが気になります。やはりわたしは南山の静かな環境が好きです。

[888: 匿名さん]

宮崎台、喜多見、仙川など、ターミナル駅から20分程度の駅で、駅近物件だとだいたい70㎡で6000万(向きや階数で変わりますが)はしますよね。
三鷹などJRの駅近だと、7000万か8000万オーバー…

[889: 匿名さん]

それだけここは立地にまだ価値がないと言う事ですよね、今後の発展がどうなるか…悩ましいです。

[890: 傍観者]

ここ、なんか最近また書き込みに必死ですよね。
いろんな意味で心配です。

[891: 匿名]

宣伝が多いのはけっこうだと思いますが、センスが悪かったり同じ言葉の繰り返しばかりだと買った人までが馬鹿にされた気分になるって、以前に指摘されている方がおられました。削除されたみたいですね。

[892: 匿名さん]

第三期はいつから販売になりますか？

[893: 匿名さん]

流れを変えようとしてるのか？

[894: 物件比較中さん]

第三期は今月末の予定ですよね。気になってホームページを見てますが、なかなか販売予定が更新されませんね。

[895: 匿名さん]

>>891
似たような物件がたくさん出てきてしまって物件がダブつき始めている、ということの裏返しなのです。
だから、これから買おうと考えている人は、何を重視してどこを買った方が得かが迷ってしまうのです。
そして、既に買ってしまった人は、自分の買った所が余らないように、自分のマンションを擁護するのです。

[896: 匿名さん]

当物件と似ている物件はないと、モデルルームでお聞きしておりますが。(笑)

[897: 匿名さん]

>>896
似ているの意味が違います（笑）
条件的にと言う意味です。
そうこうしているうちに、今度は登戸駅５分のマンションが現れました！
もう比較の対象が多すぎです。

[898: 契約済みさん [男性]]

第３期、なかなか始まりませんね…
ファミレスに置いてある無料のスーモにも、掲載されていませんね…
ＨＰも、更新されないままだし…
何か、販売を中断しなくてはならない理由があるのでしょう。
Ｃ棟・Ｄ棟の前の建築計画が、わからないからでしょうかね？
理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

[899: 匿名さん]

プラウドシーズン南山はいつ頃から着手するんですかね？
しばらくは、ここのプラウドシティ以外は空き地のままなんですかね?

[900: 物件比較中さん]

3期の情報が更新されましたね。今回はABC棟の下層階のみの販売になるんでしょうか。以前にDE棟はまだ販売しないだろうと書き込まれている方がいました。4期からDE棟ですかね。

[901: 匿名さん]

最初、7倍の部屋もあたから、もう完売ですか？

[902: 購入検討中さん]

三期始まりましたね
どんな感じでしたか？

[903: 検討中さん]

>>902
今日モデルルームに行ってきました。
午後でしたが
満員状態でした。
バラがけっこうついていました。

[904: 購入検討中さん]

>>903
そうなんですか
さすが、プラウドですね
抽選会は来週でしたっけ？
私は三期を見送って4期に参戦を考えてます
D棟もちょっと気になるので、その価格を見た上でB棟かD棟で判断します

[905: 匿名さん]

1期で7倍あった物件が、4期まであるの？
そのバラはダミー登録？

[906: 匿名さん]

1期に出された人気の1部屋の倍率が7倍だっただけで、抽選にもれた人が別の部屋を購入するとは限りませんよね。

間取りや階数は重要なので、別の部屋でも構わないと思う程、駅前や周辺に魅力は無いのではと思います。

MRのバラはダミーもあると思いますし、MRに来た人が多くても購入するとは限りませんからね。

ちなみに稲城市の人気は若葉台によるものであって、稲城駅が人気な訳ではありませんよ。

[907: 匿名さん]

話題作りだったんですね。高め設定で、だらだらと売るんでしょうね。

[908: 契約済みさん]

昨日、近くまで行ったついでに、工事の進み具合を見て来ました。
ご参考にされてください。
因みに、３期は２０戸だそうです。
先ずは、遠景から…

[909: 契約済みさん]

Ｃ棟です。
バルコニーが、クリアボードになるのは５階以上です。

[910: 契約済みさん]

Ｄ棟です。
南側に何が出来るのかは、まだ不明だそうです。

[911: 匿名さん]

1期で倍率高い部屋はルーバルの4倍って営業マンから聞きましたけど
7倍ってどこの部屋？

[912: 匿名さん]

７倍…７倍…
ものすごく、執拗に拘ってますね…
何が言いたいのでしょう？
どうでも良いことではないですか？

[913: 物件比較中さん]

写真のアップありがたいですね。参考にさせてもらいます。

[914: 匿名さん]

スゴイですね。本当に周りに何もない。

[915: 賃貸住まいさん]

写真ありがとうございます。
広々した周りと空が気持ち良さそうですね。

[916: 物件比較中さん]

これだけの規模の新しい街の計画は
最近ではめずらしいですね！

[917: 契約済みさん]

写真に対するレス、ありがとうございました。
調子に乗って、もう少し載せさせていただきます。
左から、Ｄ棟、Ｃ棟とＢ棟です。

[918: 契約済みさん]

Ｄ棟前の道路です。
道路の幅は、６メートルです。
南側の土地の高さが、わかると思います。

[919: 契約済みさん]

Ｃ棟前の道路です。
奥（東）に向かって、登って行きます。

[920: 契約済みさん]

Ｅ棟です。
道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。
西側の土地の方が、低くなっています。

[921: 契約済みさん]

最後の写真は、右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟です。

[922: 匿名さん]

道も出来てきているようですね。新しい街って不確定要素もあるかもですが、どんどん出来てくる楽しみは他ではなかなか体験できないですよね。分かりやすい写真に感謝です。

[923: 物件比較中さん]

E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。

[924: 契約済みさん [女性]]

私が最高7倍と聞いたのは、2期分譲の時です。どこの部屋かは、聞きませんでした。

[925: 契約済みさん]

Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。
右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。
Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。

[927: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真はありがたいです。人任せで恐縮ですが、これからも機会があればお願いいたします。

[928: マンション住民さん]

>>830

同規模のグローブスクエアは販売後期ではありました。

1割～2割弱かな・・・

[929: 契約済みさん]

写真を掲載した者ですが、私は販売員ではありませんよ。
掲載した写真を見れば、私が販売員ではないことは、すぐにお判り頂けると思いますが…

私は、今回が初めての不動産購入でしたが、私と妻の判断基準で、このマンションのある部屋を契約しました。

眺望や日当たりを気にしている方が多いようでしたので、参考になればと思い、写真を撮って掲載させていただきました。

写真の掲載が、ご不快な方もいらっしゃるようですね…
申し訳ありませんでした。

しかし、私は現地まで車で１５分の所に住んでおりますので、今後も真剣に検討されている方の参考になれば…とも思っています。

[930: 匿名さん]

>>929
参考になる情報なので、不快になる訳ありません。検討している人ならば。

[931: 匿名さん]

どこの世界にも極々少数ですが、なんの根拠も無い思い込みの激しいクレーマーがいるものです。
無視するのが良いでしょう。

[932: 匿名さん]

3期は即完売ですか？

[933: 匿名さん]

>>925
影が意外と長いね。
冬場の低層階の日当たり厳しそうね。

[934: 匿名さん]

もし影が長くてもバルコニー側ではないから、陽当たりは関係ないのでは？

[935: 匿名さん]

>>934
ここは、ロの字の配棟だったよね。

[936: 匿名さん]

現場とモデルルームを見に行ってきました。
この建物に引かれるものを感じているのですが、もらった資料にかかれている管理費が約２万で、この規模でこの価格はどうなんだろうと二の足を踏んでいます。
大規模マンションでもこんなものなんでしょうか？

[937: 物件比較中さん]

管理費の件ですが普通だと思います。
共用施設等があるため無いマンションと比べると
高く思うかもしれませんね！

[938: 匿名さん]

修繕費は5年ごとに、あがるんでしょ？デベの初期計画なんてザルだしね。

[939: 匿名さん]

私も、ここの管理費は普通だと思います。
建物自体も全く問題ないと思います。
ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。

[940: 匿名さん]

南側45メートル14階だから、
北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。

[941: 匿名さん]

>>939
同感です。稲城駅とスカイテラス南山をどう思うかですよね。
駅まで近いし、坪単価もバス便並かそれ以上に安い。

[942: 物件比較中さん]

今日は第三期の締切日ですね。抽選会行かれた方いらっしゃいますか❓

[944: 物件比較中さん]

>>943
高倍率だったんですか？

[945: 匿名さん]

完売したみたいですね

[946: 物件比較中さん [男性]]

まだ販売されてない棟の販売時期は決まったんですかね？

[947: 匿名さん]

>>946
次回は7月中旬に4期やるみたいです
これでD棟とE棟の大体の価格が見えてくると思ってます

[948: 物件比較中さん [男性]]

>>947
Dの向かいに何が建つか分からないからまだ販売してないと聞いてましたが、売りに出すってことはその頃には判明するんですかねぇ

[949: 検討中さん]

D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。
4期もABC棟との事みたいです。
D棟は9月以降みたいです。

[950: 物件比較中さん]

>>948
C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？